交房面積多退少補陷阱，交房時實際面積與當初購房時面積不一致時無論多少都要補算嗎

來源：整理時間：2023-01-13 01:58:46 編輯：律生活手機版

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1，交房時實際面積與當初購房時面積不一致時無論多少都要補算嗎
2，房屋面積問題多退少補
3，您好我買房時開發(fā)商說面積多退少補驗房后面積小了可是補的
4，房子交付時面積多了將近10合同簽了按實測面積算多退少補
5，但開發(fā)商說讓交3平米的面積錢說等房產(chǎn)局測量實際面積后多退
6，實測套內(nèi)面積增加超過3但合同上說明按多退少補如何處理
7，期房交房時比合同約定面積大了7個多平方房產(chǎn)公司要求業(yè)主補付

1，交房時實際面積與當初購房時面積不一致時無論多少都要補算嗎

房子交付時候面積允許3%以內(nèi)誤差，3%應該是多退少補的，超過3%，業(yè)主可以拒付，也可以選擇退房，房產(chǎn)商應退還你所交購房款及相應利息。

交房時實際面積與當初購房時面積不一致時無論多少都要補算嗎

2，房屋面積問題多退少補

存量房屬于二手房，不是商品房，不屬于其受理范圍。這個解釋沒有問題如果買賣合同上的房屋沒有弄錯，而且合同約定房屋面積以房產(chǎn)證面積為準、多退少補，賣方?jīng)]有隱瞞房屋實際情況，則賣方?jīng)]有錯誤，買方應該履行。

房屋面積問題多退少補

3，您好我買房時開發(fā)商說面積多退少補驗房后面積小了可是補的

根據(jù)【商品房買賣合同】第五條第二款下列條款起訴（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）。。。。

哎呀他們必須給你們退你們大家不聯(lián)合鬧事他們不愛給畢竟錢在他們手里可以生利息的。。為不違約的和開發(fā)商整不起

可以報案

合同約定是啥情況？如果有的話，就可以拿著這個去找開發(fā)商理論，不行的話就投訴

您好我買房時開發(fā)商說面積多退少補驗房后面積小了可是補的

4，房子交付時面積多了將近10合同簽了按實測面積算多退少補

你只能是補了，如果少了呢？人家不是還得退給你嗎？這個規(guī)定是公平對等的。不是只針對你的房子定的。

從法律上講，國家規(guī)定了，實測面積超過預售面積3％的，3％以內(nèi)的部分按照合同單價多退少補，3％以上的部分由開發(fā)商承擔。所以你這個情況，如果你和開發(fā)商打官司，你就不用交那么多錢了。從實際上講，開發(fā)商有律師事務所專門負責給他打官司，你可要犧牲自己的時間去打官司，所以相對來說你麻煩些，最好先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商的最佳目標是只交3％的房款，其余開發(fā)商承擔，可接受的目標就看你自己了，先衡量個底線出來，開發(fā)商也不會真跟你較真打官司的，最多是少收你點錢，關鍵是少收多少。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差超過3%的部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。法律上雖然有明確規(guī)定，但是實際操作上錯在一定的困難，你試著努力吧

5，但開發(fā)商說讓交3平米的面積錢說等房產(chǎn)局測量實際面積后多退

不合理。我們買房子的時候，開發(fā)商提供的是預售面積（因為房子還沒修好）。交房的時候，開發(fā)商應當提供房屋的實測面積，根據(jù)實測面積和預測面積的差異，多退少補。（允許絕對值在3%以內(nèi)的面積差異，超過3%，購房人有權退房，也可以不退，如果不退，超過3%部分，開發(fā)商要雙倍返還）開發(fā)商讓你先交錢是沒有道理的，應當?shù)热〉昧舜_定的實測面積后，再進面積差價的多退少補。我們的購房合同上也是這樣約定的。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關注！

等到房管局真正量過面積后多退少補隨大流交吧

交房后三個月即可辦理房產(chǎn)證，那時房管局的測繪面積都應該出來了，到時候你再把測繪面積和合同面積作比較，再多退少補！原則按（允許絕對值在3%以內(nèi)的面積差異，超過3%，購房人有權退房，也可以不退，如果不退，超過3%部分，開發(fā)商要雙倍返還）！如果你購房時的價格是抄底的，那你應該高興（如果想轉手的話），嘿嘿！

要交契稅的啊。。。但你可以等資金充裕了再交，這和給你鑰匙沒關系

6，實測套內(nèi)面積增加超過3但合同上說明按多退少補如何處理

1.關于面積多退少補，首先要看你們在“面積差異”條款中是如何約定的。如果約定的“按照最終實測面積進行多退少補”，該約定是有效的。雖然法律上有規(guī)定，差異超出正負3%有特別要求，但是并未排斥雙方當事人進行自由約定，最高院審理商品房買賣合同的司法解釋也明確了這一點。2.“設計變更”一般是指經(jīng)過規(guī)劃行政部門委托的設計單位批準，商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等等發(fā)生了變更，影響到質量和使用功能的，開發(fā)商應該通知買受人，買受人可以做出是否退房的決定。購房合同應該有這一條的規(guī)定。3.從你說的情況來看，合同所附戶型圖發(fā)生了變更，原因可能在于（1）開發(fā)商進行了設計變更，導致面積變化；（2）開發(fā)商自己貼錯了圖。要確定是否進行了設計變更，應當查閱原始設計圖紙，但這一圖紙應該在開發(fā)商手里，很難取證，雖然你可以要求開發(fā)商提供。如果你覺得開發(fā)商交付的房屋與合同約定的面積和圖紙有很大不一致，你可以起訴開發(fā)商違約，并要求法院調(diào)取設計圖紙（可以到項目設計單位調(diào)?。?，并可以要求法官進行現(xiàn)場查勘。開發(fā)商如果確實有變更而沒有通知你，法院可以判令解除合同，并賠償你的經(jīng)濟損失。如果開發(fā)商面積賣房子的時本身就很大，而合同中故意寫小，你還可以提出開發(fā)商有欺詐，要求退房。另外，據(jù)我的經(jīng)驗，設計變更經(jīng)常會是群體性的，你可以看看鄰居或同戶型的住戶是否有類似情形。如果有，你們可以聯(lián)合起來與開發(fā)商談判。

7，期房交房時比合同約定面積大了7個多平方房產(chǎn)公司要求業(yè)主補付

房地產(chǎn)合同中有關于面積實測的條款，你仔細看看。正負百分之三之內(nèi)，多退少補。超出正負百分之三范圍的，大于百分之三部分，開發(fā)商無償贈送，小于百分之三的，客戶可以退房。你這個主要看你的合同約定面積是多少了，假設，你合同面積是100平米，大了7平米，那這7平米里3平米是需要你補交房款的，其余4平米白送。

期房，交房時比合同約定面積大了7個多平方，房產(chǎn)公司要求業(yè)主補付多出面積的費用,有約定按約定辦理，沒有約定參考如下法條處理，協(xié)商不成，到法院起訴解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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交房面積多退少補陷阱，交房時實際面積與當初購房時面積不一致時無論多少都要補算嗎

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2，房屋面積問題多退少補

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6，實測套內(nèi)面積增加超過3但合同上說明按多退少補如何處理

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4，房子交付時面積多了將近10合同簽了按實測面積算多退少補

5，但開發(fā)商說讓交3平米的面積錢說等房產(chǎn)局測量實際面積后多退

6，實測套內(nèi)面積增加超過3但合同上說明按多退少補如何處理

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