民法典關(guān)于租房定金的規(guī)定，交納房租賃定金法律

來源：整理時(shí)間：2023-01-06 02:00:02 編輯：律生活手機(jī)版

1，交納房租賃定金法律

協(xié)商不成，那好借條和相關(guān)證據(jù)，到法院起訴

要先看是雙方誰先違約，如果是你的原因不租房，定金不退。如果是對方不租給你，那他不僅要退你定金還要給你另外500的違約金。這是法律概念下定金的正確使用方法，希望可以幫到你

交納房租賃定金法律

2，民法典中租房定金能退嗎

法律分析：民法典規(guī)定，房屋租賃交納定金后，在一定的情形下可以退還定金，例如房屋租賃合同無效，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同等情形時(shí)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋租賃交納定金后，在一定的情形下可以退還定金，例如房屋租賃合同無效、租賃雙方協(xié)商解除合同等。如果一方當(dāng)事人違約的，適用定金罰則。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

民法典中租房定金能退嗎

3，出租廳定金收取比例多少合理

1、法律規(guī)定，定金一般不超過合同總金額的20%。2、定金的意義在于，如果交付定金方違約，則其無權(quán)收回該定金;收取定金方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。因此，定金并非受得越多越好，尤其是印刷廠這樣的印刷業(yè)務(wù)，如果印刷質(zhì)量或者交貨期方面出現(xiàn)問題，客戶方有可能會利用定金罰則。

任務(wù)占坑

出租廳定金收取比例多少合理

4，民法典715條對租房押金規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第七百一十五條對租房押金規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租房的押金按是下列規(guī)定的：1、訂金和定金在法律上是不同的，當(dāng)事人可以同意一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒蛘呤栈兀?、押金不能退還，押金屬于預(yù)付價(jià)款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)。收取定金的一方不履行合同約定的，交付定金的一方只能要求返還定金，不能要求雙倍返還；3、在支付租賃押金時(shí)，雙方應(yīng)同意租賃合同到期。如果房屋設(shè)施沒有損壞，雙方應(yīng)在租賃期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)注明。押金應(yīng)全額退還。避免房東以房屋設(shè)施損壞或其他借口扣除租戶押金，給租戶造成不必要的損失。確保押金退還的方法如下：1、雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金；2、看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回；3、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5，租房法律法規(guī)

沒有具體的規(guī)定，但你們合同如果約定您只能自己居住。屬于您違約您需要承擔(dān)違約責(zé)任。中華人民共和國合同法第二百一十七條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條　的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

您好！針對您的問題回答如下：有合同應(yīng)該按合同處理，沒有合同按實(shí)際的損失賠償另外這個(gè)押金沒有說明清楚是什么內(nèi)容解答完畢，祝好運(yùn)！

6，房屋出租的定金

是四千元。根據(jù)合同法115條

看你們當(dāng)時(shí)合同上的相關(guān)條款或者你們當(dāng)時(shí)的口頭協(xié)議，如果都沒有的話你就退原來的2000元吧！

如果你在收取定金的時(shí)候雙方?jīng)]有其它約定。那么你只需退還2000元。如果有其它約定你就得招照約定辦了。一般來講已租房者在合同到期了、有優(yōu)先的續(xù)租權(quán)、

這個(gè)好像沒有標(biāo)準(zhǔn)，看城市行業(yè)做法的吧

當(dāng)然是4000元

如果合同里約定雙倍返還的，你要返還對方4000元，如果沒有約定雙倍返還，但是寫了定金這兩個(gè)字，也要雙倍返還，如果2000元超過合同約定的標(biāo)的額百分之二十的，不使用雙倍返還。如果不具備以上兩個(gè)條件或之一的，只是返還200元，但是還要承擔(dān)違約責(zé)任以及由此給對方造成的損失，比如，對方做好了居住的準(zhǔn)備，結(jié)果由于你的違約，不能居住或者租不到同樣價(jià)格，只好租了比這價(jià)格高的，你要補(bǔ)償超過的房租價(jià)，所以，要講誠信，承擔(dān)自己的責(zé)任也是在講誠信。

7，租房違約金是多少法律上怎么規(guī)定

1.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。3.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。4.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

根據(jù)雙方的愿意訂

法律沒有規(guī)定違約金的范圍。1.中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定：第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于（違約金超過造成損失的30％即為過分高于）造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)雙方自主約定，但是約定的違約金不可以過高或過低，如果雙方?jīng)]有約定違約金的話，一般會根據(jù)損失的數(shù)額，最高不得高于損失的30%，最低不可以低于損失的30%。希望對你有幫助，法律依據(jù)在合同法違約金條款上可以找到。

