融資性售后回租，融資性租賃和融資性售后回租的區(qū)別

來源：整理時間：2024-01-29 19:29:35 編輯：律生活手機(jī)版

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1，融資性租賃和融資性售后回租的區(qū)別
2，設(shè)備售后回租融資租賃是什么意思
3，融資性售后回租業(yè)務(wù)如何進(jìn)行稅務(wù)處理
4，什么是融資性售后回租業(yè)務(wù)
5，融資租賃中的售后回租方案是怎樣的
6，請問稅法中融資性售后回租業(yè)務(wù)怎么理解

1，融資性租賃和融資性售后回租的區(qū)別

融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動。適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。售后回租業(yè)務(wù)，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。

融資性租賃和融資性售后回租的區(qū)別

2，設(shè)備售后回租融資租賃是什么意思

舉個例子，A把設(shè)備賣給B，B給了A100萬，A又把設(shè)備租回去了。也就是錢和設(shè)備都在A這，但設(shè)備是B的，并且A要還錢給B。

一般是：售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備（或房屋，下同），無論租賃多長時期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者；融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時期后，設(shè)備即歸使用者所有。售后回租，使用者付的是使用設(shè)備的租金；融資租賃，付的是每個時期應(yīng)承擔(dān)的設(shè)備買價和利息的和，即租賃費(fèi)，具有分期付款買設(shè)備的作用。他們之間，前者是租賃關(guān)系，所有權(quán)始終屬于出租者；后者是分期購買付款的關(guān)系，當(dāng)分期付款達(dá)到合同期限后，設(shè)備的所有權(quán)就歸使用者。請參考

設(shè)備售后回租融資租賃是什么意思

3，融資性售后回租業(yè)務(wù)如何進(jìn)行稅務(wù)處理

　　【問題】　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》國家稅務(wù)（總局公告2010年第13號），承租方將資產(chǎn)出售給有資質(zhì)的從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，可以不用繳納企業(yè)所得稅、增值稅和營業(yè)稅。請問，如果承租方如果與從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)僅僅簽訂《售后回租協(xié)議》，從融資租賃公司取得款項(xiàng)后沒有向其開具銷售發(fā)票，該承租方上述業(yè)務(wù)是否符合上述文件的要求不用繳納企業(yè)所得稅、增值稅和營業(yè)稅？　　【解答】　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第13號）規(guī)定：“融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未完全轉(zhuǎn)移?！? 　　“根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅?！? 　　因此，售后回租協(xié)議不是判定實(shí)質(zhì)是否為融資性售后回租業(yè)務(wù)的唯一條件，只有具備了融資性售后回租業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)，可以按照規(guī)定不征收增值稅和營業(yè)稅。另外根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，所以也不產(chǎn)生企業(yè)所得稅納稅義務(wù)。

融資性售后回租業(yè)務(wù)如何進(jìn)行稅務(wù)處理

4，什么是融資性售后回租業(yè)務(wù)

售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進(jìn)行雙重交易，形成資產(chǎn)價值和使用價值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）交易業(yè)務(wù)的雙重性售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值和交換價值，具有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的雙重身份。其二，資產(chǎn)購買者同時又是出租方，企業(yè)通過購買對方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán)，同時又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán)，取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的使用價值的再循環(huán)，具有業(yè)務(wù)上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。（二）資產(chǎn)價值轉(zhuǎn)移與實(shí)物轉(zhuǎn)移相分離在售后租回的交易過程中，出售方對資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并不要求資產(chǎn)實(shí)物發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而出售方（承租方）在售后租回交易過程中可以不間斷地使用資產(chǎn)。作為購買方即出租方，則只是取得資產(chǎn)的所有權(quán)，取得商品所有權(quán)上的風(fēng)險與報酬，并沒有在實(shí)質(zhì)上掌握資產(chǎn)的實(shí)物，因而形成實(shí)物轉(zhuǎn)移與價值轉(zhuǎn)移的分離。（三）資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換售后租回交易是承租人在不改變其對租賃物占用和使用的前提下，將固定資產(chǎn)及類似資產(chǎn)向流動資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過程，從而增強(qiáng)了長期資產(chǎn)價值的流動性，促進(jìn)了本不活躍的長期資金發(fā)生流動，提高了全部資金的使用效率。這樣，一方面解決了企業(yè)流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產(chǎn)，有效地利用現(xiàn)有資產(chǎn)，加速資金再循環(huán)，產(chǎn)生資本擴(kuò)張效應(yīng)。（四）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益的非實(shí)時性《企業(yè)會計準(zhǔn)則——租賃》規(guī)定。賣主（即承租人）不得將售后租回?fù)p益確認(rèn)為當(dāng)期損益，而應(yīng)予遞延，分期計入各期損益。一般認(rèn)為，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)計入當(dāng)期損益，而在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價與資產(chǎn)的租金是相互聯(lián)系的，因此，資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓損益在以后各會計期間予以攤銷，而不作為當(dāng)期損益考慮。這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達(dá)到人為操縱利潤的目的，同時避免承租人由于租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生各期損益的波動。

售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主（即承租人）將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主（即出租人）租回，習(xí)慣稱之為"回租"。在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風(fēng)險小、回報有保障的投資機(jī)會。

