關(guān)于物業(yè)糾紛的案例，物業(yè)管理糾紛處理案列

來源：整理時(shí)間：2023-03-13 05:28:59 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，物業(yè)管理糾紛處理案列
2，物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些
3，物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例
4，物業(yè)管理法律責(zé)任的案例
5，黃先生拒絕按約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)理由是他自己雇有專門保鏢
6，關(guān)于業(yè)主與物業(yè)公司和糾紛案
7，物業(yè)糾紛案例
8，有關(guān)物業(yè)管理糾紛案件的案例分析內(nèi)容詳細(xì)一點(diǎn)
9，求物業(yè)管理糾紛的案例

1，物業(yè)管理糾紛處理案列

開發(fā)遺留問題糾紛，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛，車輛管理收費(fèi)、損壞、丟失糾紛，治安、刑事案件糾紛等等。

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物業(yè)管理糾紛處理案列

2，物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些

在購(gòu)買小區(qū)住宅時(shí)為了保障住戶的生活環(huán)境與居家安全，在購(gòu)房的同時(shí)也會(huì)匹配相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。在物業(yè)管理當(dāng)中，由于物業(yè)管理狀況的突發(fā)性，經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾與沖突，實(shí)際生活中就有許多物業(yè)管理當(dāng)中的經(jīng)典案例。下文中就針對(duì) 物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些該問題進(jìn)行了解釋與說明。物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些？案例1：物業(yè)要求刷卡進(jìn)出小區(qū)不買車位車就難回家案例介紹：不買停車位，就不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)。一小區(qū)物業(yè)管理公司要求有車業(yè)主刷卡進(jìn)出小區(qū)，但沒有購(gòu)買車位的業(yè)主不能辦理出入卡，也就不能進(jìn)入小區(qū)。十多天來，沒有購(gòu)買車位的業(yè)主們只能將車停在小區(qū)外。高女士就遭遇了這樣的規(guī)定。高女士去年搬進(jìn)了新買的商品房，私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個(gè)月開始，情況出現(xiàn)了變化，物業(yè)公司貼出告示說小區(qū)內(nèi)停車得交車位費(fèi)。每月交了120元停車費(fèi)后，物業(yè)就給一張門禁卡，業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)直接打卡進(jìn)門。如果不交錢，從10月1日起就不讓開車進(jìn)小區(qū)了。高女士對(duì)物業(yè)的做法非常生氣，她認(rèn)為，物業(yè)公司只是進(jìn)行一些職責(zé)范圍內(nèi)的管理工作，物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主，王女士有進(jìn)出小區(qū)的自由和權(quán)利，物業(yè)公司的做法嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)利。物業(yè)公司辯稱：此舉主要是為了維護(hù)小區(qū)的環(huán)境，制止車輛亂停亂放。案例分析：讓不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買不買車位是兩個(gè)完全不同的法律問題。物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，這種做法肯定是不對(duì)的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購(gòu)買了商品房，對(duì)小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán)，車位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購(gòu)買車位為由不讓業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會(huì)通過，按照物價(jià)部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過。在業(yè)主不知情的情況下，物業(yè)公司擅自定價(jià)的做法是不合法的。案例2：在小區(qū)內(nèi)摔傷物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任? 