買賣合同有法律效力嗎，房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎

來源：整理時間：2023-02-12 16:37:54 編輯：律生活手機版

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1，房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎
2，房屋買賣合同是否有法律效力
3，房屋買賣合同有效力嗎
4，買賣合同有效嗎
5，商品房買賣合同有法律效力嗎
6，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應
7，我的房屋買賣合同是否有法律效力

1，房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎

滿足以下條件是有法律效力的： 1.簽訂購房合同的行為人具有相應的民事行為能力; 2.購房合同內容為雙方真實意圖的表達; 3.購房合同不違反法律和社會公共利益。

房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎

2，房屋買賣合同是否有法律效力

依法簽訂的房屋買賣合同是具有法律效力受法律保護的。我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

房屋買賣合同是否有法律效力

3，房屋買賣合同有效力嗎

依法簽訂的房屋買賣合同有效。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《合同法》規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

房屋買賣合同有效力嗎

4，買賣合同有效嗎

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。根據《合同法》的規(guī)定如果有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。除此之外，合同非真實意思表示，當事人不具有完全民事行為能力，當事人是無權代理，都會導致合同無效。因此，一般的買賣合同都是有效的，除非有上述這些導致合同無效的情形。有效的買賣合同受法律保護，合同雙方都需要按照合同約定執(zhí)行，否則要承擔違約責任。

5，商品房買賣合同有法律效力嗎

雙方簽訂的合同，一般都是有法律效力的，除非雙方簽訂的是無效合同。根據《合同法》的規(guī)定如果有下列情形之一的，合同無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的； (4)損害社會公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。除此之外，合同非真實意思表示，當事人不具有完全民事行為能力，當事人是無權代理，都會導致合同無效。因此，經過雙方簽字認可的合同，只要不存在法律規(guī)定的屬于無效的合同，都是有法律效力的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

6，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關確認無效，無論雙方對合同條款設計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據合同追究違約方的責任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構成要件關于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，結合民法通則第五十五條民事法律行為的構成要件之規(guī)定，一個有效的買賣合同需要具備兩個要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項構成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標的合法;(3)合同內容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個要素，即：(1)當事人名稱或姓名;(2)標的;(3)數量。除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會認定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！?(2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。” (二)協(xié)議的合法性我們要理解這個問題，無論從立法還是從司法實踐的角度來講，更多從合法性的對立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法依據法律規(guī)定以及司法實踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導致合同無效： (1)購房人不具有法定購買資格。比如，不符合經濟適用房購買條件的買房人購買此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭議，法院有可能以購房人不具有購房資格，判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時，出賣方仍未取得房屋處分權，權利人亦不予追認的。 2、合同標的是否合法合同標的不合法的情形有： (1)房屋管理機關不許上市的央產房、軍產房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經濟適用房或者按照經濟適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時間不滿5年。 3、合同的內容是否合法合法。

7，我的房屋買賣合同是否有法律效力

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關系，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

只要房屋買賣合同內容不違法，并且要有雙方簽字蓋章，那就具有法律效力。一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：　　1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！　?1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認?！　?2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期?！　?．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果?！　?．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。二、房屋買賣合同屬無效合同具體如下：　　1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效?！　?、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張?！　?、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。　　4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效?！　?、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效?！　?、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！　?、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

電子簽名房屋買賣合同不具有法律效力。電子簽名的效力認定。根據《電子簽名法》第三條之規(guī)定，“民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數據電文。當事人約定使用電子簽名、數據電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數據電文的形式而否定其法律效力。前款規(guī)定不適用下列文書：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關系的；（二）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形?！庇纱丝梢?，涉及房屋等不動產權益轉讓的合同不適用電子簽名,題中提到的房屋買賣合同采用電子簽名不具備法律效力。

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2，房屋買賣合同是否有法律效力

3，房屋買賣合同有效力嗎

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