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1，土地估價中什么是里地和袋地
2，簡述路線價法的含義含義含義
3，應(yīng)用路線價法幾種修正
4，路線價估價法是一種評估大量土地的什么法
5，房地產(chǎn)評估中的基本方法主要有哪些怎么去運用簡單敘述一下搜
6，舉例說明在資產(chǎn)評估中如何正確選擇和使用評估方法三千字哦

1，土地估價中什么是里地和袋地

idcourt and had a four

估價方法中路線價法的術(shù)語，標準深度以內(nèi)和以外的部分路線價是指對臨接特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標準深度（也就是里道路距離遠近的一個標準），求取在該深度上多宗土地的平均單價，并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價。路線價指的是這條街道上的價格。而不是標準深度土地的價格。

土地估價中什么是里地和袋地

2，簡述路線價法的含義含義含義

土地估價方法中的一種，用于城市土地地價的評估。要明確這一方法，首先要明白什么叫路線價，路線價是指對臨接特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標準深度（也就是離道路距離遠近的一個標準），求取在該深度上多宗土地的平均單價，并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價。路線價指的是這條街道上的價格。而不是標準深度土地的價格。請采納！謝謝！

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簡述路線價法的含義含義含義

3，應(yīng)用路線價法幾種修正

純敏捷就沒轉(zhuǎn)男魔一轉(zhuǎn)男魔二轉(zhuǎn)男魔三轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)你想玩的人只限于全敏男魔，仙，女魔，女鬼（全敏男人是需要純RMB堆出來的，）平民，或者貧民。建議不玩。上面幾個是笑傲主流。鐵抗就建議沒轉(zhuǎn)女魔一轉(zhuǎn)女魔二轉(zhuǎn)女魔三轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)血法女人男人仙男鬼女鬼，或者（神兵大力女魔）都是目前比較非常火的。為什么我老是說是男魔和女魔呢，那是因為男魔有血法敏捷修正。女魔有血法物理抗抽修正。希望能幫助你。。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

應(yīng)用路線價法幾種修正

4，路線價估價法是一種評估大量土地的什么法

路線價估價法是一種評估大量土地的一種常見估價法；路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距離增大遞減的原理，在特定街道上設(shè)定單價，并依此單價配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。路線價法適宜于同時對大量土地進行估價，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行估價的場合。

5，房地產(chǎn)評估中的基本方法主要有哪些怎么去運用簡單敘述一下搜

1、成本法　?。?）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。　?。?）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。3、剩余法　　房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法　　不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法　　對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。6、基準地價法　　針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法　　土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

6，舉例說明在資產(chǎn)評估中如何正確選擇和使用評估方法三千字哦

路線價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、路線價法的含義和理論依據(jù)（一）路線價法的含義路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價，并依此單價配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的宗地地價的一種估價方法。（二）路線價法的理論依據(jù) 1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價值與其臨街深度大小關(guān)系很大，土地價值隨臨街深度而遞減，離開街道越遠價值就會遞減。 2.路線價法實質(zhì)上也是市場法的一種，因此路線價的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。路線價是標準宗地的單位地價，可看做比較實例，對路線價進行的各種修正可視為因素修正。二、路線價法的計算公式宗地總價＝路線價×深度百分率×臨街寬度三、路線價估價法的適用范圍適宜同時對大量土地進行評估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行評估的場合。四、路線價估價法的程序（一）路線價區(qū)段劃分 1.地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段。 2.路線價區(qū)段一般為帶狀地段。 3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長度成為路線段長度。路線價區(qū)段一般以路線價顯著增減的地點為界。 4.對同一路線價地段求取該段內(nèi)標準宗地的平均地價，附設(shè)于該路線段上。（二）標準宗地的確定 1.標準宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。標準深度是指標準宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離 2.路線價是標準宗地的單位價格，路線價的設(shè)定必須先確定標準宗地的面積（三）路線價的評估方法一：市場法等基本評估方法,各國通用方法二：評分方式（四）深度百分率表的制作深度百分率是地價隨著臨街深度長短變化的比例。（五）計算宗地價值依據(jù)路線價和深度百分率及其他條件修正率表，運用路線價法計算公式，計算得到宗地價值。路線價法的應(yīng)用舉例[ 例 5 — 12] 現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，如圖5—3，深度分別為25英尺，50英尺，75 英尺，100英尺和125英尺，寬度分別為10英尺，10英尺，20英尺，20英尺，30英尺。路線價為2000元/[（寬）英尺，設(shè)標準深度為100英尺]，試運用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。提示：1.這里的路線價指的是標準深度下的，每單位寬度的價格 2.這里五塊宗地都是臨街的，只是深度不一樣。 3.使用路線價法進行計算的時候，要注意路線價和深度百分比的匹配。不過我們考試大家注意理解下面的公式就可以了。宗地總價＝標準深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度 A＝2000元/（標準寬）英尺.標準深度× 0.4 × 10＝8 000（元） B＝2000元/（標準寬）英尺.標準深度× 0.7 × 10＝14 000（元） C＝2000元/（標準寬）英尺.標準深度× 0.9 × 20＝36 000（元） D＝2000元/（標準寬）英尺.標準深度× 1.0 × 20＝40 000（元） E＝2000元/（標準寬）英尺.標準深度×（ 1.0＋0.09 ）× 30＝65 400（元）

