民間個(gè)人借款房子抵押，私人借款用房產(chǎn)做抵押怎樣辦手續(xù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-20 04:59:21 編輯：律生活手機(jī)版

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1，私人借款用房產(chǎn)做抵押怎樣辦手續(xù)
2，私人抵押房產(chǎn)借款流程
3，民間借貸房產(chǎn)抵押
4，個(gè)人的民間借貸購(gòu)房合同能抵押貸款嗎
5，民間借貸用房產(chǎn)抵押如何辦
6，民間私人房屋抵押貸款需要什么資料

1，私人借款用房產(chǎn)做抵押怎樣辦手續(xù)

按你的表述，簽訂借款合同、簽訂抵押合同、辦理抵押登記即可。

1。向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。 2。住宅登記費(fèi)：80元/套（件）；非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)，現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0．2％，登記費(fèi)550元/件。

私人借款用房產(chǎn)做抵押怎樣辦手續(xù)

2，私人抵押房產(chǎn)借款流程

具體流程主要分為貸款申請(qǐng)人貸款前的咨詢與資料提交，資料遞交后銀行的審批與款項(xiàng)的發(fā)放。最開(kāi)始，借款人在貸款前進(jìn)行咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會(huì)對(duì)借款人遞交的有關(guān)材料進(jìn)行審查。然后，銀行會(huì)收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。之后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。最后結(jié)清貸款，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。個(gè)人住房抵押貸款的條件要求居民擁有本國(guó)的合法身份。如果是離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書(shū)。

私人抵押房產(chǎn)借款流程

3，民間借貸房產(chǎn)抵押

是的，正規(guī)的民間借貸，房產(chǎn)抵押貸款，必須到房管局去辦理抵押登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備的材料有：放款人的身份證，房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是已婚，夫妻雙方的身份證、戶口本和結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)人單身：提供單身證明或離婚證；離婚協(xié)議。民間抵押借貸合同，和房地產(chǎn)抵押借貸合同，正式的評(píng)估報(bào)告。必須全部到場(chǎng)。

首先，不管有沒(méi)有公證，抵押合同正不正規(guī)，只要你是在房產(chǎn)部門做過(guò)正規(guī)的抵押履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。抵押就是成立的。前提是證件都是真實(shí)有效你父母也是本人到場(chǎng)親筆簽名（在沒(méi)有委托他人的情況下）。一旦您還不了款貸款人就可以向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)。第二，您說(shuō)沒(méi)有第二套房產(chǎn)。但這并不影響法院拍賣房產(chǎn)因?yàn)樵?007年12月高院就出臺(tái)了政策只要是設(shè)定抵押的房產(chǎn)不管是否有第二套房都可以拍賣。只要貸款人在拍賣所得里拿出部分資金給借款人短期租賃一個(gè)房子作為過(guò)渡就行最長(zhǎng)6個(gè)月。第三，只要以上兩點(diǎn)具備。法院就可以對(duì)該房產(chǎn)委托拍賣單位進(jìn)行公開(kāi)拍賣。當(dāng)然拍賣所得除了支付貸款人本金、利息、及違約金等剩余款項(xiàng)還是要還給借款人的。鑒于您這個(gè)例子父親過(guò)世那他的遺產(chǎn)也就是由他的配偶和子女來(lái)繼承他的財(cái)產(chǎn)。按照法律的規(guī)定誰(shuí)繼承財(cái)產(chǎn)誰(shuí)就要繼承債務(wù)。所以這個(gè)錢就需要母親和子女來(lái)償還要不貸款人一旦起訴只能拍賣房產(chǎn)了。