案例介紹：徐某去廠房上班，在通往廠房載貨電梯的臺(tái)階上走，因當(dāng)天廠房三樓漏水正好滴在臺(tái)階上，由于天氣寒冷出現(xiàn)結(jié)冰。徐某走上臺(tái)階滑倒摔傷。醫(yī)院診斷為：左肩肱骨骨折伴肩關(guān)節(jié)脫位。徐某摔傷當(dāng)天，該廠房的物業(yè)管理單位派人員前去探望。徐某要求物業(yè)公司對(duì)此事承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司認(rèn)為沒有義務(wù)承擔(dān)，雙方各執(zhí)已見，因次起訴至法院。案例分析：原告作為公司員工，上下班應(yīng)走人行通道，白天行走，也應(yīng)看到臺(tái)階上有結(jié)冰，并應(yīng)當(dāng)預(yù)見到滑冰的危險(xiǎn)性，故應(yīng)對(duì)摔傷的行為負(fù)主要責(zé)任。但被告作為廠房的物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公共配套設(shè)施完好起保養(yǎng)維修的責(zé)任，在接到廠房漏水報(bào)修通知后，理應(yīng)及時(shí)修理，但未提供及時(shí)安排修理的有效證據(jù) ，發(fā)現(xiàn)結(jié)冰后未及時(shí)清除或積極的防范措施，故對(duì)原告滑倒致傷應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。案例3：物業(yè)合同爭(zhēng)執(zhí) 案例介紹：某小區(qū)物業(yè)管理公司原由小區(qū)開發(fā)商聘請(qǐng)，業(yè)主入住后對(duì)該物業(yè)管理公司不滿意，雙方矛盾很大，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定解聘該公司，但該公司稱：其與開發(fā)商有委托管理合同，且業(yè)主購(gòu)樓時(shí)與開發(fā)商的契約中已訂明：“同意開發(fā)商委托的管理公司管理”，因此，業(yè)主現(xiàn)在無權(quán)解聘管理公司，業(yè)主稱服務(wù)質(zhì)量不好，無法舉證，且物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以物業(yè)管理公司不存在違約，如果業(yè)主堅(jiān)持解聘，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為此，業(yè)主與物業(yè)管理公司爭(zhēng)執(zhí)不下，訴諸于法院。 1、試析本案所涉及的法律問題。 2、對(duì)此類糾紛應(yīng)如何解決。案例分析： 1、本案涉及的是物業(yè)管理法律關(guān)系問題; 2、物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更的基礎(chǔ)是協(xié)議委托。在物業(yè)管理過程中，物業(yè)管理公司的管理權(quán)來自于產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)。在物業(yè)開發(fā)階段，產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，因而這時(shí)只有開發(fā)商有權(quán)決定請(qǐng)哪一家物業(yè)管理公司參與開發(fā)和日后過渡期的管理;在業(yè)主入主后，由于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，物業(yè)管理的決定權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移了，由業(yè)主的所有權(quán)派生出來的管理權(quán)或委托管理權(quán)自然也屬于業(yè)主，因此，開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司在完成了過渡期的管理后，物業(yè)管理的決定權(quán)就隨即從開發(fā)商手上轉(zhuǎn)移到了業(yè)主手上，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)對(duì)原開發(fā)商聘用的物業(yè)管理公司的考察來決定是續(xù)聘還是改聘別的更好的物業(yè)管理公司。 3、本案中，物業(yè)管理公司拒絕交出管理權(quán)的理由不能成立，業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理公司自行協(xié)商不成的情況下，可請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)處或提起司法訴訟。綜上所述，從以上物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例內(nèi)可以看出在物業(yè)管理的過程當(dāng)中許多時(shí)候需要的是雙方的協(xié)商與合作。在物業(yè)案例當(dāng)中，樓房漏水案例以及停車位事件所引發(fā)的爭(zhēng)執(zhí)都是可以在物業(yè)管理的過程當(dāng)中避免的，只需要及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些情況，并進(jìn)行合理的中間協(xié)調(diào)，解決問題即可。

