物業(yè)服務(wù)合同條例，國務(wù)院物業(yè)管理條例和前期物業(yè)服務(wù)管理合同細則

來源：整理時間：2023-02-01 21:44:09 編輯：律生活手機版

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1，國務(wù)院物業(yè)管理條例和前期物業(yè)服務(wù)管理合同細則
2，物業(yè)合同格式條款怎樣簽訂才有效
3，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款
4，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同
5，物業(yè)合同侵權(quán)條款有哪些
6，業(yè)主與物業(yè)簽約包含哪幾種條例規(guī)范
7，小區(qū)物業(yè)管理合同都有那些條款

1，國務(wù)院物業(yè)管理條例和前期物業(yè)服務(wù)管理合同細則

《物業(yè)管理條例》第七條沒有第八款，《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》是合同文本，沒有第幾章這樣的內(nèi)容，具體內(nèi)容由當(dāng)事人之間簽訂

額

國務(wù)院物業(yè)管理條例和前期物業(yè)服務(wù)管理合同細則

2，物業(yè)合同格式條款怎樣簽訂才有效

參照最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第一款的規(guī)定，《物業(yè)服務(wù)合同》中有關(guān)免除服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款無效。

物業(yè)合同格式條款怎樣簽訂才有效

3，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

物業(yè)服務(wù)合同的主要條款： 1. 合同雙方當(dāng)事人2. 委托管理事項3. 合同期限4. 甲方的權(quán)利和義務(wù)5. 乙方的權(quán)利和義務(wù)6. 管理目標(biāo)7. 管理服務(wù)費用8. 獎懲措施9. 違約責(zé)任10. 其他事項

《物業(yè)管理條例》中，第35條規(guī)定第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

4，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同

沒有大的區(qū)別，都是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的。“前期物業(yè)服務(wù)合同”是小區(qū)的住戶還沒有入住，只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司來管理而簽定的物業(yè)服務(wù)合同；“物業(yè)服務(wù)合同”是指“前期物業(yè)服務(wù)合同”期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。“物業(yè)服務(wù)合同”簽定后，“前期物業(yè)服務(wù)合同”終止。

物業(yè)服務(wù)合同是與業(yè)主（物業(yè)的所有權(quán)人）簽訂的，所以你們不會簽署這份合同。合同當(dāng)然存在，在物業(yè)公司和業(yè)主手中。按照國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)進行公示。如果沒有公示，你可以向你的房東或物業(yè)公司查詢物業(yè)費的具體構(gòu)成情況。多嘴一下：這個問題對于寫字樓租客來說，似乎沒什么必要去查。

5，物業(yè)合同侵權(quán)條款有哪些

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所。該條款屬于排除對方權(quán)利的條款，物業(yè)公司需要征求業(yè)主的意見，不能擅自出租物業(yè)會所和用房，應(yīng)為無效條款?！∪绻驑I(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主扣留或沒收工具。業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的民事主體，物業(yè)公司沒有處罰權(quán)，這一規(guī)定是物業(yè)管理公司對他人財產(chǎn)的侵犯，應(yīng)為無效條款

物業(yè)服務(wù)合同的主要條款： 1. 合同雙方當(dāng)事人 2. 委托管理事項 3. 合同期限 4. 甲方的權(quán)利和義務(wù) 5. 乙方的權(quán)利和義務(wù) 6. 管理目標(biāo) 7. 管理服務(wù)費用 8. 獎懲措施 9. 違約責(zé)任 10. 其他事項

6，業(yè)主與物業(yè)簽約包含哪幾種條例規(guī)范

合同法,價格法,物權(quán)法,物業(yè)管理條例,住宅室內(nèi)裝飾裝修管理條例,建筑工程管理條例.

前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)簽訂的（開發(fā)企業(yè)簽訂的原因：一般買房的時候業(yè)主都會與開發(fā)企業(yè)簽訂業(yè)主臨時公約）。后期一般是物業(yè)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或者居民委員會簽訂的合同。（因為物業(yè)公司服務(wù)的是小區(qū)全體業(yè)主，因此構(gòu)成的關(guān)系是小區(qū)代表與物業(yè)公司簽訂合同，而不是與每個業(yè)主本人簽訂合同）。《國家物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴大物業(yè)服務(wù)收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的，業(yè)主委員會或業(yè)主有權(quán)拒繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費，不得以放棄共有權(quán)利為由拒絕繳納，物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時公約

7，小區(qū)物業(yè)管理合同都有那些條款

小區(qū)物業(yè)管理合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________ 受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________________________________ 座落位置：____________________市____________________區(qū) 建筑面積：____________________平方米；________________ 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用； 1．物業(yè)管理綜合服務(wù)費； 2．房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費； 3．停車費； 4．裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān) 執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條甲方權(quán)利義務(wù) 1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3．審議乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃； 6．按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理； 7．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 8．業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3．按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 4．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督； 7．負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 8．每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況； 9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施； 10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費 1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 2．空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收??； 3．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設(shè)施日常維修費房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān)；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________ 代表人：_______________ 代表人：______________ _______年_____月_____日 ______年______月____日這是我們小區(qū)用過的一份小區(qū)物業(yè)管理合同，看看能不能幫到你。

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2，物業(yè)合同格式條款怎樣簽訂才有效

3，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

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5，物業(yè)合同侵權(quán)條款有哪些

6，業(yè)主與物業(yè)簽約包含哪幾種條例規(guī)范

7，小區(qū)物業(yè)管理合同都有那些條款

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