什么是小產(chǎn)權(quán)，房屋小產(chǎn)權(quán)指的是什么

來源：整理時間：2024-01-06 02:02:16 編輯：律生活手機版

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1，房屋小產(chǎn)權(quán)指的是什么
2，房地產(chǎn)的小產(chǎn)證是個什么證啊
3，什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房

1，房屋小產(chǎn)權(quán)指的是什么

答: 1. 所謂小產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)村集體土地上建筑的房屋,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時只能辦理村鎮(zhèn)房產(chǎn)證,它與征用為國有土地上建筑的房屋性質(zhì)不同. 2. 通常小產(chǎn)權(quán)房價遠(yuǎn)低于國有土地上商品房價格, 這類房屋出現(xiàn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部. 3. 在以后城市發(fā)展拆遷和買賣和賠嘗中受局限,價質(zhì)低于國有土地上房屋價值.

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小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),指只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)或者只有房產(chǎn)證而沒有土地證的房產(chǎn)

房屋小產(chǎn)權(quán)指的是什么

2，房地產(chǎn)的小產(chǎn)證是個什么證啊

大產(chǎn)權(quán)及小產(chǎn)權(quán)是人們通俗的說法，將登記在開發(fā)商名下的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后登記在購房者個人名下的房屋所有權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，實際上產(chǎn)權(quán)證的形式都是一樣的，只不過所有權(quán)的主體不同。大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)并非一個法律概念，法律上及行政方面只認(rèn)可房屋所有權(quán)，而沒有大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)之分，之所以這樣稱呼是因為人們?yōu)榱藚^(qū)別產(chǎn)權(quán)證是登記在開發(fā)商名下還是登記在購房者個人名下。如果說房屋是大產(chǎn)權(quán)，那說明該房屋是現(xiàn)房，開發(fā)商具備了合法的銷售條件，可以辦理購房者名下的房屋所有權(quán)證，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)。提醒：有時非法開發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的房屋出售方將其說成是“小產(chǎn)權(quán)”，以混淆其所售項目的合法性，這一點請購房者一定要注意，審查所售項目的合法性。

房地產(chǎn)的小產(chǎn)證是個什么證啊

3，什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房