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本文目錄一覽

1，什么是并購貸款
2，續(xù)貸和貸款重組的區(qū)別
3，什么是組合貸款
4，貸款重組適用于哪些情況
5，如何辦理組合貸款
6，買房必讀重慶組合貸款申請流程詳解

1，什么是并購貸款

并購貸款

你要去收購某個公司，但是你錢不夠，那么就可以向銀行申請貸款來完成收購，這個貸款就是并購貸款

什么是并購貸款

2，續(xù)貸和貸款重組的區(qū)別

貸款重組就是換個公司給你做

簡單的例子。我向銀行貸款10萬，但是沒有抵押物，找了你的房子來擔(dān)保。于是銀行把10萬給了我。我因?yàn)樯馓潛p，還不起錢了，銀行就找你了。你手上又沒錢還，銀行可以把你的房子拍賣來還款。我是主貸，你是擔(dān)保。

續(xù)貸和貸款重組的區(qū)別

3，什么是組合貸款

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，以下是以深圳地區(qū)的住房公積金貸款為例的相關(guān)資料，您做一下了解：組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合）的形式向職工發(fā)放。其中商業(yè)貸款部分需符合受托銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持?。?/section>

什么是組合貸款

4，貸款重組適用于哪些情況

商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

1、概念混淆。關(guān)于重組貸款，《貸款風(fēng)險分類指導(dǎo)原則》解釋， “是指銀行由于借款人財務(wù)狀況惡化，或無力還款而對借款合同還款條款作出讓步的貸款”。后來將“讓步” 改為“調(diào)整”。這在某種程度上也內(nèi)含了對貸款重組的解釋。不過現(xiàn)在看來，將調(diào)整內(nèi)容限定在借款合同的還款條款，顯然過于狹窄。實(shí)踐中，重組可以調(diào)整主合同一借款合同，也可能更改其從合同一擔(dān)保合同；不僅修改還款條款，還可能調(diào)整償債主體、利率等。貸款重組是指在借款人發(fā)生及預(yù)見其可能發(fā)生財務(wù)困難或借款人、保證人發(fā)生資產(chǎn)重組，致使其不能按時償還我行貸款的情況下，我行為維護(hù)債權(quán)和減少損失，在切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險防范的前提下，與借款人達(dá)成修改貸款償還條件的協(xié)議，對借款人、保證人、擔(dān)保方式、還款期限、適用利率、還款方式等要素進(jìn)行調(diào)整。2、貸款重組是操作過程，重組貸款是操作結(jié)果。3、重組前的貸款可稱為被重組貸款，重組后的貸款就是重組貸款。被重組貸款經(jīng)過貸款重組，就變?yōu)橹亟M貸款。

5，如何辦理組合貸款

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。流程：1、到貸款銀行提出借款申請；2、銀行審核；3、到貸款銀行簽訂借款合同；4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)；5、辦理住房抵押保險手續(xù)；6、簽訂還款協(xié)議和劃款；7、銀行劃款。建議你通過購房機(jī)構(gòu)確認(rèn)合作銀行，如果合作銀行本身可以辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的話，比較理想，直接通過該行申請組合貸款就可以了，會需要身份證、工作證明、收入證明之類的資料，銀行會直接給你資料清單提供就好；如果開發(fā)商的合作銀行無法辦理公積金貸款，那么你需要看開發(fā)商是否可以接受你自行聯(lián)系他行貸款，然后自己聯(lián)系一家銀行，該銀行可以申請公積金+商貸組合貸款的，然后申請直客式房貸+公積金組合貸也可以的，這種手續(xù)比較麻煩，建議你第一種無法進(jìn)行時再考慮。

(1)貸款條件：即同時符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件。 (2)貸款額度：總貸款額度不得超過房價總價的80%。具體額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業(yè)性貸款分別計算。 (3)貸款流程：組合貸款采取雙方并行審核的原則。個人申請住房組合貸款手續(xù)時，可以向公積金中心或中心委托的銀行組合貸款經(jīng)辦支行申請，借款申請人只需在初審時將公積金貸款同商貸所需資料按要求一并提交，公積金中心同銀行雙方同時審核，審核通過后分別通知借款申請人進(jìn)行面簽手續(xù)，面簽手續(xù)辦理完畢即可等待銀行放款。組合貸款業(yè)務(wù)流程圖

6，買房必讀重慶組合貸款申請流程詳解

在買房前，選擇什么樣的貸款方式、了解清楚貸款申請的流程很重要。想申請組合貸款，具體流程是什么呢？需要提交什么材料？組合貸款流程：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步。第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。所需資料1、貸款申請表2、身份證及身份證復(fù)印件3份3.、戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）4、房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）5、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）6、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）8、個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）9、組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）10、商業(yè)貸款合同11、維修基金收據(jù)第六聯(lián)（以上回答發(fā)布于2015-12-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息