以租代征如何處理，出租的方法代替以租代征是否合法出租五十年是否有效鎮(zhèn)鄉(xiāng)一級

來源：整理時(shí)間：2023-02-13 20:59:17 編輯：律生活手機(jī)版

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1，出租的方法代替以租代征是否合法出租五十年是否有效鎮(zhèn)鄉(xiāng)一級
2，是土地流轉(zhuǎn)還是變相征地
3，以租代征后還可以要回自己的土地嗎
4，房屋出租稅務(wù)處理問題
5，以租代征是否可以起訴拿回土地
6，以租代征土地合法嗎
7，水污染應(yīng)如何解決

1，出租的方法代替以租代征是否合法出租五十年是否有效鎮(zhèn)鄉(xiāng)一級

只有省級以上才有權(quán)批征地，以租代征屬違法行為。

出租的方法代替以租代征是否合法出租五十年是否有效鎮(zhèn)鄉(xiāng)一級

2，是土地流轉(zhuǎn)還是變相征地

如果是在土地承包期內(nèi)，以租賃等形式用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，則為土地流轉(zhuǎn)；如果雖然是租賃土地，但為一次性付款，并且期限是永久性的；改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，其實(shí)就是以租代征的違法行為。

你說呢...

是土地流轉(zhuǎn)還是變相征地

3，以租代征后還可以要回自己的土地嗎

可以要回來的?！耙宰獯鳌边@種用地方式自始至終是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”。如果地方政府或其他用地單位違法租用農(nóng)民土地，不符合《土地管理法》規(guī)定的例外情形，那么農(nóng)民應(yīng)當(dāng)明確，這樣的“租地合同”是違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，可以主張合同無效，要回自己的土地。

以租代征后還可以要回自己的土地嗎

4，房屋出租稅務(wù)處理問題

出租商鋪不是貴公司的主營業(yè)務(wù)。因此，出租房屋要到地稅開票，同時(shí)扣繳所有的稅：需交房產(chǎn)稅12%；營業(yè)稅5%同時(shí)交城建稅及附加（營業(yè)稅的11%.7+3+1) 當(dāng)然還有印花

出租的房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)由出租人，也就是房產(chǎn)所有者來交的不過如果在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，注明由承租人交稅，也是可以的，主要看協(xié)議怎么簽。

5，以租代征是否可以起訴拿回土地

以租代征是屬于違法的行為，簽訂的租賃合同是無效的，所以農(nóng)民可以通過起訴主張合同無效要回被違法租用的土地。對于擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)的，應(yīng)依法依規(guī)嚴(yán)肅查處;擅自擴(kuò)大附屬設(shè)施用地規(guī)?；蛲ㄟ^分次申報(bào)用地變相擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模，擅自改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施性質(zhì)用于其他經(jīng)營的，應(yīng)及時(shí)制止、責(zé)令限期糾正，并依法依規(guī)追究有關(guān)人員責(zé)任。

6，以租代征土地合法嗎

以租代征這種用地方式是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”。 “以租代征”就是指通常情況下，如果需要進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過土地征收程序，并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù)，而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。

