上海契稅，現(xiàn)在上海首套房屋契稅是多少我的房子是135平方米是首套自住

來源：整理時間：2023-12-23 13:37:13 編輯：律生活手機版

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1，現(xiàn)在上海首套房屋契稅是多少我的房子是135平方米是首套自住
2，上海購房契稅怎么算
3，上海買房稅費都需要交哪些都有哪些契稅
4，上海人買房契稅怎么計算
5，房屋契稅怎么算上海房屋契稅怎么算

1，現(xiàn)在上海首套房屋契稅是多少我的房子是135平方米是首套自住

在上海買首套房，普通住宅契稅1%，非普通住宅契稅3%，不是首套的無論普通還是非普通都是3%。合富：喻維忠（13817493533）

現(xiàn)在上海首套房屋契稅是多少我的房子是135平方米是首套自住

2，上海購房契稅怎么算

環(huán)330萬，價格在普通住宅內(nèi)，中環(huán)200萬.5，價格在普通住宅內(nèi)，外環(huán)160萬，契稅百分之1.超過140平米：90平米以內(nèi)，契稅百分之1，大于90平米，小于140平米，契稅百分之3 2套購房，首套購房

上海購房契稅怎么算

3，上海買房稅費都需要交哪些都有哪些契稅

上海買房，買家只有一個契稅，普通住宅首套1%二套3%，非普通住宅1.5%，如果賣家是到手價的話上家的稅就要轉(zhuǎn)移到下家，上家主要有兩個稅，營業(yè)稅，個人所得稅，滿五年唯一沒有稅，不滿五年普通住宅的話差額的5.65%，非普通住宅全額的5.65%，不過可以做低房價，做到最低，應(yīng)該也沒有多少錢的，最好還是買滿五年的房子，沒有什么稅的買房子主要的稅費是【契稅：首套契稅成交價的百分之一，二套成交價的百分之三，交易手續(xù)費，和一些合理費用】

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格，被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　《€人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　目前銀行對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！　∪⒏改该掠凶》?，以未成年子女名義再購房　　根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　∷?、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房?！　∥濉⒒榍耙环皆J款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　六、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流?！　∑摺⑹状钨彿渴褂蒙虡I(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房?！　　盎楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流?！敝薪橘M按說是各付各的，由于出售方往往會出價為凈收入，所以要談清楚，可能被要求負(fù)擔(dān) 出售方的稅費、中介費。

上海買房稅費都需要交哪些都有哪些契稅

4，上海人買房契稅怎么計算

是商業(yè)性質(zhì)的話,契稅是3%,如果是住宅性質(zhì)的話就要看你這個房子是否屬于普通住宅還是非普通住宅,普通住宅1.5%,非普通住宅3%

沈陽普通住宅價格新標(biāo)準(zhǔn)本月起執(zhí)行市內(nèi)五區(qū)6700元/m2以下為普通住宅契稅繳納將從4%變?yōu)?.5% 本月起，沈陽執(zhí)行新的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，最高為6700元/平方米。購房價低于此標(biāo)準(zhǔn)的，契稅繳納比例將由4%變?yōu)?.5%。沈陽普通住宅價標(biāo)準(zhǔn)分三級昨天，沈陽市房產(chǎn)局舉行了政務(wù)公開活動，記者從活動現(xiàn)場了解到，從本月起，沈陽市開始執(zhí)行新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此標(biāo)準(zhǔn)是在4月中旬發(fā)布的。沈陽市按行政區(qū)域劃分為三個級別：一級區(qū)域為市內(nèi)五區(qū)；二級區(qū)域為渾南新區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；三級區(qū)域為東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)（其他縣、市自行測算確定）。 “各級別區(qū)域普通住房成交均價乘以1.44得出普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，各級別區(qū)域住房價格低于普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)（含價格標(biāo)準(zhǔn)本數(shù)）為普通住宅，高于普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為非普通住宅?！痹撠?fù)責(zé)人透露，這三級區(qū)域內(nèi)的普通住宅具體價格為：一級：6700元/平方米；二級：5950元/平方米；三級：5370元/平方米。普通住宅價標(biāo)準(zhǔn)影響契稅 “簡單地說，高于普通住宅的三級價格標(biāo)準(zhǔn)就是非普通住宅，低于這個標(biāo)準(zhǔn)就是普通住宅?！? 該人士解釋，比如市內(nèi)五區(qū)的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)為6700元/平方米，而目前市內(nèi)五區(qū)內(nèi)商品住宅售價絕大多數(shù)低于這個標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，在市內(nèi)五區(qū)購房，按標(biāo)準(zhǔn)來看多數(shù)人購買的是普通住宅。這對沈陽市民更加有利。該負(fù)責(zé)人表示，按稅務(wù)部門的政策，個人購買普通住宅的，沈陽市契稅稅率減半征收，即實際負(fù)擔(dān)率為1.5%，購買非普通住宅的契稅稅率則為4%，“提高普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，客觀上也降低了一部分市民購房時契稅的繳納額度?！? 沈陽某連鎖中介公司陳經(jīng)理給記者算了筆賬：以總房款30萬元計算，如果所購房屋為普通住宅，購房者所繳納契稅總額應(yīng)為300000元×1.5%=4500元，如果所購房屋為非普通住宅，300000元×4%＝12000元，契稅差額高達7500元。新標(biāo)準(zhǔn)對普通住宅入市有利 “低于普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)就可以降低契稅繳納額度，這對購房者是一個觸動。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這有利于引導(dǎo)市民購買普通商品住宅，同時也能引導(dǎo)開發(fā)商多蓋普通住宅。此前有媒體稱，沈陽提高普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，是想通過降低契稅標(biāo)準(zhǔn)吸引更多市民購房。對此，該負(fù)責(zé)人表示，每個城市的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，是嚴(yán)格執(zhí)行國家測算公示得出的結(jié)果，原則上每半年公布一次，是正常的工作程序。從目前的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析，前四月沈陽商品房的供給與購買量持平，不存在供大于求的問題，所以“通過提高普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)來刺激購房”的猜測是沒有根據(jù)的。

