五通一平指什么，為什么甲方提供交付的土地應(yīng)具備五通一平

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-08-07 12:32:07 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，為什么甲方提供交付的土地應(yīng)具備五通一平
2，三通一平是什么意思
3，關(guān)于五通一平和七通一平
4，樓房怎么驗(yàn)收

1，為什么甲方提供交付的土地應(yīng)具備五通一平

不具備五通一平就無(wú)法正常使用就影響到乙方的權(quán)益

土地的類型、地段不同，以北京為例六級(jí)的工業(yè)用地就是五通而商業(yè)就是七通一定要做并經(jīng)批準(zhǔn)

2，三通一平是什么意思

三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。水通（專指給水）電通（指施工用電接到施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件）路通（指場(chǎng)外道路已鋪到施工現(xiàn)場(chǎng)周圍入口處，滿足車輛出入條件）場(chǎng)地平整（指擬建建筑物及條件現(xiàn)場(chǎng)基本平整，無(wú)需機(jī)械平整，人工簡(jiǎn)單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)），簡(jiǎn)稱三通一平一般合同條件下此三通一平工作，多為業(yè)主建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決范圍

三通一平主要是指建筑工程施工以前場(chǎng)地條件的提前準(zhǔn)備工作，主要包括通水、通電、通路、平整土地，具體指：1．道路暢通，無(wú)障礙。2．臨時(shí)水源通。在現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)給承包商建閥門井，由承包商安裝水表并連接水管后，會(huì)同供水部門開啟閥門。3．臨事電源通。在現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)給承包商敷設(shè)電纜，由承包商安裝配電表、箱后，會(huì)同供電部門接通電源。4．施工現(xiàn)場(chǎng)（基槽范圍內(nèi)）無(wú)障礙物。5．施工范圍內(nèi)的樹木砍伐，移植完成。同理，“五通一平”是指通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地；七通一平是指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋亍?/section>

3，關(guān)于五通一平和七通一平

五通一平是建筑合理有序施工的前期準(zhǔn)備工作，一般包括：供水、供水、供電、出入、通信、土地平整等。七通一平是指基本建設(shè)初期的道路、水、電、排水、熱力、電信、燃?xì)?、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。七通是現(xiàn)代城市最基本的條件，是創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境的基礎(chǔ)，是城市發(fā)展建設(shè)的重要內(nèi)容，是城市建設(shè)快速發(fā)展的前提。擴(kuò)展資料：供水——由建筑企業(yè)按建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檐口高度和工程位置計(jì)算（城市郊區(qū)不允許現(xiàn)場(chǎng)拌和混凝土），按建筑工地的外來(lái)工人數(shù)計(jì)算生活用水。除消防用水日累計(jì)需水量外，施工單位還需提供幾英寸（mm直徑）的水管安裝在紅線內(nèi)。施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理（施工員）根據(jù)施工項(xiàng)目的實(shí)際需要和擬定的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），在安裝臨時(shí)水管時(shí)，安裝臨時(shí)管網(wǎng)。盡量采用紅線內(nèi)的正式管網(wǎng)。如果可以替代，則在破土動(dòng)工前將紅線的室內(nèi)外管線敷設(shè)至室外檢查井，然后接入臨時(shí)管網(wǎng)，以節(jié)省現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。電力——在施工企業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)中，根據(jù)施工工期、建筑物的高度和跨度、建筑構(gòu)件和設(shè)備的最大重量，確定要安裝的大型垂直運(yùn)輸機(jī)械的類型，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的中小型機(jī)械和施工方案擬使用的施工電動(dòng)機(jī)具，按施工照明工業(yè)企業(yè)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)辦公計(jì)算生產(chǎn)用電。經(jīng)營(yíng)者（職工）人數(shù)應(yīng)當(dāng)計(jì)算照明、生活用電等累計(jì)千瓦供電量，并要求建設(shè)單位提供滿足需要的變壓器或開關(guān)總數(shù)表。施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按招標(biāo)后設(shè)計(jì)（中標(biāo)后施工組織設(shè)計(jì)）進(jìn)行設(shè)計(jì)。接線并接上電源安裝臨時(shí)電線或電纜，或?qū)⑹彝饩€路的紅線敷設(shè)安裝到位，再接上臨時(shí)線路，節(jié)約成本。臨時(shí)管線使用合格產(chǎn)品，防止泄漏，保證安全生產(chǎn)。道路－道路交通（汽車或火車）是否能直接連接到施工現(xiàn)場(chǎng)，以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸和施工勞動(dòng)力的進(jìn)出。建筑物建在山坡、半山坡、湖泊上，公路不能直接連通的，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮無(wú)距離運(yùn)輸方案。如果有一段通往施工現(xiàn)場(chǎng)的道路較軟，重型車輛難以通過(guò)，則必須采取加固技術(shù)措施，確保施工前道路暢通。因上述因素造成物化勞動(dòng)消耗的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟(jì)標(biāo)）或投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟(jì)談判的開辦費(fèi)中量化，并以貨幣形式計(jì)算。場(chǎng)地平整——為滿足施工企業(yè)在投標(biāo)后設(shè)計(jì)（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)）施工活動(dòng)中生產(chǎn)、生活區(qū)的需要，場(chǎng)地內(nèi)所有障礙物均已清除，以及測(cè)量建筑物的坐標(biāo)、標(biāo)高和施工場(chǎng)地的平整放線的需要。參考資料來(lái)源：搜狗百科-五通一平搜狗百科-七通一平