7，水污染應(yīng)如何解決

水污染防治 15.1.1 水污染綜合防治的基本原則與主要對策水污染綜合防治是指從整體出發(fā)，綜合運(yùn)用各種措施，對水環(huán)境污染進(jìn)行防治。實(shí)施水污染綜合防治是十分必要的，因?yàn)橹袊且粋€(gè)水資源比較缺乏的國家，并且表現(xiàn)為兩種：其一是資源型缺水，其二是水質(zhì)型缺水。長期以來以點(diǎn)源治理為基礎(chǔ)的排污口凈化處理，不能有效地解決水污染問題，必須從區(qū)域和水系的整體出發(fā)進(jìn)行水污染綜合防治，才能從根本上控制水污染，解決水質(zhì)型缺水的問題。 (1) 水污染綜合防治的基本原則 1) 轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提高資源利用率與水污染治理相結(jié)合從“人類棗環(huán)境”系統(tǒng)的關(guān)系和“經(jīng)濟(jì)棗環(huán)境”系統(tǒng)的關(guān)系來看，人類的發(fā)展活動、特別是經(jīng)濟(jì)再生產(chǎn)過程是矛盾的主要方面。人類生態(tài)系統(tǒng)中水循環(huán)有兩個(gè)方面，一是自然水循環(huán)，另外一個(gè)是社會用水循環(huán)（工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水和生活用水），在水循環(huán)過程中要保證安全用水界限，并盡可能不降低水的質(zhì)量，就只有對經(jīng)濟(jì)再生產(chǎn)過程進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制，包括轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、特別是要調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)和改善工業(yè)布局，以及推行清潔生產(chǎn)等。當(dāng)前調(diào)控手段和方法還很難做到完全不產(chǎn)生污染、不排放污染物，所以還需要有污染治理措施，兩者相結(jié)合。 2) 合理利用環(huán)境的自凈能力與人為措施相結(jié)合排海工程、排江工程、優(yōu)化排污口的分布都是合理利用水環(huán)境自凈能力的措施。但要從整體出發(fā)進(jìn)行系統(tǒng)分析，土地處理系統(tǒng)、排江、排海工程、一級和二級污水處理、氧化塘等各種措施要優(yōu)化組合。 3) 污染源分散治理與區(qū)域污染集中控制相結(jié)合污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的第一類污染物必須由污染源分散治理達(dá)標(biāo)排放，對于小型工業(yè)企業(yè)可以采取污染治理社會化的方法來解決。對于其他的污染物應(yīng)當(dāng)以集中控制為主，提高污染治理效益，將兩者結(jié)合起來。 4) 生態(tài)工程與環(huán)境工程相結(jié)合利用生物治理技術(shù)，設(shè)計(jì)合理的工業(yè)鏈和合理的工業(yè)用水循環(huán)等都是有效的生態(tài)工程。但要與環(huán)境工程相結(jié)合才能發(fā)揮更大的作用。 5) 技術(shù)措施要與管理措施相結(jié)合在規(guī)劃、評價(jià)的基礎(chǔ)上選定技術(shù)方案可以避免盲目性；技術(shù)方案實(shí)施后只有加強(qiáng)管理，才能使技術(shù)措施正常運(yùn)行，獲得良好的效益。 (2) 水污染綜合防治的主要對策我國水污染綜合防治的主要對策如下： 1) 對水環(huán)境進(jìn)行合理的功能分區(qū) 水環(huán)境功能分區(qū)是進(jìn)行水污染綜合防治的依據(jù)。根據(jù)水環(huán)境的現(xiàn)行功能和經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的需要，依據(jù)地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行水環(huán)境功能區(qū)劃，是水源保護(hù)和水污染控制的依據(jù)。例如，地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將水域按功能分為五類：I類主要適用于源頭水，國家級自然保護(hù)區(qū)；Ⅱ類主要適用于集中式生活飲用水水源地一級保護(hù)區(qū)，珍貴魚類保護(hù)區(qū)、魚蝦產(chǎn)卵場等；Ⅲ類主要是用于集中式生活飲用水水源地二級保護(hù)區(qū)，一般魚類保護(hù)區(qū)及游泳區(qū)；Ⅳ類主要適用于一般工業(yè)用水以及人體非直接接觸的娛樂用水區(qū)；Ⅴ類主要適用于農(nóng)業(yè)用水區(qū)以及一般景觀要求水域。按功能區(qū)控制污染，保護(hù)水資源。首先，按照水域功能劃定保護(hù)級別，提出控制水污染的要求。