1、違約金是雙方約定的，法律沒有規(guī)定必須有違約金。2、如果只約定違約金，而沒有約定計(jì)算方法或具體數(shù)額的。只能請求違約方賠償損失。3、賠償損失，指的是給出租人造成的損失。包括房屋及設(shè)施損壞而造成的損失。如是提前解除合同的，出租人的損失，指的是出租人因承租人違約而導(dǎo)致的，在原承租期限內(nèi)房屋無法出租而造成的租金損失。

8，收條定金房租

1.《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。......”。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1、形式要件，必須簽定書面的形式；2、數(shù)額的限定，定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%；此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。所以說你那個(gè)什么錢根本就不是定金，而是押金。是定金他違約他要雙倍返還，而押金卻只要原數(shù)加法定孳息返還就可以了。但對于你的結(jié)果都是一樣的，如果你違約你都要賠上定金或押金。你標(biāo)題上寫錯(cuò)了。2.我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。我國《合同法》第二百一十五條第二款規(guī)定“租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個(gè)月以上的，要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)通知解除合同?！彼阅銈冎g的租房合同是成立的，雖然是口頭上的但卻具有法律效力。且成立并生效了。這個(gè)你雖然沒有具體說你是跟他如何商定，你如何給了他一個(gè)月的租金和押金。但和同是存在了，你不必奇怪。3.你所交的押金是你對履行合同內(nèi)容的保證，如果你拖欠房租不交、對房屋及里面的物品有損壞，房東都可以從你押金里扣除。但是你并沒有真正進(jìn)去住，所以說不會存在損壞物品和房屋一說。關(guān)鍵的問題是你的房租該怎么算？你們之間既然有合同，就看你們當(dāng)初是如何約定的。首先肯定的是你違反了合同的約定，但是有沒有給他造成具體的損失呢？很明顯，他說明天就把房子租給別人，他的損失就是一天的房租。恭喜你，找他要錢去，且理直氣壯，如果不給，你就問他要房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)局關(guān)于房屋租賃的備案文件，折騰他。實(shí)在不行就說讓他等法院傳票，他肯定敗訴，且你的律師費(fèi)訴訟費(fèi)都要由他承擔(dān)。

定金協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方將自己名下位于______路______號______室房屋出租給乙方居住使用，雙方約定月租金為______圓整，付款方式為__________，租賃期限為_______；現(xiàn)因甲方尚未將該房屋裝修完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：一、乙方支付給甲方租賃該房屋定金計(jì)人民幣1000元，乙方以上述條件承租該房屋，甲方不得以任何理由違反上述條款而不將該房屋租給乙方二、甲乙雙方約定于_____月____日簽訂正式租賃合同，并在當(dāng)日支付給甲方應(yīng)付房屋租金（含已付定金）。三、甲方承諾房屋內(nèi)家具、家電的配置標(biāo)準(zhǔn)為：電視機(jī)____臺、冰箱____臺...... 四、如乙方違反上述約定，未按時(shí)與甲方簽訂正式租賃合同或支付租金的，則已付定金無權(quán)要求返還；甲方未按約定按時(shí)與乙方簽訂正式租賃合同的，則應(yīng)雙倍返還乙方已付之定金。五、甲方應(yīng)保證擁有該出租之房屋處分所有權(quán)。如因甲方產(chǎn)權(quán)不清或責(zé)任不明導(dǎo)致未能按約承租此房的或乙方居住權(quán)益受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并積極解決。六、雙方簽字生效，一式兩份。甲方：乙方：身份證號：身份證號：日期：日期：

房屋租賃關(guān)系已成立，你不租了，要提前解除合同，應(yīng)與出租人協(xié)商，出租人應(yīng)退還你押金和扣除實(shí)際發(fā)生的租賃費(fèi)后的房租。只退押金是不合法的。

你們是事實(shí)上的租賃關(guān)系,合同等于存在.押金就是擔(dān)保.不能要求返還押金和房租.你還是住上一個(gè)月吧.