物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些

3，物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

主要是合同糾紛，有無數(shù)案例物業(yè)公司要求業(yè)主支付拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛案例、業(yè)主要求物業(yè)公司服務(wù)不到位賠償損失案例、業(yè)委會(huì)要求解除與物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同案例、物業(yè)公司要求業(yè)委會(huì)支付專項(xiàng)維修資金案例、前期物業(yè)管理物業(yè)公司要求開發(fā)商支付拖欠的空置房物業(yè)費(fèi)案例、業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司合同到期退出物業(yè)管理項(xiàng)目案例、業(yè)主要求物業(yè)公司停止亂收費(fèi)案例、業(yè)主要求物業(yè)公司停止侵權(quán)案例、業(yè)主要求物業(yè)公司完全履行物業(yè)服務(wù)合同案例、業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司修改物業(yè)服務(wù)合同不合理的條款案例等等非常多的案例。

物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

4，物業(yè)管理法律責(zé)任的案例

業(yè)主在家中被害的法律責(zé)任案例分析【案例1】某大學(xué)青年教師大白天被歹徒殺害于所住小區(qū)的家中。兇手雖被繩之以法，但老年失去唯一兒子的打擊，使得被害人的父母痛不欲生。他們認(rèn)為，兇手之所以有恃無恐大白天入室殺人、搶劫，跟小區(qū)沒有保安員、門衛(wèi)脫崗、外來人員可以自由進(jìn)出有著直接的關(guān)系。于是，他們一紙?jiān)V狀將小區(qū)開發(fā)商及小區(qū)的物業(yè)管理公司一并告上法庭。當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ合群髢纱伍_庭對(duì)此案進(jìn)行審理。法院經(jīng)審理認(rèn)為，被害人在家中被害，是罪犯犯罪的直接、必然結(jié)果，該犯罪結(jié)果所引起的刑事和民事侵權(quán)責(zé)任，已由罪犯承擔(dān)。被告某開發(fā)公司、某物業(yè)管理公司與罪犯的犯罪行為既沒有主觀上的共同故意，又沒有客觀上的行為牽連。原告要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任理由不充分。被害人人身?yè)p害與兩被告的管理行為無直接因果關(guān)系。因此，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。原告要求被告承擔(dān)侵權(quán)民事責(zé)任沒有法律依據(jù)，對(duì)此不予支持?！景咐?】?jī)擅锓附?jīng)預(yù)謀后，攜帶尖刀等兇器，竄至某市某小區(qū)某樓，因該樓值班保安員沒有盤查，兩人冒充物業(yè)人員，以檢修煤氣管道為名，進(jìn)入某業(yè)主家中進(jìn)行搶劫，將業(yè)主夫婦唯一的兒子殺害。兩名罪犯后被法院判處死刑并賠償經(jīng)濟(jì)損失共4萬元。業(yè)主夫婦認(rèn)為負(fù)責(zé)小區(qū)管理的某公司未盡到安全管理的責(zé)任，故將其告上法庭。當(dāng)?shù)胤ㄔ阂粚徟袥Q負(fù)責(zé)小區(qū)管理的某公司賠償死亡補(bǔ)償金等費(fèi)用共計(jì)16萬元。法院認(rèn)為，樓宇保安員并未對(duì)兩名罪犯進(jìn)行盤查。在樓宇中設(shè)置的保安設(shè)施、門禁系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)均已損壞，不能正常使用，使得犯罪分子得以未受到任何盤查即進(jìn)入原告居住的房屋，并在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)實(shí)施了犯罪行為，故該公司應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。【案例分析】上述兩案例均是業(yè)主在家中被害，被害人家屬均要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，而兩地法院的判決結(jié)果完全不同。同樣的案例在全國(guó)各地已發(fā)生多起，其判決結(jié)果也和上述兩案例一樣，有的判決物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任，有的判決物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主在家中被害，物業(yè)管理公司到底應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任還是不承擔(dān)法律責(zé)任呢?對(duì)這個(gè)問題，我們從以下幾個(gè)方面分析。1)物業(yè)管理保安應(yīng)履行哪些職責(zé)保安是物業(yè)管理的基本職能之一，是物業(yè)管理公司提供物業(yè)公共服務(wù)的重要內(nèi)容之一。那么，物業(yè)公司的保安保什么呢?《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)?！钡谒氖邨l規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益?！睆囊陨弦?guī)定中我們認(rèn)為物業(yè)管理保安的職責(zé)有：①維護(hù)秩序。即維護(hù)物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)正常的工作和生活秩序，努力為業(yè)主創(chuàng)造良好的、安定的工作和生活環(huán)境。②協(xié)助做好安全防范。即協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范。③安全事故的應(yīng)急處理。發(fā)生安全事故時(shí)，立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，并協(xié)助有關(guān)部門做好救助工作。