5，房屋契稅怎么算上海房屋契稅怎么算

一、契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人。契稅的征收對象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。二、契稅的稅率及計稅依據(jù)契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%征收契稅。凡同時滿足以下條件的可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。依據(jù)計稅：1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣其計稅依據(jù)為成交價格；2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格確定；3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價格的差額。《契稅暫行條例》規(guī)定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)按評估價或參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格核定。三、契稅征收程序辦理程序：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同（包括預(yù)售合同）的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)到財政局契稅征收窗口辦理納稅申報，填寫“上海市契稅納稅申報表”，經(jīng)征收人員審核后開具“契稅繳款書”，在納稅人繳納稅款后核發(fā)“上海市契稅完稅貼花”。納稅人必須攜帶的有關(guān)材料：1、納稅人的身份證明（單位應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明）；2、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同；3、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移發(fā)票（預(yù)售房提供收據(jù)）；4、在建工程轉(zhuǎn)讓還必須提供房地產(chǎn)估價書、建房許可證或批文。5、征收機關(guān)要求納稅人提供的其他有關(guān)證件、資料。四、動拆遷退稅抵扣稅相關(guān)政策：1、被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關(guān)證明之后。2、退稅應(yīng)提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復(fù)印件）；（2）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議（原件及復(fù)印件）；（3）購房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（4）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（5）拆遷證書或相關(guān)拆遷證明；（6）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；（8）征收機關(guān)需要的其他憑證。3、抵扣稅應(yīng)提交的資料：（1）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議（原件及復(fù)印件）；（2）購房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（3）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（4）拆遷證書或相關(guān)拆遷證明；（5）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（6）征收機關(guān)需要的其他憑證。五、售后公房上市出售退稅抵扣稅相關(guān)政策：1、新購住房與出售售后公房應(yīng)在一年之內(nèi)方可享受契稅優(yōu)惠。2、退稅應(yīng)提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復(fù)印件）；（2）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復(fù)印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（5）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（6）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機關(guān)需要的其他憑證。3、抵扣稅應(yīng)提交的資料：（1）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復(fù)印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（4）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復(fù)印件）；（5）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復(fù)印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復(fù)印件）；（7）征收機關(guān)需要的其他憑證。五、有土地使用權(quán)出讓計稅依據(jù)土地使用權(quán)出讓的成交價格為計稅依據(jù)。土地使用權(quán)出讓的成交價格為土地出讓費用，土地出讓費用包括土地出讓金、補償費、安置費以及國家規(guī)定的其他費用。六、契稅征收管理契稅征收管理參照《中華人民共和國稅收征收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，2001年5月1日以后發(fā)生的稅收滯納行為統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。七、辦事依據(jù)《關(guān)于契稅征收管理參照〈中華人民共和國稅收征收管理法〉執(zhí)行的通知》《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》《關(guān)于動拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬征免契稅問題的通知》（以上回答發(fā)布于2013-04-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

國家政策2008-10-23至2009-6-30之間購房的，并且有房照的，都享受契稅全額補貼90平一下繳納契稅總房款的1%，90-144繳納總房款的1.5%，144以上繳納總房款的4%維修基金我們這是電梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元我們這契稅是自己拿合同復(fù)印件，身份證復(fù)印件，發(fā)票復(fù)印件辦理的你問問房產(chǎn)他說的21000包不包括進戶費。如果包括，讓他把每一項列出來，并且收據(jù)，那就是法律的憑證，以后又問題直接拿收據(jù)說話