成立業(yè)主委員會(huì)的條件和程序，成立業(yè)主委員會(huì)需要哪些條件

來源：整理時(shí)間：2024-01-26 19:52:43 編輯：律生活手機(jī)版

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1，成立業(yè)主委員會(huì)需要哪些條件
2，業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么
3，業(yè)主委員會(huì)的成立需要哪些程序
4，如何成立業(yè)主委員會(huì)

1，成立業(yè)主委員會(huì)需要哪些條件

成立條件：1、入住率超過50%2、首戶入住已滿二年成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)

成立業(yè)主委員會(huì)需要哪些條件

2，業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主; 2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程; 3.有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé); 4.品行端正無劣跡; 5.熱心公益事業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么

3，業(yè)主委員會(huì)的成立需要哪些程序

首先，你所在的小區(qū)要召開首次“業(yè)主大會(huì)”。因業(yè)委會(huì)組成人員需由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，所以，這是第一步。業(yè)主大會(huì)召開后，可以向所在地房辦申請(qǐng)備案，并頒發(fā)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)備案證明。此時(shí)，業(yè)委會(huì)正式成立。在整個(gè)過程中，比較麻煩的是：1、小區(qū)業(yè)主難以召集。建議你可以與所在地的基層組織（居委會(huì)）聯(lián)系，由他們配合下，以便順利召開。此外，你可以考慮采用書面問詢單的形式，這樣的操作好處是不需要考慮業(yè)主們哪一天有空，是否會(huì)準(zhǔn)時(shí)參加的問題。 2、如果你的小區(qū)有前期物業(yè)，你要請(qǐng)他們“出去”，不一定是一件方便的事情。本人處理的幾個(gè)案件，均涉及這個(gè)問題。所以，可以先做好心理準(zhǔn)備。

業(yè)主委員會(huì)的成立需要哪些程序

4，如何成立業(yè)主委員會(huì)

1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。4.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。擴(kuò)展資料：業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。參考資料：業(yè)主委員會(huì)百度百科

最近我們小區(qū)成立業(yè)委會(huì)。用的是一個(gè)叫"叮咚鄰里"的小程序進(jìn)行的投票成立的。他們是可以直接幫助小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的。整個(gè)流程都是公開透明化的。而且投票的時(shí)候驗(yàn)證信息是人臉識(shí)別，實(shí)時(shí)展示投票人數(shù)，感覺不錯(cuò)。你可以搜索“叮咚鄰里”體驗(yàn)一下。

如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

上面說了對(duì)的，我就抄一遍了，稍微改動(dòng)一下：全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)2/3以上的業(yè)主選舉通過，從中遴選出業(yè)主委員會(huì)成員，成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的權(quán)力執(zhí)行機(jī)構(gòu)，權(quán)力屬于全體業(yè)主所有。 --------------------------------- 應(yīng)注意的是：還有就是去當(dāng)?shù)孛裾块T辦理民間團(tuán)體登記備案，以取得法人資格，這樣才能在今后選聘物業(yè)管理公司，動(dòng)用物業(yè)維修基金等方面行使業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。打個(gè)比方，沒備案，沒有法人資格，就跟一個(gè)公司成立了，沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，一樣的道理。