農(nóng)轉(zhuǎn)用，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件是什么土地利用總體規(guī)劃的作用和意是什么義

來源：整理時(shí)間：2024-02-03 03:03:32 編輯：律生活手機(jī)版

1，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件是什么土地利用總體規(guī)劃的作用和意是什么義

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需符合的條件： (1)城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃； (2)土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)(包括上級(jí)下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)和土地整理折抵指標(biāo))。 (3)保質(zhì)足額補(bǔ)充所占耕地； (4)符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件是什么土地利用總體規(guī)劃的作用和意是什么義

2，什么叫農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是指將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。用于非農(nóng)建設(shè)有以下情形之一者，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)：（一）征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)用地的；（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用本集體農(nóng)用地的；（三）使用國(guó)有農(nóng)用地；（四）需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的其他土地。

萬購(gòu)地產(chǎn)網(wǎng)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，將現(xiàn)狀的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為，又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

什么叫農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

3，如何取得農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)

三個(gè)途徑：1、土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)。土地利用年度計(jì)劃是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，對(duì)年度內(nèi)各項(xiàng)用地?cái)?shù)量的具體安排（包括；新增建設(shè)用地量，土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量和耕地保有量等的具體安排）。它是實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的主要措施，是當(dāng)年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審查和用地審批、土地開發(fā)和土地管理的依據(jù)。2、建設(shè)用地置換指標(biāo)。建設(shè)用地置換指標(biāo)，是指將土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的原依法取得的建設(shè)用地復(fù)墾為耕地，其建設(shè)用地復(fù)墾為耕地的數(shù)量與非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目新占用耕地指標(biāo)進(jìn)行等量交換。3、土地增減掛鉤指標(biāo)。土地增減掛鉤，即城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤，是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

如何取得農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo)

4，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征用土地和建設(shè)用地審批之間有何關(guān)系

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是指將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，使土地用途發(fā)生變更的審批；征用土地審批是指將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，改變土地所有權(quán)的審批；建設(shè)用地審批是指將國(guó)有土地使用權(quán)提供給建設(shè)單位使用的審批。三者之間的內(nèi)涵和管理方式各不相同，但在實(shí)際工作中又相互交叉、相互聯(lián)系，必須在審批程序上予以銜接。除不需辦理征用手續(xù)的之外，可以分為三種情況：（1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院，而征用土地批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政政府的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)批準(zhǔn)征用土地，不再另行辦理征用土地審批。（2）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)和征用土地批準(zhǔn)權(quán)都屬于省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)批準(zhǔn)征用土地，不再另行辦理征用土地審批。（3）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府而征用土地的批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院的，先由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，再報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地；省級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的文件作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的依據(jù)之一。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)在依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批后，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體確定的城市建設(shè)用地區(qū)外建設(shè)項(xiàng)目單獨(dú)選址和辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地的，建設(shè)用地的審批權(quán)由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的人民政府行使。各級(jí)人民政府及土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地和建設(shè)用地審批的要求提供有關(guān)資料，并辦理手續(xù)。

5，怎么合法的將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批指農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的審批權(quán)限和審批程序。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的基本流程： ⑴農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃。 ⑵確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。 ⑶用地單位持該《選址意見書》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。 ⑷用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。 ⑸用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。 ⑹國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。 ⑺由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。 ⑻國(guó)土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

農(nóng)業(yè)用地變更為建設(shè)用地需要以下手續(xù)：　　一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批　　如果手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級(jí)審批，逐級(jí)上報(bào)。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的。縣里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報(bào)國(guó)務(wù)院審批?！　《?、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。　　三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國(guó)土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時(shí)，帶項(xiàng)目，或者設(shè)定門檻。　　四、拍得土地后，與國(guó)土部門簽訂土地使用合同。

6，農(nóng)業(yè)用地如何變更成建設(shè)用地

農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫(kù)、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等?！　∪绻闶掷镉幸粔K農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級(jí)審批，逐級(jí)上報(bào)。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報(bào)國(guó)務(wù)院審批?！　?一)文字材料　　1、省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件;　　2、省級(jí)國(guó)土資源部門審查意見;　　3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案;　　4、建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬情況匯總表;　　5、省級(jí)國(guó)土資源部門對(duì)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件;　　6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說明;　　7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明;　　8、建設(shè)擬征(占)土地須列出具體項(xiàng)目名稱及面積或規(guī)劃用途;　　9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明;　　10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對(duì)開發(fā)區(qū) 土地利用情況以及新報(bào)用地中具體建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃用途作出說明;　　(二)圖件　　1、建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和勘測(cè)定界圖;　　2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖;　　3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D;　　3、補(bǔ)充耕地位置圖?！　《?、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證?！　∪⑼恋卣信膾?。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國(guó)土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時(shí)，帶項(xiàng)目，或者設(shè)定門檻?！　∷?、拍得土地后，與國(guó)土部門簽訂土地使用合同。

一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級(jí)審批，逐級(jí)上報(bào)。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報(bào)國(guó)務(wù)院審批。（一）文字材料 1、省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件； 2、省級(jí)國(guó)土資源部門審查意見； 3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案； 4、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表； 5、省級(jí)國(guó)土資源部門對(duì)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件； 6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說明； 7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明； 8、建設(shè)擬征（占）土地須列出具體項(xiàng)目名稱及面積或規(guī)劃用途； 9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明； 10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對(duì)開發(fā)區(qū) 土地利用情況以及新報(bào)用地中具體建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃用途作出說明；（二）圖件 1、建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和勘測(cè)定界圖； 2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖； 3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D； 3、補(bǔ)充耕地位置圖。二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國(guó)土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時(shí)，帶項(xiàng)目，或者設(shè)定門檻。四、拍得土地后，與國(guó)土部門簽訂土地使用合同。這一個(gè)過程將是很漫長(zhǎng)的過程，少則半年，有的長(zhǎng)達(dá)一年以上，也不奇怪。