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1，土地儲備中心是國土局的一個部門嗎
2，如何土地儲備工作
3，土地儲備制度如何發(fā)揮作用
4，土地儲備管理辦法
5，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建
6，土地儲備管理辦法出臺對產來講意味著什么

1，土地儲備中心是國土局的一個部門嗎

《土地儲備管理辦法》第三條：土地儲備機構應為市、縣人民政府批準成立、具有獨立法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔本轄區(qū)內土地儲備工作的事業(yè)單位。

土地儲備中心是國土局的一個部門嗎

2，如何土地儲備工作

先做確定要儲備的范圍，再做基礎現狀調查，然后結合土地規(guī)劃、城市規(guī)劃分析儲備價值，確定儲備地塊及期限。

土地儲備機構是接受政府委托從事土地收購、儲備工作的職能機構，基本職責是土地儲備，具體來講就是協助政府建立土地收購、儲備、出讓機制，根據城市土地利用總體規(guī)劃、年度供地計劃和市場需求，適時收購、儲備土地，并將經過開發(fā)的儲備土地投放市場。

如何土地儲備工作

3，土地儲備制度如何發(fā)揮作用

　　一是政府要完全壟斷土地一級市場。這是關鍵性條件，否則，它所采取的政策措施很難收到實效。　　二是土地儲備制度代表政府參與土地收益，有著“政府利益第一”的明顯要求。如果土地國有，可以將其利益看成是土地所有權的收益;如果土地私有，可以將其利益視為土地管理、城市管理的收益。因此，它不是一名“守夜人”，在實際操作中，很難讓它為了長期利益和整體利益而犧牲短期利益。因此，土地儲備制度的直接受益者是政府，間接受益者可能是公眾。　　三是政策實施手段是選擇適宜的時機公布土地供給計劃，進行微調，造成充分的心理預期，使房地產市場朝著理性方向發(fā)展，而不是在房地產市場風險充分放大后，在短期內大幅度增減土地的供給量。最后是政策的實施要密切關注金融市場的變化。

土地儲備制度如何發(fā)揮作用

4，土地儲備管理辦法

土地儲備成本包括：收儲資金、融資費用、前期開發(fā)費用、基礎設施配套費用、土地平整費用、房屋拆遷費用等這里有土地儲備管理辦法啊，這里土地儲備管理辦法，我還是找不到土地儲備管理辦法，到處問哪里有的話告訴我土地儲備管理辦法的網址吧，土地儲備管理辦法挺難找的，我現在真的需要土地儲備管理辦法，誰要是可以找到土地儲備管理辦法，就告訴我土地儲備管理辦法網址吧，謝謝告訴我土地儲備管理辦法，找到土地儲備管理辦法挺不容易的啊，這兒土地儲備管理辦法啊，這里土地儲備管理辦法，我還是找不到土地儲備管理辦法，到處問哪里有的話告訴我土地儲備管理辦法的網址吧，土地儲備管理辦法挺難找的，我現在真的需要土地儲備管理辦法，誰要是可以找到土地儲備管理辦法，就告訴我土地儲備管理辦法網址吧，謝謝告訴我土地儲備管理辦法，找到土地儲備管理辦法挺不容易的啊，謝謝啊