2)物業(yè)管理保安的責(zé)任應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定來界定物業(yè)管理法律責(zé)任是指物業(yè)管理當(dāng)事人由于違反物業(yè)管理法律規(guī)范或物業(yè)管理合同的規(guī)定所必須承擔(dān)的法律后果。違反物業(yè)管理法律規(guī)范的行為屬違法行為，違反物業(yè)管理合同的行為屬違約行為。違法行為和違約行為是法律責(zé)任的基礎(chǔ)，法律制裁是法律責(zé)任的必然結(jié)果。物業(yè)管理法律責(zé)任是保證物業(yè)管理法律規(guī)范的有效實(shí)施，保障物業(yè)管理合同的全面履行，保護(hù)物業(yè)管理法律主體的合法權(quán)益的必要條件。如果法律規(guī)范和合同僅有法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)，而沒有在使用權(quán)利不當(dāng)或不履行義務(wù)的情況下應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，權(quán)利義務(wù)就成為一紙空文而沒有任何約束力。法律責(zé)任最基本的功能體現(xiàn)在四個(gè)方面：第一明確違法違約后果。法律責(zé)任一般都會(huì)明確如有違法違約行為產(chǎn)生或哪些違法違約行為必須承擔(dān)什么樣的后果。第二處罰違法違約行為。對(duì)違法違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的、行政的或法律的制裁和處罰。第三賠償損失。違法違約人要賠償由于其違法違約給守法守約人帶來的各種損失，包括直接損失和間接損失。第四教育人們守法。明確法律責(zé)任的目的并不是為了制裁和處罰，而是教育人們知法守法，使人們懂得守法和違法的界線、知曉違法違約所帶來的嚴(yán)重后果，從而自覺地守法守約。物業(yè)管理法律責(zé)任具有以下特征：①物業(yè)管理法律責(zé)任必須有物業(yè)管理法律規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同的事先規(guī)定。物業(yè)管理法律責(zé)任必須事先規(guī)定。首先，物業(yè)管理法律責(zé)任的種類由法律規(guī)范事先規(guī)定，不得追究法律規(guī)范未規(guī)定的新種類的物業(yè)管理法律責(zé)任；其次，物業(yè)管理法律責(zé)任的內(nèi)容要由法律規(guī)范事先規(guī)定，不得追究法律規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容以外的法律責(zé)任；第三，物業(yè)管理法律責(zé)任的處罰范圍和標(biāo)準(zhǔn)要由法律規(guī)范事先規(guī)定，不得追究法律規(guī)范規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)以外的法律責(zé)任。因此，物業(yè)管理法律規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)有明確的法律責(zé)任或違約責(zé)任的規(guī)定和條款。如果沒有物業(yè)管理法律規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同的事先規(guī)定，就不能要求當(dāng)事人承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任。②物業(yè)管理法律責(zé)任必須以物業(yè)管理違法違約行為為前提。物業(yè)管理違法違約行為是物業(yè)管理當(dāng)事人拒不履行義務(wù)或做出法律、法規(guī)、合同禁止的行為。違法違約行為的構(gòu)成要件有三個(gè)：第一是違法違約性，即當(dāng)事人違反了物業(yè)管理法律規(guī)范的規(guī)定或違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定。第二是危害性，即因違法違約行為，侵害了國(guó)家、集體或個(gè)人的合法權(quán)益，造成了危害后果。第三是可罰性，即當(dāng)事人的違法違約行為符合物業(yè)管理法律規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同的約定的處罰條件。以上構(gòu)成要件只有同時(shí)具備，才能由當(dāng)事人承擔(dān)物業(yè)管理的法律責(zé)任。③物業(yè)管理法律責(zé)任是對(duì)違法違約當(dāng)事人的一種制裁。物業(yè)管理法律責(zé)任是要求違法違約當(dāng)事人必須承擔(dān)違法違約的法律后果，這顯示了物業(yè)管理法律法規(guī)的權(quán)威性和物業(yè)服務(wù)合同的嚴(yán)肅性。如果物業(yè)管理當(dāng)事人違法違約，必將受到相應(yīng)的的制裁和處罰。④物業(yè)管理法律責(zé)任由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施。法律責(zé)任具有國(guó)家法律所賦予的強(qiáng)制性和約束力。違反物業(yè)管理法律法規(guī)，由國(guó)家司法機(jī)關(guān)和其他法律、法規(guī)授權(quán)的機(jī)關(guān)依法追究其法律責(zé)任。違反物業(yè)管理合同的約定，由合同守約方依法請(qǐng)求人民法院追究違約者的違約責(zé)任。根據(jù)以上的分析，針對(duì)本案例我們認(rèn)為：第一，物業(yè)管理公司不承擔(dān)違法責(zé)任。我國(guó)目前已出臺(tái)的物業(yè)管理的法律法規(guī)中并沒有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主的人身安全由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)、業(yè)主的生命受到犯罪分子的傷害應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)法律責(zé)任的規(guī)定。顯然，業(yè)主被傷害，承擔(dān)違法責(zé)任的應(yīng)是犯罪分子，而不是物業(yè)管理公司。第二，物業(yè)管理公司是否承擔(dān)違約責(zé)任，要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)服務(wù)需求方與物業(yè)服務(wù)提供方雙方自愿簽訂，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，依法成立的物業(yè)服務(wù)合同受到法律的保護(hù)。