蘇州房卡房，外地人通過(guò)什么途徑在蘇州購(gòu)買房卡房

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-01 21:07:34 編輯：律生活手機(jī)版

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1，外地人通過(guò)什么途徑在蘇州購(gòu)買房卡房
2，蘇州房卡房如何交易能不能貸款
3，蘇州房卡房怎么交易
4，我在蘇州打工已經(jīng)交了五年多社保可不可以買房卡房
5，蘇州房卡房購(gòu)買產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
6，蘇州房卡房變產(chǎn)權(quán)房要多少年工齡

1，外地人通過(guò)什么途徑在蘇州購(gòu)買房卡房

姑蘇區(qū)的房卡房只能過(guò)戶給姑蘇區(qū)的戶籍人口。找個(gè)單位能聘用你，然后掛進(jìn)單位的集體戶口。

外地人通過(guò)什么途徑在蘇州購(gòu)買房卡房

2，蘇州房卡房如何交易能不能貸款

房卡房是要有當(dāng)?shù)毓g的人才能買的，房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)很多，必須一次性付款。其中產(chǎn)生的稅費(fèi)全額征收！

蘇州房卡房如何交易能不能貸款

3，蘇州房卡房怎么交易

外地戶口好像不可以要是蘇州市區(qū)戶口

房卡房是要有當(dāng)?shù)毓g的人才能買的，房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)很多，必須一次性付款。其中產(chǎn)生的稅費(fèi)全額征收！

蘇州房卡房怎么交易

4，我在蘇州打工已經(jīng)交了五年多社?？刹豢梢再I房卡房

為什么要買房卡房？這個(gè)房子不能貸款，只有使用權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)，說(shuō)白了，就是租公家的房子。而且裝修啊什么的有諸多條件，一般面積都比較小，衛(wèi)生設(shè)施都不怎么好。

你可以在當(dāng)?shù)卦僬覀€(gè)單位工作，到退休為止，是可以轉(zhuǎn)移回家，但是待遇差很多。不劃算。

5，蘇州房卡房購(gòu)買產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

本地戶口可買房卡房，到人民路公房交易處過(guò)戶，2008年12月30日后過(guò)戶的房租以加班過(guò)一倍了，如末過(guò)過(guò)戶房租加倍，要收過(guò)戶費(fèi)，買過(guò)之后成套住宅可按工齡參加房改購(gòu)房,不參加房改的拆遷安百分之八十補(bǔ)償，百分之二十補(bǔ)償歸公房管理處，對(duì)方戶口遷出后可遷入你的戶口，記住一定要對(duì)方遷出戶口后付清房款。過(guò)戶后使用權(quán)永久歸你，產(chǎn)權(quán)房管局，這種房不能貸款。買下后可申請(qǐng)房改房大約80平方以下可以，安工齡折算后大約1000左右，超過(guò)80平方部分1650元左右，房改房必須獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，大雜院、合用衛(wèi)生間不可以，

6，蘇州房卡房變產(chǎn)權(quán)房要多少年工齡

1987年12月12日以前，城鎮(zhèn)退伍義務(wù)兵待分配的時(shí)間，不計(jì)算為連續(xù)工齡。1987年12月12日以后待分配的時(shí)間，應(yīng)計(jì)算為連續(xù)工齡。但接到安排工作通知后，逾期半年無(wú)正當(dāng)理由經(jīng)多次教育仍不報(bào)到的，按社會(huì)待業(yè)人員對(duì)待。工齡計(jì)算：1.折疊連續(xù)計(jì)算法也叫工齡連續(xù)計(jì)算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個(gè)單位的工作時(shí)間應(yīng)不間斷地計(jì)算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計(jì)算也叫合并計(jì)算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。

