民法典關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2023-02-03 01:52:17 編輯：律生活手機(jī)版

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1，物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定
2，業(yè)主委員會(huì)成員幾人才合法
3，未參與業(yè)主大會(huì)決議的業(yè)主可以不服從大會(huì)的決定嗎
4，參加業(yè)主委員會(huì)要求年齡多大呢
5，業(yè)主委員會(huì)法人由哪個(gè)行政機(jī)構(gòu)認(rèn)定
6，物權(quán)法業(yè)主委員會(huì)1是否具有法律主體資格
7，不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以做業(yè)主委員嗎如果不行有什么法律依據(jù) 搜

1，物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定

第一、沒有物業(yè)管理法，只有物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例第二、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行與監(jiān)督機(jī)構(gòu)，無任何收費(fèi)權(quán)利

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物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定

2，業(yè)主委員會(huì)成員幾人才合法

按現(xiàn)行法律規(guī)定，并沒有限制業(yè)主委員會(huì)成員的人數(shù)，只要符合法律規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以自行決定業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)。

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中的規(guī)定：第三十一條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。

業(yè)主委員會(huì)成員幾人才合法

3，未參與業(yè)主大會(huì)決議的業(yè)主可以不服從大會(huì)的決定嗎

這個(gè)好像不行，不過你覺得有些不公平的話，可以去法院進(jìn)行起訴，大多數(shù)情況是根據(jù)多數(shù)人投票的結(jié)果來執(zhí)行的

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。因此，若業(yè)主大會(huì)決議并無違法法律行為或侵犯業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主需服從業(yè)主大會(huì)決定。

未參與業(yè)主大會(huì)決議的業(yè)主可以不服從大會(huì)的決定嗎

4，參加業(yè)主委員會(huì)要求年齡多大呢

根據(jù)《關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（【2009】274）號(hào)的通知，第三十一條：“業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間”。凡是符合上述文件規(guī)定條件的，均可以當(dāng)選小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員。沒有年齡限制

5，業(yè)主委員會(huì)法人由哪個(gè)行政機(jī)構(gòu)認(rèn)定

首先要說的是在法律上，法人必須符合下列四個(gè)條件：（1）依法成立；（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；（4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)雖然是依法成立的，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過登記后取得法人資格，所以業(yè)主委員會(huì)不是法人。雖然目前在物業(yè)管理實(shí)務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會(huì)作為其他組織來對(duì)待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主不可能對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為承擔(dān)最終責(zé)任，因此，業(yè)主委員會(huì)也不屬于非法人組織。也就是說，按照法律規(guī)定業(yè)主委員會(huì)目前并不具備任何法律主體資格。關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的法律地位，我國現(xiàn)行法律尚屬空白，所以無法認(rèn)定。

6，物權(quán)法業(yè)主委員會(huì)1是否具有法律主體資格

業(yè)主委員會(huì)具有民事訴訟主體資格。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格。《物權(quán)法》第七十五條【對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立的注釋】：“業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是建設(shè)區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)，可以代表業(yè)主行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的所有權(quán)做出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益”。擴(kuò)展資料《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；參考資料來源：搜狗百科--《物權(quán)法》參考資料來源：搜狗百科--業(yè)主委員會(huì)

業(yè)委會(huì)作為基層群眾性自治組織，根據(jù)2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第96條規(guī)定，基層群眾性自治組織法人，是特殊法人。

7，不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以做業(yè)主委員嗎如果不行有什么法律依據(jù) 搜

不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不能進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)，自然也不能成為業(yè)委會(huì)委員。法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)委會(huì)委員做出了明確的規(guī)定：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：1. 具有完全民事行為能力；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3. 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4. 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5. 具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。--按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的義務(wù)。擴(kuò)展資料：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi) 百度百科

無故拖欠物業(yè)費(fèi)才不能當(dāng)業(yè)主代表或者業(yè)委會(huì)委員，但如果有明確的原因，非“無故”，當(dāng)然可以當(dāng)業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員。理由如下：作為業(yè)主，天然有權(quán)利管理小區(qū)，參與業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表選舉，以前的跟物業(yè)費(fèi)掛鉤是違法的，因?yàn)槲飿I(yè)條例規(guī)定只有無故不繳納物業(yè)費(fèi)才失去該項(xiàng)權(quán)利，需要其去法院起訴該業(yè)主并拿到法院判定無故的判決結(jié)果才能生效。

不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，肯定是不能進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)的，自然也不能成為業(yè)委會(huì)委員。1、《物權(quán)法》中明確規(guī)定：第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、【拒付物業(yè)費(fèi)】等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。物權(quán)法中明確規(guī)定拒付物業(yè)費(fèi)屬于損害他人合法權(quán)益的行為。而業(yè)主委員會(huì)負(fù)有【要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失】的職能。如果業(yè)委會(huì)委員自己就在損害他人合法權(quán)益，又如何去履行【要求行為人停止侵害……】的職能呢？2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定：第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)合同。據(jù)此，可以認(rèn)為業(yè)委會(huì)委員有協(xié)助物業(yè)企業(yè)履約的職能。根據(jù)物業(yè)管理合同，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)委會(huì)委員理應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司行使收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，督促業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。如果業(yè)委會(huì)委員自己不繳納物業(yè)費(fèi)，怎么履行其業(yè)委會(huì)委員的職責(zé)？3、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)委會(huì)委員做了更加明確的規(guī)定：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，屬于違反《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的違法行為。同時(shí)也可以依法認(rèn)定不繳納物業(yè)費(fèi)的行為，屬于拒絕履行業(yè)主義務(wù)。按照《指導(dǎo)規(guī)則》第31條第2款、第3款的規(guī)定，這類業(yè)主不符合業(yè)委會(huì)委員條件，不具備成為業(yè)委會(huì)委員的資格。

不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以做業(yè)主委員嗎有什么法律依據(jù)

武漢市業(yè)主大會(huì)規(guī)程實(shí)施細(xì)則第十九條業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵紀(jì)守法；（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)資金等；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力。（五）身體健康，具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；（六）本人或其親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)入股或任職。第三條就明確規(guī)定了欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是不能當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員的。不過不知道你是不是武漢的，看一看你們當(dāng)?shù)赜袥]有類似的規(guī)定吧

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1，物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定

2，業(yè)主委員會(huì)成員幾人才合法

3，未參與業(yè)主大會(huì)決議的業(yè)主可以不服從大會(huì)的決定嗎

4，參加業(yè)主委員會(huì)要求年齡多大呢

5，業(yè)主委員會(huì)法人由哪個(gè)行政機(jī)構(gòu)認(rèn)定

6，物權(quán)法業(yè)主委員會(huì)1是否具有法律主體資格

7，不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以做業(yè)主委員嗎如果不行有什么法律依據(jù) 搜

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1，物業(yè)管理法對(duì)于業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)權(quán)利的規(guī)定

2，業(yè)主委員會(huì)成員幾人才合法

3，未參與業(yè)主大會(huì)決議的業(yè)主可以不服從大會(huì)的決定嗎

4，參加業(yè)主委員會(huì)要求年齡多大呢

5，業(yè)主委員會(huì)法人由哪個(gè)行政機(jī)構(gòu)認(rèn)定

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