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1，買房時該如何砍價
2，買房時怎么砍價
3，購房如何殺價
4，買房如何砍價
5，買商品房怎樣砍價
6，價格是可以慢慢談的教你買房砍價的9種招式

1，買房時該如何砍價

第一種主要就是雞蛋里面挑骨頭，喜歡的說成不喜歡，這很容易被認為不誠心買，所以要把握好度。第二種直接表明很想買，把低價報給他說自己只能這么多，一口價別猶豫，能就能，不能就算了吧。第三種找中介，一手房中介是不收中介費的，但中介知道各種信息讓他們幫忙還是比較劃算的

買房是很難砍價的，開發(fā)商會給出相應(yīng)的優(yōu)惠，例如打九五折，交認籌金抵房款幾千抵幾萬的優(yōu)惠，再你是申請不下來的?。H有全款付有點有禮物優(yōu)惠而已

買房時該如何砍價

2，買房時怎么砍價

1、拿房子的缺點來說，比如：周邊環(huán)境、學(xué)區(qū)不好、戶型、樓層、有無電梯、價格、裝修、稅費等等，挑不好的地方說。2、就說親戚朋友某某某覺得貴，或者誰誰誰買了一套差不多的才要多少多少錢，讓房東降價，或者讓中介幫你砍價

1. 買房怎么砍價。幾乎所有的開放商在開盤前都要儲備客戶，這時候房價會低一點；2. 參加各種名義的團購。市場的各種樓盤都會有各種團購專場；3. 買尾貨、特價房；4. 找舊業(yè)主介紹；5. 找銷售人員談判額外折扣。

買房時怎么砍價

3，購房如何殺價

購房殺價的手段暴露房屋缺點。對于賣方的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心，借以達到殺價的目的。拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間籌集資金等，到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。總之，殺價的方法很多，買方只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。購房殺價的竅門買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。一要不動聲色，多方了解：看房子時，應(yīng)表現(xiàn)出自己有一些興趣，太冷淡賣主，對方也會沒有心思同你多談。同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽賣方解釋，多問賣主問題。二要摸透賣方心理：

購房如何殺價

4，買房如何砍價

不同的城市砍價方法會有差別，我就是專門從事房地產(chǎn)銷售的，每天都面臨砍價問題……想以最便宜的價格買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。然后還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區(qū)，然后和他們說你覺得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。買房砍價的要決就是要讓他們覺得你沒錢，二是你有別的選擇，三是你確實是看中他們的房子了是真想買，因為如果你不表現(xiàn)出真想買的話你講價別人以為你不誠心買就直接和你說不能便宜了。

看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學(xué)區(qū)，周邊配套設(shè)施供暖供熱情況，然后上網(wǎng)上查一下周邊的價格。影響房子價格的主要條件就是學(xué)區(qū)，一般在大城市需要這個東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是最高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會貴一些。再就是看周邊環(huán)境。最主要的還是要了解一下市場?？硟r的時候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢改善換房倒賣一般急用的錢的好講價，倒賣的都在等價格不是很好講價。在就是看他要的價格是不是符合市場價，接近市場價的如果是急用錢好講價，倒房的不好講價，如果是倒房子還不接近市場價的，那么你直接也不用講價了，他就是不誠心賣。

5，買商品房怎樣砍價

　　商品房的價格，大致可分為底價、表價和成交價三種；善于“砍價”者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠——— 　　人們在買一般商品時，首先想到的是價格能否便宜一些，而房屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價的空間，這也是購房過程中很重要的地方。因為在一些小的細節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，而卻以較高的價格出售，吃虧的還是購房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。　　首先，分析一下商品房價格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價格是由成本費用、期間費用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤組成，其中期間費用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實際情況來做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購房者砍價的關(guān)鍵所在。對于目前商品房的銷售價格，大致可分為底價、表價和成交價三種，底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價格；表價是開發(fā)商做廣告對外所宣稱的價格；而成交價就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時所確定的價格，在底價和表價之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價者，用表價來作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細，補充協(xié)議簽訂的再多，您實際上還是吃虧了，只不過在表面上維護將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。善于砍價者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。　　具體來說，對于期房，銷售人員最初會基于期房的某些不足之處，對于購房者提出的讓價要求，可能會在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個幾十元。對此，購房者可不要滿足于這個價格，而應(yīng)進一步提出讓價的要求。這樣，銷售人員一般就會請出業(yè)務(wù)主管來和購房者談具體價格，只有讓銷售人員請出業(yè)務(wù)主管，購房者才有可能進一步把價格給談下去。因為一般銷售人員沒有進一步讓價的權(quán)利了。當(dāng)購房者和業(yè)務(wù)主管談價時，要從挑剔房屋著手，如對公共設(shè)施的計算、相關(guān)管線的設(shè)計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的毛病后，業(yè)務(wù)主管才有可能做出進一步讓價的考慮。不管怎樣，購房者提出讓價的要求后，要做到成交價一定要低于表價，至于成交價是否接近底價，甚至低于低價，就要看購房者個人談判水平和樓盤銷售情況了。而對于現(xiàn)房，如果樓盤的規(guī)模比較大，一般議價的空間就比較小，因為個案數(shù)量多，給某個購房者大幅度讓價的話，可能會引起大的混亂，開發(fā)商通常不會冒這么大風(fēng)險的。如果樓盤規(guī)模較小，議價的可能性就大些，不過關(guān)鍵還是看購房者如何去和開發(fā)商交涉。當(dāng)然，對于熱銷樓盤，開發(fā)商一般不會考慮讓價的問題，而對于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購房者不妨用上述辦法一試．

6，價格是可以慢慢談的教你買房砍價的9種招式

面對各大樓盤的高漲房價，不少購房者肯定都要倒吸一口涼氣：“怎么已經(jīng)這個貴呢？”不過房價雖高，但價格是不是就是板上釘釘，完全不可以砍價了呢？其實也不盡然，小編就來傳授大家買房砍價的九種招式。招式一：開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。招式二：參加各種名義的團購“團購”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時，而各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。招式三：參加電商認籌電商和房地產(chǎn)商最緊密的合作形式莫過于電商公司在開發(fā)商這邊設(shè)立展點，標識“參與XX電商團購享受XX折orXX萬優(yōu)惠”。置業(yè)顧問會將這筆“認籌款”稱為“電商團購會員費”，通過參與這種電商活動可以享受額外的優(yōu)惠，若后悔不買了，還能全款退還。招式四：買尾貨、特價房細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為,當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。招式五：找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。招式六：找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。招式七：找銷售人員談額外折扣要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當(dāng)然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。招式八：一次性付款買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。招式九：找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準、狠”地摸清業(yè)主的心理價位。（以上回答發(fā)布于2018-07-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息