商品房買賣合同的法律規(guī)定，商品房房屋買賣合同的法律規(guī)定有什么

來源：整理時(shí)間：2023-02-06 18:27:59 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商品房房屋買賣合同的法律規(guī)定有什么
2，房屋買賣合同的法律規(guī)定
3，法律問題商品房買賣合同
4，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應(yīng)
5，商品房買賣合同的主要條款有哪些
6，商品房買賣合同樣本應(yīng)注意的法律問題
7，簽訂商品房買賣合同需要注意什么

1，商品房房屋買賣合同的法律規(guī)定有什么

商品房房屋買賣合同的法律規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭(zhēng)議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房房屋買賣合同的法律規(guī)定有什么

2，房屋買賣合同的法律規(guī)定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3．出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。　5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

房屋買賣合同的法律規(guī)定

3，法律問題商品房買賣合同

這三個(gè)條款不符合我國(guó)《商品房銷售管理辦法》.《辦法》18條規(guī)定:“商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為公有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任.”顯然，三個(gè)條款把共有部分的使用權(quán)收益權(quán)劃歸賣方與法律相背。《辦法》第十六條還規(guī)定：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款，付款方式，付款時(shí)間；（五）交付使用條件和日期；（六）裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水，供電，供熱，燃?xì)猓ㄓ?，道路，綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益，責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

應(yīng)該是辦房產(chǎn)證和土地證的時(shí)候需要用到簽訂正規(guī)商品房買賣合同后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記?。∵@是辦理房產(chǎn)證的前提。現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！所以我覺得辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，應(yīng)該是要看商品房買賣合同登記備案證明

關(guān)于商品房買賣合同,法律已經(jīng)有規(guī)定,而并不是開發(fā)商所能單方?jīng)Q定的霸王條款.商品房風(fēng)險(xiǎn),對(duì)買方來說主要是房?jī)r(jià)上的風(fēng)險(xiǎn).至于和約上的條款,自有法律來約束,保障消費(fèi)者權(quán)益.不是開發(fā)商說了就算的

法律問題商品房買賣合同

4，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應(yīng)

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對(duì)合同條款設(shè)計(jì)得多么縝密、全面，除了個(gè)別約定爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)或者審計(jì)單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠(chéng)信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個(gè)有效的買賣合同需要具備兩個(gè)要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項(xiàng)構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個(gè)要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會(huì)認(rèn)定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。” (2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！?(二)協(xié)議的合法性我們要理解這個(gè)問題，無論從立法還是從司法實(shí)踐的角度來講，更多從合法性的對(duì)立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法依據(jù)法律規(guī)定以及司法實(shí)踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導(dǎo)致合同無效： (1)購房人不具有法定購買資格。比如，不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的買房人購買此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，法院有可能以購房人不具有購房資格，判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時(shí)，出賣方仍未取得房屋處分權(quán)，權(quán)利人亦不予追認(rèn)的。 2、合同標(biāo)的是否合法合同標(biāo)的不合法的情形有： (1)房屋管理機(jī)關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時(shí)間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

