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1，地下車庫的概念
2，地下車庫是什么意思
3，小區(qū)的地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰
4，樓下有地下車庫有什么影響
5，地下車庫設(shè)計(jì)要點(diǎn)和注意事項(xiàng)
6，小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商

1，地下車庫的概念

給全國萬達(dá)集團(tuán)做地坪漆的西安的賈總就做的不錯。

地下車庫就是停放車子和堆雜貨的地方

地下車庫的概念

2，地下車庫是什么意思

建筑施工圖上的地下車庫坡道1：5是每5米就下降1米的意思

就是建筑物地下專門用于停車的地方。

地下車庫是什么意思

3，小區(qū)的地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰

普通正常車庫是屬于開發(fā)商的，他可賣可租，買了就是你的；如果不是普通車庫，是人防車庫，那就是人防局的，這個車位你買來也是屬于臨時使用，沒有物業(yè)權(quán)

可以買賣的都是所有權(quán)，

小區(qū)的地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰

4，樓下有地下車庫有什么影響

是地下車庫,沒什么不好啊!沒有影響的。。。如果你家附近有停車場還好。如果沒停車場，一般住戶的車就都停在路邊了，會堵車之類的。。

沒什么影響。比你家窗外的聲音小多了，你應(yīng)該感受不到地下車庫的存在。

5，地下車庫設(shè)計(jì)要點(diǎn)和注意事項(xiàng)

地下車庫是我們隨處可見的設(shè)施了，很多居民樓或者是大型的酒店或者是超市都建設(shè)的有地下車庫，地下車庫可以解決停車的問題，而且還節(jié)省了地面空間，給人們的出行帶來了很多的方便，地下車庫的設(shè)計(jì)也有很多需要注意的地方，因?yàn)榈叵萝噹煨枰紤]的安全問題也有很多，不僅要保證車輛進(jìn)出通暢便利，還要在遇到緊急情況的時候可以保證安全?！　∫腥朔涝O(shè)施　　地下汽車庫宜結(jié)合人防設(shè)計(jì)，即在平時作為汽車庫使用，而在戰(zhàn)時則作為人員、物資的掩蔽場所——人防，這就叫做平戰(zhàn)結(jié)合。一般城市規(guī)劃都對有人防配建面積比例的規(guī)定，可以說是強(qiáng)制的。如果投資者不愿意建造人防，也可以繳納一定費(fèi)用，由政府易地再建。所以我們看到有些小區(qū)的地下車庫是設(shè) 計(jì)有人防設(shè)施的，而有的則沒有 ?！　∫?guī)模要合理　　通常我們設(shè)計(jì)的車庫屬于“中型”( 51~300 輛)，有時也會有大型( 301~500 輛)的地下汽車庫，即：停車間室內(nèi)地坪面低于室外地坪面高度超過該層車庫凈高一半的汽車庫。　　坡道設(shè)計(jì)　　進(jìn)入地下汽車庫需要有坡道，坡道可以是直線的、曲線的或二者的結(jié)合。坡道設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是確定坡道的位置，數(shù)量。大中型汽車庫的庫址，車輛出入口不應(yīng)少于 2 個。　　汽車庫的防火　　主要是防火分區(qū)的問題，汽車庫應(yīng)設(shè)防火墻劃分防火分區(qū)。在排完車庫的平面后，需要進(jìn)行防火分區(qū)的劃分。劃分完防火分區(qū)，馬上就是人員安全出口的設(shè)置。　　注意事項(xiàng)　　汽車坡道上部如采用輕鋼結(jié)構(gòu)覆蓋，應(yīng)注明透明部分的材料名稱，當(dāng)透明部分采用玻璃時，應(yīng)注明為安全玻璃。地面排水坡度及相應(yīng)的排水系統(tǒng)，地面采用強(qiáng)度高、防滑耐磨材料。地下車庫的排風(fēng)口應(yīng)設(shè)在下風(fēng)口，不應(yīng)朝向建筑物和公共活動場所，排風(fēng)口離室外地坪的高度應(yīng)大于 2.5m，并做消聲處理?！　∩厦嬷皇顷P(guān)于設(shè)計(jì)地下車庫的一些簡單的介紹，關(guān)于地下車庫還有很多的需要注意的內(nèi)容，而且國家也有很多相關(guān)的規(guī)定和政策，僅靠上面的介紹是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，但是上面介紹的也是一些比較值得注意的問題，畢竟地下車庫因?yàn)榄h(huán)境的特殊性，需要很多獨(dú)特的設(shè)計(jì)。地下車庫的設(shè)計(jì)需要兼顧很多方面的內(nèi)容，只有詳細(xì)的了解了這些問題，才能夠設(shè)計(jì)出既方便使用又安全放心的地下車庫。