例如：對特別保護(hù)水域，是國家《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—88）中的Ⅰ、Ⅱ類水域，不得新建排污口，現(xiàn)有的排污單位由地方環(huán)境部門從嚴(yán)控制，以保證受納水體水質(zhì)符合規(guī)定用途的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。其次，按照功能區(qū)實(shí)行總量控制。所謂總量控制是指為了保持某環(huán)境功能區(qū)的環(huán)境目標(biāo)值，所能容許的某種污染最大排放量。所以，水環(huán)境功能區(qū)劃是實(shí)施水污染總量控制的依據(jù)。 2) 制定水污染綜合防治規(guī)劃水污染綜合防治的主要內(nèi)容和制定工作步驟如下: 在水環(huán)境調(diào)查評價(jià)的基礎(chǔ)上，分析確定水環(huán)境的主要問題。劃分誰污染控制單元。根據(jù)水環(huán)境問題分析結(jié)論，考慮行政區(qū)劃、水域特征、污染源分布特點(diǎn)，將污染源所在區(qū)域與受納水域劃分為一個(gè)水污染控制單元。提出環(huán)境目標(biāo)，進(jìn)行可達(dá)行論證。環(huán)境目標(biāo)要由主要污染物總量控制目標(biāo)和水環(huán)境綜合整治各分項(xiàng)具體目標(biāo)。確定取樣污染物消減量，以及消減比例分配方案。制定水污染綜合防治規(guī)劃及實(shí)施方案。實(shí)施規(guī)劃的支持和保證。包括：資金來源分析、年度計(jì)劃的制定、實(shí)施排污申報(bào)登記和排污許可證制度的建議方案，以及必要的技術(shù)支持等。制定水污染綜合防治規(guī)劃必須堅(jiān)持下列的幾項(xiàng)原則：以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。以合理開發(fā)利用水資源為核心，著力于全過程控制。通過轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推行清潔生產(chǎn)，把污染消除在經(jīng)濟(jì)再生產(chǎn)過程中。全面規(guī)劃、突出重點(diǎn)，因地制宜、講求實(shí)效。堅(jiān)持綜合整治的原則。對規(guī)劃方案要進(jìn)行系統(tǒng)的分析，達(dá)到整體優(yōu)化。 3) 實(shí)行排污許可證制度, 對主要污染源逐步由濃度控制向總量控制過渡在推行排污許可證制度時(shí)，一定要結(jié)合中國目前的技術(shù)水平與管理體制，遵循下列5點(diǎn)要求：從實(shí)際出發(fā)確定總量控制目標(biāo)。當(dāng)排放污染物的受納水體的環(huán)境容量難以確定時(shí)，可以根據(jù)國家環(huán)保局1995年12月提出的總量控制方案所確定的原則，以1995年主要水污染物的排放總量作為一個(gè)目標(biāo)總量，按所在地區(qū)的實(shí)際技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平，確定消減比例，分配到主要污染源。選好發(fā)證對象。發(fā)放許可證的對象主要是本地區(qū)的污染大戶，一個(gè)城市抓十幾戶或者幾十戶即可。要經(jīng)過污染源調(diào)查評價(jià)，選好控制重點(diǎn)。控制污水總量，因地制宜進(jìn)行計(jì)量。強(qiáng)化發(fā)證后的環(huán)境監(jiān)督管理。重視實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不斷提高水平。實(shí)行排污許可證制度，要先進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，逐步推廣。但也應(yīng)當(dāng)注意研究實(shí)施過程中出現(xiàn)的新問題，如排污指標(biāo)有償轉(zhuǎn)讓、排污權(quán)交易等。 4) 加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的水污染綜合防治我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)分布廣、與農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)交錯(cuò)在一起，對耕地和河流的支流(或者河網(wǎng))已構(gòu)成嚴(yán)重威脅，必須盡快進(jìn)行綜合治理。其防治對策如下：首先，按產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使污染型企業(yè)所占比例下降到15％以下，取締“十五小”企業(yè)。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)要合理布局，與農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)組合成良性循環(huán)的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。其三，對現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)污染源要嚴(yán)加控制。