5，商品房買賣合同的主要條款有哪些

我國(guó)《合同法》第12條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個(gè)合同必須具備的條款，當(dāng)事人是合同的主體。合同中不僅要把應(yīng)當(dāng)規(guī)定的當(dāng)事人都規(guī)定到合同中去，而且要把各方當(dāng)事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準(zhǔn)確、清楚。如果是自然人就是姓名。如果是法人、非法人組織就是它的名稱，包括它的法定住址。有的時(shí)候企業(yè)名稱可能比較復(fù)雜，在登記時(shí)，一定按照在工商登記注冊(cè)的名稱來填寫，不能簡(jiǎn)化，不能寫別稱。②標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。它是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。合同標(biāo)的是多種多樣的，一般有四類：一是有形財(cái)產(chǎn)，指具有價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的有形物，如生產(chǎn)資料與生活資料、貨幣和有價(jià)證券等；二是無形財(cái)產(chǎn)，指具有價(jià)值和使用價(jià)值并且法律允許流通的不以實(shí)物形態(tài)存在的智力成果；三是勞務(wù)，指不以有形財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)其成果的勞動(dòng)與服務(wù)，如運(yùn)輸合同中的運(yùn)輸行為，委托中的代理、行紀(jì)、居間行為等；四是工作成果，指在合同履行過程中產(chǎn)生的體現(xiàn)履約行為的有形物或無形物。③數(shù)量。注意，在寫數(shù)量時(shí)，一定要用標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量單位，千萬不要使用比較模糊的單位，如幾厘利、幾坰地。否則，一旦就此產(chǎn)生糾紛則法院難以認(rèn)定其具體所指。④質(zhì)量。不同產(chǎn)品或勞務(wù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)方法不同，所以要根據(jù)實(shí)際情況確定可以監(jiān)控測(cè)量的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。⑤價(jià)款或者報(bào)酬。是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付代價(jià)的貨幣支付。價(jià)款一般指對(duì)提供財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人支付的貨幣。如果有政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的，要按照規(guī)定執(zhí)行。如果總價(jià)款不是一個(gè)固定的數(shù)值，則應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計(jì)算價(jià)款或者報(bào)酬的方法。在合同中，還要說明付款方式，即是分期付款還是一次性付款，付款的具體時(shí)間或具體環(huán)節(jié)等。合同中還要注意注明總價(jià)款和單位價(jià)款，單價(jià)和總價(jià)要分別進(jìn)行約定。有些合同比較復(fù)雜，如需要支付運(yùn)費(fèi)等，這時(shí)需要明確這些可能發(fā)生的費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)。⑥履行期限、地點(diǎn)和方式。履行期限是指合同中規(guī)定的當(dāng)事人履行自己的義務(wù)，如交付標(biāo)的物、價(jià)款或者報(bào)酬，履行勞務(wù)、完成工作的時(shí)間界限。履行期限可以是即時(shí)履行的，也可以是定時(shí)履行的；可以是在一定期限內(nèi)履行的，也可以是分期履行的。但無論是哪種，在合同中都要進(jìn)行明確的約定。⑦違約責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行合同義務(wù)，使對(duì)方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。違約責(zé)任在合同中非常重要，因此一般有關(guān)合同的法律對(duì)于違約責(zé)任都已經(jīng)作出較為詳盡的規(guī)定。但法律的規(guī)定是原則性的，即使非常細(xì)致也不可能面面俱到，難以照顧到各種合同的特殊情況。因此，當(dāng)事人為了特殊的需要，為了保證合同義務(wù)被嚴(yán)格履行，為了更加及時(shí)地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責(zé)任，如約定定金、違約金、賠償金額或賠償金的計(jì)算方法等。在確定違約責(zé)任時(shí)，要分析哪些方面可能存在違約問題，并分別規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如在支付費(fèi)用方面違約了怎么處理，在物品或勞務(wù)交付方面違約了怎么處理等。這樣便于當(dāng)事人處理違約問題。⑧解決爭(zhēng)議的方法。解決爭(zhēng)議的方法指合同爭(zhēng)議的解決途徑，對(duì)合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解釋以及法律適用等。合同糾紛發(fā)生后，可以通過四種途徑來解決。一是用協(xié)商的方式自行解決，這是最好的方式；二是用調(diào)解的方式，由有關(guān)部門幫助解決；三是用仲裁的方式由仲裁機(jī)關(guān)解決；四是用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決。當(dāng)事人可以約定解決爭(zhēng)議的方法，除了通過訴訟解決爭(zhēng)議的方式不用進(jìn)行約定外，通過其他途徑解決爭(zhēng)議的都要事先或者事后約定。依照仲裁法的規(guī)定，如果選擇仲裁解決爭(zhēng)議，除非當(dāng)事人的約定無效，即排除法院對(duì)其爭(zhēng)議的管轄。但是，如果仲裁裁決有問題，可以依法申請(qǐng)法院撤銷仲裁裁決或者申請(qǐng)法院不予執(zhí)行。當(dāng)事人選擇和解、調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，都不能排除法院的管轄，事后當(dāng)事人還可以提起訴訟。一份嚴(yán)密合同的起草不是一件容易的事，尤其對(duì)于大宗的買賣。如有必要，最好請(qǐng)這方面的專業(yè)人員幫助起草。

商品房買賣合同，是指商品房買賣人與受讓人之間訂立的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。按照《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣必須簽訂書面合同。商品房買賣合同是明確雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。一般而言，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）解決爭(zhēng)議的方法；（12）違約責(zé)任；（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備上述主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

《合同法》第一百三十一條買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！逗贤ā返谑l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法?！　‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

