投資不動產(chǎn)，不動產(chǎn)投資需要經(jīng)過哪些程序

來源：整理時間：2024-02-02 21:09:38 編輯：律生活手機(jī)版

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1，不動產(chǎn)投資需要經(jīng)過哪些程序
2，什么是不動產(chǎn)的投資
3，以不動產(chǎn)投資入股要交哪些稅
4，保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法的第六章附則
5，保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法的第二章資格條件
6，保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法的第三章投資標(biāo)的與投資方式

1，不動產(chǎn)投資需要經(jīng)過哪些程序

不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)的投資，都必須經(jīng)過有資質(zhì)證明的中介機(jī)構(gòu)，對該資產(chǎn)進(jìn)行評估，然后根據(jù)所評估的資產(chǎn)價值雙方簽訂投資合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同有效時間。

1.單個家庭 2.商行 3.商業(yè)零售業(yè) 4.多個家庭聯(lián)合 5.倉庫 6.工業(yè) 7.未開發(fā)土地 8.場外交易的未開發(fā)土地

不動產(chǎn)投資需要經(jīng)過哪些程序

2，什么是不動產(chǎn)的投資

比如房子，車子

你好: 以不動產(chǎn)入股，對被投資企業(yè)享有收益并承擔(dān)風(fēng)險的，那么取得的投資收益不需要交納營業(yè)稅．但如果無論被投資企業(yè)盈利狀況如何，投資企業(yè)都能取得固定的收益，相當(dāng)于出租不動產(chǎn)，這就需要交營業(yè)稅了．簡單的說，就是需要承擔(dān)風(fēng)險的，收益不交營業(yè)稅，不需要承擔(dān)風(fēng)險的，收益需要交營業(yè)稅．愿你成功!

什么是不動產(chǎn)的投資

3，以不動產(chǎn)投資入股要交哪些稅

看投資入哪種股，一般股種如普通股，不需交營業(yè)稅，但是優(yōu)先股除外因為有固定收益，不承擔(dān)風(fēng)險，需交營業(yè)稅

"您好！根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）的規(guī)定，關(guān)于“以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為的”，不征收營業(yè)稅。根據(jù)《契稅暫行條例細(xì)則》第八條的規(guī)定：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。

以不動產(chǎn)投資入股要交哪些稅

4，保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法的第六章附則

第三十六條保險公司投資購置辦公用房、培訓(xùn)中心、后援中心、災(zāi)備中心等自用性不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用資本金。保險公司投資購置自用性不動產(chǎn)的賬面余額，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50%。保險公司投資的同一不動產(chǎn)，含自用性不動產(chǎn)和投資性不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，分別確定運(yùn)用資本金和保險責(zé)任準(zhǔn)備金的比例，分別核算成本和投資收益并進(jìn)行會計處理。第三十七條保險資金投資境外不動產(chǎn)，按照《保險資金境外投資管理暫行辦法》和中國保監(jiān)會有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保險資金投資境內(nèi)和境外的不動產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，投資比例合并計算。保險資金以取得不動產(chǎn)所有權(quán)為目的投資項目公司股權(quán)，不適用《保險資金投資股權(quán)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定。第三十八條本辦法由中國保監(jiān)會負(fù)責(zé)解釋和修訂，自發(fā)布之日起實施。

5，保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法的第二章資格條件

第八條保險公司投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內(nèi)控機(jī)制；（二）實行資產(chǎn)托管機(jī)制，資產(chǎn)運(yùn)作規(guī)范透明；（三）資產(chǎn)管理部門擁有不少于8名具有不動產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名；（四）上一會計年度末償付能力充足率不低于150%，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150%；（五）上一會計年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣（貨幣單位下同）;（六）具有與所投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品匹配的資金，且來源充足穩(wěn)定；（七）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；（八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定外，資產(chǎn)管理部門還應(yīng)當(dāng)擁有不少于2名具有3年以上不動產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專業(yè)人員。保險公司聘請投資機(jī)構(gòu)提供不動產(chǎn)投資管理服務(wù)的，可以適當(dāng)放寬專業(yè)人員的數(shù)量要求。第九條為保險資金投資不動產(chǎn)提供投資管理服務(wù)的投資機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）在中國境內(nèi)依法注冊登記，具有國家有關(guān)部門認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；（二）具有完善的公司治理，市場信譽(yù)良好，管理科學(xué)高效，投資業(yè)績穩(wěn)定；（三）具有健全的操作流程、風(fēng)險管理、內(nèi)部控制及稽核制度，且執(zhí)行有效；（四）注冊資本不低于1億元；（五）管理資產(chǎn)余額不低于50億元，具有豐富的不動產(chǎn)投資管理和相關(guān)經(jīng)驗；（六）擁有不少于15名具有不動產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于4名；（七）接受中國保監(jiān)會涉及保險資金投資的質(zhì)詢，并報告有關(guān)情況；（八）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；（九）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。符合上述條件的投資機(jī)構(gòu)，可以為保險資金投資不動產(chǎn)提供有關(guān)專業(yè)服務(wù)，發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。投資機(jī)構(gòu)向保險資金發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動產(chǎn)投資計劃的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定。第十條為保險資金投資不動產(chǎn)提供有關(guān)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；（二）具有完善的管理制度、業(yè)務(wù)流程和內(nèi)控機(jī)制；（三）熟悉保險資金不動產(chǎn)投資的法律法規(guī)、政策規(guī)定、業(yè)務(wù)流程和交易結(jié)構(gòu)，具有承辦投資不動產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的經(jīng)驗和能力，且商業(yè)信譽(yù)良好；（四）與保險資金投資不動產(chǎn)的相關(guān)當(dāng)事人不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；（五）接受中國保監(jiān)會涉及保險資金投資的質(zhì)詢，并報告有關(guān)情況；（六）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；（七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。為保險資金投資不動產(chǎn)提供資產(chǎn)托管服務(wù)的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)接受中國保監(jiān)會涉及保險資金投資的質(zhì)詢，并報告有關(guān)情況。

