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1，案例分析求解答
2，建筑合同案例分析
3，合同法的案例分析題
4，合同與案例分析題
5，建筑工程分包合同糾紛案
6，合同法案例分析及答案
7，建筑工程合同糾紛案例分析

1，案例分析求解答

合同無效。因為承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)。業(yè)主須按約支付價款。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程承包合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的。應予支持?！?/section>

案例分析求解答

2，建筑合同案例分析

1，購砂增加費用，不進行補償。承包商責任。 2，設備故障不補償。承包商責任。 3圖紙問題，補償6天，業(yè)主原因。 4，特大暴雨，如果屬實，屬于異常惡劣天氣。補償2天。我認為共補償8天，補償費用3萬。暴雨造成的場地清理費等，根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行。

建筑合同案例分析

3，合同法的案例分析題

（1）此為要約行為，甲是特定人作出的意思表示，希望與之訂立購買事宜。（2）小牛歸甲所有，乙擁有的牛的使用權，租用期間產(chǎn)生賃息屬所有權人，同時牛懷孕也是出租之前。（3）醫(yī)療費應由王五支付，動物傷人由其監(jiān)管人負責賠償。（4）劉六承擔，同時必須交付摩托車，付因為他們達成交換意愿，同一方已經(jīng)交付，另一方也應該履行，風險在交付時轉(zhuǎn)移。（5）運輸公司A承擔賠償責任，運輸合同是甲與運輸公司A簽訂的，運輸公司A未能履約，應承擔其責任，賠償之后可對小毛進行追償。（6）房屋所有權歸甲所有，判定房屋所有權以產(chǎn)權登記為準；不能辦理過戶，辦理過戶必須要有房產(chǎn)證；作為第三人丙擁有房子的所有權，可以讓乙交出使用權，乙的損失應由甲來賠償。（7）由丙維修，使用人有維護修葺的義務。（8）李四的損失應由承丙擔，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。（9）王某不能要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同，因為房屋所有人已經(jīng)變更，原來合同已失效。李某妻子和兒子能否繼續(xù)租住主要看能否與張三達成租住協(xié)議。（10）乙可以不買，他們的購買合同并未生效，還處于合同中的要約階段。（11）由甲承擔，李四與甲是形成雇傭勞動關系，雇主應對其負責。（12）卡車使用中，維修費用由使用人丁承擔；合同中丁可以提前中止合同，但要承擔一定的違約金；運輸途中，丁某把行人撞傷，花費醫(yī)療費2萬，該筆費用由丁承擔，因為是獨立經(jīng)營人，獨力承擔責任。（14）甲某應該要對王某的受傷承擔責任，車主有義務保證乘客的安全，不論他們之間營利關系。

合同法的案例分析題

4，合同與案例分析題

留置權是指債權人對已占有的債務人的動產(chǎn)，在債權未能如期獲得清償前，留置該動產(chǎn)作為擔保和實現(xiàn)債權的權利。留置權的成立必須具備以下條件：（1）須債權人依合同的約定占有債務人的動產(chǎn)。對債務人動產(chǎn)的占有是留置權成立的基本要件。這一要件可以從三方面分析：第一，留置權的主體為債權人。不是依法占有債務人的財產(chǎn)，不得行使留置權；但也不是一切合法占有他人財產(chǎn)都可以成立留置權，如無因管理人占有他人財產(chǎn)，雖屬于合法占有，但不得成立留置權；只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債權人才有留置權。第二，留置權的客體為債務人的財產(chǎn)。債權人所占有的財產(chǎn)必須為債務人的財產(chǎn)，不是為債務人所有的財產(chǎn)不能留置。第三，留置權的財產(chǎn)必須是動產(chǎn)。債權人按合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按合同約定的期限履行債務的，債權人才有權留置該動產(chǎn)。如建筑工程合同，就其實質(zhì)看，也是一種加工承攬合同，但承攬人對該建筑物不得留置。（2）須債權的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關系。所謂牽連關系是指，債權人對動產(chǎn)的留置權與債務的產(chǎn)生是基于同一法律關系發(fā)生的，如加工承攬合同，承攬人因定作人不交付加工費用，有權留置定作人送交的加工定作的物。如果動產(chǎn)與債權無關，則不能成立留置權。也就是說留置權人不得利用本合同的權利對其他無牽連的債的標的行使留置權的擔保。（3）債務必須已屆清償期。留置權的成立須以債權已屆清償期，債務人未清償債務為要件，如果債權尚未到清償期，那么債務人則處于自覺履行合同的狀態(tài)中，債務人是否自覺按期清償債務尚不得而知，此時若對債務人的財產(chǎn)行使留置權，有悖于民事活動所遵循的公平原則，所以這時留置權還不能成立。只有在債權已屆清償期，債務人仍不履行其債務時，債權人才可以將其合法占有的債務人的動產(chǎn)留置。同時在雙務合同中，如果占有對方財產(chǎn)的一方未履行本身所負的債務，即使債權已屆清償期，也不得主張行使留置權。如加工承攬合同中的承攬方未完成定做事項，就不得主張留置權。