5，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建

土地儲備資金管理辦法框架搭建辦法如下：　　1、土地儲備機構監(jiān)管方面。國土部門將建立土地儲備機構實時更新名錄，進行名單式管理與監(jiān)測，被列入名錄的土地儲備機構需將納入儲備土地、已供儲備土地、儲備資金收支、各類融資等相關信息上傳至監(jiān)管部門，并以此作為土地管理、財政預算、金融貸款監(jiān)督檢查的主要依據。意圖矯正有的地方土地儲備機構設置不規(guī)范的現象，將不符合規(guī)定的土地儲備機構排除在名錄之外，倒逼其規(guī)范設置和運作。　　2、儲備土地規(guī)模結構方面。要求土地儲備機構制定年度土地儲備計劃以控制新增儲備土地規(guī)模和融資規(guī)模?！锻ㄖ丰槍Ξ斍坝械牡胤綗o節(jié)制擴大土地儲備總規(guī)模，進而擴大融資規(guī)模的問題，細化了《土地儲備管理辦法》的規(guī)定，明確提出應將年度土地儲備計劃作為制定年度土地儲備資金收支預算、確定年度土地儲備融資規(guī)模的主要依據，并設置了年度新增儲備土地的數量限制，通過總量控制遏制土地儲備規(guī)模的無序擴張。　　3、儲備土地前期開發(fā)方面。要求土地儲備的公共職能與市場運作機制相分離，明確規(guī)定有下設或掛靠從事工程建設機構的，必須與土地儲備機構徹底脫鉤。供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎設施建設的，應通過公開招標方式選擇工程設計、施工和監(jiān)理等單位，不得通過下設機構進行工程建設，以此堵住儲備土地前期開發(fā)環(huán)節(jié)中的尋租暗道?！　?、土地儲備融資行為方面。地方土地儲備融資納入地方性政府債務統(tǒng)一管理;通過增加省級財政部門審核程序，加強對儲備土地融資規(guī)模的事前控制，由省級財政部門依法核準后核發(fā)年度融資規(guī)?？刂瓶?，融資規(guī)模控制卡成為金融機構發(fā)放貸款，進行風險控制的重要依據;此外，土地儲備機構融資貸款用途必須符合土地儲備資金使用范圍，不得用于城市建設以及土地儲備業(yè)務無關項目;納入儲備的土地不能為土地儲備機構以外的機構融資擔保。　　5、土地儲備資金管理方面。根據相關規(guī)定，土地儲備資金專項用于征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地拆遷補償費用、前期開發(fā)支出費、貸款利息支出及其他相關費用等。此次《通知》在嚴格執(zhí)行現有政策的基本上，強調加強收支預算和決算的管理，同時，加強國有土地收益基金的落實與管理，國有收益基金要按規(guī)定比例計提，并按規(guī)定用于土地儲備。土地儲備機構必須按規(guī)定用途使用土地儲備資金，不得挪用。

6，土地儲備管理辦法出臺對產來講意味著什么

嚴格規(guī)范土地機構融資另外值得注意的是，為防范金融風險，《辦法》對土地機構融資做了明確規(guī)定。根據要求，土地儲備資金收支管理嚴格執(zhí)行《土地儲備資金財務管理暫行辦法》的規(guī)定。土地儲備機構向銀行等金融機構申請的貸款應為擔保貸款。土地儲備機構舉借的貸款規(guī)模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，并報經同級財政部門批準，不得超計劃、超規(guī)模貸款。《辦法》要求，涉及銀行貸款的，土地儲備機構向銀行等金融機構申請的貸款應為擔保貸款，其中抵押貸款必須具有合法的土地使用證；申請貸款的土地儲備機構必須滿足商業(yè)銀行及其他金融機構的貸款要求。土地儲備機構舉借的貸款規(guī)模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，并報經同級財政部門批準，不得超計劃、超規(guī)模貸款。土地儲備貸款應實行?？顚Ｓ谩⒎忾]管理，不得挪用。同時《辦法》規(guī)定，各類財政性資金依法不得用于土地儲備貸款擔保。土地儲備機構不得以任何形式為第三方提供擔保。

土地作為房地產調控手段的分量將越來越重。昨天（3日），規(guī)范我國土地儲備的全國性第一部法規(guī)——《土地儲備管理辦法》（以下簡稱《辦法》）浮出水面，將為我國“完善土地儲備制度，加強土地調控，規(guī)范土地市場運行，促進土地節(jié)約集約利用，提高建設用地保障能力”提供依據，標志著土地供應正式進入“儲備管理”時代。土地儲備實行計劃管理《辦法》由國土資源部、財政部、中國人民銀行聯合制定。該辦法明確規(guī)定，儲備土地必須符合規(guī)劃、計劃，優(yōu)先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地。《辦法》規(guī)定，土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。值得注意的是，根據《辦法》要求，各地應根據調控土地市場的需要，合理確定儲備土地規(guī)模。土地儲備實行計劃管理。市、縣政府國土資源管理部門實施土地儲備計劃，應編制項目實施方案，經同級人民政府批準后，作為辦理相關審批手續(xù)的依據。《辦法》還明確了可以納入土地儲備范圍的土地。具體包括：依法收回的國有土地；收購的土地；行使優(yōu)先購買權取得的土地；已辦法農用地轉用、土地征收批準手續(xù)的土地；其他依法取得的土地。根據要求，對納入儲備的土地，經市、縣人民政府國土資源管理部門批準，土地儲備機構有權對儲備土地進行前期開發(fā)、保護、管理、臨時利用及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動。土地儲備機構應對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。儲備土地完成前期開發(fā)整理后，納入當地市、縣土地供應計劃，由市、縣人民政府國土資源管理部門統(tǒng)一組織供地。依法辦理農用地轉用、土地征收后的土地，納入儲備滿兩年未供應的，在下達下一年度農用地轉用計劃時扣減相應指標。

知道了

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