物業(yè)服務(wù)當(dāng)事人由于違反合同條款的約定必須承擔(dān)違約責(zé)任。因此物業(yè)管理法律責(zé)任的確認(rèn)，除依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，也要以合同或契約約定的責(zé)任內(nèi)容作為依據(jù)，但合同約定的條款不得與相關(guān)法律、法規(guī)相違背，否則，合同雖成立，但其在內(nèi)容和形式上違反了法律、法規(guī)的規(guī)定，則被確認(rèn)為無效，得不到國(guó)家法律的保護(hù)，沒有法律效力。違約責(zé)任，指一方不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，依法應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。違約責(zé)任是由合同義務(wù)轉(zhuǎn)化而來的，本質(zhì)上出于雙方當(dāng)事人約定，不是法律強(qiáng)加的，因此，物業(yè)服務(wù)當(dāng)事人必須清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，不能隨意承諾自己無法達(dá)到的義務(wù)。權(quán)利與義務(wù)一旦承諾，就應(yīng)履行，否則就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同規(guī)定的違約責(zé)任條款接受處罰?！睹穹ㄍ▌t》第一百零六條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒有過錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”根據(jù)以上規(guī)定，合同是追究違約責(zé)任最根本的依據(jù)。物業(yè)服務(wù)合同可以對(duì)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的保護(hù)措施做出更為具體的約定，也可以對(duì)業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)受到不法侵害后而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)一定的賠償責(zé)任做出約定。如果有這方面的約定，一旦出現(xiàn)合同中約定的情形，物業(yè)管理公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3)物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)和改善物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范目前的物業(yè)服務(wù)合同，一般都有對(duì)物業(yè)管理保安服務(wù)的約定，如保安服務(wù)要做到24小時(shí)專人值守、定期巡邏，做好環(huán)境和公共秩序管理，做好防火、防盜工作，加強(qiáng)人員、物品、車輛出入管理等。但是物業(yè)管理保安并不能杜絕各種治安案件和刑事案件的發(fā)生，只能是最大限度地去預(yù)防案件的發(fā)生。而目前相當(dāng)一部分物業(yè)管理公司并沒有做到最大限度地去做好預(yù)防工作，沒有認(rèn)真履行保安職責(zé)，如沒有聘用經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的保安人員、對(duì)小區(qū)進(jìn)出的陌生人員不進(jìn)行盤查登記、很少對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏、保安人員脫崗、安全設(shè)施管理不善形同虛設(shè)等。這也是不少業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司產(chǎn)生情緒，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的原因之一。因此，物業(yè)管理公司要充分認(rèn)識(shí)到保安工作在物業(yè)管理工作中占有極為重要的地位，具有十分重要的作用。①良好的保安服務(wù)有利于提升企業(yè)形象。保安服務(wù)的好壞，直接反映了物業(yè)管理質(zhì)量的高低。良好的保安服務(wù)，以及保安人員的優(yōu)良素質(zhì)，將會(huì)獲得住戶和社會(huì)的稱贊，得到廣泛的支持，從而提升物業(yè)管理企業(yè)的企業(yè)形象。②良好的保安服務(wù)可以使業(yè)主和使用人產(chǎn)生安全感。良好的保安服務(wù)提供良好的安全及保護(hù)，使業(yè)主和使用人人身免受傷害，財(cái)產(chǎn)免遭損失，從而滿足業(yè)主和使用人的安全需求，增強(qiáng)安全感和歸屬感。③良好的保安服務(wù)可以創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。良好的保安服務(wù)，社會(huì)秩序穩(wěn)定，刑事犯案率低，可使人們安居樂業(yè)，人們都愿意在此工作或居住，從而有效提高小區(qū)或大廈的銷售率和出租率。同時(shí)，良好的保安服務(wù)可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)或避免刑事犯罪案件的發(fā)生，有效地保護(hù)業(yè)主和使用人的生命財(cái)產(chǎn)不受損失，也大大減少和避免業(yè)主和使用人因生命受到傷害、財(cái)產(chǎn)受到損失而引起的賠償糾紛。此外，小區(qū)或大廈的保安管理是社會(huì)治安管理的組成部分，小區(qū)或大廈的良好保安服務(wù)有利于促進(jìn)整個(gè)社會(huì)的長(zhǎng)治久安。同時(shí)，要建立健全相關(guān)的規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)保安人員的教育和培訓(xùn)，努力做好保安服務(wù)工作。保安服務(wù)的關(guān)鍵是做好預(yù)防工作，應(yīng)防患于未然。保安服務(wù)工作良好的重要標(biāo)準(zhǔn)就是物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)不發(fā)生或很少發(fā)生刑事案件，不發(fā)生或很少發(fā)生安全事故。做好各項(xiàng)預(yù)防工作是保安服務(wù)工作的關(guān)鍵，因此要采取各種有效措施，防止各類刑事案件和安全事故的發(fā)生。

