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1，普通投資者如何投資商鋪
2，什么是商鋪投資
3，投資商鋪小本創(chuàng)業(yè)的幾種方式介紹
4，投資商鋪應(yīng)該注意什么

1，普通投資者如何投資商鋪

所謂投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經(jīng)濟行為。商鋪投資者購買了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營，也可以出租給別人去經(jīng)營，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉(zhuǎn)手獲利。在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。當然在自己經(jīng)營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，你仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營，并仍可作為臨時住所。這就是普通投資者投資商鋪的理由。這就是商鋪投資的優(yōu)越性。這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的。因為股票投資需要投資者具有相當完備的專業(yè)知識，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制，需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構(gòu)投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實業(yè)投資所能具備的。因為實業(yè)投資有很大的進入門檻，講究規(guī)模，講究實力，非一般投資者所能為之。商鋪投資的這些優(yōu)越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠升值的不多，倒是經(jīng)常碰到減值的案例。因為住宅建筑永遠是缺陷的藝術(shù)。再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發(fā)現(xiàn)，但改不了了，只有去建更好的。其結(jié)果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。綜上所述，對于普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇！明智的選擇??！當然，你所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪喲。或者至少在不遠的將來你商鋪所在的市場要成為旺市！

普通投資者如何投資商鋪

2，什么是商鋪投資

所謂商鋪投資，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經(jīng)濟行為?！　?yōu)勢　　投資者門檻　　一：它不像股票投資需要投資者具有相當完備的專業(yè)知識、需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制、需要投資者成天盯著盤子看、需要投資者具備巨大的風險承受能力。它需要的是個人的市場感覺和強大的資金支持。　　二：也不像實業(yè)投資有很大的進入門檻，講究規(guī)模，講究實力。因為商鋪投資帶有一定的運氣性。　　三:也不是投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠升值的不多，倒是經(jīng)常碰到減值的案例。因為住宅建筑永遠是缺陷的藝術(shù)。商鋪投資帶有一定的穩(wěn)定性?！　≠Y金方面　　需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，你仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營，并仍可作為臨時住所　　優(yōu)勢所在　　商鋪投資不像住宅投資：再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發(fā)現(xiàn)，但改不了了，只有去建更好的。其結(jié)果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了。而商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界?！　×觿荨　∩啼伩們r較高時，對投資者的資金要求也相對較高。商場如戰(zhàn)場。古語云?“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。因而在選擇商鋪時要清楚自己的弱項和劣勢。也就是說，對各個項目的弱項與劣勢的掌握，有利于權(quán)衡和取舍哪個項目更適合自己投資，有利于趨利避害。如果打算自主經(jīng)營的話，自己是否有一定的相關(guān)從業(yè)經(jīng)歷和經(jīng)驗，自己可能沒有經(jīng)商的經(jīng)驗和雄厚的資金，或有相關(guān)的資源等。有沒有形成自己的經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，有沒有在外面叫得響的、具有自己特色的產(chǎn)品；若是統(tǒng)一經(jīng)營時，和區(qū)域內(nèi)的競爭對手相比，經(jīng)營管理團隊夠不夠?qū)I(yè)，操作經(jīng)驗豐富與否、有沒有優(yōu)良的服務(wù)體系，業(yè)態(tài)業(yè)種的組合怎樣，其中的哪一項確實是自己的弱項和劣勢，從而采取針對性措施，扭轉(zhuǎn)這種不利的局面或規(guī)避這方面的風險。

什么是商鋪投資

3，投資商鋪小本創(chuàng)業(yè)的幾種方式介紹

超市商鋪大型超市往往伴隨居住區(qū)的誕生，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，因此風險也較低。提醒超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的，超市經(jīng)營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。商務(wù)區(qū)商鋪商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從城市的發(fā)展看，每個城市的cbd商務(wù)區(qū)規(guī)劃都非常有限，因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。在高質(zhì)量定位的前提下，此區(qū)域內(nèi)的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。提醒在具體投資項目選擇上，一般來說，cbd商務(wù)區(qū)的商鋪客流消費能力相對較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、高級餐廳都會是這些地方的主角。社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業(yè)界已形成了共識。一般來說，一個新的社區(qū)只要項目定位準確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。提醒值得投資者注意的是，一些開發(fā)商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區(qū)商鋪銷售價格虛高，這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進行詳細的考察，理性投資非常關(guān)鍵。商業(yè)街商鋪商業(yè)街的“經(jīng)典”旺鋪，其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達的城市甚至?xí)霈F(xiàn)千金難求的局面。提醒商業(yè)街商鋪的投資回報率高，風險也會相應(yīng)增加。商鋪投資專家認為，這類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”，其價格已經(jīng)被抬升到一個很高的價位區(qū)間。如果盲目入市，存在巨大的套牢風險。網(wǎng)上電子商務(wù)平臺商鋪相比以上四項商鋪的話，利用網(wǎng)上電子商務(wù)平臺開商鋪，成本最低，展示的舞臺大，利潤也最高，但在開展這一部份的工作的時候應(yīng)該注意一些弊端，比如說安全問題，所以說在選擇電子商務(wù)平臺的時候應(yīng)該是考慮到這個平臺是否給你提供強有利的支付平臺，還要看他資料功能完不完全等等。相比以上四項商鋪的話，利用網(wǎng)上電子商務(wù)平臺開商鋪，成本最低，展示的舞臺大，利潤也最高，但在開展這一部份的工作的時候應(yīng)該注意一些弊端，比如說安全問題，所以說在選擇電子商務(wù)平臺的時候應(yīng)該是考慮到這個平臺是否給你提供強有利的支付平臺，還要看他資料功能完不完全等等。

