房地產(chǎn)拍賣，房產(chǎn)拍賣是什么意思

來源：整理時(shí)間：2024-07-15 00:54:38 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)拍賣是什么意思
2，房地產(chǎn)拍賣是指什么房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備啥條件
3，房屋拍賣流程以及規(guī)則
4，*拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的
5，怎么進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣
6，房地產(chǎn)拍賣程序是怎么樣呢

1，房產(chǎn)拍賣是什么意思

意思是：以拍賣的方式買賣房產(chǎn)。拍賣是一種買賣方式而已。現(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

過戶時(shí)限的。除非不是住宅。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

2，房地產(chǎn)拍賣是指什么房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備啥條件

拍賣公告.針對(duì)的是該處房產(chǎn)權(quán)益的拍賣.并不包括非實(shí)物資產(chǎn)拍賣非實(shí)物資產(chǎn)包括: 1、貨幣資金:現(xiàn)金、銀行存款等; 2、應(yīng)收款項(xiàng):應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款及其他應(yīng)收款等; 3、投資項(xiàng)目:短期投資、長(zhǎng)期投資等; 4、無形資產(chǎn):商譽(yù)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)

沒區(qū)別。。。區(qū)別在于要一次性。。如果你買的房產(chǎn)是商品房，既可以拿著裁決書及老房產(chǎn)證全套手續(xù)（復(fù)印件即可）到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶（辦理房產(chǎn)證）。如果不是商品房依靠裁決書是可以證明權(quán)屬歸屬。

房地產(chǎn)拍賣是指什么房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備啥條件

3，房屋拍賣流程以及規(guī)則

一、房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房二、房地產(chǎn)拍賣規(guī)則： (1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。 (2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。 (3)遵循公開、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣人不得以競(jìng)買人身份或委托他們代為競(jìng)買，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

4，*拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的

在拍賣前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。1、第1次拍賣（拍賣不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣的十五日前進(jìn)行公告）⑴競(jìng)買人應(yīng)于拍賣前向人民*預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民*來確定，但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。⑵人民*應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在拍賣日要到場(chǎng)。⑶拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該次的拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。2、第2次拍賣拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。3、第三次拍賣對(duì)于第2次拍賣仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。4、變賣第三次拍賣未成功且申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的，人民*應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)購(gòu)買該財(cái)產(chǎn)的，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)來抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他措施的除外。5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需*出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。我們提到的保留價(jià)，是出賣人在委托拍賣時(shí)提出的拍賣較高價(jià)格達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)當(dāng)停止拍賣的價(jià)格，它是出賣人維護(hù)自己利益的一種保證手段。拍賣保留價(jià)是指拍賣時(shí)的拍賣銷售價(jià)應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格。司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定其保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民*參照評(píng)估價(jià)來確定；未作評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照市價(jià)來確定，并征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民*確定的保留價(jià)，第1次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或是市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣未成功的情況，再行拍賣時(shí)，可以酌情的降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不可超過前次保留價(jià)的百分之二十。房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)：1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊。2、房屋的相鄰關(guān)系3、房屋有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等4、拍賣房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚5、房屋有無戶口6、房屋是否注冊(cè)了公司7、房屋是否為兇宅8、房屋的風(fēng)水9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會(huì)進(jìn)行分開拍賣10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題12、房屋有沒有拖欠工程款的*房屋拍賣流程不是特別的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項(xiàng)必須引起重視，在拍賣前應(yīng)當(dāng)對(duì)這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