5，黃先生拒絕按約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)理由是他自己雇有專門保鏢

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

你好！我不知道你們的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是拆開來收的嗎,為什么要分成幾個(gè)內(nèi)容?,如果是這樣,那你們的公司本身就有問題.物業(yè)管理函蓋了衛(wèi)生保潔\綠化養(yǎng)護(hù)\秩序維護(hù)\設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和其實(shí)一些社區(qū)服務(wù)等內(nèi)容,并非業(yè)主所理解的個(gè)人保鏢.因此,不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)是完全沒有理由的,你們可以以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)則去說服業(yè)主履行自己的義務(wù).實(shí)在不行可以到法院起訴,絕對(duì)能勝訴,只是成本會(huì)高一點(diǎn).如果對(duì)你有幫助，望采納。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是用于公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，任何業(yè)主都須按約定標(biāo)準(zhǔn)繳納。

6，關(guān)于業(yè)主與物業(yè)公司和糾紛案

物業(yè)公司沒有盡到服務(wù)，業(yè)主并不能不繳所有的物業(yè)費(fèi)，畢竟物業(yè)公司還是提供了一定的服務(wù)，但由于公司服務(wù)不到位，物業(yè)費(fèi)也可以打折支付。不過，服務(wù)是個(gè)復(fù)雜的體系，究竟打多少折可通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過專門的價(jià)格評(píng)估部門來測(cè)算。而目前市場(chǎng)上一般的估價(jià)公司光服務(wù)費(fèi)就要2萬元起，這對(duì)很多金額并不是很大的物業(yè)費(fèi)來說并不合算。目前物業(yè)公司服務(wù)還有很多爭(zhēng)議的時(shí)候，確實(shí)需要這樣的機(jī)構(gòu)專門解決此類糾紛，減低法庭訴訟的時(shí)間和精力成本

交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，所以一般訴訟，業(yè)主基本都敗訴，物業(yè)費(fèi)包括公共部分的保安、保潔、水電費(fèi)、維修費(fèi)、管理人員和維修人員工資等等，對(duì)你說的情況，應(yīng)該不是簡(jiǎn)單的維修問題，地面要重新處理，等于是裝修工程了，物業(yè)打個(gè)最通俗的比喻，就好比保姆在你家干活掙工資，但你家東西壞了，墻面、地面壞了，不可能都讓保姆掏腰包為你購(gòu)置，而國(guó)家規(guī)定公共維修基金不能用于裝修工程，如果業(yè)主肯出裝修費(fèi)，我想物業(yè)肯定會(huì)重新幫業(yè)主把樓道地裝修，除非用業(yè)主公共收益、業(yè)主集資或者重新選聘物業(yè)時(shí)，把裝修地面當(dāng)個(gè)條件才能真正解決?？梢哉椅飿I(yè)協(xié)商，把物業(yè)費(fèi)交了，讓物業(yè)撤訴。

物業(yè)的維修責(zé)任如果沒有約定在業(yè)主與物業(yè)公司的合同中，是不用承擔(dān)的，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。不交物業(yè)費(fèi)違反物業(yè)合同，可能會(huì)敗訴。建議直接咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煟瑑H供您參考。

保留好房屋存在質(zhì)量問題的證據(jù)，必要時(shí)可以公證留存，另外如果與物業(yè)有簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同，可依據(jù)合同上相關(guān)條款來主張自己的權(quán)利。

7，物業(yè)糾紛案例

繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是你應(yīng)盡的義務(wù)。依據(jù)有三：一、國(guó)家《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定主要職責(zé)，就是對(duì)建筑物共有部分的管理。你雖然沒有入住，但對(duì)共有部分，比如：供電設(shè)備、供水設(shè)備、區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境保潔、公共秩序維護(hù)等等并沒有因?yàn)槟銢]有入住而停止工作。二、依照建設(shè)部購(gòu)房合同范本。對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用起繳時(shí)限應(yīng)該有明確的規(guī)定，一般都是在開放商房屋交付使用日期開始計(jì)收的。（除非因開發(fā)商原因未按時(shí)交付使用房屋，那么在實(shí)際交付使用時(shí)間前的物業(yè)管理費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)）。三、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》（和業(yè)主委員會(huì)簽訂）或《前期物業(yè)服務(wù)合同》（和開發(fā)商簽訂）相關(guān)條款。一般來說，都會(huì)明確業(yè)主的費(fèi)用交納義務(wù)。法律支持：建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。綜上所述：如果進(jìn)入法律訴訟，你是絕對(duì)要敗訴的，甚至有可能要支付合同約定額度的滯納金。建議：以房屋空置為理由，同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，就所欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)適當(dāng)打折。一般情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都會(huì)選擇協(xié)商解決的，除非你遷都強(qiáng)硬并拒不繳納。

一定會(huì)輸?shù)?，建議庭外和解。如一但開庭物業(yè)公司一定會(huì)追收滯納金。庭外和解就可以和物業(yè)公司協(xié)商是否可以灼情減少一點(diǎn)費(fèi)用。這樣對(duì)大家都好，其實(shí)物業(yè)公司也不愿意和業(yè)主搞得太將

你肯定要輸啊沒住你沒享受服務(wù) 可物業(yè)一直在運(yùn)行啊公共區(qū)域的保潔外圍保安綠化美化公共設(shè)施的維修保養(yǎng) 你房子在這就要交物業(yè)法明確規(guī)定的但是你可以辦個(gè)空置房協(xié)議物業(yè)費(fèi)按70％收取建議啊建議你和物業(yè)公司協(xié)商把物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊如果打官司你必輸物業(yè)費(fèi)還要追繳你的滯納金協(xié)商沒有滯納金的現(xiàn)在不是以前交個(gè)衛(wèi)生費(fèi) 物業(yè)法都是明文出臺(tái)的

