法拍，關(guān)于法拍房和司法拍賣房產(chǎn)

來源：整理時(shí)間：2024-11-30 10:54:25 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，關(guān)于法拍房和司法拍賣房產(chǎn)
2，司法拍賣是什么意思最近那些司法拍賣房產(chǎn)我沒搞懂能不能舉個(gè)通
3，法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么
4，什么叫法定拍賣
5，司法拍賣的房產(chǎn)能不能買
6，什么是法拍房能買嗎

1，關(guān)于法拍房和司法拍賣房產(chǎn)

法拍房就是*拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是被*強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。也叫司法拍賣房產(chǎn)，他們是一樣的。

拍賣公司很多國家規(guī)定拍賣公司名字里必須含有“拍賣”兩個(gè)字還有真正做的好的公司前期是不收取費(fèi)用的收錢的都是亂搞你也可以測(cè)試一下用一件你了解的藏品看他們是不是亂收費(fèi)可惜我們公司不做藏品拍賣只做貨物殘值保拍網(wǎng)提供

2，司法拍賣是什么意思最近那些司法拍賣房產(chǎn)我沒搞懂能不能舉個(gè)通

司法拍賣就是，*把執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行拍賣變現(xiàn)，然后給申請(qǐng)執(zhí)行人資金，完成執(zhí)行工作。

你好！司方拍賣是*查封了的房子拿出來拍賣。比如有一些房子拿去抵押，然后無法還款。超過了還款的期限。就只有讓*去查封。然后拿出來拍賣。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

就是有人破產(chǎn)，或還不起錢，司法查封其名下所有固定資產(chǎn)，如房車等，這些房車足夠多時(shí)，*或銀行，以低于市場(chǎng)價(jià)，進(jìn)行個(gè)簡(jiǎn)單拍賣，以資抵債

3，法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費(fèi)、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。法拍房的風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)如下：1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。比如他在長沙有負(fù)債，房屋就被長沙的*查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。2、惡意租賃，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場(chǎng)才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“*不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；即便是*承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。3、相關(guān)欠費(fèi)全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障?，F(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強(qiáng)制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無法享受到的。5、暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅。如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

4，什么叫法定拍賣

是指國家機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，對(duì)被查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行公開競(jìng)價(jià)、把物品賣給出價(jià)最高的競(jìng)買人、以清償債務(wù)為目的的一種強(qiáng)制執(zhí)行行為。

法定拍賣是指轉(zhuǎn)讓有關(guān)財(cái)產(chǎn)，依照法律規(guī)定必須采用拍賣的交易方式。實(shí)行法定拍賣制度的目的，在于增加有關(guān)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)程序的透明度和公正性，促進(jìn)國家司法隊(duì)伍和公務(wù)員隊(duì)伍的廉政建設(shè)。而樓上兩位所說的是強(qiáng)制拍賣，可以說根本沒看問題就隨便摘抄了。強(qiáng)制拍賣屬于法定拍賣，但法定拍賣的范圍更廣，除了強(qiáng)制拍賣之外，還包括公務(wù)的拍賣、國有資產(chǎn)、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的拍賣、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣等。

你好　　解答如下。　　依照擔(dān)保產(chǎn)生的原因，擔(dān)?？煞譃榉ǘ〒?dān)保和約定擔(dān)保。所謂法定擔(dān)保是指依照法律的規(guī)定直接產(chǎn)生的擔(dān)保?！稉?dān)保法》規(guī)定的法定擔(dān)保有如下兩種：　　1因房屋抵押而同時(shí)在相應(yīng)的土地使用權(quán)中產(chǎn)生的抵押權(quán)和因土地使用權(quán)抵押而同時(shí)在土地上房屋產(chǎn)生的抵押權(quán)?！稉?dān)保法》規(guī)定，以依法取得使用權(quán)的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。因此，因房屋抵押而導(dǎo)致其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押和因國有土地使用權(quán)的抵押而導(dǎo)致其上房屋的抵押，都是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生，抵押當(dāng)事人不能用合同的方式排除這兩種法定抵押的適用，不能單獨(dú)將房屋和國有土地使用權(quán)分開來抵押。當(dāng)事人簽訂的單獨(dú)將房屋和國有土地使用權(quán)分開抵押的合同無效?！　?留置權(quán)。留置的產(chǎn)生無須當(dāng)事人的約定，而是根據(jù)法律的規(guī)定和具體的法律事實(shí)而產(chǎn)生。但是，當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物，當(dāng)事人可以用約定來排除留置的適用?！　〈送猓吨腥A人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第286條規(guī)定的承包人的優(yōu)先權(quán)，也屬于法定擔(dān)保的一種。這里的承包人的優(yōu)先權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款時(shí)，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價(jià)款，如果發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以就該建設(shè)工程協(xié)議折價(jià)或者拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5，司法拍賣的房產(chǎn)能不能買

