二手房稅，二手房房屋交易需要的稅費(fèi)是什么

來源：整理時(shí)間：2023-12-25 03:32:43 編輯：律生活手機(jī)版

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1，二手房房屋交易需要的稅費(fèi)是什么
2，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算
3，二手房買賣需繳納哪些稅
4，二手房產(chǎn)需交納那些稅費(fèi)
5，二手房交易稅費(fèi)
6，二手房交易要交納哪些稅

1，二手房房屋交易需要的稅費(fèi)是什么

二手房房屋交易需要的稅費(fèi)是什么？非普通住宅契稅3% 都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。個(gè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

二手房房屋交易需要的稅費(fèi)是什么

2，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算?所謂的二手房交易稅費(fèi)，主要分為幾種類型。普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。普通住宅 (150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。普通住宅 (150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。普通住宅 (150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按上次交易價(jià)和本次交易價(jià)格差額×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。

二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

3，二手房買賣需繳納哪些稅

二手房買賣過程中，因房屋性質(zhì)、購買年限等不同，需繳納的稅費(fèi)有所不同，且情況比較復(fù)雜，普通市民很難一下子搞清楚。二手房買賣需繳納哪些稅呢? 二手房買賣需繳納哪些稅信義房屋分析師表示，對(duì)于買方而言，二手房買賣需要繳納契稅(視情況而定)、印花稅和登記費(fèi)等。 1，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%; 2，購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%; 3，購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%; 4，購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。對(duì)于賣方而言，會(huì)涉及到的稅費(fèi)有營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅和交易手續(xù)費(fèi)等。 1，普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅; 2，普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%; 3，普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%; 4，非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%; 5，非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%; 6，非普通住宅不滿5年的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。

二手房買賣需繳納哪些稅

4，二手房產(chǎn)需交納那些稅費(fèi)

目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％。2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費(fèi)等構(gòu)成，為合同價(jià)格的5.56％。　　另外，二手房交易中的費(fèi)包括：1、交易服務(wù)費(fèi)，由買賣雙方承擔(dān)，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房買賣雙方各100元。2、登記費(fèi)，由買方承擔(dān)。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收?。?00平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房買賣登記費(fèi)為40元。3、測(cè)繪費(fèi)，憑證交易的收取配圖費(fèi)20元。4、工本費(fèi)，每增加一本共有權(quán)證收取10元工本費(fèi)。　　南京市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員舉例介紹，王女士將自己購買的未滿兩年的、100平米的普通商品房以60萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李先生夫婦，且該房的評(píng)估價(jià)也為60萬元。那么雙方要承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)為：1.賣方王女士需要支付的款項(xiàng)：①地稅：60萬元×5.56%＝33360元；②交易服務(wù)費(fèi)：100平米×3元＝300元。2.買方李先生夫婦需要支付的款項(xiàng)：（1）契稅：60×2%=12000元；（2）交易服務(wù)費(fèi)：100平米×3元＝300元；（3）登記費(fèi)80元；（4）測(cè)繪費(fèi)20元；（5）工本費(fèi)10元。

5，二手房交易稅費(fèi)

主要是契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅比較多，其他的加起來也就1000多點(diǎn)，可能還不用這么多。契稅：房產(chǎn)面積在144以上的需要交納3%，即俗稱的豪宅稅；面積在144以下的只需要繳納稅費(fèi)1.5%，如果是在首套房的情況下，購買90平米以下的住房可以享受1%契稅的優(yōu)惠。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)稅：房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。本數(shù)據(jù)來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 深圳二手房 http://sz.mysupa.com/s/

二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0.05% 4、交易費(fèi)：3元/平方米5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 7、中介費(fèi)：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、中介費(fèi)：房款的2% 4、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

如果您夫妻名下沒有其他房產(chǎn)契稅1%，否則契稅3%，還有就是交易費(fèi)幾百塊錢。

買賣房產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)有（）： 1、契稅1.5% 2、個(gè)稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%，也可以選差額的20% 3、公證費(fèi)0.3% 4、審驗(yàn)服務(wù)費(fèi)：5元/平方 5、工本費(fèi)80元/件 6、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年的交差額的5.5% 7、印花稅：0.05% 如果不辦按揭的話就那么多了。房產(chǎn)證滿5年的第2和第6項(xiàng)不用繳納。

0.5%契稅跟1.5%維修基金

6，二手房交易要交納哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、中介費(fèi)：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、中介費(fèi)：房款的2% 4、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （房產(chǎn)證滿5年的，并且是唯一住房的可以免除）問題中的222.75是房?jī)r(jià)還是面積呢？不太明白，條件不足夠我計(jì)算你需要交納的稅費(fèi)。本數(shù)據(jù)來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 北京二手房 http://bj.mysupa.com/s/

二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)。契稅根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購買則按房款總價(jià)的 3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的 5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：房屋面積測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。二手中介經(jīng)營費(fèi)用一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，即除了交納以上的硬性稅款外，買方需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些

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