9，關(guān)于租房定金的法律問題

1、這是一個(gè)不完整的租房合同，但是有效，可以根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)與交易慣例補(bǔ)足它。因?yàn)槿粘５淖赓U合同，都是交了定金后即時(shí)入住的，如你所說，已經(jīng)過去了兩個(gè)月，他還沒有來住，那這兩個(gè)月的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？所以，雖然沒有生效時(shí)間，但是我們可以根據(jù)交易慣例推斷出一個(gè)合理的時(shí)間，比如幾天之內(nèi)，象兩個(gè)月這么長的時(shí)間，早已經(jīng)超過了合理的標(biāo)準(zhǔn)，你朋友當(dāng)然可以把房子再行出租給他人。　　2、由于對方?jīng)]有留下聯(lián)系方式，你朋友也無從聯(lián)系。所以，大可以不理他。當(dāng)然，你朋友要和新的租戶簽訂好租賃合同，尤其要明確合同的主體，合同生效的時(shí)間，以作和那個(gè)交了定金的人打官司用?！　?、由于是對方違約在先，所以，如果他找上門來，200元的定金自然不需要返還。如果他要告到法院，問你朋友要4000元的違約金。這個(gè)更好辦，你朋友可以反訴是他先違約，可以選擇也讓他支付4000元的違約金。而且，根據(jù)我的判斷，你朋友勝訴的可能性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于那個(gè)交了200元定金的人?！　》梢罁?jù)　　1、《中華人民共和國合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！　?、第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：　　（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！　。ǘ﹥r(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行?！　。ㄈ┞男械攸c(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！　。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。　?。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！　。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)?！　?、第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　?、第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

1、有法律效力的，只不過不是一個(gè)完整的合同。2、該合同沒有約定生效期限、入住日期、也沒有留下聯(lián)系方式，你朋友在他沒有租住事實(shí)，而且聯(lián)系不到的情況下，可以轉(zhuǎn)租，不用承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果回來主張，最好返還200元定金，因?yàn)楹贤瑳]有約定扣除定金的情形。希望我的答案能夠令您滿意

從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。　　為此，建議廣大購房者在下定金時(shí)遵循下面四個(gè)步驟：　　1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　?、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章?！　【C上所述，遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。在訂立定金時(shí)，一定要注意交付定金的條件、目的及交付方式等，因?yàn)槎ń鹨坏┯喠?，想到反悔，可能性是非常小的?/section>

一、定金合同是附隨合同，既然住合同都沒有簽訂，連租金、租期都沒規(guī)定，就是說租賃合同都不存在，定金合同自然不生效。很明顯，你朋友的書面規(guī)定“任何一方違約”，這個(gè)違約違了什么約定？既然沒有任何約定，又從何談違約兩字。放心的出租吧，如果說違約，對方交了了定金卻沒有入住，已經(jīng)用實(shí)際行為宣布了他不會履行合同，所以既然對方明確不會履約，你朋友又何苦等他呢！當(dāng)然200塊要還的，因?yàn)槎ń鸷贤怀闪?，所以不能適用定金規(guī)則。

第一。定金有不同種類。按照行業(yè)慣例，房屋租賃合同一般自承租人入住時(shí)生效，所以你的案件不涉及合同的解除，而是合同已經(jīng)達(dá)成合意而成立，但尚未生效，故你支付的定金屬于成約定金，是為保證合同生效而設(shè)。。。定金合同是從合同，一般來說也適用主合同無效則從合同無效的原理，但雙方可以約定定金合同獨(dú)立于主合同，就是說約定不隨主合同無效而不發(fā)生效力。但成約定金合同從性質(zhì)上說是獨(dú)立于主合同的，因?yàn)樗l(fā)生在主合同生效之前。須知合同無效跟未發(fā)生效力是兩個(gè)不同的概念，合同無效的原因是法定的，即只有發(fā)生法定事由，合同才屬無效。第二。合同法的一個(gè)基本原則即誠實(shí)信用原則，你的做法是違背這個(gè)原則的，法律不會允許，相反可能承擔(dān)締約過失責(zé)任。當(dāng)然因?yàn)槭敲袷骂I(lǐng)域，法院不會主動干涉?？梢悦鞔_的是，對方可以給你一個(gè)合理的期限或按事先約定的入住的期限，如果你在此期間內(nèi)不踐行誠信原則，使合同生效，則對方可以另行訂約，而不承擔(dān)定金雙倍賠償責(zé)任。

1，定金合同屬于從合同，要依附主合同成立才成立。如果你朋友定的僅僅是定金協(xié)議并未明確出租房屋合同的具體事項(xiàng)，那么該定金合同尚未生效，遂不存在毀約問題。2，定金200應(yīng)該返還，屬于不當(dāng)?shù)美?/section>

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