買二手房注意事項(xiàng)，購二手房注意事項(xiàng)有什么

來源：整理時(shí)間：2024-01-02 00:04:29 編輯：律生活手機(jī)版

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1，購二手房注意事項(xiàng)有什么
2，請問買二手房需要注意哪些事情
3，買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些
4，買二手房應(yīng)多注意哪些細(xì)節(jié)
5，購買二手房子要注意什么
6，買二手房要注意什么

1，購二手房注意事項(xiàng)有什么

購買二手房注意事項(xiàng)敬請關(guān)注以下內(nèi)容：首先，確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實(shí)，這是二手房交易注意事項(xiàng)的首要關(guān)注問題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個(gè)人;房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問題，造成不必要的麻煩。其次，購買二手房注意事項(xiàng)第二大要點(diǎn)，要清楚二手房的準(zhǔn)確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。再次，一定要懂得用法律維護(hù)自身權(quán)益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項(xiàng)的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)等手續(xù)。當(dāng)然，多了解一下，購買二手房要交哪些稅。熟悉各種稅的征收比例和征收情況，合理避稅也是很必要的。最后，為了更好的維護(hù)自身權(quán)益，我建議你在二手房交易注意事項(xiàng)一定要加上一條，制定違約責(zé)任賠償書：買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的產(chǎn)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情

購二手房注意事項(xiàng)有什么

2，請問買二手房需要注意哪些事情

買房首先要找個(gè)可靠的中介，那些小中介直接就免談。房子的性質(zhì)，比如：商品房、劃撥放、私房、房卡房....私房就像農(nóng)村里的房子，千萬不能買，買了要吃大虧的。房子的建造年代和使用年代房子的結(jié)構(gòu)，比如是墻板房還是磚混結(jié)構(gòu)等等，明擺著磚混結(jié)構(gòu)質(zhì)量更可靠，劃撥房就不如商品房質(zhì)量好看2證，讓中介到房屋置換中心調(diào)房子檔案非常重要的一點(diǎn)就是：交易之前一定要看看房子里有沒有別人的戶口，如果有戶口就需要讓房東遷出去，這一點(diǎn)千萬要在合同上注明，要限制時(shí)間。查戶口需要房東拿著身份證和戶口簿到派出所去查。合同要著名固定設(shè)施比如：空調(diào)等的歸屬。本文來自: 老吧網(wǎng)(www.lao8.org) 詳細(xì)出處參考： http://www.lao8.org/html/8/2008-9-2/ershoufang/

看房子的質(zhì)量,房子的房產(chǎn)手續(xù)時(shí)否真實(shí).房產(chǎn)證是否如實(shí).

購買二手房--六大注意事項(xiàng) 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是最重要...的優(yōu)勢,被眾多的消費(fèi)者青睞,但是,舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然,購買二手公房... 生活家居 > 購房置業(yè) - 2008-04-20

防止被騙啊

位置很重要，樓層很重要，環(huán)境和鄰居很重要?。?！

俊杰&俊杰&

請問買二手房需要注意哪些事情

3，買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些

在購買二手房的時(shí)候一定要注意核實(shí)房屋所有權(quán)人身份、弄清二手房的歷史、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。同時(shí)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，很多人家中都會(huì)選擇購買二手房，那么購買二手房固然有購買二手房的好處，它的價(jià)格以及房子整個(gè)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝修大家都可以看得一目了然，但是購買二手房也需要注意一定的事項(xiàng)和購買手續(xù)，下面就給大家介紹一下。注意事項(xiàng)：1、核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。2、弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年建造的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用等。3、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。4、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。要問清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話，應(yīng)落實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人。買二手房的手續(xù)：1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些

4，買二手房應(yīng)多注意哪些細(xì)節(jié)

一、弄清房屋權(quán)屬再出手。碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛,或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán),即使房子再好也不宜購買; 二、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán); 三、弄清房屋年限很重要。有的房主為了將房屋盡快出手,看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間,碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)做參考,據(jù)此可知道房屋大致年限; 四、弄清建筑面積和使用面積,看是否和產(chǎn)權(quán)證上的相一致; 五、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。了解這些是保障日后居住品質(zhì)的重要因素; 六、考察周圍環(huán)境。看有無噪音、有害氣體、水污染、衛(wèi)生清潔設(shè)施等;

1.房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 3.交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 4.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 5.市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 6.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。 7.單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 8.物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 9.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 10.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

5，購買二手房子要注意什么

1、選擇美譽(yù)度高的中介：購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。2、有多少錢買多大房：買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。3、考慮交通是否便利在買房時(shí)，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。4、評估房價(jià)是否合理最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的房屋價(jià)格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價(jià)格估得很高，如果對目標(biāo)房屋的價(jià)格沒有底，吃進(jìn)就吃虧了?？梢晕行诺眠^的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進(jìn)行預(yù)測評估。5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。6、弄清二手房的歷史要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價(jià)大大低于市場平均水平，買房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。7、確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，建議買房改房的時(shí)候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產(chǎn)管理部門重新測量房屋面積。8、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關(guān)居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。9、裝修情況看仔細(xì)裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對健康產(chǎn)生危害。10、物業(yè)管理問清楚水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù)；小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買下以后再問這些問題就晚了

