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1，房子可以置換嗎
2，房屋置換是什么意思
3，什么是房屋置換
4，什么叫房屋置換
5，什么叫做房產(chǎn)置換
6，房屋置換要交稅嗎

1，房子可以置換嗎

可以置換！只要雙方都滿意！就可以到房管局辦理置換手續(xù)！

房子可以置換嗎

2，房屋置換是什么意思

房屋置換是“物-貨幣-物”的房屋交易方式，實現(xiàn)房屋的賣出和買進(jìn)相分離，通俗的講就是補(bǔ)差價換房，用自己的房屋補(bǔ)差價，稅費方面是差額征收。

房屋置換是什么意思

3，什么是房屋置換

什么是房屋置換？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中有實物與實物間的交換，即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。在房屋置換服務(wù)中，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，您看中了另一套房屋。

什么是房屋置換

4，什么叫房屋置換

就是用你的房子和他的房子互換,關(guān)于質(zhì)量和地段\面積等方面的差價再從錢上找齊.比如,你想用小的換一套大的,正好那套大的主人正需要錢,這不就行了?或者,你有一套樓房,歲數(shù)大了不想住了,想換大套平房,正好平房的主人想住樓房.也就愿意換了.比如,你有一套多余的大房子,但你想把它賣掉買一間商用房,正好有人有商用房,想用它換一套住房.好,換吧.比如,你在城東住,但上班在城西,想換套城西的房子,在城西找到了一處和你相反的.人家在城西住在城東上班.換了.

房屋置換是一個模糊的概念。它其實是兩個交易行為，比如甲和乙兩個人是交易雙方，甲有一套房產(chǎn)在a區(qū)，乙有一套房產(chǎn)在b區(qū)，甲希望搬到b區(qū)居住，而乙希望搬到a區(qū)居住，雙方就可以進(jìn)行房屋置換，但是不是真的換一下那么簡單，而是要進(jìn)行兩個交易行為，就是甲購買乙的房子，乙購買甲的房子，交易可以同時進(jìn)行，雙方可以等額交易，如果存在差價就要補(bǔ)平，其中要交納的交易稅費一樣都不可以少。

5，什么叫做房產(chǎn)置換

在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。置換交易的最大好處就是買和賣同時進(jìn)行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。具體情況請參考百度百科http://baike.baidu.com/view/394754.htm

所謂置換就是指用你的房跟你看上的房子進(jìn)行交換，如果在交換中，對方的房價高過你，那么你就補(bǔ)償一些差價，反之同樣，不過現(xiàn)在很少有在做這樣的業(yè)務(wù)了，即便是中介也不會接這樣的事情，現(xiàn)在都流行把房子賣了，買新的。

6，房屋置換要交稅嗎

房屋置換可請中介估差價雙方認(rèn)可后可辦過戶手續(xù)，差價私下補(bǔ)齊，已經(jīng)確定房產(chǎn)置換的對象，經(jīng)雙方認(rèn)可，可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的差價，只要雙方同意可以私下解決。換房雙方看房后，覺得居住條件有一定差距，可先由雙方協(xié)商差價額，如其不很滿意，中介可派評估師提供免費評估，給出指導(dǎo)價。如雙方滿意，差價暫交中介保管，在委托中介去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦完手續(xù)后，再由中介將差價付給換房另一方。通常來講，差價控制在5萬元以內(nèi)為老百姓能接受的程度，差價過大則難以換成。置換步驟 1、置換登記。居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 2、價格評估。初評須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。 3、置換委托。確定置換意向后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。 4、簽訂合同。房屋委托后，由中介公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。 5、辦理手續(xù)。在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 6、交割物業(yè)。交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。置換費用置換房產(chǎn)的基本費用包括過戶費、印花稅、契稅、個人所得稅、土地出讓金等。過戶費：3000元/筆，互相過戶算兩筆6000元印花稅：成交價×萬分之五契稅：成交價×1.5% 個人所得稅：成交價×1% 五年以內(nèi)的房子還須交營業(yè)稅：成交價×5.5% 土地出讓金（曾經(jīng)上市過的不用交）：1560元×建筑面積×千分之一　　注意事項欲換房者應(yīng)持住房憑證或產(chǎn)權(quán)人（單位）同意換房證明，到房屋所在地或欲換入地區(qū)房屋土地管理局的房屋調(diào)換部門登記，經(jīng)審查同意后，填寫換房登記表，發(fā)給登記證（一年有效，逾期重登，換發(fā)新證）。換房雙方（或多方）同意互換住房時，承租人需攜帶身份證、戶口薄、單位產(chǎn)和私產(chǎn)需持產(chǎn)權(quán)人（單位）同意換房的證明到登記部門辦理換房協(xié)議書，并經(jīng)房屋所在地管片管理員、房管所簽字（蓋章），變更租賃合同后，方可辦理戶口遷出遷入手續(xù)。

1.根據(jù)財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

要

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