五通一平：就是建筑中為了合理有序施工進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作，一般包括：通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地。一般基本要求有是三通一平（通水、通電、通路、平整土地）。在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，也有要求七通一平的（通水、通電、通訊、通路、通郵、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整）。其中三通一平指的是最基本的三項(xiàng)，這也是招標(biāo)工程，必須具備的條件中重要組成部分。這個(gè)就是正確答案，我們教科書上就是這么寫的（工程管理）五通里面的最后一個(gè)是通燃?xì)獠皇峭ㄅ?，通暖是在七通里面的七通比五通多了通郵和通熱力，這個(gè)才是通暖氣，暖氣就是熱力。但是通燃?xì)獠皇菬崃?，要區(qū)分開。通排水、排污什么的根本就沒(méi)有。相信我，沒(méi)錯(cuò)的。

其實(shí)規(guī)劃管理中很少提到三通一平，五通一平，七通一平這3個(gè)概念，主要還是多見于招商引資活動(dòng)中，各種合作協(xié)議中吧，如果你想到開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局工作，估計(jì)必須了解哦，大家看一下：三通一平指通水、通電、通路、平整土地五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地七通一平的說(shuō)法很多，不過(guò)我覺(jué)得注規(guī)教材中說(shuō)法比較靠譜：給水管道、排水（雨水、污水等）溝管、電力線路、熱力管道、燃?xì)夤艿馈⒌缆坟炌?、?chǎng)地平整。有些提法是：七通一平指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土?/section>

關(guān)于五通一平和七通一平

4，樓房怎么驗(yàn)收

首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生*部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