注意樓上回答的是一手房注意事項(xiàng)，請仔細(xì)看下面的網(wǎng)站http://sh.house.sina.com.cn/mai/focus/esfhandbook/index.html二手房交易8項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

6，買二手房要注意什么

中介絕不會(huì)告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點(diǎn)，小心被人騙

買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由于私下交易產(chǎn)生的問題了，當(dāng)然購房者買二手房擔(dān)心的問題就是出現(xiàn)糾紛，尤其是房子的產(chǎn)權(quán)問題，這一點(diǎn)對購房者的利益影響重大，那么買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？產(chǎn)權(quán)是否能交易房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證有的二手房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。注意該房屋的用途限制雖然現(xiàn)在很多二手房買賣都是用于自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。注意土地性質(zhì)現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。是否有承租人購買二手房要查看一下目前二手房的一個(gè)出租狀態(tài)，如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。注意房屋的剩余年限有的二手房價(jià)格看起來非常的誘人，但是可想而知，價(jià)格便宜是有原因的，買房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。以上就是關(guān)于購買二手房過程中容易出現(xiàn)的一些產(chǎn)權(quán)糾紛問題了，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是買房的關(guān)鍵。只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能正常的上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會(huì)影響自己的生活和情緒，這樣就劃不來了。

很多客戶認(rèn)為：自己要買房，只需準(zhǔn)備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關(guān)行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進(jìn)程的深入，也會(huì)逐漸一個(gè)一個(gè)搞清楚。這個(gè)想法是很不明智的。首先，買房是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風(fēng)險(xiǎn)相對也就越高。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴(yán)重的。所以說，買房是一個(gè)辛苦的過程，更是一個(gè)危險(xiǎn)的過程。其次，找中介公司或者相關(guān)單位的人咨詢，這一點(diǎn)本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關(guān)知識，也會(huì)讓你清楚的知道買房交易的流程，但是最隱秘的部分不會(huì)告知你。你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會(huì)做損害自己利益的事情呢？當(dāng)一個(gè)客戶上門求購的時(shí)候，正是他們生意的一個(gè)開始，從這一刻起，他們永遠(yuǎn)只會(huì)告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會(huì)被他們隱藏起來。最后一點(diǎn)最為可怕：在買房進(jìn)程中解決問題。其實(shí)很多人都會(huì)有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧最多就是這類人。因?yàn)闆]有準(zhǔn)備，許多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預(yù)先設(shè)計(jì)的陷阱當(dāng)中，被協(xié)議與合同捆綁，最后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。下面的內(nèi)容可能會(huì)涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設(shè)下的坑，要提防：（本文只針對買二手房，其余的情況后期再更） 1.故意隱瞞房屋缺點(diǎn)。例如約看房時(shí)間時(shí)，對低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時(shí)間，原因很簡單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。2.與房主合謀，對買房者造成心理影響，催促趕緊下手?？催^二手房的人，都知道，當(dāng)你去看房子時(shí)，看了一圈房子，會(huì)機(jī)靈的問一句，房子多少錢？此時(shí)房主都會(huì)停頓一會(huì)，看看中介，這時(shí)中介就會(huì)接著說，**錢。有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉(zhuǎn)了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會(huì)怎么想？這個(gè)房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實(shí)際上這兩天就是給你留下的定房子的時(shí)間。3.中介賺差價(jià)。這個(gè)應(yīng)該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報(bào)85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會(huì)說，價(jià)格是跟房主談，中介怎么說了算。錯(cuò)，房主讓中介賣房子時(shí)，中介會(huì)讓房主簽一份代理合同，房主賣的價(jià)格肯定也是打聽的市場價(jià)，而中介往上漲幾萬，到時(shí)候再稍降點(diǎn)，買方也會(huì)覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時(shí)的價(jià)格提高，再打折而已。這種是遇到的真房主，真正賺差價(jià)時(shí)，中介會(huì)找一個(gè)別的人，充當(dāng)房主，也有的時(shí)候，直接就房主不在。前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價(jià)了。4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。轉(zhuǎn)二手房，很多人會(huì)被房子的裝修及家具吸引，此時(shí)中介為了快點(diǎn)促成交易，答應(yīng)給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時(shí)反悔，也沒辦法。　5.中介費(fèi)全交。看中了房子，該簽協(xié)議了，中介費(fèi)是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認(rèn)為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實(shí)是很多賣方啥也不管，房價(jià)是凈收價(jià)。6.定房子的好處費(fèi)。這種情況在賣方市場比較火的時(shí)候比較常見，就如限購前一段時(shí)間，房價(jià)漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準(zhǔn)備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個(gè)想訂的，房主要賣給另一個(gè)人。你是買方，你會(huì)放棄嗎？很多人會(huì)主動(dòng)的說，我給你多少錢，你一定給我把這個(gè)房子定下來。7.評估費(fèi)。多少人買完房子才知道這個(gè)評估費(fèi)，更有甚者，不知道，評估費(fèi)有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。8.銀行審批好處費(fèi)。一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會(huì)想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。針對這段時(shí)間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，進(jìn)行解答。有的朋友還零首付買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