路線價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、路線價法的含義和理論依據(jù)(一)路線價法的含義路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價,并依此單價配合深度百分率表及其他修正率表,用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的宗地地價的一種估價方法。 (二)路線價法的理論依據(jù) 1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價值與其臨街深度大小關(guān)系很大,土地價值隨臨街深度而遞減,離開街道越遠價值就會遞減。 2.路線價法實質(zhì)上也是市場法的一種,因此路線價的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。路線價是標準宗地的單位地價,可看做比較實例,對路線價進行的各種修正可視為因素修正。二、路線價法的計算公式宗地總價=路線價×深度百分率×臨街寬度三、路線價估價法的適用范圍適宜同時對大量土地進行評估,特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行評估的場合。四、路線價估價法的程序(一)路線價區(qū)段劃分 1.地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段。 2.路線價區(qū)段一般為帶狀地段。 3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長度成為路線段長度。路線價區(qū)段一般以路線價顯著增減的地點為界。 4.對同一路線價地段求取該段內(nèi)標準宗地的平均地價,附設(shè)于該路線段上。 (二)標準宗地的確定 1.標準宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。標準深度是指標準宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離 2.路線價是標準宗地的單位價格,路線價的設(shè)定必須先確定標準宗地的面積 (三)路線價的評估方法一:市場法等基本評估方法,各國通用方法二:評分方式 (四)深度百分率表的制作深度百分率是地價隨著臨街深度長短變化的比例。 (五)計算宗地價值依據(jù)路線價和深度百分率及其他條件修正率表,運用路線價法計算公式,計算得到宗地價值。路線價法的應(yīng)用舉例[ 例 5 — 12] 現(xiàn)有臨街宗地a、b、c、d、e,如圖5—3,深度分別為25英尺,50英尺,75 英尺,100英尺和125英尺,寬度分別為10英尺,10英尺,20英尺,20英尺,30英尺。路線價為2000元/[(寬)英尺,設(shè)標準深度為100英尺],試運用“四三二一”法則,計算各宗土地的價值。提示:1.這里的路線價指的是標準深度下的,每單位寬度的價格 2.這里五塊宗地都是臨街的,只是深度不一樣。 3.使用路線價法進行計算的時候,要注意路線價和深度百分比的匹配。不過我們考試大家注意理解下面的公式就可以了。宗地總價=標準深度下每單位寬度的路線價×累計深度百分率×臨街寬度 a=2000元/(標準寬)英尺.標準深度× 0.4 × 10=8 000( 元 ) b=2000元/(標準寬)英尺.標準深度× 0.7 × 10=14 000( 元 ) c=2000元/(標準寬)英尺.標準深度× 0.9 × 20=36 000(元 ) d=2000元/(標準寬)英尺.標準深度× 1.0 × 20=40 000(元 ) e=2000元/(標準寬)英尺.標準深度×( 1.0+0.09 )× 30=65 400( 元 )

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路線價法，土地估價中什么是里地和袋地

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