“房卡”就是公有住房租賃證；“公有住房”是指直管公房和單位自管房；“公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”又稱公有住房置換，是指承租人將其承租的公有住房按市場(chǎng)交換價(jià)值轉(zhuǎn)讓使用、換購(gòu)商品住房或互換使用的行為。目前，蘇州市區(qū)還有公有住房4萬(wàn)多處。公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在上世紀(jì)80年代就存在了，經(jīng)歷了從“鼓勵(lì)”到“禁止”再到“規(guī)范”的過(guò)程。1999年8月，蘇州市房產(chǎn)管理局出臺(tái)了《蘇州市市區(qū)公有住房置換暫行辦法》，對(duì)公有住房置換行為進(jìn)行規(guī)范管理，以盤(pán)活房地產(chǎn)存量，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，聯(lián)動(dòng)消化空置商品房，改善居民居住條件。古城區(qū)房卡轉(zhuǎn)讓價(jià)可達(dá)3500元/平方米公有住房的面積都比較小，大多在20-50平方米之間。轉(zhuǎn)讓房卡的主要是三種人群：一種是自己買了產(chǎn)權(quán)房，想轉(zhuǎn)讓房卡套現(xiàn)的；一種是想購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房，但還缺點(diǎn)錢，于是就轉(zhuǎn)讓房卡變現(xiàn)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房；第三種是還沒(méi)有享受過(guò)房改房”優(yōu)惠政策的人，買下公有住房的使用權(quán)后，就可以根據(jù)有關(guān)政策申請(qǐng)購(gòu)買公有住房，總的房?jī)r(jià)要比市場(chǎng)價(jià)便宜。受讓房卡的多為老年人，他們看中的是公有住房地段好，生活比較方便，而不太計(jì)較面積大小、成色新舊；還有一些中低收入家庭買不起產(chǎn)權(quán)房，通過(guò)購(gòu)買公有住房的使用權(quán)來(lái)改善居住條件。據(jù)了解，影響公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的因素主要有地段、是否成套和成色等。是否“成套”是指住房是否有衛(wèi)生間和廚房間等。古城區(qū)成套的公有住房最受追捧，但數(shù)量較少，轉(zhuǎn)讓價(jià)也較高，可以達(dá)到3000-3500元/平方米，這里的“面積”是指“使用面積”，公有住房是不講“建筑面積”的。而外城區(qū)成套的公房和古城區(qū)不成套的公有住房比較多。市民在轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)或者換購(gòu)商品房時(shí)，要按成交價(jià)的15%向出租人交納收益金，作為公有住房維修養(yǎng)護(hù)資金。公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)為1600元/平方米，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，出租人向承租人收取的這筆費(fèi)用就是“以指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的”，折合成金額為：古城區(qū)成套公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收取240元/平方米的收益金，不成套的收取180元/平方米；外城區(qū)成套公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收取180元/平方米的收益金，不成套的收取130元/平方米。目前這筆費(fèi)用一般由受讓人支付。而公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得歸原承租人所有。公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也可以通過(guò)房產(chǎn)中介公司中介，只要付中介費(fèi)。市房屋置換中心的收取標(biāo)準(zhǔn)是交易雙方各收0.75%。如果不中介僅代辦的話，每筆交易收取400-600元代辦費(fèi)。哪些情況不能轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)？公有住房使用權(quán)在下列情況下不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓： 1、未取得租賃住房合法證明的公房；2、已列入拆遷范圍且戶籍被凍結(jié)的公房；3、拖欠租金或有租賃糾紛的公房；4、損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?、置換后將造成新的居住困難（低于本市人均居住面積現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)）的；6、將不可分割的房屋的一部分轉(zhuǎn)讓使用的；7、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的公房；8、應(yīng)當(dāng)落實(shí)政策尚未處理的公房；9、新的承租人（受讓人）無(wú)本市市區(qū)常住戶口或機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位（不含商品住房開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，房屋中介、置換企業(yè)）作為受讓方的；10、已進(jìn)入訴訟、仲裁、行政處罰程序的公房；11、法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他不允許進(jìn)行置換的房屋。公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分五步走公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主要分5個(gè)步驟：第1步：承租人將承租的公有住房轉(zhuǎn)讓使用時(shí)，應(yīng)征得同住成年人的同意，填寫(xiě)《蘇州市市區(qū)公有住房轉(zhuǎn)讓使用申請(qǐng)書(shū)》，并向公有住房出租人征求意見(jiàn)；出租人在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第2步：公有住房出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人與受讓人簽訂由市房管局統(tǒng)一監(jiān)制的《蘇州市市區(qū)公有住房轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議》。第3步：在協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)，承租人、受讓人持相關(guān)材料，到市房管局相關(guān)窗口申請(qǐng)辦理審核手續(xù)。承租人應(yīng)持的材料包括：（1）《蘇州市市區(qū)公有住房轉(zhuǎn)讓使用申請(qǐng)書(shū)》；（2）《蘇州市市區(qū)公有住房轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議》；（3）租用公有住房的合法證明；（4）承租人的戶籍證明和身份證明；（5）轉(zhuǎn)讓使用后不會(huì)造成新的居住困難的具結(jié)書(shū)；（6）承租人配偶及同住成年人同意公有住房轉(zhuǎn)讓使用的證明材料。受讓人應(yīng)持的材料包括：戶籍證明和身份證明?？梢允茏尮凶》渴褂脵?quán)的企業(yè)要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。第4步：市房管局辦理窗口自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)完成審核和價(jià)格評(píng)估。審核同意后，開(kāi)具《蘇州市市區(qū)公有住房轉(zhuǎn)讓使用審核表》，承租人按有關(guān)規(guī)定向出租人交納收益金。第5步：受讓人自審核同意之日起7日內(nèi)，持《蘇州市市區(qū)公有住房轉(zhuǎn)讓使用審核表》、租用公有住房合法證明，向出租人申請(qǐng)辦理公有住房承租變更名義手續(xù)。出租人在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成公有住房承租名義變更手續(xù)，換發(fā)公有住房租賃證。公有住房置換后的所有權(quán)性質(zhì)不變，受讓人按規(guī)定交納公有住房租金。

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