5，融資租賃中的售后回租方案是怎樣的

融資租賃最基本的兩種租賃模式，一個是直接租賃，一個就是售后回租。前者限制了資金用途，雖然可以同樣達(dá)到融資購買的目的，依然有所限制。而后者則基于租賃物價值，可以為客戶提供流動資金，適用客戶需求更廣，國內(nèi)的租賃業(yè)務(wù)中，絕大部分都是售后回租。分別舉個例子你就好理解了：直接租賃與銀行的貸款對比，銀行是直接將錢給到客戶，客戶自行采購設(shè)備，而融資租賃則是將錢直接打給設(shè)備供應(yīng)商（賣家），兩種形式中，客戶都達(dá)到了在較少前期支出的情況下實(shí)用設(shè)備的目的，接下來只需分期支付設(shè)備采購費(fèi)用，同時支付額外的利息，但其中的區(qū)別是，直接租賃從始至終，客戶沒有摸到錢……作為金融產(chǎn)品來講，無法提供流動資金支持，是一個硬傷，因此，售后回租應(yīng)運(yùn)而生，最簡單的理解，售后回租是一個資產(chǎn)變現(xiàn)（抵押貸款）的過程（國內(nèi)租賃業(yè)主要是利用這塊兒，其實(shí)售后回租也可以進(jìn)行資產(chǎn)的優(yōu)化，設(shè)備的更新，報表的調(diào)整，因?yàn)槭酆蠡刈庖彩欠秩谫Y性售后回租和經(jīng)營性售后回租的）。結(jié)構(gòu)上來說，售后回租是承租人先將設(shè)備（比如汽車）出售給租賃公司，然后再支付每期租金將車輛租回，直至租賃期結(jié)束，期末車輛所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移（國內(nèi)通常是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，這個就要看是什么性質(zhì)的售后回租了）。雖然表述上有先后，但如果是融資性售后回租的話，是一個完整的交易行為，不存在斷檔，不能單獨(dú)拆分為銷售+租賃兩份合同。車輛售后回租需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)，其實(shí)非常類似于車輛抵押貸款，但額度的確定更多的要參考車輛的公允價值。

您好,會計學(xué)堂曉海老師為您解答答:《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃:(一)在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方;(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上);(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值。售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并...您好,會計學(xué)堂曉海老師為您解答答:《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用。融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃:(一)在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方;(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上);(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值。售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。售后回租實(shí)際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。歡迎點(diǎn)我的昵稱-向會計學(xué)堂全體老師提問

6，請問稅法中融資性售后回租業(yè)務(wù)怎么理解

比如A公司有一條船，他想再買其他船擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，但沒有資金。這時，他將船賣給B租賃公司，然后再相B公司把這條船租回來，這樣租賃公司付船價給A公司，A公司分期付租金（含船價分?jǐn)偟礁髌诘膬r格+利息）給B公司，這樣A公司拿到了資金，B公司賺取了利息。但是實(shí)際上船舶的使用權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，只是所有權(quán)發(fā)生了暫時的轉(zhuǎn)移（租期內(nèi)轉(zhuǎn)移給B公司，租期滿后再轉(zhuǎn)會給A公司），類似于向銀行抵押貸款的方式，而不是貨物的實(shí)質(zhì)交易，貨物并沒有因?yàn)橘I賣而產(chǎn)生增值，所增加的只是利息（利息不屬于增值稅的征稅范疇）因此不征增值稅。融資租賃業(yè)務(wù)本身是按照租金差額征收營業(yè)稅的（即對利息部分征稅），所以對承租方出售資產(chǎn)的行為不再重復(fù)征收營業(yè)稅了。希望我的答案能對你有幫助

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告〔2010〕13號）規(guī)定：“融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未完全轉(zhuǎn)移?！薄　　就卣埂坑嘘P(guān)其稅收問題解釋：　?。ㄒ唬┤谫Y性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未完全轉(zhuǎn)移。該內(nèi)容界定了融資性售后回租的實(shí)質(zhì)，否認(rèn)了其銷售表象。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》規(guī)定，構(gòu)成確認(rèn)銷售商品收入的重要條件是企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方。顯然，融資性售后回租不能拆解為“銷售”和“回租”兩筆業(yè)務(wù)，應(yīng)把“銷售”理解為基于雙方合同約定回租前提下的行為條件，實(shí)質(zhì)是融資租賃，在會計賬務(wù)上不能作為銷售處理。　?。ǘ┤谫Y性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。此項(xiàng)規(guī)定體現(xiàn)了國家稅收制度的不斷完善，融資性售后回租業(yè)務(wù)不再區(qū)分銷售和回租兩筆業(yè)務(wù)進(jìn)行稅務(wù)處理，不征收增值稅和營業(yè)稅，符合實(shí)質(zhì)課稅原則。但上述政策是有條件的，業(yè)務(wù)中的出租方必須是經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具體為銀監(jiān)會許可的金融租賃公司和商務(wù)部許可的外商投資租賃公司，且不征增值稅和營業(yè)稅只適用于承租人，對于出租人仍須繳納營業(yè)稅?！　。ㄈ┤谫Y性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎(chǔ)計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。該項(xiàng)規(guī)定從會計賬務(wù)處理上再次體現(xiàn)了融資性售后回租業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)是融資租賃，與租賃資產(chǎn)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險屬于承租方，不作銷售處理，承租人對該資產(chǎn)仍視同自有資產(chǎn)一樣計提折舊。此外，融資利息部分計入財務(wù)費(fèi)用亦體現(xiàn)其租賃業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)。

比如A公司有一條船，他想再買其他船擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，但沒有資金。這時，他將船賣給B租賃公司，然后再相B公司把這條船租回來，這樣租賃公司付船價給A公司，A公司分期付租金（含船價分?jǐn)偟礁髌诘膬r格+利息）給B公司，這樣A公司拿到了資金，B公司賺取了利息。

售后租回，其實(shí)不是真的銷售，是一種融資手段。比方你有一套房子，70年產(chǎn)權(quán)，總價100萬。你剛好缺錢，你可以賣掉同時租回來，租期也是70年，其實(shí)和你不賣自己住是一樣的效果，但是你實(shí)現(xiàn)了融資。既然不是真的銷售，當(dāng)然不征增值稅和營業(yè)稅

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