亚洲gv网址在线,国产在线aⅴ精品,在线美女裸体永久免费网站

本文目錄一覽

1，什么叫商品房預(yù)售
2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理戰(zhàn)略里商品房預(yù)售是什么請(qǐng)地產(chǎn)金融和法
3，房屋預(yù)售的條件是什么
4，商品房預(yù)售的基本條件和程序
5，商品房預(yù)售的程序包括哪些啊
6，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點(diǎn)是什么傳聞將取

1，什么叫商品房預(yù)售

什么叫商品房預(yù)售？按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15 日根據(jù)建設(shè) 部令第95號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞的決定》，重新發(fā)布施行）的解釋：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

什么叫商品房預(yù)售

2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理戰(zhàn)略里商品房預(yù)售是什么請(qǐng)地產(chǎn)金融和法

商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售的條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）低層建筑主體結(jié)構(gòu)封頂、多層主體結(jié)構(gòu)施工至2/3、小高層高層主體結(jié)構(gòu)施工至1/2；（5）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。申辦商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件：（1）上面（1）～（3）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（3）工程施工合同；（4）預(yù)售商品房分層平面圖；（5）商品房預(yù)售方案。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理戰(zhàn)略里商品房預(yù)售是什么請(qǐng)地產(chǎn)金融和法

3，房屋預(yù)售的條件是什么

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。 4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

房屋預(yù)售的條件是什么

4，商品房預(yù)售的基本條件和程序

　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┤〉蒙唐贩款A(yù)售許可證?！　∫罁?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)?！　∩唐贩款A(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：　?。?）訂立預(yù)售合同?！　￠_(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)?！　。?）登記備案?！　☆A(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。　?。?）收取預(yù)付款。　　開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用?！　。?）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)?！　☆A(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

5，商品房預(yù)售的程序包括哪些啊

商品房預(yù)售的程序包括哪些?。?（1）開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。（2）簽訂商品房預(yù)售合同。在取得預(yù)售許可證以后，開(kāi)發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。（3）預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①登記申請(qǐng)書(shū)；②申請(qǐng)人的身份證明；③已登記備案的商品房預(yù)售合同；④當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；⑤其他必要材料。此外，預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。（4）交付建成商品房并移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)。在預(yù)售的商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將通知購(gòu)房人與其簽訂“房屋交接書(shū)”，并將房屋交付給購(gòu)房人使用。最后，雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點(diǎn)是什么傳聞將取

　?。保梗梗茨瓿雠_(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至達(dá)９０％以上。　　商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。根據(jù)測(cè)算，以預(yù)售方式進(jìn)行銷售的項(xiàng)目，比現(xiàn)售方式進(jìn)行銷售的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)回收周期約縮短１０個(gè)月。　　此外，我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展滯后，目前除銀行貸款外基本沒(méi)有其他可供選擇的融資方式，實(shí)際上成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的重要手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，約４０％來(lái)源于預(yù)售獲得的資金。　　由于歷史欠帳多，新建住宅量大，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以增量市場(chǎng)為主，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大多是成片、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，在資本市場(chǎng)不發(fā)育的情況下，完全靠開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金，是無(wú)法實(shí)施項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的。　　目前預(yù)售價(jià)格較現(xiàn)售約低１０％－１５％。而一些購(gòu)房者在接受調(diào)查時(shí)也表示，預(yù)售商品房相對(duì)于現(xiàn)售商品房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這也是預(yù)售制度為消費(fèi)者所接受的重要原因。　　盡管商品房預(yù)售制度在促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮了積極作用，但隨著時(shí)間的推移，它所存在的弊端也浮出水面。　　如預(yù)售商品房銷售行為與房屋實(shí)際交付行為之間有一定的存在時(shí)間差，給部分開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、改變規(guī)劃、延期交房等不規(guī)范行為留下了空子，使消費(fèi)者的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障。　　此外，商品房預(yù)售制度，對(duì)政府和銀行的監(jiān)管能力要求較高，預(yù)售制度中隱含的風(fēng)險(xiǎn)因素，客觀上要求政府對(duì)開(kāi)發(fā)行為，銀行對(duì)資金和預(yù)售款使用行為具有較強(qiáng)的監(jiān)管能力，管理成本也相對(duì)較高。　　因此，商品房預(yù)售制度是否還有存在的必要成為社會(huì)熱議的話題。支持取消的人表示，取消商品房預(yù)售制度、禁止期房銷售，對(duì)于促進(jìn)優(yōu)勝劣汰，提高房地產(chǎn)行業(yè)集中度；規(guī)范市場(chǎng)行為，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益等，會(huì)起到積極作用。　　反對(duì)取消的人認(rèn)為，一旦取消商品房預(yù)售制度，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模將較大程度地萎縮，從而影響房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。搜狐焦點(diǎn)調(diào)查顯示，有近五成的網(wǎng)民認(rèn)為，如果預(yù)售被禁止從而引發(fā)房?jī)r(jià)上漲，對(duì)購(gòu)房人是極其不利的。　　還有人擔(dān)心，一旦取消預(yù)售制，留出的開(kāi)發(fā)資金缺口將進(jìn)一步刺激外資加速進(jìn)入市場(chǎng)，從而加大市場(chǎng)的不確定性，加大宏觀調(diào)控的難度，有可能引發(fā)新的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。（完）

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)預(yù)售，什么叫商品房預(yù)售

本文目錄一覽

1，什么叫商品房預(yù)售

2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理戰(zhàn)略里商品房預(yù)售是什么請(qǐng)地產(chǎn)金融和法

3，房屋預(yù)售的條件是什么

4，商品房預(yù)售的基本條件和程序

5，商品房預(yù)售的程序包括哪些啊

6，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點(diǎn)是什么傳聞將取

最近更新

相關(guān)文章

合同訂立最新文章

合同排行榜推薦

合同訂立排行榜精選

合同訂立文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)預(yù)售，什么叫商品房預(yù)售

本文目錄一覽

1，什么叫商品房預(yù)售

2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理戰(zhàn)略里商品房預(yù)售是什么請(qǐng)地產(chǎn)金融和法

3，房屋預(yù)售的條件是什么

4，商品房預(yù)售的基本條件和程序

5，商品房預(yù)售的程序包括哪些啊

6，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點(diǎn)是什么傳聞將取

最近更新

相關(guān)文章

合同訂立最新文章

合同排行榜推薦

合同訂立排行榜精選

合同訂立文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)預(yù)售，什么叫商品房預(yù)售

2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理戰(zhàn)略里商品房預(yù)售是什么請(qǐng)地產(chǎn)金融和法

3，房屋預(yù)售的條件是什么

4，商品房預(yù)售的基本條件和程序

6，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點(diǎn)是什么傳聞將取