答： 1、甲公司和乙工廠之間的合同沒有成立。雙方采用合同書的形式訂立合同，按照合同法的規(guī)定，當事人采用合同書的形式訂立合同的，自雙方當事人簽字蓋章時合同成立。而甲公司并未在合同上蓋章，因此合同尚未成立。2、甲公司承擔的是締約過失責任。由于甲公司的行為違反了誠實信用原則，導致合同未能訂立，造成了另一方當事人的損害，因此應當承擔締約過失責任。3、乙工廠可以要求甲公司賠償1000萬元的損失。甲公司提出，乙工廠須先征用土地培訓工人后甲公司方能在合同上蓋章，因此乙工廠出資1000萬征用土地培訓工人所花費的費用就屬于訂立合同的費用，屬于因相信合同有效成立而遭受的損失，屬于締約過失責任的賠償范圍，有權要求甲公司賠償。

5，建筑工程分包合同糾紛案

如果這不是考試題目的話，我說幾句。根據(jù)最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過）的第十二條發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過錯責任：（一）提供的設計有缺陷；（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準；（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。這個司法解釋的效力在工程領域是高于其他法律的效力的。從（三）可以直接看出，對工程質(zhì)量的缺陷，建設單位是有過錯的；承包人應承擔責任的過錯，可以參照地方解釋的精神。福建省院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件疑難問題的解答》省院《福建民事審判參考》2008年第一期第12、問：最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條第二款規(guī)定，造成建設工程質(zhì)量缺陷，承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任"，應加何理解?答:承包人具有下列情形的，應當認定其有過錯：(1)承包人明知發(fā)包人提供的工程設計有問題或者在施工中發(fā)現(xiàn)設計文件和圖紙有差錯，而沒有及時提出意見和建議，并繼續(xù)進行施工的；（2）對發(fā)包人提供的建筑材料、建筑構配件、設備等未按規(guī)定進行檢驗或者檢驗不合格仍予以使用的；（3）對發(fā)包人提出的違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量要求，未拒絕而進行施工的。工期的事情解釋里面沒有提到，但是參照精神，建設單位也是有過錯的。至于總包管理費，到現(xiàn)在我也沒有找到非常明確權威的解釋，在這個糾紛里面它的概念非常關鍵。分包企業(yè)使用了總包單位的道路還有其他臨時設施等，支付總包費用是順理成章的，關鍵是收了錢的責任和義務是什么？如果合同約束不清，根據(jù)誰主張，誰舉證的原則，建設單位要找出證據(jù)，證明總包管理費的費用包含了質(zhì)量和工期的義務。施工企業(yè)提的道理不是胡攪蠻纏，施工企業(yè)和分包沒有簽訂施工合同，就不是合同的當事人之一，也就是合同沒有約束到人家，怎么談得到合同法呢?？傊?，如果是現(xiàn)實當中的實際案例，很難說結(jié)果如何，里面認為的因素很多。個人觀點，歡迎指正。

轉(zhuǎn)包必須經(jīng)過發(fā)包人的同意，所以乙公司與丙公司的轉(zhuǎn)包協(xié)議無效。縱橫法律網(wǎng) 徐濤律師

依據(jù)《合同法》規(guī)定，在本案件中甲公司對轉(zhuǎn)包并不知情，不承擔責任，且如承包合同中明確約定不得分包的，則轉(zhuǎn)包行為無效，丙公司主張訴訟就存在法律障礙！所以建議還是詳細的表述案情！縱橫法律網(wǎng) 王建峰律師

法院會怎么判決那是法院的事情按照《合同法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)包必須經(jīng)過發(fā)包人的同意，所以乙公司與丙公司的轉(zhuǎn)包協(xié)議無效。縱橫法律網(wǎng) 詹定東律師