5，怎么進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣

房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件： 1. 房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證; 2. 產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 3. 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書; 4. 對(duì)拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件; 5. 產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書; 6. 拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等; 7. 其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件; 8. 至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件。二拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查拍賣行應(yīng)對(duì)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。文件和資料核實(shí)內(nèi)容主要包括： 1. 拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致; 2. 產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證; 3. 房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具報(bào)告一致; 4. 產(chǎn)權(quán)證中”他項(xiàng)權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記; 5. 是否有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件; 6. 是否有他人聲明對(duì)該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件; 7. 是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報(bào)聲明; 8. 是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何; 9. 是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi); 10. 土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照的要求，結(jié)合所拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的特點(diǎn)簽定委托拍賣合同，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。一般房地產(chǎn)委托合同應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1. 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等; 3. 拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價(jià)款的支付方式; 4. 拍賣費(fèi)用條款、傭金及其支付方式; 5. 拍賣方式和期限; 6. 拍賣程序中止和終止的條件; 7. 違約責(zé)任; 8. 簽約日期和合同的有效期限; 9. 拍賣底價(jià); 10. 其他需要約定的條款。四房地產(chǎn)估價(jià)及底價(jià)確定 1：房地產(chǎn)估價(jià) 具體工作如下： (1) 選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及對(duì)估價(jià)師的資格進(jìn)行確認(rèn); (2) 提出估價(jià)目的; (3) 與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽定委托評(píng)估協(xié)議，提供評(píng)估所需的資料; (4) 與評(píng)估師一道現(xiàn)場(chǎng)看房，獲取評(píng)估所需的現(xiàn)場(chǎng)資料; (5) 評(píng)估師出具評(píng)估報(bào)告。 2：拍賣底價(jià)和起拍價(jià)確定拍賣底價(jià)確定的主要依據(jù)是： (1) 賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具; (2) 雙方對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素加以分析。這些因素的分析對(duì)確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價(jià)、起拍價(jià)和加價(jià)幅度也是有益的; (3) 拍賣行的經(jīng)驗(yàn) (4) 在與委托人共同對(duì)估價(jià)報(bào)告和各種因素進(jìn)行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。五發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人公告信息內(nèi)容應(yīng)包括： (1) 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍賣的時(shí)間、地點(diǎn); (3) 拍賣房地產(chǎn)的基本情況：1：委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產(chǎn)的使用、占用或租賃情況;3：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) (4) 拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)交納的稅費(fèi); (5) 競(jìng)買人的條件; (6) 競(jìng)買保證金; (7) 拍賣方式; (8) 其他需要公告的事項(xiàng)。六現(xiàn)場(chǎng)拍賣階段拍賣行、競(jìng)買人按公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣程序、規(guī)則對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行公開叫價(jià)。應(yīng)價(jià)最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。七產(chǎn)權(quán)過戶現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)立刻交納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽定拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書,協(xié)助買賣雙方做好房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記等各項(xiàng)工作，以最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結(jié)束?？戳恕啊钡木W(wǎng)友還看了：交通事故賠償權(quán)利人有哪些離婚訴訟中的舉證期限是多久二級(jí)乙等醫(yī)療事故有哪些情形企業(yè)如何債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范各等級(jí)工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)和待遇協(xié)議離婚后可以要求重新分割財(cái)產(chǎn)

1、成本法 (1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。 (2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。 2、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。 3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。 4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 5、假設(shè)開發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。 6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。

6，房地產(chǎn)拍賣程序是怎么樣呢

第1、客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。第2、鑒定與估價(jià)拍賣：拍賣前的第1項(xiàng)準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估，并評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。第3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣銷售應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價(jià)過高，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。第4、確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。第5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。第6、審查競(jìng)買人資格：參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。第7、競(jìng)買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。第8、組織拍賣會(huì)實(shí)施：拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。第9、拍賣品的權(quán)屬移交：房產(chǎn)一旦銷售，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行*領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:劉強(qiáng)房地產(chǎn)拍賣程序--拍房網(wǎng)軒轅拍賣知識(shí) 2009-09-27 09:18 閱讀138 評(píng)論1 字號(hào)：大大中中小小一接受拍賣委托：如果房地產(chǎn)的賣方有意將房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)交于拍賣行，拍賣行(拍房網(wǎng)www.paifun.net 拍賣行業(yè)最具權(quán)威的信息發(fā)布平臺(tái))也有意承接該拍賣業(yè)務(wù)，在賣方向受理拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協(xié)議書。房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件：1．房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證；2．產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3．法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；4．對(duì)拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件；5．產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書；6．拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等；7．其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件；8．至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件二拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查：拍賣行應(yīng)對(duì)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。文件和資料核實(shí)內(nèi)容主要包括：1. 7. （