裝修驗(yàn)收全程攻略家裝攻略--裝修驗(yàn)收篇人們常說(shuō)的“施工方的以次充好”，以及“業(yè)主的材料供應(yīng)影響施工進(jìn)度和質(zhì)量”。所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候一定要做材料驗(yàn)收。　　■材料的驗(yàn)收：　??通知合同另一方材料驗(yàn)收的時(shí)間：材料采購(gòu)以后，采購(gòu)方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。而且這個(gè)驗(yàn)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收在家庭裝修過(guò)程中，與裝飾材料有關(guān)的糾紛非常之多?？偨Y(jié)其原收最好是安排在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)立即進(jìn)行。所以，約定驗(yàn)收時(shí)間非常必要。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，另一方?jīng)]有時(shí)間對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，影響施工進(jìn)度。　??材料驗(yàn)收時(shí)合同中規(guī)定的驗(yàn)收人員必須到場(chǎng)：無(wú)論是家裝行業(yè)內(nèi)的人士還是消費(fèi)者，似乎對(duì)合同都沒(méi)有上升到法律角度的那種意識(shí)。但是，家裝合同本身就是一份法律文書，如果不認(rèn)真對(duì)待就有可能出現(xiàn)不必要的麻煩。以材料驗(yàn)收為例：在家裝合同的有關(guān)章節(jié)中，筆者曾經(jīng)建議，材料驗(yàn)收應(yīng)該明確驗(yàn)收人。但是，在實(shí)際操作中，合同的甲乙雙方往往對(duì)合同中規(guī)定好的材料驗(yàn)收人沒(méi)有認(rèn)真對(duì)待。也許驗(yàn)收時(shí)規(guī)定的驗(yàn)收人不到場(chǎng)（驗(yàn)收人員又沒(méi)有合同約定的驗(yàn)收人授權(quán)），也許驗(yàn)收人到場(chǎng)但沒(méi)有負(fù)起驗(yàn)收的責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，這樣做都存在法律上的漏洞。 ) 　??驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格：驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量。 size]　　??合同中規(guī)定的驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字：如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字。這樣做才是一個(gè)較完整的過(guò)程。因?yàn)?，筆者遇到過(guò)這樣的事情，業(yè)主在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)材料進(jìn)行了驗(yàn)收，但是當(dāng)時(shí)沒(méi)有履行必要的手續(xù)。事后，業(yè)主又反悔了，而且對(duì)自己的驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)賬。但是，由于另一方?jīng)]有證據(jù)在手，對(duì)這樣的結(jié)果也沒(méi)有辦法。裝修隱蔽工程驗(yàn)收包括水路、電路、防水、陽(yáng)臺(tái)墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。　　家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等；結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造。雖然曾經(jīng)流行一時(shí)暴露管道結(jié)構(gòu)為美，但是這種手法不適于普通百姓人家的裝修?！≈档米⒁獾氖?，目前隱蔽工程的質(zhì)量問(wèn)題普遍存在，而且由于維修不便，留下很多隱患。因此，有必要了解它的結(jié)構(gòu)和材料。家庭裝修的隱蔽工程主要包括六個(gè)方面：　　??