8，有關(guān)物業(yè)管理糾紛案件的案例分析內(nèi)容詳細(xì)一點(diǎn)

被告：史先生、達(dá)女士(本所委托人)　　承辦律師：牛公慶、張由　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)：物業(yè)公司是否具有訴訟主體資格　　案情簡(jiǎn)介：　　史先生、達(dá)女士夫婦系上海市杏山路某弄某號(hào)902、901室的戶主。901室與902室為同單元相鄰的兩套房子，為了把兩套房子合成一套使用，在兩套房子門外的走廊處安裝了一道防盜門。上海SZ物業(yè)管理有限公司系該小區(qū)的物業(yè)管理公司，該公司認(rèn)為史先生、達(dá)女士夫婦的行為構(gòu)成非法占有，造成公共妨礙，將兩夫婦訴至上海市普陀區(qū)人民法院?！　‰p方主要觀點(diǎn)：　　原告方認(rèn)為：　　史先生、達(dá)女士開始裝修購(gòu)置的房屋時(shí)，與原告簽訂了一份《二次裝修管理協(xié)議書》，按協(xié)議約定，兩被告不得在公用部位安裝防盜門。兩被告的行為違反了合同約定，且造成了公共妨礙?！　∥曳秸J(rèn)為：　　一、依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由于業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定，影響到相鄰關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主、使用人可以向人民法院提起訴訟。原告作為物業(yè)管理公司，不具有本案的訴訟主體資格，沒有起訴權(quán)?！　《?、被告安裝的防盜門并非公共走廊，而是901、902兩套房子之間的共用走廊，由于901、902兩套房子是一戶人家購(gòu)買，走廊也實(shí)際上是由一戶人家使用，對(duì)大樓內(nèi)其它業(yè)主沒有任何影響。此觀點(diǎn)也已得到大樓內(nèi)的其他業(yè)主書面同意，并作為證據(jù)向法庭提供。　　三、被告與原告簽訂的《二次裝修管理協(xié)議書》是一份委托合同，根據(jù)《合同法》相關(guān)條例，委托合同隨時(shí)可以解除。被告當(dāng)庭向原告出具了《解除合同通知書》。　　訴訟結(jié)果：　　對(duì)于原告沒有訴訟主體資格這樣一個(gè)明顯的事實(shí)，一審案件的承辦法官以“辦過三百多個(gè)案子，都是這樣判的”為理由，不予采信，判決原告勝訴。我所律師為維護(hù)法律的尊嚴(yán)和正義，向上海市第二中級(jí)法院上訴，二中院以同樣的理由駁回了上訴。我方即向二中院申請(qǐng)?jiān)賹?。再審中，法官認(rèn)為一審二審對(duì)于原告具有主體資格的確認(rèn)是錯(cuò)誤的，但是為了維護(hù)法院的名譽(yù)，建議我方撤訴，并親自至委托人家中通知，可以安裝防盜門。后上海市高院出臺(tái)司法解釋，明確了物業(yè)公司在業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定產(chǎn)生的糾紛中不具有訴訟主體資格。　　法律意義：　　在上海市高院的司法解釋尚未出臺(tái)前，我所律師通過正確理解《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的精神，通過不懈努力，為委托人爭(zhēng)取到了合法權(quán)利。