你是作為委托方還是拍賣公司？一般的流程就是查驗(yàn)標(biāo)的，簽訂合同，擬定拍賣公告日期，再就是宣傳標(biāo)的或者制作圖錄之類的。

房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件： 1. 房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證; 2. 產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 3. 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書; 4. 對(duì)拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件; 5. 產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書; 6. 拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等; 7. 其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件; 8. 至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件二拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查：拍賣行應(yīng)對(duì)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。文件和資料核實(shí)內(nèi)容主要包括： 1. 拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致; 2. 產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證; 3. 房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具報(bào)告一致; 4. 產(chǎn)權(quán)證中”他項(xiàng)權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記; 5. 是否有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件; 6. 是否有他人聲明對(duì)該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件; 7. 是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報(bào)聲明; 8. 是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何; 9. 是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi); 10. 土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同：具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照的要求，結(jié)合所拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的特點(diǎn)簽定委托拍賣合同，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。一般房地產(chǎn)委托合同應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1. 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等; 3. 拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價(jià)款的支付方式; 4. 拍賣費(fèi)用條款、傭金及其支付方式; 5. 拍賣方式和期限; 6. 拍賣程序中止和終止的條件; 7. 違約責(zé)任; 8. 簽約日期和合同的有效期限; 9. 拍賣底價(jià); 10. 其他需要約定的條款。四房地產(chǎn)估價(jià)及底價(jià)確定： 1：房地產(chǎn)估價(jià) 具體工作如下： (1) 選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及對(duì)估價(jià)師的資格進(jìn)行確認(rèn); (2) 提出估價(jià)目的; (3) 與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽定委托評(píng)估協(xié)議，提供評(píng)估所需的資料; (4) 與評(píng)估師一道現(xiàn)場(chǎng)看房，獲取評(píng)估所需的現(xiàn)場(chǎng)資料; (5) 評(píng)估師出具評(píng)估報(bào)告。 2：拍賣底價(jià)和起拍價(jià)確定拍賣底價(jià)確定的主要依據(jù)是： (1) 賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具; (2) 雙方對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素加以分析。這些因素的分析對(duì)確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價(jià)、起拍價(jià)和加價(jià)幅度也是有益的; (3) 拍賣行的經(jīng)驗(yàn) (4) 在與委托人共同對(duì)估價(jià)報(bào)告和各種因素進(jìn)行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià) 五發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人公告信息內(nèi)容應(yīng)包括： (1) 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍賣的時(shí)間、地點(diǎn); (3) 拍賣房地產(chǎn)的基本情況：1：委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產(chǎn)的使用、占用或租賃情況;3：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) (4) 拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)交納的稅費(fèi); (5) 競(jìng)買人的條件; (6) 競(jìng)買保證金; (7) 拍賣方式; (8) 其他需要公告的事項(xiàng)。六現(xiàn)場(chǎng)拍賣階段拍賣行、競(jìng)買人按公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣程序、規(guī)則對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行公開叫價(jià)。應(yīng)價(jià)最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。七產(chǎn)權(quán)過戶現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)立刻交納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽定拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書,協(xié)助買賣雙方做好房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記等各項(xiàng)工作，以最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結(jié)束。

你是想問房地產(chǎn)開發(fā)流程吧。比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單的說，先買地，然后進(jìn)行詳規(guī)設(shè)計(jì)，辦理各種報(bào)建手續(xù)，工程施工，辦理竣工備案，移交物業(yè)管理。