評(píng)估值，資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值是資產(chǎn)的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-23 14:36:20 編輯：律生活手機(jī)版

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1，資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值是資產(chǎn)的
2，股票的評(píng)估值比市場(chǎng)價(jià)低好不好
3，資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算
4，商譽(yù)評(píng)估值是不是商譽(yù)價(jià)值
5，房產(chǎn)市值評(píng)估值和凈值的區(qū)別
6，在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中采用什么作為評(píng)估值

1，資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值是資產(chǎn)的

B、時(shí)點(diǎn)價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值是資產(chǎn)的

2，股票的評(píng)估值比市場(chǎng)價(jià)低好不好

關(guān)鍵是看誰(shuí)出的評(píng)估價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估值比市價(jià)低，說(shuō)明該股票市場(chǎng)價(jià)格偏高。這只是理論參考意見(jiàn)。買賣權(quán)還是自己說(shuō)了算！

還行

股票的評(píng)估值比市場(chǎng)價(jià)低好不好

3，資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算

（1）在建工程完工程度=15%+60%×60%=51% （2）在建工程評(píng)估值=（100-50）×51%=25.5（萬(wàn)元）

25.5萬(wàn)元

資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算

4，商譽(yù)評(píng)估值是不是商譽(yù)價(jià)值

商譽(yù)價(jià)值的評(píng)估商譽(yù)評(píng)估是在肯認(rèn)商譽(yù)是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的前提下，正確認(rèn)識(shí)商譽(yù)的涵義、性質(zhì)的基礎(chǔ)上。對(duì)企業(yè)商譽(yù)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值的公允評(píng)定和估計(jì)的行為。它是指由具有一定資質(zhì)的特定機(jī)構(gòu)和人員在評(píng)估企業(yè)有形、無(wú)形資產(chǎn)的時(shí)候，以真實(shí)、可靠的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等數(shù)據(jù)資料為基礎(chǔ)，站在客觀公正、超脫于產(chǎn)權(quán)交易雙方利益的立場(chǎng)上，用科學(xué)合理的方法，對(duì)商譽(yù)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算、判定的過(guò)程。商譽(yù)評(píng)估的主要特點(diǎn)有： (1)獨(dú)立性由于商譽(yù)與企業(yè)的整體有關(guān)，不能單獨(dú)存在，不能與企業(yè)其它的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)分離開(kāi)，不能單獨(dú)出售，因而商譽(yù)的評(píng)估這一行為必須與企業(yè)其它的整體資產(chǎn)的評(píng)估聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行。商譽(yù)評(píng)估結(jié)果也應(yīng)一并匯入企業(yè)整體評(píng)估結(jié)果中去，形成企業(yè)整體資產(chǎn)總額中的一個(gè)部分。 (2)不可分列性影響企業(yè)商譽(yù)的因素多種多樣，難以用某種公式或方法對(duì)其形成的各項(xiàng)影響因素分別單獨(dú)確定其價(jià)值，只能把這些因素結(jié)合起來(lái)，作為依附于企業(yè)整體的一項(xiàng)無(wú)形的綜合經(jīng)濟(jì)資源來(lái)看待，只能按照一個(gè)總額對(duì)商譽(yù)計(jì)價(jià)，不能按照形成商譽(yù)的每個(gè)因素分別估列數(shù)值。 (3)評(píng)估方法的單一性由于商譽(yù)形成的不可確指性，商譽(yù)存在判斷標(biāo)準(zhǔn)的唯一性，以及商譽(yù)的評(píng)估結(jié)果是對(duì)企業(yè)未來(lái)超額收益按現(xiàn)時(shí)價(jià)格的反映，商譽(yù)評(píng)估方法只能是收益現(xiàn)值法。商譽(yù)評(píng)估有重大的意義，它可以正確評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，反映經(jīng)營(yíng)者的業(yè)績(jī)大小，有利于企業(yè)資產(chǎn)投資者、股東加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易雙方及企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，有利于企業(yè)遵循誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)、遵守信用的原則，尤其是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提高管理素質(zhì)、增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)效果有著鞭策的作用。商譽(yù)的評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。所謂收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。它是按照動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)。把企業(yè)預(yù)期收益現(xiàn)值化。運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行商譽(yù)評(píng)估時(shí)，在實(shí)踐中主要有直接計(jì)算法和間接計(jì)算法(也叫殘值法)兩種不同的方法。 (一)直接計(jì)算法

