優(yōu)先購買權(quán)，什么人在哪些情況下可以行使優(yōu)先購買權(quán)

來源：整理時間：2024-01-23 11:13:24 編輯：律生活手機(jī)版

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1，什么人在哪些情況下可以行使優(yōu)先購買權(quán)
2，什么是房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán) 最好能結(jié)合事例解釋下
3，優(yōu)先購買權(quán)有哪幾種
4，什么叫物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)請舉例
5，什么是優(yōu)先購買權(quán)都有哪些優(yōu)先購買權(quán)
6，如何行使優(yōu)先購買權(quán)

1，什么人在哪些情況下可以行使優(yōu)先購買權(quán)

1，合伙人對其他合伙人處分其份額有優(yōu)先購買權(quán) 2.租房人對房主出賣自己的房子可以優(yōu)先購買 3，共有人對共有的財產(chǎn)可以優(yōu)先購買注意：優(yōu)先購買要在同等條件下才享有

什么人在哪些情況下可以行使優(yōu)先購買權(quán)

2，什么是房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán) 最好能結(jié)合事例解釋下

優(yōu)先購買權(quán)在房地產(chǎn)一般存在的情況是： 1、共有。如甲乙共同擁有一間房子，甲要買，丙出10W，乙也出10W，則乙有優(yōu)先權(quán)，要賣給乙 2、租賃。甲租房子給乙，甲要買，丙出10W，乙也出10W，則乙有優(yōu)先權(quán)，要賣給乙

什么是房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán) 最好能結(jié)合事例解釋下

3，優(yōu)先購買權(quán)有哪幾種

1.涉及房屋租賃的，存在承租人的優(yōu)先購買和共有人的優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然是共有人的權(quán)利優(yōu)先，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)嘛。2.租賃物可以設(shè)定抵押權(quán)。租賃在前，抵押在后的，適用“抵押不破租賃”。抵押在前，租賃在后的，不適用抵押不破租賃。損失承租人自己承擔(dān)（知道租賃物上由抵押權(quán)的）或者出租人承擔(dān)（未告知的）3.當(dāng)然可以出租嘛，參見2的回答。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)了！抵押有物權(quán)的性質(zhì)，當(dāng)然優(yōu)先于基于債權(quán)的承租人優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然，實(shí)踐中，承租人想購買的，直接和抵押權(quán)人簽合同就好了。抵押權(quán)也實(shí)現(xiàn)，購買的目的也達(dá)到。

優(yōu)先購買權(quán)有哪幾種

4，什么叫物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)請舉例

比如承租人的優(yōu)先購買權(quán)即為物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)比如抵押擔(dān)保中，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的價值優(yōu)先受償，而不論債務(wù)人有多少其他債權(quán)人。

如甲乙夫妻共有一套房屋，其間出租給丙居住，接著又出典給丁。后來甲乙離婚，需要將甲在共有房屋中的份額進(jìn)行變賣清償其個人債務(wù)，于是根據(jù)法律規(guī)定，共有人乙、承租人丙、典權(quán)人丁均有權(quán)優(yōu)先購買，但根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于準(zhǔn)物權(quán)或限制物權(quán)（如用益物權(quán)等），準(zhǔn)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，共有人乙優(yōu)先于典權(quán)人丁，典權(quán)人丁優(yōu)先于承租人丙而優(yōu)先購買。滿意的話請采納，謝謝！

5，什么是優(yōu)先購買權(quán)都有哪些優(yōu)先購買權(quán)

特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。很多都可以優(yōu)先購買，例如房產(chǎn)，股權(quán)，車輛，知識產(chǎn)權(quán)，甚至球員都可以。

一樓有誤解。物權(quán)法確實(shí)沒有關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，但這只說明優(yōu)先購買的權(quán)利不是一種物權(quán)。而合同法第二百三十條仍然是有效的：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。（注意這里是同等條件，就是說人家比你價高之類的你就沒有優(yōu)先權(quán)了。）但你確實(shí)不能用優(yōu)先購買的權(quán)利來主張他的買賣合同無效，因?yàn)樯頌槲餀?quán)人，他有處分房屋的權(quán)利，他的買賣合同是有效的。你可以依據(jù)買賣不破租賃來主張自己的權(quán)利：合同法第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。你可以據(jù)此而主張他違約，要求他給予賠償或者要求合同繼續(xù)履行。

6，如何行使優(yōu)先購買權(quán)