6，商品房買賣合同樣本應(yīng)注意的法律問題

1.注意違約條款。2.注意交房日期。3.注意糾紛的解決方式。

商品房買賣合同樣本應(yīng)注意的法律問題 ; 簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意的法律問題及其解決一、關(guān)于計(jì)價(jià)方式二、面積確認(rèn)及面積差異處理方式三、付款方式和期限四、關(guān)于交付期限五、關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任六、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更七、房產(chǎn)交接中的法律問題 2000年10月，建設(shè)部公布了《商品房買賣合同示范文本》(下簡(jiǎn)《示范文本》)，自2001年4月1日開始執(zhí)行;2001年4月又頒布了《商品房銷售管理辦法》(下稱《銷售辦法》)，以規(guī)范商品房交易雙方的行為。與以往的房屋買賣合同相比，《示范文本》增加了不少內(nèi)容，其中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過程中所需獲得的一系列證件，詳細(xì)列入了合同之中。以前，有許多購房者由于缺乏房地產(chǎn)開發(fā)方面的基本知識(shí)，不知道要審查所購項(xiàng)目的手續(xù)是否齊全，為交易埋下了隱患。現(xiàn)在的做法則在無形之間，就使購房者在簽訂房屋買賣合同的過程中自然而然地了解到所購買的項(xiàng)目是否具有合法的手續(xù)，為保障購房者的權(quán)益起到一定作用。一、關(guān)于房屋計(jì)價(jià)方式這是房屋買賣合同中最重要的條款之一。房屋的價(jià)款一般都是購房者和銷售者在簽訂房屋買賣合同之前就已經(jīng)協(xié)商完畢的，在簽訂正式房屋買賣合同時(shí)只需要核對(duì)一下價(jià)款是否一致即可。付款方式則關(guān)系到價(jià)款折扣，以及購房者的承受能力，甚至購買意向。目前的個(gè)人商品房買賣活動(dòng)中，有80%以上的人是選擇自行支付一部分房?jī)r(jià)款，其余部分以申請(qǐng)銀行個(gè)人住房抵押貸款(即通常人們所說的“按揭”)的方式支付。這樣，是否能夠申請(qǐng)到銀行貸款，成為許多購房者購房行為的前提。《示范文本》中給出了3種計(jì)價(jià)方式，同時(shí)，購房者與開發(fā)商在此之外還自行約定其他方式。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的計(jì)價(jià)方式通常為按建筑面積計(jì)，也有一些開發(fā)商采用按套計(jì)價(jià)的方式，但多用于尾房銷售。這里有必要談一下在房屋買賣過程中經(jīng)常出現(xiàn)的幾個(gè)面積概念的差別。建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(下稱“公用分?jǐn)偯娣e”)兩部分。套內(nèi)建筑面積，即購房者獨(dú)自使用的建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成。而普通購房者通常所關(guān)心的使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)使用面積，與開發(fā)商在銷售房屋時(shí)告知您的套內(nèi)建筑面積是兩回事，并且是少于套內(nèi)建筑面積的。通常購房者所計(jì)算的使用率是指套內(nèi)使用面積與建筑面積的比例。因此，當(dāng)購房者向銷售人員咨詢使用率是多少時(shí)，一定要明確雙方使用的是否為同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。否則，購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，一套所謂“使用率”達(dá)到80%以上的房屋，在刨除了套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之后，也許就只有75%左右了。另外一點(diǎn)需要購房者注意的是，目前的房屋基本上都具有各種各樣的陽臺(tái)，有時(shí)，銷售人員會(huì)指出，“我們的陽臺(tái)是只計(jì)算一半面積的”;但實(shí)際上，陽臺(tái)面積的計(jì)算也是根據(jù)不同的樣式有不同的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于封閉式陽臺(tái)，是按其外圍水平投影面積計(jì)算，可以理解為全部陽臺(tái)面積都要計(jì)人銷售面積，如果這時(shí)只計(jì)一半的話，那才真的是讓利了。對(duì)于挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))則是按其底板水平投影面積的一半計(jì)算，凹陽臺(tái)則是按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算，均可以理解為陽臺(tái)面積只有一半可計(jì)入銷售面積。購房者應(yīng)當(dāng)按照自己購置房屋的陽臺(tái)樣式確認(rèn)陽臺(tái)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋面積確認(rèn)及面積差異處理方式的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;超出的，購房者有權(quán)選擇退房，不退房的，規(guī)定了于購房者相對(duì)有利的處理方式。當(dāng)然，買賣雙方也可以選擇不采用《示范文本》中給出的處理方式而自行進(jìn)行約定。這樣，開發(fā)商就被推人了一個(gè)為難的境地。如果選擇《示范文本》給出的處理方式，自然是心有不甘，尤其是對(duì)于其中面積縮水時(shí)要將少于3%的部分雙倍返還買受人的規(guī)定，更是感到不可接受。可是，購房者在看到這樣一種于自己有利的處理方式時(shí)，自然是要堅(jiān)持以此為準(zhǔn)。雙方就容易產(chǎn)生矛盾，對(duì)房屋的銷售必然有影響。筆者認(rèn)為，該種方式比起以前大多數(shù)開發(fā)商自行設(shè)定的處理方式自然是對(duì)購房者給予了更多的保護(hù)，但是，對(duì)于開發(fā)商也有些過于苛刻，尤其是上述的雙倍返還的規(guī)定，實(shí)際上是缺乏法律依據(jù)的。同時(shí)，該條規(guī)定中也有一些不全面的地方。在此，筆者提出自己認(rèn)為雙方相對(duì)較容易接受的處理方式供大家參考： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%/4%以內(nèi)(含3%/4%，該3%或4%由雙方協(xié)商確定，均是較為公平的，下同)時(shí)，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。如產(chǎn)權(quán)登記面積小于房屋買賣合同約定面積，則出賣人應(yīng)于收到具有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積結(jié)果(即產(chǎn)權(quán)登記面積，下同)文件之日起30日內(nèi)向買受人退還有關(guān)面積差價(jià)款;如產(chǎn)權(quán)登記面積大于房屋買賣合同約定面積，則買受人應(yīng)于出賣人向其出示具有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積結(jié)果(即產(chǎn)權(quán)登記面積，下同)文件之日起30日內(nèi)向出賣人補(bǔ)交面積差價(jià)款。逾期支付面積差價(jià)款的，違約方每逾期1日向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付差價(jià)款萬分之3至萬分之5。面積差異是目前房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生糾紛的一大因由。因?yàn)槟壳暗姆课蒌N售主要是以預(yù)售方式為主，一是對(duì)開發(fā)商的投入要求較小，二則購房者通?？梢韵硎艿捷^大的優(yōu)惠。但是，預(yù)售時(shí)的面積是在圖紙上測(cè)出來的，與實(shí)際完工的房屋面積肯定會(huì)存在誤差。大多數(shù)的開發(fā)商都會(huì)盡量準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，在施工過程中盡力控制誤差大小，但也有個(gè)別開發(fā)商出于某種目的，利用這種誤差為自己謀取不當(dāng)利益。對(duì)于購房者而言，對(duì)房?jī)r(jià)款的承受能力、對(duì)房屋的使用規(guī)劃等都是以房屋面積為基礎(chǔ)的，面積的變動(dòng)有可能導(dǎo)致超出購房者的承受能力，或是使原先的使用規(guī)劃落空。那么如何在實(shí)際存在的誤差與購房者的合法利益之間選擇一個(gè)中間道路呢? 對(duì)于開發(fā)商，首先應(yīng)在圖紙預(yù)測(cè)時(shí)盡量準(zhǔn)確，在施工過程中盡力控制，使誤差的產(chǎn)生降到最低程度。對(duì)于購房者，如果想避免面積誤差，最好的方法莫過于購買(準(zhǔn))現(xiàn)房，實(shí)地的考察是勝于任何口頭承諾和憑空想象的。如果購房者仍然要選擇期房，則只能是與開發(fā)商就此問題進(jìn)行事先約定。《示范文本》的一大特色就是傾向于保護(hù)購房者的利益，《示范文本》第5條關(guān)于“面積確認(rèn)及面積差異處理”的規(guī)定就極大地體現(xiàn)了這一特色。該條第2款明確將面積誤差比以3%為分界線，3%以內(nèi)