5，房產(chǎn)市值評(píng)估值和凈值的區(qū)別

一、首先，從定義上區(qū)分房產(chǎn)市值、評(píng)估值與凈值。1、房產(chǎn)市值：即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值。2、凈值：房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營(yíng)業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。3、評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值。二、其次，從放款額度計(jì)算方式上，三者也有不同。1、房產(chǎn)市值：放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2、凈值：放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營(yíng)業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。3、評(píng)估值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)。三、房屋估價(jià)的確定不同。1、房產(chǎn)市值的確定：通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的好壞是和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況直接掛鉤的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)興旺，也就是說(shuō)，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問(wèn)題具體分析。2、評(píng)估值就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。擴(kuò)展資料房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：1、房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值；2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）×評(píng)估的房屋新舊程度（%）；3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）；4、年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值（原值）×100%；6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度（%）。參考資料來(lái)源：百度百科-房屋評(píng)估價(jià)

房產(chǎn)市值,評(píng)估值和凈值的區(qū)別：1. 房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2. 評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3. 凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營(yíng)業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營(yíng)業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。4. 房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。

一，房產(chǎn)市值,評(píng)估值和凈值的區(qū)別：1. 房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2. 評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3. 凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營(yíng)業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營(yíng)業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。4. 房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。

您好，1.房產(chǎn)的市值，即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值，放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。2.評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值，放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅）×成數(shù)3.凈值，房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營(yíng)業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。放款額度=（房產(chǎn)市值-房產(chǎn)稅-營(yíng)業(yè)稅-手續(xù)費(fèi)等）×成數(shù)。4.房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等。哈哈，清楚了吧，如果還想進(jìn)一步了解的話，可以去深圳問(wèn)天資產(chǎn)公司問(wèn)問(wèn)，那邊是專業(yè)搞這個(gè)的

6，在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中采用什么作為評(píng)估值

評(píng)估的作用（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對(duì)其自身經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。這就引申出mbo實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價(jià)值評(píng)估,即管理層對(duì)所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對(duì)企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對(duì)技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。因此，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些會(huì)計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí)，充分了解會(huì)計(jì)失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì)計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，企業(yè)理財(cái)人員通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。（二）企業(yè)并購(gòu)的需要企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類市場(chǎng)比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購(gòu)買、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問(wèn)題。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購(gòu)買價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤(rùn)能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理對(duì)每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計(jì)算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。在國(guó)外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評(píng)估。目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。（四）董事會(huì)、股東會(huì)了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以價(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。（五）企業(yè)價(jià)值評(píng)估是投資決策的重要前提。企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評(píng)估。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對(duì)這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。（六）企業(yè)價(jià)值評(píng)估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。隨著企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國(guó)際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤(rùn)，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評(píng)估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。（七）增加企業(yè)凝聚力。企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對(duì)本企業(yè)企業(yè)的忠誠(chéng)度，以達(dá)到凝聚人心的目的。

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估方法的選擇（1）實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)——市場(chǎng)法和成本法；（2）貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)——其清查核實(shí)后的賬面價(jià)值；（3）債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估——按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。第二節(jié) 一、材料的評(píng)估實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估（一）材料價(jià)值評(píng)估的內(nèi)容庫(kù)存材料——材料評(píng)估對(duì)象在用材料（在生產(chǎn)過(guò)程中形成產(chǎn)品或半成品）（二）庫(kù)存材料的評(píng)估 1、近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估——成本法、市場(chǎng)法

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