店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸房東還是原店主

來源：整理時(shí)間：2024-02-02 11:54:50 編輯：律生活手機(jī)版

1，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸房東還是原店主

轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸店主,租房押金歸房東.原租房押金由房東歸還店主.

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸房東還是原店主

2，店面轉(zhuǎn)讓怎么計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有什么計(jì)算的依據(jù)，完全是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星楹娃D(zhuǎn)讓雙方的談判能力來確定。

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3，什么是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思

1、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本，店鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。3、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告訴房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方一起簽訂。4、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營權(quán)，具體轉(zhuǎn)讓當(dāng)中有只轉(zhuǎn)讓店鋪的，也有連店內(nèi)設(shè)施以及貨物一起轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓過來后每年還需向房東交納房租。5、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以與轉(zhuǎn)讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要兩份協(xié)議，一份是與轉(zhuǎn)讓者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一份是與房東的房租協(xié)議。6、轉(zhuǎn)讓店鋪的時(shí)候需要房東同意，只簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三方都同意的情況下在簽定協(xié)議。

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4，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算

轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)沒什么標(biāo)準(zhǔn)，最開始的來歷就是初任店主的裝修費(fèi)那些，只是每轉(zhuǎn)讓一次就高一次。你要是轉(zhuǎn)也可以再你的基礎(chǔ)上增加，不過也得參考周圍的水平

看看這個(gè)解釋門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí) 一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例?，F(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬?，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

5，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么回事情

一什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi) 據(jù)說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是成都本地的“特色”，在外地如果盤店的話，都是直接和房東簽合同，根本不需要給前店主付錢，但是在成都，近幾年都形成了這樣的風(fēng)氣，所以如果你要盤店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是少不了的。但是如果幾年之后，你不想做生意了，同樣可以把店鋪轉(zhuǎn)讓給別人，你也可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租關(guān)于房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無所謂，因?yàn)樵诔啥?，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清? 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價(jià)，把這個(gè)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”降到最低。你可以去別家店了解清楚當(dāng)?shù)氐男星?，確保店主給你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是實(shí)在價(jià)?！稗D(zhuǎn)讓費(fèi)”通常包括：1 前店主當(dāng)初付出的裝修費(fèi)；2 店面里的現(xiàn)有的器件價(jià)值（也有的人不愿意留下店里的東西，看情況而定） 3 這家店如果生意非?；鸬脑?，你可以打著這個(gè)招牌繼續(xù)營業(yè)，那這個(gè)店名的品牌價(jià)值，你也要承擔(dān)。三多請教有經(jīng)驗(yàn)的人，關(guān)于一些法律手續(xù)一定要弄清楚。如果對(duì)租房有什么顧慮的話，可以房東簽好合同協(xié)議，才能保證萬無一失。四其他應(yīng)注意的問題有些人很壞，會(huì)在離開之前用了很多水電都沒付費(fèi)，你一接過來就要替他付！還有這個(gè)店以前盈虧到底怎么樣，有沒有欠外債，通常店主不會(huì)實(shí)話實(shí)說，那你就要跟他簽好協(xié)議，免得吃啞巴虧。

6，什么是店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：經(jīng)營店面的權(quán)利、未到期店鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、店鋪內(nèi)留存的裝修使用權(quán)。所以這其中牽涉到商鋪建物業(yè)主的部分，還是要與建物業(yè)主溝通的。如果有品牌經(jīng)營權(quán)問題，還要與品牌商溝通。

店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有這些：1、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的租賃合同跟誰簽，是房東還是轉(zhuǎn)讓方。2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。3、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)所包含事項(xiàng)，必須要有相應(yīng)清單，簽訂合同時(shí)實(shí)地清點(diǎn)后再簽字畫押。4、合同簽訂時(shí)盡量與轉(zhuǎn)讓方、房東三方在場。特別注意：1、合同盡量跟房東簽不要跟轉(zhuǎn)讓方簽。2、合理評(píng)估轉(zhuǎn)讓價(jià)值，轉(zhuǎn)讓費(fèi)不要讓轉(zhuǎn)讓方忽悠。轉(zhuǎn)讓費(fèi)店主和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個(gè)月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低。一但過了租賃期，店鋪就被房東收回，就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲另外就是要請人公正一下最保險(xiǎn)還有你也要見一見大房東聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會(huì)萬無一失。還有核查好一切的手續(xù) ，包括房產(chǎn)證 (打電話查查是不是真的)等去公正最重要。還有責(zé)任的劃分, 比如: 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個(gè)租賃合同要寫清租賃物的名稱、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式,租賃物的維修等問題，特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款!您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不可靠,。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|,很多事情不是他說了算!所以比較保險(xiǎn)的是:找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議.或者在本來的房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。參考資料：諸暨房產(chǎn)網(wǎng)-店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)