7，簽訂商品房買賣合同需要注意什么

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹１苊馐韬龆鴰聿槐匾慕?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

商品房買賣合同：1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約；該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.商品房預(yù)售合同的效力（1）商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。（2）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。3.法定解除條件（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（3）房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（5）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。4.可以適用懲罰性賠償金的情形在下列情形下，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（3）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。【解釋】買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金；如果出賣人是平民百姓，不在此列。5.商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系（1）貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。（2）商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。商品房買賣合同

（一）謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳為了訂單背后的提成，銷售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，請(qǐng)購房者一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。（二）交錢之前請(qǐng)三思還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴購房者支付錢款。（三）簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。（四）把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購書》銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)。購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議購房者將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。購房合同一般是在樓盤開盤之后，購房者選好房源后簽訂的文件，這一文件如果簽訂時(shí)不注意相關(guān)細(xì)節(jié)就容易掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱，不能夠防范商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以為了有效的保護(hù)自身的合法權(quán)益，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看怎樣簽訂商品房買賣合同以及如何防范商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)。

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商品房買賣合同的法律規(guī)定，商品房房屋買賣合同的法律規(guī)定有什么

本文目錄一覽

1，商品房房屋買賣合同的法律規(guī)定有什么

2，房屋買賣合同的法律規(guī)定

3，法律問題商品房買賣合同

4，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應(yīng)

5，商品房買賣合同的主要條款有哪些

6，商品房買賣合同樣本應(yīng)注意的法律問題

7，簽訂商品房買賣合同需要注意什么

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