可以但是請(qǐng)注意。司法拍賣房是指被*強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。據(jù)悉， “法拍房”主要有四個(gè)主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。有可能撿到低價(jià)，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)：1 、注意委托拍賣的*是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。2、要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。3 、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。4、要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實(shí)際入住。一般情況下，執(zhí)行*不會(huì)強(qiáng)制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。5、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會(huì)在拍賣公告的標(biāo)的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。

*拍賣房子的過戶流程：(一)首先確認(rèn)*是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；(二)材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向*提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)*的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；(四)可讓*出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書；(二)民事裁定書；(三)委托拍賣書(*委托)；(四)拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書及身份證；(六)地稅完稅證明；(七)契稅證明。注意：1、個(gè)人買受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料：(1)買受人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件)；(2)買受人婚姻狀況證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件)；(3)流動(dòng)人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動(dòng)人員需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件)。2、單位承受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料：(1)工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(核對(duì)原件收取加蓋公章復(fù)印件)；(2)代理人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件)。

6，什么是法拍房能買嗎

法拍房就是*拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭*強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。去購買法拍房可以去淘寶法拍，京東法拍上看房源，看中了自己懂購買細(xì)節(jié)可以自己操作，不懂建議找中介操作。

法拍房就是*經(jīng)司法程序拍賣的房產(chǎn)，可以買，但有幾點(diǎn)需要注意：一是*拍賣的房子很多時(shí)候*并不負(fù)責(zé)騰空房子的。所以要先到房子里實(shí)地考察一下，如果房子已騰空可以買。二是要問清房子的稅是否已交清，交清的可以買。

*拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭*強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房?？梢再徺I

法拍房就是*拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭*強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房是能購買并且不限購，所以對(duì)于一些想買房或者投資者都是很好的選擇。更多關(guān)于法拍房的信息，你可以咨詢一槌拍賣（重慶司法拍賣服務(wù)中心），主要就是處理司法拍賣房產(chǎn)以及資產(chǎn)包。網(wǎng)頁鏈接

法律意義來說購買法拍房沒什么大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關(guān)聯(lián)，它還是對(duì)客戶的限購資質(zhì)還是有講究的.在法拍房本身的權(quán)屬上面，他里面有沒有租客在租或者它的物業(yè)管理費(fèi)用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補(bǔ)齊，這方面*是不負(fù)責(zé)處理的，需要我們的購房者自行解決.另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業(yè)主全款付清的，而銀行是不負(fù)責(zé)貸款的.*拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭*強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋.當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán).而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.法拍房的優(yōu)勢(shì)：1.拍賣起價(jià)低2.渠道正規(guī)有保證3.法律上無問題4.容易撿漏法拍房劣勢(shì)：1.全額無法用公積金2.競(jìng)拍可能產(chǎn)生溢價(jià)3.前任遺留稅費(fèi) 戶口4.房里有人拒不搬出

就是*判決以后，被執(zhí)行人資產(chǎn)抵債，不動(dòng)產(chǎn)房子之類的被*強(qiáng)行網(wǎng)上拍賣，因?yàn)橐粋€(gè)是犯罪人或者老賴啊家里的房子，二個(gè)可能之后還會(huì)有些原戶主糾纏不清，所以這個(gè)房子比較便宜，更有甚至拍賣以后他們還未搬出的，所以謹(jǐn)慎吧

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3，法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

4，什么叫法定拍賣

5，司法拍賣的房產(chǎn)能不能買

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