針對水污染，主要措施有：加強(qiáng)對地下水的水質(zhì)檢測、預(yù)防農(nóng)業(yè)污染、預(yù)防工業(yè)污染、預(yù)防生活污染、采用先進(jìn)的水污染治理技術(shù)。1、加強(qiáng)對地下水的水質(zhì)檢測在進(jìn)行地下水污染治理的過程中，首先需要確定是哪里的水質(zhì)受到了污染，又是被哪些物質(zhì)所影響產(chǎn)生的污染問題，從而才能制定針對性的污染防治措施，對地下水的污染問題進(jìn)行治理。因此，需要采用科學(xué)的水質(zhì)檢測系統(tǒng)，對地下水進(jìn)行實(shí)時(shí)的、合理的、科學(xué)檢測，分析各地區(qū)地下水的具體情況。同時(shí)根據(jù)水質(zhì)情況進(jìn)行對地下水的動態(tài)檢測預(yù)警，進(jìn)行水質(zhì)污染程度的劃分，對容易產(chǎn)生污染問題的區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)檢測。2、預(yù)防農(nóng)業(yè)污染由于地下水水污染的特點(diǎn)，對地下水污染問題的治理，需要從污染的源頭入手做好污染的預(yù)防工作。在對于農(nóng)業(yè)活動的污染預(yù)防當(dāng)中，首先要加強(qiáng)對化肥、農(nóng)藥的使用管理，減少農(nóng)業(yè)化學(xué)物質(zhì)的使用，對農(nóng)民的種植觀念進(jìn)行改變，宣傳先進(jìn)的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)，推進(jìn)無污染、無添加的無公害農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植，結(jié)合農(nóng)作物以及當(dāng)?shù)胤N植區(qū)域的具體情況進(jìn)行分析，制定合理的種植規(guī)劃，適當(dāng)?shù)厥褂梅柿弦约稗r(nóng)藥，減少化學(xué)物品在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的使用，從而有效地預(yù)防農(nóng)業(yè)污染。3、預(yù)防工業(yè)污染對工業(yè)污染的預(yù)防，重點(diǎn)在于對工業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行合理的處理，可以通過對工業(yè)園區(qū)進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡量遠(yuǎn)離生活用水的上游區(qū)域，同時(shí)采取相應(yīng)的有效措施，對工業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的各種廢棄、廢渣、廢水進(jìn)行分類處理，以減少各類工業(yè)污染物對地下水的污染，支持工業(yè)企業(yè)采用先進(jìn)的污染物排放技術(shù)以及相應(yīng)的設(shè)備。另外，需要進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)我國工業(yè)企業(yè)朝著綠色可持續(xù)的生產(chǎn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。4、預(yù)防生活污染對于生活污染的預(yù)防，根據(jù)具體的城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的情況進(jìn)行分析，制定科學(xué)合理的應(yīng)對措施。加強(qiáng)對生活垃圾的管理，比如當(dāng)下比較流行的垃圾分類。通過對垃圾的分類，對其進(jìn)行針對性的處理，一方面有利于資源的再利用，另一方面有利于對生活垃圾的合理處理，在很大程度上緩解了生活垃圾的污染問題。對于生活污水則需要對地下管道進(jìn)行定期的檢修，避免排污系統(tǒng)泄露從而滲入到地下水之中造成污染問題。5、采用先進(jìn)的水污染治理技術(shù)當(dāng)發(fā)現(xiàn)地下水受到污染時(shí)，在治理過程中需要綜合應(yīng)用各種先進(jìn)的治理技術(shù)，對水質(zhì)進(jìn)行針對性的改善。其中，最常見的治理技術(shù)有以下幾種方式：①采用過濾分離技術(shù)，其中包括粗料處理方式，通過利用格柵、篩網(wǎng)等對遭受污染的地下水中的懸浮物質(zhì)進(jìn)行過濾；或是粒狀材料過濾的方式，將污水中的幾十微米以及膠體級別的污染物質(zhì)進(jìn)行過濾；最后通過膜濾進(jìn)行過濾處理，利用壓力差和電力差，對污水進(jìn)行過濾。②采用重力分離處理技術(shù)，由于污水中的懸浮固體的密度比水中的密度大，可以采用沉砂池和沉淀池對污染物質(zhì)進(jìn)行處理，沉砂池主要用于對無機(jī)固定的沉淀，而沉淀池主要是對有機(jī)固定為主的沉淀模式，通過這種方式可以更好地對污水進(jìn)行處理。

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1，出租的方法代替以租代征是否合法出租五十年是否有效鎮(zhèn)鄉(xiāng)一級

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