按照《合同法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)包必須經(jīng)過發(fā)包人的同意，所以乙公司與丙公司的轉(zhuǎn)包協(xié)議無效?？v橫法律網(wǎng) 曹春雷律師

6，合同法案例分析及答案

福州某房地產(chǎn)公司同一物業(yè)管理公司于2004年7月1日簽訂了《“x小區(qū)”前期物業(yè)管理服務合同》，約定由該物業(yè)管理公司為“x小區(qū)”的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務，實行物業(yè)管理，并約定具體物業(yè)管理服務費數(shù)額，由物業(yè)公司按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的方式實現(xiàn)，空置房屋的管理服務費按《物業(yè)管理條例》規(guī)定由開發(fā)商全額繳納，同時約定逾期繳納物業(yè)管理費用，自逾期之日起每天應交納管理費用的0.5%滯納金。2009年9月28日，上述物業(yè)管理公司向倉山區(qū)人民法院提起訴訟，要求該房地產(chǎn)公司支付合同期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費和空置房物業(yè)管理費及滯納金合計約18萬元。福建元一律師事務所作為該房地產(chǎn)公司的常年法律顧問單位，特指派馬建煜律師審查該合同糾紛的證據(jù)材料，并代理該起訴訟。應訴之前，馬建煜律師了解基本案情并認真審查了相關合同協(xié)議，對本案復雜的法律關系作了詳盡的分析，并提供了專業(yè)的律師建議。本案如期開庭，法庭之上，原告提供的主要證據(jù)有： 1、《物業(yè)管理服務合同》，意在證明雙方約定的內(nèi)容，對此被告方無異議。 2、《關于收取物業(yè)管理費的補充約定》，旨在證明對一部分住宅的另行物業(yè)收費標準，被告方承認該證據(jù)真實性，但否認同本案關聯(lián)性。 3、入伙通知書五張，證明被告延期交房，被告方承認真實性，但否認證明力。 4、“空置房物管費明細表”，旨在證明被告拖欠原告物業(yè)管理費用180024.20元，并確認該表系原告單方統(tǒng)計的。被告認為該證據(jù)系單方編制，統(tǒng)計方式缺乏依據(jù)，不認可該證據(jù)證明力。 5、催費函三張，證明原告曾于三個不同的時間通過傳真向被告發(fā)函催討欠款，被告抗辯意見為未收到上述催費函，對函件的證明效力不予認可。開庭過程中，被告方雖未提供證據(jù)，但是針對原告提出的訴訟請求及依據(jù)一一提出有力反駁，指明其訴請缺乏相應的事實依據(jù)，所列舉的證據(jù)不能產(chǎn)生支持訴請的證明力，在此之外，馬建煜律師指出了糾紛之中對維護被告利益最為關鍵的一個環(huán)節(jié)：原告訴請已過訴訟時效。此意見關系到該案判決的決定性方向，自然上升為庭審之中的焦點問題。對此問題，原告的主要依據(jù)是三張催費函，原告主張該證據(jù)的證明力在于確認三張催費函最遲在2008年12月17日曾向被告發(fā)函以催討欠款以達到中斷訴訟時效的效果，針對該證據(jù)，被告提出抗辯，指出被告從未收到該三份函，而且原告也未向法庭提高郵政部門的回執(zhí)單等其他證據(jù)證明原告有通過其他形式向被告送達該份證據(jù)，因此原告提交的證據(jù)不足以證明其曾向被告提出主張，該份證據(jù)不構成本案訴訟時效中斷的事由。此外，被告提出補充意見，利用原告所提供的空置房物管費明細表，指出原告自編制明細表的2007年4月14日起，已然知曉其權利受到侵犯，但在訴訟時效兩年之內(nèi)，原告并未起訴，至2009年9月28日才提起訴訟，故本案已經(jīng)超過訴訟時效。法院完全采取并認可了被告提出的已過訴訟時效觀點，判決駁回該物業(yè)管理公司的訴訟請求，并由其負擔本案的訴訟費用。本案中，馬建煜律師在訴前為顧問公司提供了詳盡的法律意見，訴中據(jù)理力辯，充分利用了律師的訴訟時效武器，維護了顧問單位的應得權益，取得了良好的訴訟效果。原文鏈接： http://majiyu.fabao365.com/article/view_544575_70927.html