原有股東享有的優(yōu)先購買權(quán)，涉及到國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其優(yōu)先購買權(quán)的行使是有條件的。首先，公司股東會在討論并作出某國有股東轉(zhuǎn)讓出資事項(xiàng)的決議時，有受讓意愿的股東應(yīng)當(dāng)在同意轉(zhuǎn)讓的同時，明確表示保留對該出資的優(yōu)先購買權(quán);爾后，當(dāng)國有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓意愿人時，有受讓意愿的股東在符合受讓人資格條件的前提下，同樣應(yīng)當(dāng)在掛牌的有效期內(nèi)提出受讓申請(否則，因不作為而視為放棄優(yōu)先購買權(quán));再次，在競買過程中，有受讓意愿的股東與其他受讓意愿人一樣，還需對出讓人的要約作出承諾，在同等條件下(通常是指受讓價格)，方能行使優(yōu)先購買權(quán)。原有股東表示保留優(yōu)先購買權(quán)和明確提出受讓申請后，可以在競買價格上實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)。競買方式采用一次報價法的，原有股東必須用書面形式(密封呈送交易所)確定行使優(yōu)先購買權(quán)的行權(quán)上限價和報價，如其他競買人的報價低于或等于原有股東報價的，則原有股東以報價取得受讓權(quán);若其他競買人的報價高于原有股東的報價但卻低于行權(quán)上限價的，則原有股東即以其行權(quán)上限價行使優(yōu)先購買權(quán);如其他競買人的報價高于行權(quán)上限價的，則原股東即失去優(yōu)先購買權(quán)。

原有股東享有的優(yōu)先購買權(quán)，在涉及到國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其優(yōu)先購買權(quán)的行使是有條件的7 沈立群/文當(dāng)有限責(zé)任公司的國有股東轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資，且公司其他股東表示愿意受讓時，這就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的行使問題。目前，產(chǎn)權(quán)交易市場對的看法不盡一致：有人認(rèn)為，《公司法》規(guī)定的原有股東的優(yōu)先購買權(quán)可以無條件行使；也有人認(rèn)為，行使與國有出資相關(guān)的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)與企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場規(guī)則相協(xié)調(diào)。因此，有必要在正確理解設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)的前提下，切實(shí)處理好《公司法》規(guī)定與企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)范在執(zhí)行上的銜接，研究解決的問題。有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資，會產(chǎn)生與其他股東相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。應(yīng)當(dāng)明確的是，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資；而股東向股東以外的主體轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意，不同意轉(zhuǎn)讓的股東又不履行購買該出資的行為，則視為同意轉(zhuǎn)讓。《公司法》第三十五條規(guī)定：“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)”。這是《公司法》對有限責(zé)任公司原有股東優(yōu)先購買權(quán)的設(shè)定。有限責(zé)任公司具有資本融合和投資股東合作的兩重性，對原有股東優(yōu)先購買權(quán)的設(shè)定就是兼顧“資合”與“人合”的法律條文。所以，從大量的交易實(shí)例來看，原有股東享有優(yōu)先購買權(quán)，既有利于公司經(jīng)營發(fā)展的穩(wěn)定性，也有利于出資轉(zhuǎn)讓交易的安全性。有限責(zé)任公司的國有出資(即國有產(chǎn)權(quán))轉(zhuǎn)讓，國有出資方(股東)應(yīng)當(dāng)既遵守《公司法》的規(guī)定，也要執(zhí)行國有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場交易、市場發(fā)現(xiàn)買主及價格的相關(guān)規(guī)定。《公司法》是規(guī)范公司制企業(yè)的專門法律，國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)范是國有資產(chǎn)監(jiān)管部門行使出資人職責(zé)對國有股東轉(zhuǎn)讓行為的“特別規(guī)定”。既然《公司法》規(guī)定，原有股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，那么，國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場化操作規(guī)范就應(yīng)當(dāng)在規(guī)則和程序上確保原有股東優(yōu)先購買權(quán)的有效行使。為了體現(xiàn)公開、公平、公正的交易原則，凡涉及到原有股東保留優(yōu)先購買權(quán)而參與轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布應(yīng)當(dāng)載明“本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及公司其他股東保留優(yōu)先購買權(quán)”，從而使其他受讓意愿人也享有必要的“知情權(quán)”，并有預(yù)期的心理準(zhǔn)備和采取相應(yīng)的競買策略。原有股東享有的優(yōu)先購買權(quán)，涉及到國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其優(yōu)先購買權(quán)的行使是有條件的。首先，公司股東會在討論并作出某國有股東轉(zhuǎn)讓出資事項(xiàng)的決議時，有受讓意愿的股東應(yīng)當(dāng)在同意轉(zhuǎn)讓的同時，明確表示保留對該出資的優(yōu)先購買權(quán)；爾后，當(dāng)國有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓意愿人時，有受讓意愿的股東在符合受讓人資格條件的前提下，同樣應(yīng)當(dāng)在掛牌的有效期內(nèi)提出受讓申請(否則，因不作為而視為放棄優(yōu)先購買權(quán))；再次，在競買過程中，有受讓意愿的股東與其他受讓意愿人一樣，還需對出讓人的要約作出承諾，在同等條件下(通常是指受讓價格)，方能行使優(yōu)先購買權(quán)。原有股東表示保留優(yōu)先購買權(quán)和明確提出受讓申請后，可以在競買價格上實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)。競買方式采用一次報價法的，原有股東必須用書面形式(密封呈送交易所)確定行使優(yōu)先購買權(quán)的行權(quán)上限價和報價，如其他競買人的報價低于或等于原有股東報價的，則原有股東以報價取得受讓權(quán)；若其他競買人的報價高于原有股東的報價但卻低于行權(quán)上限價的，則原有股東即以其行權(quán)上限價行使優(yōu)先購買權(quán)；如其他競買人的報價高于行權(quán)上限價的，則原股東即失去優(yōu)先購買權(quán)。