小高層住宅，小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

來源：整理時(shí)間：2023-12-26 20:46:41 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
2，買小高層居民樓的好處壞處有哪些
3，房地產(chǎn)名詞解釋小高層
4，小高層住宅的定義是什么
5，何為小高層 26層小高層幾樓較好
6，小高層住宅的好處

1，小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn) 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡而且空氣清新既不像普通多層住宅（普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點(diǎn) 公攤面積大實(shí)際住宅面積小樓層越高價(jià)格越貴負(fù)擔(dān)重出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊大城市高層很普遍對(duì)于小城市來說高層建筑還不是很普遍購買小高層還是屬于高檔住宅能提升自己的住宅品位和地位

小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

2，買小高層居民樓的好處壞處有哪些

上下樓坐電梯不是壞處，而是好處，這是一種進(jìn)步，輕輕松松上9樓 10樓，誰都喜歡，壞處是有時(shí)候忽然停電，高處太費(fèi)勁了，如果直接沒有電梯就可以買2層 3層。還有一個(gè)更大的壞處，一部電梯的使用壽命大約20年左右，中途更換電梯的費(fèi)用現(xiàn)在不知道出在哪。電梯本身占用一點(diǎn)公攤面積，但是不多，別的都可以，或者說很好。

買小高層居民樓的好處壞處有哪些

3，房地產(chǎn)名詞解釋小高層

人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。

房地產(chǎn)名詞解釋小高層

4，小高層住宅的定義是什么

小高層住宅的定義是什么？一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。（3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

高度在9～18層的住宅

5，何為小高層 26層小高層幾樓較好

小高層，一般是11層左右。26層屬于高層，不要選一樓和頂樓，也不要選10-12層。

一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是最有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

6，小高層住宅的好處

小高層：人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。什么是小高層所謂小高層，是指層數(shù)為7層-18層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。小高層是一種約定俗成的說法，在《國際住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中并無定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（7層-9層）和10層-18層的高層住宅相加在一起的概念。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。小高層住宅形成的成因首先是現(xiàn)實(shí)的要求。土地是有限的，這個(gè)大前提決定了房子要越建越高。我們國家是一個(gè)平原土地較少的國家，與面積大體相當(dāng)?shù)膰蚁啾龋ɡ缑绹?，印度），我國的平原土地面積不到國土總面積的三分之一，印度則接近到三分之二。而城市中心的土地則更加的稀有珍貴?？梢哉f，土地條件的制約，是小高層住宅興起的客觀因素。其次是技術(shù)的因素。建筑技術(shù)在不斷地提升，以前是茅草房，木房，石頭房，到六七十年代是磚混多層住房；進(jìn)入商品房時(shí)代逐步演變成框架住房，現(xiàn)在又發(fā)展到小高層住房。建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，為小高層的興起提供了實(shí)現(xiàn)的可能。再者是市民經(jīng)濟(jì)承受的要求造成了小高層住宅的興起?，F(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，市場(chǎng)的需求是決定我們開發(fā)導(dǎo)向的最大因素。武漢的老城區(qū)面積大，新建住房要批租土地，還要拆遷舊有的房屋，土地的成本決定著房屋的售價(jià)；而市場(chǎng)的購買能力又不允許房?jī)r(jià)提升過高。小高層住宅可以減低土地費(fèi)用在建筑面積中的成本比例，使房子能夠讓更多的市民能夠買得起，住得好，因此，小高層的興起也就成為了一種必然的趨勢(shì)。小高層住宅的好處第一，小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。第三，目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。第四，小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些狹義上小高層是指層數(shù)為7層至1l層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。小高層作為—種住宅建筑形態(tài)，不論在開發(fā)或者平面設(shè)計(jì)中均有其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)：首先是因?yàn)樾「邔娱_發(fā)能夠節(jié)約用地。和其他城市相比，港城土地資源十分豐富，但在現(xiàn)在寸土寸金的土地增值大環(huán)境下，節(jié)約開發(fā)用地也成為開發(fā)商家們—種新的開發(fā)理念。在樓盤開發(fā)中，小高層住宅既可以達(dá)到一定的建筑容積率，同時(shí)又較多層住宅極大地減少了建筑占地面積，從而以更多的土地用于綠化環(huán)境，創(chuàng)造舒適的居住外部空間。其次，小高層符合人體尺度。建筑過于高大，給人以一種缺乏人情味的感覺，而小高層住宅從底層入口到頂部的造型設(shè)計(jì)可以做得相對(duì)多層和高層更有機(jī)統(tǒng)一，既可以使得細(xì)部設(shè)計(jì)清晰可見、又可在總體環(huán)境上創(chuàng)造出更宜人的居住空間。再次，小高層為行動(dòng)不便的人們創(chuàng)造了—個(gè)方便、舒適的生活空間。最后小高層住宅有利于開發(fā)，不但可有效節(jié)約交通面積，提高實(shí)用面積比例，同時(shí)結(jié)構(gòu)也較高層住宅簡(jiǎn)單，建設(shè)周期短，便于資金周轉(zhuǎn)。對(duì)小高層住宅的看好，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。不難預(yù)測(cè)，在土地價(jià)格不斷攀高的今天，小高層建筑將成為今后城區(qū)樓市的主流。近兩年，隨著我市經(jīng)濟(jì)的高速穩(wěn)定發(fā)展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同時(shí)，越來越多的港城百姓開始把住作為改善生活的第一需求。一方面受近兩年我市房地市場(chǎng)高速發(fā)展的影響，很多市民住房觀念也發(fā)生了很大的變化，追求自然、舒適成了今天人們選房的首要因素。另一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，作為制約房地產(chǎn)發(fā)展最關(guān)鍵的土地也開始全面的升值，很多開發(fā)商上不得不在樓盤的精心設(shè)計(jì)上下功夫，以求得標(biāo)新立異。于是，小高層這個(gè)引領(lǐng)都市時(shí)尚，擁有高品質(zhì)的家居生活住宅建筑，就自然而然的成為了適應(yīng)港城時(shí)代新變的寵兒。從港城的發(fā)展角度看，小高層漸慚“露角”的現(xiàn)象可以說是一種必然。港城可用來開發(fā)商品房的地塊不多的現(xiàn)狀，沒有可能在短期內(nèi)改變，我市要建設(shè)成全國知名的海濱城市和旅游城市，就必須出現(xiàn)一批高層和小高層的標(biāo)志性建筑和住宅區(qū)。做一個(gè)類比，新浦區(qū)的高檔樓盤很多都是高層，目前那些擁有高層的地段也基本上都成為了我市的最繁華地段。目前港城正處于一個(gè)建筑領(lǐng)域的過渡時(shí)期，小高層只是這一特定時(shí)期的一種過渡產(chǎn)品，隨著土地資源的日益稀缺，在未來的港城，高層時(shí)代必然取代多層時(shí)代；要想打造成蘇北、魯南的商貿(mào)、物流大都市，也必須要出現(xiàn)越來越多的高層建筑。當(dāng)然，雖然小高層是目前港城樓市的“香餑餑”，但要想拿到屬于自己的那一塊小高層“蛋糕”，就必須擁有自己的特色和優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檎麄€(gè)港城的房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷走向成熟，購房者在選擇產(chǎn)品同時(shí)，還會(huì)看品牌，會(huì)仔細(xì)研究產(chǎn)品本身。所以說，如果開發(fā)商不注重自己的品牌，不創(chuàng)造自己的特色和優(yōu)勢(shì)的話便會(huì)失去顧客，失去市場(chǎng)。?