6，保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法的第三章投資標(biāo)的與投資方式

第十一條保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)：（一）已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目；（二）已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的在建項目；（三）取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及預(yù)售許可證或者銷售許可證的可轉(zhuǎn)讓項目；（四）取得產(chǎn)權(quán)證或者他項權(quán)證的項目；（五）符合條件的政府土地儲備項目。保險資金投資的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，相應(yīng)權(quán)證齊全合法有效；地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市；管理權(quán)屬相對集中，能夠滿足保險資產(chǎn)配置和風(fēng)險控制要求。第十二條保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品：（一）投資機(jī)構(gòu)符合第九條規(guī)定；（二）經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)可，在中國境內(nèi)發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行，由專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)管理；（三）基礎(chǔ)資產(chǎn)或者投資的不動產(chǎn)位于中國境內(nèi)，符合第十一條第一款第（一）項至第（五）項的規(guī)定；（四）實行資產(chǎn)托管制度，建立風(fēng)險隔離機(jī)制；（五）具有明確的投資目標(biāo)、投資方案、后續(xù)管理規(guī)劃、收益分配制度、流動性及清算安排；（六）交易結(jié)構(gòu)清晰，風(fēng)險提示充分，信息披露真實完整；（七）具有登記或者簿記安排，能夠滿足市場交易或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓需要；（八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品屬于固定收益類的，應(yīng)當(dāng)具有中國保監(jiān)會認(rèn)可的國內(nèi)信用評級機(jī)構(gòu)評定的AA級或者相當(dāng)于AA級以上的長期信用級別，以及合法有效的信用增級安排；屬于權(quán)益類的，應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的投資權(quán)益保護(hù)機(jī)制。保險資金投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定。第十三條保險資金可以采用股權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項至第（四）項規(guī)定的不動產(chǎn)，采用債權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項至第（五）項規(guī)定的不動產(chǎn)，采用物權(quán)方式投資第十一條第一款第（三）、（四）項規(guī)定的不動產(chǎn)。保險資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。保險資金投資醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，不受第十一條第一款第（二）項至第（五）項及區(qū)位的限制；投資養(yǎng)老不動產(chǎn)、購置自用性不動產(chǎn)，不受第十一條第一款第（一）項至第（五）項及區(qū)位的限制；本款前述投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)（項目公司）的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項目投資總額的30%。保險資金投資不動產(chǎn)，除政府土地儲備項目外，可以采用債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)物權(quán)或者股權(quán)轉(zhuǎn)物權(quán)等方式。投資方式發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定調(diào)整管理方式。保險資金以多種方式投資同一不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)分別遵守本辦法規(guī)定。第十四條保險公司投資不動產(chǎn)（不含自用性不動產(chǎn)），應(yīng)當(dāng)符合以下比例規(guī)定：（一）投資不動產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3%；投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%。（二）投資單一不動產(chǎn)投資計劃的賬面余額，不高于該計劃發(fā)行規(guī)模的50%，投資其他不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的20%。第十五條保險資金投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)合理安排持有不動產(chǎn)的方式、種類和期限。以債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年，且自投資協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。保險公司內(nèi)部轉(zhuǎn)讓自用性不動產(chǎn)，或者委托投資機(jī)構(gòu)以所持有的不動產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的除外。第十六條保險公司投資不動產(chǎn)，不得有下列行為：（一）提供無擔(dān)保債權(quán)融資；（二）以所投資的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；（三）投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅；（四）直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（包括一級土地開發(fā)）；（五）投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)（項目公司除外），或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出；（六）運(yùn)用借貸、發(fā)債、回購、拆借等方式籌措的資金投資不動產(chǎn)，中國保監(jiān)會對發(fā)債另有規(guī)定的除外；（七）違反本辦法規(guī)定的投資比例；（八）法律法規(guī)和中國保監(jiān)會禁止的其他行為。

您好：仔細(xì)閱讀了你的問題做如下答復(fù)：《證券法》125條規(guī)定證券公司只能從事以下部分或者全部業(yè)務(wù)：（1）證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（2）證券投資咨詢（3）與證券交易、證券投資活動相關(guān)的財務(wù)顧問從事上述（1）至（3）項業(yè)務(wù)的最低注冊資本不低于人民幣5000萬。（4）證券承銷與保薦（5）證券自營（6）證券資產(chǎn)管理（7）其他證券業(yè)務(wù)從事（4）至（7）項中的一項的最低注冊資本不低于人民幣1億。從事（4）至（7）項中的兩項以上的最低注冊資本不低于人民幣5億。注冊資本應(yīng)是實繳資本。從上面法律規(guī)定可以看出證券公司不能從事不動產(chǎn)的投資活動。希望我的回答可以幫助到您，滿意求接受。

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