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1，按揭時可以提前還一部分本金嗎
2，怎樣可以提前還一部分房屋貸款
3，請教個提前還部分房貸的問題
4，提前還部分房貸有什么優(yōu)劣之處
5，建行提前還部分貸款
6，是否該提前還一部分房貸

1，按揭時可以提前還一部分本金嗎

可以，提前還款就是還的本金

你好，提前還款可以選擇只還本金或本金及截止當月還款本息。按揭20年，你可以部分或全部提前還清，如果沒有提前結(jié)清肯定要按照約定期限還款。

按揭時可以提前還一部分本金嗎

2，怎樣可以提前還一部分房屋貸款

關(guān)于提前還貸：一、看一下當時和銀行簽的貸款協(xié)議是怎么約定的，（一般情況銀行會同意客戶在正常還貸半年或一年后可以提前還款，各銀行規(guī)定不同）。二、如果時間到了，可以先去銀行預(yù)約還款，填寫預(yù)約單。三、按時還款即可。

怎樣可以提前還一部分房屋貸款

3，請教個提前還部分房貸的問題

貸款合同一般規(guī)定，遇利率調(diào)整，從第二年開始按新利率計算。目前國內(nèi)利率已經(jīng)夠低，所以，除非年底前調(diào)高利率，你現(xiàn)在正常還款應(yīng)該是很劃算的！因為你提前還一部分，要收取一定的違約金的。

如果沒有其他投資，可以選擇提前還貸，明年估計打折的政策就要取消了！存銀行的利息肯定沒有房貸的利息高??！

請教個提前還部分房貸的問題

4，提前還部分房貸有什么優(yōu)劣之處

樓上說的沒問題；個人覺得：現(xiàn)在按揭貸款比較麻煩，你已經(jīng)貸過款了，如果再貸款的話，或不能再貸，或貸則利率提高，以后的政策誰也不知道會怎么樣；如果投資能跑贏房貸利率，那么不建議提前還款；而且自己起碼要準備些流動資金吧。

公積金貸款利率一般情況下是不變的，但去年下半年有變過一次，是降息，因為要鼓勵大家買房，是大環(huán)境全球經(jīng)濟危機的影響。所以正常情況下是不變的，公積金貸款主要優(yōu)點是利率比較低比較穩(wěn)定，貸款期限長，可以逐月還款等等。但現(xiàn)在商業(yè)貸款都打7折，好像比公積金還便宜，當然只是一時，商貸的利率是一直變化的，前幾年為了遏制炒樓，漲到7點幾，好夸張。是否提前還貸主要看：1.目前利率高低，高當然提前好，低就可以看看。2.你是否有更好的投資，如果你手上有閑錢，有更高利息的投資，你就不必急于提前還貸，如果沒有當然可以，何必給銀行送利息。

5，建行提前還部分貸款

個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

我只能提供算法，具體算的比較復雜，一般都是電腦才算得出來。非常非常復雜。首先你第一個月的本金是22.3萬，利率是4.2%/12=0.35%(月利率）第一個月的利息就是223000*0.35%=780.50元每個月還1671.94就相當于你還了1671.94-780.50=891.44元的本金和780.50的利息。那么第二個月的本金就是223000-891.44=222108.56元，利率不變0.35%那么第二個月的利息就是222108.56*0.35%=777.37996=777.38元以此類推。你還的1671.94中本金比例增加、利息比例減小，總額=1671.94元如果每年提前還2萬元，就等于第二年假如本金還剩213000元，那么還了2萬元就只有193000元，那你第一個月的利息就是193000*0.35%=675.5元。當然，其實你只要提前還了，為了讓你最后一年最后一個月將本金和利息還清，又保證是每個月還款金額一致，所以經(jīng)過電腦計算后，你每個月還的錢就少于1671.94元了。這個算最好去建行叫他打個還款計劃清單給你，帶你本人的身份證和卡（或折）我是做個貸的，分給我吧，非常明確了。

6，是否該提前還一部分房貸

先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以。臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。事實上，2011年多次加息后，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動力消失?？偠灾瑢τ谫J款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。因此小編結(jié)合專家的意見整理了一些有關(guān)提前還房貸所需注意的事項，希望能為大家提供一些幫助。方法/步驟1罰息數(shù)額各有差異市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。2允許提前還貸時間不同此外，允許申請?zhí)崆斑€貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，“目前還沒有變化。”“一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸?！币晃汇y行房貸部門的工作人員表示。3調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整。東亞銀行是在央行調(diào)整利息的第二個月開始按新利率執(zhí)行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

可以，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機會，重新預(yù)約。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

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