預(yù)付房租退租怎么辦？如果出現(xiàn)雙方約定的退租黃金的情況，可以是退租黃金；否則，出租方不予退租。如果租房費(fèi)用中有退房協(xié)議，可以找新租客退還押金和剩余租金，租期未到怎么辦退租 1，如果在合同中約定了租賃期限，并且在預(yù)付款退租的問(wèn)題上沒(méi)有特別規(guī)定，則承租人的預(yù)付款退租屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

租房退房流程如下:首先按照約定的租賃時(shí)間，到期后，承租人要注意辦理退租的手續(xù)，并提前通知房東。如果租客不想續(xù)租，要注意在租賃時(shí)間到期前30天左右通知房東。第二，收拾房間。我覺(jué)得房東收房的時(shí)候還有一部分定金。如果想順利完成退房手續(xù)，搬家后最好把房間打掃干凈，讓房東看起來(lái)更舒服。

第三，退房交接前，房東會(huì)在退房前進(jìn)行檢查，一般會(huì)同意租客退房。退租發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施損壞，需要鑒定是否人為損壞。如果是這樣，租戶(hù)需要做出賠償。如果沒(méi)有，樓主自己修。租房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，一定要及時(shí)通知房東，避免以后交房的時(shí)候把這些損害都推到租客身上。第四，房東辦完退房交接手續(xù)后退還押金。別墅大師為您提供當(dāng)?shù)亟ㄖ?、建筑圖紙、別墅設(shè)計(jì)圖；別墅外觀渲染服務(wù)，上千張火紅的圖紙供您選擇。

1。必須提前告知業(yè)主，租期不續(xù)一般提前15到30天。付清物業(yè)管理費(fèi)。2.租期到期前，租房時(shí)如果簽了合同，有提前退房的約定，可以按照協(xié)議流程走，一般不影響業(yè)主收租，只能找新租客。3.如果提前交了房租，還沒(méi)滿(mǎn)，就和業(yè)主商量把房租推過(guò)去，扣留押金。如果租房費(fèi)用中有退房協(xié)議，可以找新租客退還押金和剩余租金。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)租之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

我們都知道，租房的時(shí)候，房東會(huì)擬定一份合同。租房時(shí)，當(dāng)事人往往會(huì)和房東約定一個(gè)特定的期限。通常在租賃期間，房東不能隨意收回房屋，租客也不能退房。簽了租房合同該怎么辦？我來(lái)解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考和學(xué)習(xí)。租期未到怎么辦退租 1。如果在合同中約定了租賃期限，并且在預(yù)付款退租的問(wèn)題上沒(méi)有特別規(guī)定，則承租人的預(yù)付款退租屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

合理的期限是多久？法律沒(méi)有規(guī)定。要看具體情況和合同，一般是一個(gè)月。2.關(guān)于出租人是否可以扣留押金和預(yù)付的租金，押金是為了保證承租人履行合同。因此，如果承租人提前違約退租，出租人有權(quán)按約定扣留部分或全部定金，但出租人無(wú)權(quán)扣留承租人提前支付的租金。3.提前退租，承租人應(yīng)先與出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，再與出租人約定檢查租賃房屋。

提前收租退租需要提前和房東協(xié)商。首先，明確租賃期滿(mǎn)前退房屬于違約行為。如何處理剛需，要看房屋租賃合同。一般來(lái)說(shuō)，中途退房違約是通過(guò)收取違約金來(lái)處理的。違約金的具體數(shù)額由租賃合同確定，支付違約金后可辦理相應(yīng)的退租手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

關(guān)于房屋租賃的其他規(guī)定。《商品房租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)等原因轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

簽訂有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的，屬于違約；房東不退押金是否合法，要看你的合同是怎么約定違約責(zé)任的。如果規(guī)定房東違約有權(quán)不退押金，房東的行為是合法的；租客違約，提前退租。按照一般的租賃支付方式，房東至少有相當(dāng)于一個(gè)月房租的押金。一旦租客提前退租，房東可以用這筆押金支付租客造成的水電煤等剩余費(fèi)用，或者在尋找下一個(gè)租客時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。

但也有租客認(rèn)為已經(jīng)結(jié)算了水電煤等費(fèi)用，并沒(méi)有對(duì)屋內(nèi)家具家電造成損壞，應(yīng)該拿回押金。這時(shí)，糾紛就產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中有沒(méi)有約定違約金，或者是怎么約定的。租客墊付退租，雙方要求中介返還中介服務(wù)費(fèi)。這種糾紛雖然也是因?yàn)樽饪蛪|付退租，但是演變成了和中介的糾紛。雙方的租賃合同已經(jīng)存在，中介的責(zé)任到此結(jié)束。雖然承租人提前退租，但由于合同已經(jīng)生效，因承租人提前退租，給雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照合同履行各自的義務(wù)和責(zé)任。

1。通知房東提前退房:一般需要提前一個(gè)月左右通知房東不續(xù)租，與房東約定退房時(shí)間。2.打掃房間:在退租之前打掃房間，把該扔的垃圾都扔了。3.租房合同到期正常退房:當(dāng)房租即將到期，需要退房時(shí)，租客應(yīng)按合同約定提前告知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，自愿結(jié)清一切費(fèi)用，并與房東協(xié)商好搬出時(shí)間。4.租房合同沒(méi)到期，早點(diǎn)退房:合同沒(méi)到期，就是違約。

房東有權(quán)扣留押金。1.承租人未遵守合同約定時(shí)間退租:租賃合同約定了租賃時(shí)間，出租房屋應(yīng)付租金也按租賃時(shí)間收取。履行合同是雙方的基本義務(wù)。如果租客未能遵守合同退租未經(jīng)房東同意，房東有權(quán)在未經(jīng)租客同意的情況下扣留租金。這種情況下，租客可以和房東協(xié)商，就租期和價(jià)格達(dá)成一致，重新協(xié)商押金，簽訂新合同。

法律分析:需要根據(jù)具體情況確定。如果出現(xiàn)雙方約定的退租黃金的情況，可以是退租黃金；否則，出租方不予退租，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第577條。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。