地下車庫停車主要問題是一定要事先觀察好車輛進(jìn)出的路線和各個進(jìn)出口，其次是地下車庫一般光線不足，障礙物較多，一定要慢速、小心駕駛，還有其他的注意事項(xiàng)等。膽大心細(xì)，頭腦清楚，絕對可以保證地下車庫進(jìn)出無憂。　　如今每個地方都是寸土寸金，所以很多城市地下車庫大行其道。但地下車庫大小不一、深淺不一，往往會給一些朋友造成困擾。在此，總結(jié)了一些進(jìn)地庫的注意事項(xiàng)，進(jìn)地庫停車請謹(jǐn)記以下幾點(diǎn)?！　∫皇且獪p速下庫。有的地庫造得太考究，地面還上漆。這種造法很不科學(xué)。尤其是雨天，濕胎碰到漆面就打滑，地庫里又多彎。開車下庫如果不減速，自己的車擦了墻壁不算，還會擦碰別人車子，徒招損失?！　《且?xì)心倒車。地庫都不大，對倒車技術(shù)是個考驗(yàn)。有的地庫，還有那種升降型的鋼鐵停車板，技術(shù)不到家，還倒不進(jìn)那板框里去;甚至車還沒倒妥，車已擦壞。建議倒車技術(shù)不熟練的朋友，要在地上多練。還有個簡單辦法：怵倒車的，干脆回避那種升降型的鋼鐵停車板，另尋停車位。　　三是要果斷上庫。地庫上坡路一般都很陡，如果沖坡猶猶豫豫，就容易中途熄火、倒溜出事。對那種把收費(fèi)口設(shè)在上坡中間的地庫，尤其要警惕，因?yàn)樵谶@種地方交費(fèi)停車、重新沖坡，都有些難度。手剎沒調(diào)好的要吃虧，而自動檔車此刻就顯出了優(yōu)越性?！　∷氖且托牡群?。地庫空間小，操作難度高，老手要體諒新手，多耐心等候，不要屢打燈光按喇叭催促人家。　　五是要保持車距。在地庫里，千萬不要與前車跟得太緊，上坡時尤其要注意。眼下新手不少，而坡上溜車，正是新手的常見病。

6，小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商

首先要確定這地下停車場的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無論誰都無權(quán)售賣。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。但如果停車場是歸屬房開商所有，那么房開商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。根據(jù)研究，未發(fā)現(xiàn)國家的法律法規(guī)對地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積（指分?jǐn)偯娣e）。在該情況下，既然地下車庫的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購買的商品房中，該地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偂Ａ硗?，根?jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見，無論部門規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒有強(qiáng)制性規(guī)定地下車庫應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如果地下車庫已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t根據(jù)前段分析，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商。

小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)究竟是屬于全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商？規(guī)劃內(nèi)的地下車庫，《物權(quán)法》第74條中規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！痹撘?guī)定實(shí)質(zhì)已經(jīng)承認(rèn)開發(fā)商對規(guī)劃內(nèi)車庫車位的原始所有權(quán)。規(guī)劃外的車位車庫，《物權(quán)法》第74條作出了明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”如果要辦理車位的產(chǎn)權(quán)證，首先必須是專有部位，不在小區(qū)業(yè)主的公攤范圍之內(nèi)。地上車庫，必須是有墻分離的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)2.2米以上；地下車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)（車位之間的分割點(diǎn)），且層高2.2米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。

我們都知道地上肯定是屬于全體業(yè)主的，但是對于地下車庫，應(yīng)該是開發(fā)商開發(fā)的，屬于開發(fā)商吧，但是現(xiàn)在的情況是不管地上還是地下，都是開發(fā)商在收錢。

首先要確定這地下停車場的歸屬，判定其到底歸屬何方所有。如果歸屬人防工程，則無論誰都無權(quán)售賣。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。但如果停車場是歸屬房開商所有，那么房開商就可以進(jìn)行處置，不管是出售還是出租。地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)研究，未發(fā)現(xiàn)國家的法律法規(guī)對地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。但要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積（指分?jǐn)偯娣e）。在該情況下，既然地下車庫的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購買的商品房中，該地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積，從而不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偂Ａ硗?，根?jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第七條，機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、作為人防工程的地下室不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。根據(jù)上述規(guī)定可見，無論部門規(guī)章還是地方性規(guī)定，都沒有強(qiáng)制性規(guī)定地下車庫應(yīng)列為需分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如果地下車庫已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t根據(jù)前段分析，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體小業(yè)主共有。否則，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商。參考資料法律快車.法律快車[引用時間2018-1-15]

1、如果地下停車場經(jīng)過面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的；2、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長期使用權(quán)。不會給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對的，畢竟業(yè)主的個體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。地下停車場是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購買。參考律師咨詢與解答：http://tieba.baidu.com/f?kw=%B7%A8%C2%C9%D7%C9%D1%AF&fr=index （法律咨詢吧）。

首先要明確小區(qū)地下車庫是否屬公攤面積，如果地下停車場經(jīng)過面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的；如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。我國目前還沒有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律。拓展資料公攤面積也就是公用建筑面積，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。