給排水工程。由于鍍鋅管易生銹、積垢、不保溫，而且會(huì)發(fā)生凍裂，將被逐步淘汰。目前使用最多的是塑鋁復(fù)合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性，而且保溫不開裂、不積垢，采用專用銅接頭或熱塑接頭，質(zhì)量保證、能耗少。　??電器管線工程。一般電源線分硬線、軟線、護(hù)套線等，按銅芯粗細(xì)又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米.。為安全起見，更為了便于維修，電源線應(yīng)套套管。此外常用的還有音響線、信號(hào)線等。插座分為10A，15A，品牌也有多種，假冒的也多。劣質(zhì)的插座容易引起事故，建議到正規(guī)電器用品商店購(gòu)買較為妥當(dāng)。電器線路工程，要求施工規(guī)范，工人應(yīng)持證上崗，以保證安全，消除隱患。　??地板基層。實(shí)木地板基層有兩種做法：一種在水泥樓板上刷冷底子油一遍，鋪設(shè)木龍骨，最后釘?shù)匕澹涣硪环N方法在龍骨上先鋪一層細(xì)木工板，或者是毛地板，然后釘?shù)匕?，采用這種方法，地板受力均勻，結(jié)構(gòu)牢固。復(fù)合地板安裝方便，基層也有兩種作法：一種先作找平層，然后鋪設(shè)PVC墊層，之后鋪設(shè)復(fù)合地板；另一種在水泥找平層上，鋪設(shè)木龍骨和毛地板，兩鋪復(fù)合地板。　??護(hù)墻基層，護(hù)墻板有平板式和凹凸式。做法是先在墻面上刷一層冷底子油，然后安裝30mm*40mm木龍骨，在此基礎(chǔ)上釘多層板或細(xì)木工板，最后釘飾面夾板。為防止發(fā)霉，在護(hù)墻板上部開一系列直徑為6mm的勇氣孔?！??門窗套基層。先排設(shè)龍骨，然后釘細(xì)木工板或密度板，表面用飾面夾板釘木線條。注意密度板預(yù)告要用水浸泡，避免日后膨脹。　　??吊頂基層。吊頂材料有石膏板，灰板，夾板，鋁合金扣板，塑料扣板，磨紗玻璃，彩繪玻璃等，龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，如使用彈性膩?zhàn)忧犊p，并貼尼龍綁帶，可以改善這種情況?！　‰[蔽工程完工后，需驗(yàn)收，確保不留隱患，合格后才能進(jìn)行后續(xù)施工。否則今后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需要返工，既影響質(zhì)量，又拖延工期。業(yè)主和承包方都將蒙受損失。裝修中期工程驗(yàn)收驗(yàn)收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質(zhì)量是否令人滿意。驗(yàn)收可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行鑒定：　　??照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度、廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。??排水要順暢，無(wú)滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無(wú)鉗痕及擦花現(xiàn)象?！　??新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過(guò)1mm，瓷片整體誤差不超過(guò)0.8cm。　　??平面天花板整體產(chǎn)誤差不超過(guò)0.5，板與板夾縫不超過(guò)0.3mm；塑料天花板誤差不超過(guò)0.5mm?！　??木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過(guò)0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過(guò)0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm?！　??油漆要光滑、手感好，無(wú)掃痕裂縫，一米內(nèi)無(wú)色差和釘眼。　??墻身面平線直，一米內(nèi)無(wú)明顯的凸感和色差，用于摸抹無(wú)甩灰。施工質(zhì)量與施工隊(duì)伍素質(zhì)有關(guān)；又與施工項(xiàng)目單價(jià)有關(guān)。最好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