7，建筑工程合同糾紛案例分析

我國《合同法》第283條規(guī)定，發(fā)包人除有按時足額支付工程價款的法定義務外，還應承擔向承包人提供符合要求的施工條件的義務。因此，由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項目需要總承包人配合才能實施。這時，發(fā)包人會同總承包人簽訂由總包方為專業(yè)工程項目方提供必要的配合工作并且由發(fā)包人支付相應配合費的約定。這時，總包方收取的是總包配合費。如何區(qū)分二者，關鍵在于一項專業(yè)工程項目是否屬于總包范圍內(nèi)的工程；一，如果該專業(yè)工程項目屬于總包范圍，無論是由發(fā)包方同分包方進行結(jié)算工程款，還是由總包方同分包方進行結(jié)算工程款，總包方對該項目都是有總包管理的義務，這時，總包方收取的是總包管理費。二，如果該專業(yè)工程項目不屬于總包范圍，那么無論總包人以什么名義收取費用，總包方對該專業(yè)工程項目沒有總包管理義務，這時，總包方收取的是總包配合費。如上所述，該工程玻璃幕墻應屬于該工程的總包范圍。總包單位不能以發(fā)包方直接與分包方簽訂合同為由，而不行使總包管理的權限?！睹穹ㄍ▌t》第87條有明確規(guī)定：“負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額?！? 因此，總包單位應該承擔連帶責任。并且也具有負有清償全部債務的義務。

這是一個典型的因業(yè)主直接發(fā)包工程導致工程延期和質(zhì)量問題的案例。本案的事實是清楚的，爭議焦點在于B單位是否負有總承包管理責任。已經(jīng)明確的事實： 1、業(yè)主直接發(fā)包玻璃幕墻工程并與C公司簽訂施工合同； 2、B公司收取了總包管理費； 3、C公司未能履行合同導致工程延期和質(zhì)量問題。對于焦點問題即B單位是否負有總承包責任的判定： 1、BC公司之間沒有合同關系，且總包管理費由A單位支付，從這一點事實可以認定C單位不對B單位負有合同責任，而是直接對A單位負責； 2、AC單位玻璃幕墻工程施工合同約定了B單位履行施工配合義務，這一點并不合法，因為合同雙方非經(jīng)同意無權設定第三方權利義務； 3、如B單位按照AC單位的施工合同約定收取了總包管理費，應認定其已經(jīng)認可并同意AC單位為其設定的權利義務，從而以事實履行構成三方之間的特殊合同關系； 4、值得注意的是，AC單位的施工合同設定B單位義務為：履行對玻璃幕墻專業(yè)工程項目的施工配合義務，而是“施工配合義務”與總包管理義務是兩個不完全一致的概念，前者只負責配合施工工作，后者不僅要配合施工還要負責總承包管理，更要承擔總承包責任； 5、AC單位設定A單位支付和B單位收取的是“總包管理費”，與AC設定并經(jīng)B單位同意認可的對應義務“施工配合義務”相對應，兩者的表述出現(xiàn)差異，應認定“總包管理費”是費用，而“施工配合義務”是B單位的合同權利義務和責任。綜上，如非因B單位履行“施工配合義務”過錯，B單位不承擔總承包管理責任，因該責任于B單位同意認可的AC單位有關其義務的條款沒有設定。因此，應當裁決如下： 1、裁定C單位承擔工期延誤所造成的實際損失和預期利潤，駁回對B單位的該項訴訟請求； 2、裁定由C單位承擔質(zhì)量返修義務，駁回對B單位的該項訴訟請求； 3、裁定由C單位承擔本案訴訟費和財產(chǎn)保全費用，駁回對B單位的該項訴訟請求。需要注意的是，由于C單位作為業(yè)主直接發(fā)包的施工人工程延期和質(zhì)量問題，B單位可以就此向A單位提起施工索賠，索賠內(nèi)容包括： 1、要求其順延施工工期； 2、要求其承擔工期延誤造成的各項經(jīng)濟損失； 3、要求其責令C單位返工，以符合工程施工和設計標準； 4、保留進一步索賠的權利。特別提醒：如果B單位收取“總包管理費”的收據(jù)上寫明的也是總包管理費，再加上A單位很容易找到B單位工作中的所謂“總包管理活動”，那就另當別論了。

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建筑合同糾紛案例分析及答案，案例分析求解答

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