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1，二手房東怎么做
2，二手房東租房有什么程序
3，租房遇到二手房東錢還能要回來嗎
4，二手房東有沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租房子并要押金我可不可以把房子裝讓給別人
5，二手房東
6，如何做二手房東

1，二手房東怎么做

根據(jù)政策規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租的，必須要征得出租人的書面同意。如果不告訴房東，房東知道后就有權(quán)和你立即解除合同，并要求你賠償相關(guān)損失。合同樣本上網(wǎng)很容易查到。

二手房東怎么做

2，二手房東租房有什么程序

合同一定要簽我就是簽的時(shí)候沒有寫詳細(xì)，搞的我現(xiàn)在煩的很。我覺得，這二房東不容易。首先要約定房租多少，什么方式付款。一旦房客中途離開，不往還房租（這是重點(diǎn)）我就吃虧了，現(xiàn)在還沒解決。還要留下他的身份證號碼，并確認(rèn)。包括房間的衛(wèi)生啊，什么的口頭協(xié)商下就可以了。我們都是先小人后君子嘛。所以前面的一些細(xì)節(jié)要提到，尤其是跟經(jīng)濟(jì)有關(guān)聯(lián)的。要不然后面煩死人。遇到好房客還好一點(diǎn)，我認(rèn)為一定要租給有學(xué)歷的，說起話來方便。

二手房東租房有什么程序

3，租房遇到二手房東錢還能要回來嗎

在你們簽訂合同時(shí)要把你們相關(guān)額外條款注明，如雙方約定的租期、租期滿后押金如數(shù)退，合同上相應(yīng)的物業(yè)名稱、地址都要核實(shí)寫在合同上，你們簽的就很模糊，很難要回押金，要不他們不給，要不就是拖。像這種二手房東的還是別打交道。

現(xiàn)在唯一的是能找到原房東，如果原房東和二手房東簽訂的合同條款中，在合同有效期內(nèi)，允許轉(zhuǎn)租給第三方，再所有合同都成立的情況下，此房你可以繼續(xù)租住；如果二手房東與原業(yè)主簽訂的是不允許轉(zhuǎn)租，那你只能尋求警官及法官幫你處理此事，你的損失只有找到二手房東才可以彌補(bǔ)。

租房遇到二手房東錢還能要回來嗎

4，二手房東有沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租房子并要押金我可不可以把房子裝讓給別人

房屋出租后，承租人（二手房東）不能轉(zhuǎn)租，但現(xiàn)實(shí)中轉(zhuǎn)租太普遍。法律規(guī)定，出租人可以自知道轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)解除與承租人的租賃合同，并確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效。超過6個(gè)月就不能解除了，合同到租賃合同約定的期限自然解除。所以，你可以轉(zhuǎn)租，并祈求出租人認(rèn)可、同意或在6個(gè)月內(nèi)不行使解除合同的權(quán)利。至于收押金，也覺得是可以的，當(dāng)然也受前述的限制。

你好無權(quán)，合同到期就得退還押金；以朋友名義租住，不存在轉(zhuǎn)租；以上方法很好，但c也只能住到14年11.26日子這是民事糾紛，不歸*局管，但可由期調(diào)解，不成，直接向*起訴；

5，二手房東

有利有弊，要辨證的看問題，二手房東我之前做過的，我就是做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的。（1），好的可以低價(jià)整租一套房子，自己住最好的主臥，其他的幾間可以分租給別人，其他幾個(gè)房間的價(jià)格您作為二手房東自己出價(jià)，當(dāng)然既然做二手房東，自己從房客那邊收來的房租肯定比自己從房東租下來的高，有差價(jià)賺嘛！很明顯！（2），做二手房東也會遇到麻煩的問題的，比如水電費(fèi)，等各項(xiàng)房屋應(yīng)繳的費(fèi)用，你每個(gè)月都要從房客那邊收的，房客好相處的還好，不好的會拖欠的，多少會有瑣事麻煩的，而且只要他們從你手中租來的房子什么地方出問題了第一個(gè)找你，而你如果找房東來修，看到你私下分租了，又不開心的，弄不好有矛盾的！

6，如何做二手房東

如何做二手房東尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。

選擇中介機(jī)構(gòu)要慎重許多購房者在購買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，都會通過中介機(jī)構(gòu)來查找房源，進(jìn)而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時(shí)含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設(shè)下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 全面審查最重要環(huán)節(jié) 全面審查是購買二手房最重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個(gè)方面：１．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；２．對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。３．對房屋其他上市交易資格的審查。（１）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（３）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；（４）如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；. （５）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；（６）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被*或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。４．對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中除了全面審查之外，交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準(zhǔn)備哪些證件。最后，購房后應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。