裝修尾期驗(yàn)收??木工的驗(yàn)收　木工的驗(yàn)收主要體現(xiàn)在：　(1)構(gòu)造是否直平。無(wú)論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應(yīng)是直平的?！?2)轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，特殊設(shè)計(jì)因素除外?！?3)拼花是否嚴(yán)密、準(zhǔn)確。正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無(wú)縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離?！?4)弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個(gè)外，多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致。　(5)柜體柜門開關(guān)是否正常。柜門開啟時(shí)，應(yīng)操作輕便、沒(méi)有異聲。　(6)固定的柜體接墻部一般應(yīng)沒(méi)有縫隙。　(7)木工項(xiàng)目是否存在破缺現(xiàn)象。應(yīng)保證木工項(xiàng)目表面的平整，沒(méi)有起鼓或破缺。2 M　(8)對(duì)稱性木工項(xiàng)目是否對(duì)稱?！?(9)裝飾面板釘眼有沒(méi)有補(bǔ)好。當(dāng)然這是油漆工的活，但由于存在于木工項(xiàng)目中，所以就此一提。　 10)天花角線接駁處是否順暢，有無(wú)明顯不對(duì)紋和變形?！?(11)地腳線是否安裝平直、離地準(zhǔn)確?！?12)鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒(méi)有變形現(xiàn)象。　　(13)柜門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。[size=1pt　　(14)臥室門及其他門扇開啟是否正常。關(guān)閉狀態(tài)時(shí)，上、左、右門縫應(yīng)嚴(yán)密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。　??油漆的驗(yàn)收 (1)家具混油的表面是否平整飽和。應(yīng)確保沒(méi)有起泡，沒(méi)有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致?！　?2)家具清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、干凈，沒(méi)有顆粒。　(3)墻面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒(méi)有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象?！?4)木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應(yīng)表面平整，板接處沒(méi)有裂縫。　　(5)天花角線接駁是否處理順暢，沒(méi)有明顯不對(duì)紋和變形。size]　　(6)墻紙拼縫是不準(zhǔn)確、沒(méi)有扯裂現(xiàn)象。帶圖案的紋理拼紋應(yīng)準(zhǔn)確、沒(méi)有錯(cuò)們現(xiàn)象?！　?7)墻面是否沒(méi)有污染、沒(méi)有臟跡存在?！　??泥工的驗(yàn)收　　(1)磚面是否平正、沒(méi)有傾斜現(xiàn)象?！　?2)磚面縫隙是否規(guī)整一致。　(3)洗手間、陽(yáng)臺(tái)及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度?！?4)磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象?！　?5)瓷磚方向是否正確、沒(méi)有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象?！?6)花磚和腰線位置是否正確、沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。　　??金屬工程的驗(yàn)收　(1)金屬體構(gòu)造是否平直；如果窗體部分，要求膠條等封閉件完整。　　(2)金屬窗體是否操作靈活、沒(méi)有阻礙?！?3)防盜網(wǎng)、防盜門等管體焊點(diǎn)是否經(jīng)過(guò)拋光、落點(diǎn)牢、沒(méi)有松動(dòng)現(xiàn)象?！?4)規(guī)格、管壁厚度是否達(dá)到要求。　　(5)窗體與窗洞間有沒(méi)有發(fā)生滲漏雨水現(xiàn)象?！??雜項(xiàng)的驗(yàn)收　(1)按照合同項(xiàng)目的規(guī)定，逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成。　(2)燈具是否全部亮著?！　?3)工程垃圾是否已經(jīng)全部清除?！　?4)潔具及其他安裝品是否安裝準(zhǔn)確，馬桶包括儲(chǔ)水及沖水是否正常，洗手盆排水是否正常。　　(5)地漏有沒(méi)有堵塞。裝修完工后維護(hù)工作??按合同約定，由家裝公司負(fù)責(zé)一定期限的家裝工程的維修工作?！∮脩粼谑褂眠^(guò)程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，先同裝飾公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題向裝飾公司說(shuō)明，凡是由裝飾公司所做的裝修，都可以進(jìn)行保修，保修期為一年。具體下列問(wèn)題可進(jìn)行保修；由于季節(jié)溫差造成的開裂、變形(包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等)；由施工質(zhì)量造成的問(wèn)題，如水管漏水、電路短路等。　　??保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何解決？在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，用戶可直接找到原施工隊(duì)所在公司的負(fù)責(zé)人，如證實(shí)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題后，裝飾公司必須無(wú)條件地為用戶換工換料，不可拖遷。如果裝飾公司拒絕為用戶保修，這時(shí)用戶可以直接向家裝市場(chǎng)的質(zhì)檢部投訴，由市場(chǎng)管理部門出面勒令裝飾公司為用戶無(wú)條件保修或直接由市場(chǎng)為用戶保修。家裝監(jiān)理指導(dǎo)（1）提起家居裝修，很多消費(fèi)者感慨良多。隨著北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，人們有了屬于自己的空間，家居裝修也就成了購(gòu)房后必須進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)。怎樣把自己的家裝修得既理想、滿意，又不花冤枉錢呢？作為監(jiān)理公司告訴廣大業(yè)主幾個(gè)重要的環(huán)節(jié)?？倓t　　提高家庭居室裝飾工程質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，標(biāo)準(zhǔn)適用于一般家居室內(nèi)裝飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收。居室裝飾要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，嚴(yán)禁拆改和損壞主體和承重結(jié)構(gòu)，如果有涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾工程，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位書面同意并由設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，裝飾公司方可施工。