滿二和滿五的區(qū)別，房產(chǎn)證滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別

來源：整理時(shí)間：2023-08-30 02:11:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房產(chǎn)證滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別
2，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅關(guān)于滿二和滿五的區(qū)別
3，滿二滿二和滿五唯一有什么區(qū)別
4，滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別
5，滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
6，房產(chǎn)證滿五年跟滿二年及不滿兩年有什么區(qū)別

1，房產(chǎn)證滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別

您好這個(gè)主要是稅費(fèi)問題了，前者多，后者少望采納，謝謝

唯一是指唯一的一套住房；滿二是房產(chǎn)證已辦理二年以上；滿五是房產(chǎn)證已辦理五年以上

房產(chǎn)證滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別

2，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅關(guān)于滿二和滿五的區(qū)別

滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢。房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅關(guān)于滿二和滿五的區(qū)別

3，滿二滿二和滿五唯一有什么區(qū)別

購房不足兩年有的地區(qū)限制出售，如果不限制一般是要繳納增值稅。如果超過兩年，可以免增值稅，出售家庭唯一住房且一年內(nèi)不再買房可以申請免個(gè)稅?，F(xiàn)在沒有滿五的政策（經(jīng)適房除外）。

滿五唯一是老政策，滿二唯一是新政策（2015年3月30日執(zhí)行的）。滿二唯一，交易時(shí)免征營業(yè)稅，滿五唯一免征個(gè)人所得稅。

滿二滿二和滿五唯一有什么區(qū)別

4，滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別

滿二唯一是指買房者要賣的房子是買房者的唯一住房并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年了，滿五唯一是指買房者要賣的房子是買房者的唯一住房并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了，是否是唯一住房以及滿二、滿五的稅率不一樣

一般都只有“滿二”和“滿5唯一”的說法?！皾M二”是指房產(chǎn)證上的時(shí)間距現(xiàn)在已經(jīng)有2年了（滿了2年的房子在出售時(shí)可以免交增值稅）“滿5唯一”指的是房東名下只有這一套房產(chǎn)且房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了（在出售此房時(shí)免交個(gè)稅）

5，滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

滿五唯一的普通住宅一般增值稅和個(gè)稅都免征，而滿兩年普通住宅，只免增值稅，不免個(gè)稅。詳解：滿二唯一1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。 “滿五唯一”1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；通過以上的講解和對比可以看得出來，國家對二手房稅費(fèi)征收方面，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，所以這里需購房者提高注意。

6，房產(chǎn)證滿五年跟滿二年及不滿兩年有什么區(qū)別

“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：1、個(gè)人將購買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個(gè)人所得稅；2、個(gè)人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；3、個(gè)人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；目前過戶所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　8、核檔費(fèi)：50元/宗。來源溫嶺市找律師http://china.findlaw.cn/wenling