投資商鋪小本創(chuàng)業(yè)的幾種方式介紹

4，投資商鋪應(yīng)該注意什么

首先應(yīng)去國土部門了解你準備投資的商鋪所在區(qū)域市政規(guī)劃方面內(nèi)容，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。應(yīng)以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，最后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率。如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10％的年回報率，自然最佳。可以看某商鋪周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區(qū)域的商鋪差別不會太大，區(qū)別只在于臨街的鋪位與大堂內(nèi)的不能相類比，因臨街的比大堂內(nèi)的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價也會高出一籌，只因單邊鋪位占據(jù)的是“把頭”地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據(jù)極大優(yōu)勢。一般而言，靠近住宅區(qū)門口的商鋪生意會好一些，換句話說，住宅區(qū)的出入口在哪里，即決定商鋪的客流量多寡。像萬科四季花城，其大巴站旁邊的鋪位人氣就旺，無論租或售，價格都高出中間商鋪很多，很值得投資。選擇投資某個商鋪時切記，商鋪的門面寬度決定一切，深度無益，因?qū)挾葲Q定廣告牌及廣告位的大小，而比較顯眼的廣告位即會帶來旺盛的客流量。首先應(yīng)去鋪面所管轄的租賃所領(lǐng)取租賃合同，并辦理租賃許可證，以便合法納稅。在簽署租賃合同時，業(yè)主一般要給客戶15－30天的裝修期，而客戶必須交納不少于兩個月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年開始，月租金以3％－5％或8％－10％的遞增率實現(xiàn)年遞增。如果從發(fā)展商處購買商鋪，事先必須調(diào)查清對方的實力，以及該商鋪有沒有預(yù)售許可證；其二，嚴格界定實用面積及建筑面積，避免縮水。像東門的某個商鋪，實用率低于50％，就不值得投資購買。如果是投資購買二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其所剩年限，因所剩年限勢必涉及到空置期，從而做好一定的心理準備。

在決定投資商鋪之前，應(yīng)做哪些準備工作？首先應(yīng)去國土部門了解你準備投資的商鋪所在區(qū)域市政規(guī)劃方面內(nèi)容，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。大致估算投資回報率？應(yīng)以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，最后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率。如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10％的年回報率，自然最佳。調(diào)查市場租金，核算年回報率？可以看某商鋪周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區(qū)域的商鋪差別不會太大，區(qū)別只在于臨街的鋪位與大堂內(nèi)的不能相類比，因臨街的比大堂內(nèi)的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價也會高出一籌，只因單邊鋪位占據(jù)的是“把頭”地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據(jù)極大優(yōu)勢。商鋪所在的位置的重要？一般而言，靠近住宅區(qū)門口的商鋪生意會好一些，換句話說，住宅區(qū)的出入口在哪里，即決定商鋪的客流量多寡。像萬科四季花城，其大巴站旁邊的鋪位人氣就旺，無論租或售，價格都高出中間商鋪很多，很值得投資。選擇商鋪的寬度及深度？選擇投資某個商鋪時切記，商鋪的門面寬度決定一切，深度無益，因?qū)挾葲Q定廣告牌及廣告位的大小，而比較顯眼的廣告位即會帶來旺盛的客流量。投資商鋪后，如何成功實現(xiàn)租賃？首先應(yīng)去鋪面所管轄的租賃所領(lǐng)取租賃合同，并辦理租賃許可證，以便合法納稅。在簽署租賃合同時，業(yè)主一般要給客戶15－30天的裝修期，而客戶必須交納不少于兩個月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年開始，月租金以3％－5％或8％－10％的遞增率實現(xiàn)年遞增。如何降低購買商鋪時的風險系數(shù)？如果從發(fā)展商處購買商鋪，事先必須調(diào)查清對方的實力，以及該商鋪有沒有預(yù)售許可證；其二，嚴格界定實用面積及建筑面積，避免縮水。像東門的某個商鋪，實用率低于50％，就不值得投資購買。如果是投資購買二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其所剩年限，因所剩年限勢必涉及到空置期，從而做好一定的心理準備。