家居裝飾工程的安全、防火、防毒、綠色、環(huán)保應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　　⌒l(wèi)生潔具與管道安裝工程　　管道安裝應(yīng)橫平豎直、鋪設(shè)牢固、坡度符合使用要求，閥門、龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆，必要的管道要做保溫材料處理?！　〗o水管道與附件，器具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏現(xiàn)象?！　∨潘艿缿?yīng)暢通，無(wú)堵塞，地漏應(yīng)略低于地面?！　⌒l(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平，安裝應(yīng)端正、牢固、外表光潔無(wú)損傷?！　‰姎夤こ? 　　電器產(chǎn)品、材料必須符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開關(guān)、插座還應(yīng)具有國(guó)家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證書。　　電氣布線宜采用暗管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)，導(dǎo)線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米，吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線，嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)?！　w、頂內(nèi)宜用PVC管敷設(shè)，地面亦用壁厚鍍鋅管敷設(shè)。各種拐角應(yīng)用彎管器制成所需角度，臨地的管接頭，應(yīng)用防水膠布處理?！　纛^做法、開關(guān)接線位置正確，廁浴間宜選防潮開關(guān)和安全型插座，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，不得與工作零線混同，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻不得低于0.5Ω。面向電源插座適應(yīng)符合“左零右項(xiàng)，接地在上”的要求。　　開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無(wú)空隙，統(tǒng)一房間開關(guān)或插座上沿高一致。　　電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和實(shí)驗(yàn)，如漏電開關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電氣通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，檢驗(yàn)合格后方能使用。　　隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，裝飾公司應(yīng)約設(shè)計(jì)師一起參與并向用戶提供一套電路竣工簡(jiǎn)圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向?！　??保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何解決？　在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，用戶可直接找到原施工隊(duì)所在公司的負(fù)責(zé)人，如證實(shí)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題后，裝飾公司必須無(wú)條件地為用戶換工換料，不可拖遷。如果裝飾公司拒絕為用戶保修，這時(shí)用戶可以直接向家裝市場(chǎng)的質(zhì)檢部投訴，由市場(chǎng)管理部門出面勒令裝飾公司為用戶無(wú)條件保修或直接由市場(chǎng)為用戶保修。.家裝監(jiān)理指導(dǎo)（2）吊頂吊頂所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，并符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；吊頂龍骨不得扭曲、變形，木龍骨或木質(zhì)吊頂必須進(jìn)行防火處理，吊桿順直，龍骨安裝牢固可靠，四周平直；輕型燈具可直接吊在加固龍骨上，重量大于2公斤的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨，應(yīng)另設(shè)吊鉤與土建結(jié)構(gòu)聯(lián)絡(luò)，金屬材料、合成材料、PVC吊頂上的吸頂燈安裝必須有龍骨架，木結(jié)構(gòu)必須做防水防火處理?！　￠T窗門窗的品種、規(guī)格、顏色、開啟方向、組合形式、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；安裝必須牢固，外觀無(wú)變形、開膠、斷裂現(xiàn)象；門窗扇應(yīng)開啟靈活，無(wú)阻滯和反彈現(xiàn)象，配件齊全，位置正確?！　〖?xì)木制品細(xì)木制品和固定家居的龍骨、襯板及面板應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，細(xì)木制品所有的木材含水率不得大于12%，其外表用料不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫；細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固，無(wú)松動(dòng)。襯板與面板必須粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象；面板拼接處應(yīng)刨平，花紋顏色相似，接縫寬度小于1毫米；細(xì)木制品表面紋理相似、順暢、顏色一致,無(wú)污染；細(xì)木制品加工尺村正確，符合常規(guī)使用功能，表面平整、光滑、沒(méi)有死角，線條順通，嵌合嚴(yán)密，無(wú)掛膠、外露釘帽等缺陷。　頂角線掛鏡線腰線踢腳板頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致，交圈收口正確，粘接牢固、接縫嚴(yán)密，不能有缺棱角現(xiàn)象。木裝飾線對(duì)接時(shí)，宜采用45度加膠坡接，1米內(nèi)目視接縫不明顯；固定用的螺釘釘眼不能生銹且平整光滑，石膏線無(wú)污痕；角線允許高低差1毫米，單獨(dú)花飾位置允許偏差不大于1毫米。油漆對(duì)細(xì)木制品刷油成品表面不能看見刷紋，不能有砂眼、氣泡、刷毛、污印、釘眼、劃痕；清油木紋清晰、顏色均勻、手感光滑且有硬度感覺(jué)，釘眼拼縫補(bǔ)膩?zhàn)硬迳?，?yīng)與面板色一樣，在80CM以外眼觀無(wú)差別；混油手感平滑，眼感均勻平整，漆膜飽滿；油面薄厚適中，無(wú)流痕、起鼓、漏刷等現(xiàn)象，五金玻璃潔凈

《建筑工程竣工備案表》(各個(gè)分項(xiàng)有都備案) 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《實(shí)測(cè)面積登記表》《預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告》如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，可帶走，作為證據(jù)資料保存。