合理

9，求物業(yè)管理糾紛的案例

車輛在消防通道上丟失物業(yè)公司應(yīng)否賠償【案情】原告訴稱：原告系亞洲花園的業(yè)主，自購(gòu)房以來一直入住該花園。2006年3月1日，原告購(gòu)買一臺(tái)雅閣小汽車共花費(fèi)282000元。自購(gòu)車之月起，原告每月向被告某物業(yè)公司繳納停車服務(wù)費(fèi)100元，每日將車停在小區(qū)內(nèi)。2009年3月9日凌晨左右，原告駕車回亞洲花園，刷卡進(jìn)入停車場(chǎng)尋找車位停車，因車位不夠，原告又刷卡駛出停車場(chǎng)，將車停在小區(qū)大門內(nèi)消防通道上。當(dāng)時(shí)原告問值班的保安廉某將車停在此處有無關(guān)系，廉某回答說一般沒事。3月10日下午2時(shí)許，原告發(fā)現(xiàn)車輛被盜，當(dāng)即報(bào)警。車輛被盜后，原告多次與被告協(xié)商賠償事宜未果。原告認(rèn)為，其按月向被告交納停車費(fèi)，被告為原告辦理了停車卡。雙方已構(gòu)成車輛保管合同關(guān)系?，F(xiàn)原告車輛在被告的停車場(chǎng)損失，被告應(yīng)當(dāng)賠償車輛被盜損失人民幣226600元。被告辯稱：被告從未承諾為原告車輛提供保管服務(wù)，原告交納的是停車費(fèi)而非車輛保管費(fèi)。被告已在停車場(chǎng)入口公示僅供車輛停放不負(fù)責(zé)車輛的保管。原告將車輛停放在停車場(chǎng)之外的小區(qū)消防通道上丟失，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)損失。法院查明：亞洲花園小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)有車輛出入的道閘，小區(qū)出入口無道閘。車場(chǎng)外公開張貼的《停車場(chǎng)管理規(guī)定》第5條提示規(guī)定：車輛必須停放于指定的車位上，不得亂停放，人行通道、消防通道及非停車位嚴(yán)禁停車。一、問題1.被告對(duì)停放在消防通道上的車輛是否有管理的義務(wù)？2.原告是否應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)車輛丟失的責(zé)任？二、解析（一）被告對(duì)原告停放在消防通道上的車輛有管理的義務(wù)本案原告作為住宅小區(qū)的業(yè)主按月向被告交納停車費(fèi)，被告為原告的車輛辦理了住宅區(qū)月停車卡，雙方?jīng)]有特別約定為車輛保管關(guān)系，則雙方形成了事實(shí)上的車輛停放管理法律關(guān)系。依該法律關(guān)系，被告對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)車輛的出入具有查驗(yàn)的義務(wù)。如果被告未履行該義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案的焦點(diǎn)問題是原告將其車停在車場(chǎng)外的小區(qū)消防通道上是否獲得了被告的允許。如果未經(jīng)被告的允許，則應(yīng)視為原告未將車輛實(shí)際交付給被告管理，雙方的車輛停放管理法律關(guān)系不成立。從案情告知，原告車輛曾駛?cè)胄^(qū)停車場(chǎng)，但因車位不足又駛出，最終選擇了停車場(chǎng)外的消防通道上。原告停車后詢問被告保安人員廉某，廉某回答說一般沒事?？梢?，被告對(duì)原告的停車行為并未提出反對(duì)、制止或警告在該位置停放車輛所生的嚴(yán)重后果。被告工作人員的行為表明，被告默許原告的車輛可以停放在停車場(chǎng)外的小區(qū)道路上。被告的默許行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小區(qū)道路可以作為停車場(chǎng)范圍的臨時(shí)延伸。因此，被告對(duì)原告在該處停放的車輛具有與停車場(chǎng)內(nèi)車輛相同的管理義務(wù)。原告的車輛未經(jīng)查驗(yàn)駛出小區(qū)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）原告未對(duì)其車輛盡到管理義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任原告作為小區(qū)的業(yè)主，每天將車輛停放在小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)，其應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)的設(shè)施及車輛出入制度十分清楚。車場(chǎng)外公開張貼的《停車場(chǎng)管理規(guī)定》第5條明確提示：車輛必須停放于指定的車位上，不得亂停放，人行通道、消防通道及非停車位嚴(yán)禁停車。對(duì)該內(nèi)容原告也應(yīng)當(dāng)知悉。案涉小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)有車輛出入道閘，停車場(chǎng)外小區(qū)出入口無道閘，被告無法對(duì)停車場(chǎng)之外的車輛進(jìn)行刷卡查驗(yàn)的情況是明知的。對(duì)案涉地點(diǎn)停車可能導(dǎo)致丟失的風(fēng)險(xiǎn)，其停車時(shí)應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見。保安員廉某說一般沒問題，即暗示特殊情況下可能有問題。此外，原告3月9日凌晨左右停車，但其遲至3月10日14時(shí)才發(fā)現(xiàn)車輛丟失?？梢?，原告對(duì)其停放在停車場(chǎng)外的車輛并未盡到充分的注意義務(wù)，違反小區(qū)停車場(chǎng)管理規(guī)定，是導(dǎo)致車輛被盜的原因之一，其應(yīng)當(dāng)為自己的過錯(cuò)承擔(dān)部分責(zé)任。請(qǐng)參考！希望能幫到你！

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關(guān)于物業(yè)糾紛的案例，物業(yè)管理糾紛處理案列

本文目錄一覽

1，物業(yè)管理糾紛處理案列

2，物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些

3，物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

4，物業(yè)管理法律責(zé)任的案例

5，黃先生拒絕按約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)理由是他自己雇有專門保鏢

6，關(guān)于業(yè)主與物業(yè)公司和糾紛案

7，物業(yè)糾紛案例

8，有關(guān)物業(yè)管理糾紛案件的案例分析內(nèi)容詳細(xì)一點(diǎn)

9，求物業(yè)管理糾紛的案例

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3，物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

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7，物業(yè)糾紛案例

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