民間借貸房產(chǎn)抵押

4，個(gè)人的民間借貸購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。個(gè)人申請(qǐng)貸款，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動(dòng)產(chǎn)或者汽車，而到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，銀行大部分都是選擇接受不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)，而不受理汽車抵押貸款申請(qǐng)的。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書(shū)只有購(gòu)房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，因?yàn)橛梅慨a(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出來(lái)了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，才會(huì)為您辦理相關(guān)的手續(xù)。如果資金周轉(zhuǎn)較困難的話，也可以試試申請(qǐng)信用貸款或者消費(fèi)貸款，這個(gè)時(shí)候可以將購(gòu)房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當(dāng)然如果您是買了新房子正在做按揭的話，是可以根據(jù)購(gòu)買合同進(jìn)行二次貸款的。

購(gòu)房合同不能抵押貸款。辦理了房產(chǎn)證的房產(chǎn)，才可抵押。

抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3. 有合法有效的購(gòu)房合同；4. 以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；5. 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

5，民間借貸用房產(chǎn)抵押如何辦

最高人民法院在《關(guān)于如何確認(rèn)公民與企業(yè)之間借貸行為效力的批復(fù)》中規(guī)定：“公民與非金融企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)）之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效。但是，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無(wú)效：一、企業(yè)以借貸名義非法向職工集資的；二、企業(yè)以借貸名義非法向社會(huì)集資的；三、企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款的；四、有其他違反法律、行政法規(guī)的行為的?！蓖瑫r(shí)，最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理借款案件的若干意見(jiàn)》中還規(guī)定：“民間借貸的利率可以適用高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍；4倍之內(nèi)的利息，依法受法律保護(hù)，超出部分則不受法律保護(hù)?！惫居捎诠玖鲃?dòng)資金比較緊張，銀行不給貸款，如與個(gè)人簽訂借款合同，借款合同有效，但利息超過(guò)銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護(hù)取得借款時(shí)：借：銀行存款借款數(shù)額貸：其他應(yīng)付款借款數(shù)額對(duì)于利息，應(yīng)該視借款用途確定是作為財(cái)務(wù)費(fèi)用處理還是資本化，一般流動(dòng)資金借款利息是作為財(cái)務(wù)費(fèi)用處理的。利息入賬須提供發(fā)票，發(fā)票可由出借人向稅務(wù)局申請(qǐng)代開(kāi)。關(guān)于企業(yè)向個(gè)人借款利息的稅前扣除規(guī)定《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例規(guī)定》第6條規(guī)定，“納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除；向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，不高于按照金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除?！辟F公司向個(gè)人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高于銀行同期貸款利率的，應(yīng)該進(jìn)行納稅調(diào)整。這樣回答應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧.

一些城市可以辦，一些城市不能辦，做2次他項(xiàng)跟第一次做一樣，就是多個(gè)抵押權(quán)人的證明書(shū)。（已知借款人XXX在XXX銀行借款XXX元，期限XXXX年X月X日到XXXX年X月X日。）

6，民間私人房屋抵押貸款需要什么資料

房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，向其他金融機(jī)構(gòu)貸款的，因?yàn)楦髻J款企業(yè)要求不同，無(wú)相對(duì)固定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權(quán)利人及配偶的身份證;第三權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明;收入證明;如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;為提高房子抵押貸款通過(guò)率,盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規(guī)定不同，詳細(xì)材料還需大家詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行。

資料：1、借款合同2、抵押合同3、公證書(shū)4、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)5、房產(chǎn)證流程：1、申請(qǐng)人提交資料2、審核材料3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理（借款、強(qiáng)制執(zhí)行）公證（交納公證費(fèi)）5、辦理抵押登記手續(xù)（交納所有費(fèi)用）6、放款7、到期歸還貸款本息及解押

住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

需要房主帶上房證契稅證房主身份證結(jié)婚證戶口本房主夫妻雙方到場(chǎng)（如果是個(gè)人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)的話就不用了），去銀行申請(qǐng)。關(guān)于能帶多少錢的問(wèn)題，那就要看你的房屋的具體情況了。辦理時(shí)間一般是一個(gè)月左右，肯呢過(guò)各地稍有差異吧

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