基準(zhǔn)地價，基準(zhǔn)地價是什么

來源：整理時間：2024-02-01 14:17:04 編輯：律生活手機(jī)版

1，基準(zhǔn)地價是什么

基準(zhǔn)地價：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級別的土地，按照商服、住宅、工礦倉儲等用途分別評定的某一估價期日法定最高年限的建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

基準(zhǔn)地價是什么

2，什么是基準(zhǔn)地價

基準(zhǔn)地價在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。基準(zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。

什么是基準(zhǔn)地價

3，基準(zhǔn)地價的含義

基準(zhǔn)地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價格,是政府公布的指導(dǎo)性價格。　　該地價標(biāo)準(zhǔn)作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。　　對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

基準(zhǔn)地價的含義

4，甚么叫基期地價

應(yīng)當(dāng)是基準(zhǔn)地價吧基準(zhǔn)地價即土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)計劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，依照商業(yè)、居住、工業(yè)等用處分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

基準(zhǔn)地價吧

基期是人為訂的1個時間點，以后的價格浮動百分比以基期為參照

指在城鎮(zhèn)計劃區(qū)范圍內(nèi)

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5，什么是基準(zhǔn)地價

基準(zhǔn)地價的主要作用，一是指導(dǎo)土地利用，宏觀調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的重要手段，政府制定城市發(fā)展規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用布局和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的參考依據(jù)，有利于合理引導(dǎo)土地使用者投資、利用和經(jīng)營管理。二是利用基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估，是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、授權(quán)經(jīng)營及清產(chǎn)核資、土地收購整理等宗地價格評估的主要方法。三是確定土地租金、土地使用稅、費標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

基準(zhǔn)地價在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格?；鶞?zhǔn)地價不是具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。

6，基準(zhǔn)地價是怎么回事

基準(zhǔn)地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權(quán)平均價格?；鶞?zhǔn)地價是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格，對應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年期，由政府組織或委托評估，評估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。基準(zhǔn)地價應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價格的原理進(jìn)行確定?；鶞?zhǔn)地價遵循"以土地分等定級和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ)，以土地收益和價格為依據(jù)”的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區(qū)域或級別，在同一土地級別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業(yè)用地在不同土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價，評估出基準(zhǔn)地價，并建立相應(yīng)的因素修正體系。

指由政府組織的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價,是土地使用權(quán)出讓價格的依據(jù)。