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1，售后返租是委托合同還是租賃合同
2，商業(yè)地產(chǎn)售后返租的優(yōu)點(diǎn)
3，什么叫返租回購售后返租
4，售后返租有什么優(yōu)勢和劣勢
5，房產(chǎn)售后返租是否必須為現(xiàn)房預(yù)售房產(chǎn)不能售后返租有什么條例依據(jù)
6，售后返租賬務(wù)上應(yīng)怎么處理

1，售后返租是委托合同還是租賃合同

房屋售出后即由業(yè)主所有和經(jīng)營，業(yè)主委托運(yùn)營公司管理經(jīng)營并收取固定的回報(bào)。因此，售后返租合同關(guān)系建立在業(yè)主與運(yùn)營公司之間，合同的簽約主體應(yīng)該是運(yùn)營公司。以上意見，僅供參考。

售后返租是租賃合同

售后返租是委托合同還是租賃合同

2，商業(yè)地產(chǎn)售后返租的優(yōu)點(diǎn)

售后返租：開發(fā)商將商鋪出售后，提出統(tǒng)一返租、統(tǒng)一招商經(jīng)營、統(tǒng)一管理。售后返租有多種形式，包括返租回報(bào)、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅。優(yōu)點(diǎn)：解決銷售問題，快速回籠資金。使商業(yè)整體經(jīng)營權(quán)得到統(tǒng)一，達(dá)到商業(yè)聚集效應(yīng)

商業(yè)地產(chǎn)售后返租的優(yōu)點(diǎn)

3，什么叫返租回購售后返租

返租:是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的三到五年內(nèi)每年給與投資者一定的租金回報(bào)（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營、管理和使用權(quán)都?xì)w發(fā)展商所有，這種形式的實(shí)質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報(bào)買斷未來幾年的經(jīng)營權(quán)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以承擔(dān)未來經(jīng)營管理等不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)來做旺整個(gè)商場，給與投資者和承租戶以足夠的信心。回購:是指買賣雙方在房屋成交的同時(shí)就約定于未來某一時(shí)間以某一約定價(jià)格開發(fā)商可以收購回來.這兩種都有是一種促銷的方法.現(xiàn)有一些限制.

什么叫返租回購售后返租

4，售后返租有什么優(yōu)勢和劣勢

返租:是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的三到五年內(nèi)每年給與投資者一定的租金回報(bào)（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營、管理和使用權(quán)都?xì)w發(fā)展商所有，這種形式的實(shí)質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報(bào)買斷未來幾年的經(jīng)營權(quán)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以承擔(dān)未來經(jīng)營管理等不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)來做旺整個(gè)商場，給與投資者和承租戶以足夠的信心。返租:是指買賣雙方在成交的同時(shí)就約定于未來某一時(shí)間以某一約定價(jià)格雙方再進(jìn)行反向交易的行為

優(yōu)勢：1．化大為小，降低銷售總價(jià)，降低投資門檻；2．在一個(gè)新商業(yè)物業(yè)最為困難的培育階段，整體予以回租，既保證了該物業(yè)能進(jìn)行統(tǒng)一的招商與營運(yùn)管理，又使得投資者在最為關(guān)鍵的市場培育期內(nèi)免除了諸多擔(dān)心與煩擾；3．比銀行儲(chǔ)蓄、債券投資、股票投資具有更高的收益；劣勢：1．有一定的虛擬成分；2．擁有產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)不易獨(dú)立發(fā)揮作用；3．有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在租金收益能否按約定兌現(xiàn)。

5，房產(chǎn)售后返租是否必須為現(xiàn)房預(yù)售房產(chǎn)不能售后返租有什么條例依據(jù)

應(yīng)該說售后反租這種方式已廣泛地被開發(fā)商應(yīng)用，它為開發(fā)商進(jìn)行融資帶來了方便。售后反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的“售后包租”，即，開發(fā)商在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。這種銷售行為的實(shí)質(zhì)是，以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。具體宣傳形式有：“統(tǒng)一經(jīng)營、原價(jià)回購”“提供每年8%的物業(yè)補(bǔ)貼”“銀行擔(dān)保年收益9%”“年均租金8.5%”“至高保障下的零風(fēng)險(xiǎn)投資”“解體風(fēng)險(xiǎn)”“安全創(chuàng)富平臺(tái)(商鋪)”等。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！?從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。那能不能商品房沒有竣工時(shí)簽一個(gè)附期限的反租合同呢，約定房子竣工以后合同才生效？我認(rèn)為不能，因?yàn)槟愕匿N售行為發(fā)生在沒有竣工時(shí)。辦法沒有說現(xiàn)房不能返租，那就是允許返租。但是售后返租有很多風(fēng)險(xiǎn)隱患：一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時(shí)，向購房者銷售該項(xiàng)目，有的甚至是攜款逃匿；二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦項(xiàng)目運(yùn)作的某一環(huán)節(jié)出問題，會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂；三是項(xiàng)目建成后經(jīng)營不善，無法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證。

6，售后返租賬務(wù)上應(yīng)怎么處理

你好！交易的會(huì)計(jì)處理應(yīng)分別以下情況:A.如果售后回租形成一種融資租賃,售價(jià)與資產(chǎn)帳面價(jià)值之間的差額應(yīng)單獨(dú)設(shè)置"遞延收益"科目核算,并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?作折舊費(fèi)用的調(diào)整;B.如果售后租回形成一項(xiàng)經(jīng)營租賃,售價(jià)與資產(chǎn)帳面價(jià)值之間的差額也通過"遞延收益"科目核算,并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)?如有疑問，請追問。

向融資公司出售資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)借：銀行存款未確認(rèn)融資費(fèi)用貸：長期應(yīng)付款支付租金借：長期應(yīng)付款貸：銀行存款計(jì)提融資租賃資產(chǎn)的折舊借：管理費(fèi)用等相關(guān)科目貸：累計(jì)折舊分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用借：財(cái)務(wù)費(fèi)用貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用期滿時(shí)借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)。稅務(wù)處理：《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局2010年第13號(hào)公告）規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。一、增值稅和營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。二、企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。因此，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租方出售貨物資產(chǎn)，不征收增值稅。承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

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售后返租，售后返租是委托合同還是租賃合同

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1，售后返租是委托合同還是租賃合同

2，商業(yè)地產(chǎn)售后返租的優(yōu)點(diǎn)

3，什么叫返租回購售后返租

4，售后返租有什么優(yōu)勢和劣勢

5，房產(chǎn)售后返租是否必須為現(xiàn)房 預(yù)售房產(chǎn)不能售后返租有什么條例依據(jù)

6，售后返租賬務(wù)上應(yīng)怎么處理

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