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本文目錄一覽

1，什么是房屋租賃
2，房屋租賃的特點(diǎn)有哪些
3，房屋出租需要辦理什么手續(xù)
4，房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)
5，房子出租要辦理哪些手續(xù)
6，國(guó)家對(duì)個(gè)人住房出租有哪些規(guī)定

1，什么是房屋租賃

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。shqianyy

房屋租賃補(bǔ)貼是指政府為解決城市低收入者住房問(wèn)題，由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。這由政府發(fā)放給住房困難戶的租金補(bǔ)貼，就稱(chēng)房屋租賃補(bǔ)貼。

2，房屋租賃的特點(diǎn)有哪些

房屋租賃具有以下特點(diǎn)：　　1、出租人必須是房屋權(quán)人或其代理人。公民、法人或其他組織對(duì)享有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。　　2、房屋租賃的標(biāo)的物是作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，不同于其他財(cái)產(chǎn)，是特定物，不是種類(lèi)物。　　3、房屋租賃是雙務(wù)、有償?shù)姆尚袨椤Ｔ诜课葑赓U關(guān)系中，出租人和承租人都享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。出租人有將房屋交付給承租人的義務(wù)，同時(shí)承租人也有向出租人支付租金的義務(wù)。　　4、租賃不發(fā)生產(chǎn)權(quán)的讓渡和轉(zhuǎn)移。房屋權(quán)人只是將房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)在租賃期間內(nèi)有償?shù)刈尪山o承租人，承租人并不取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

房屋租賃的特點(diǎn)有哪些

3，房屋出租需要辦理什么手續(xù)

1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：(1)書(shū)面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書(shū)。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；(3)當(dāng)事人的合法證件；(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書(shū)和代管人的合法證件；(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

4，房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)

1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。 3、住房用途：主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。 5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。 8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。違約責(zé)任的約定：對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 9、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

5，房子出租要辦理哪些手續(xù)

很簡(jiǎn)單的，準(zhǔn)備一份合同和物業(yè)交割清單，互留身份證就好。必須找個(gè)靠譜的客戶，讓他愛(ài)惜你的房子

到中介登記

不需要手續(xù)！自己網(wǎng)上招租或者中介！只需要租房合同就行了！

最省事的辦法，讓中介代理出租

擬一份房屋租賃合同雙方簽字各拿一份，身份證復(fù)印件，物業(yè)交割清單

房子出租最好要簽訂租賃和同，這也是為了維護(hù)雙方的權(quán)益，我有一份標(biāo)準(zhǔn)的租賃和同供你參考！房屋租賃合同出租人：承租人：第一條、租賃房屋座落在，建筑面積／㎡、房屋質(zhì)量?jī)?yōu)良。第二條、租賃期限從年月日至年月日止第三條、年租金（大寫(xiě)）：人民幣元整（小寫(xiě)：￥）。第四條、租金的支付方式：每年租金應(yīng)一次性支付。第五條、承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第六條、租賃房屋的用途：辦公用房第七條、租賃房屋的維修由出租人、承租人各自承擔(dān)。出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：在承租人無(wú)不當(dāng)使用的前提下，房屋內(nèi)外的設(shè)施在規(guī)定保修期內(nèi)因自身質(zhì)量原因出現(xiàn)損壞造成承租人不能正常使用的需維修之事項(xiàng)，由出租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)一切費(fèi)用大修十天，小修二天。維修若造成承租人停業(yè)的時(shí)間損失可在承租期中順延。承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：使用中若由于承租人的原因造成的損壞或房屋內(nèi)外的設(shè)施在規(guī)定保修期外因質(zhì)量原因出現(xiàn)損壞需維修事項(xiàng)，由承租人負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。第八條、出租人允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的范圍是：不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全及房屋外觀為條件。租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：不可移動(dòng)部分歸出租人。第九條、合同解除的條件有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同，收回房屋。1、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變出租房屋用途的；2、承租人違反合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；3、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的；4、承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；6、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同；1、出租人遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上；2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。第十條、房屋租賃期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是年月日第十一條、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款，另一方有權(quán)提前解除本契約，所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，責(zé)任方必需賠償對(duì)方人民幣伍仟元整。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第十二條、其他約定事項(xiàng)：1、承租人需保證在承租期內(nèi)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目；承租人需保證經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的噪音污染指標(biāo)須符合國(guó)家規(guī)定。若因此而產(chǎn)生爭(zhēng)議，由承租人負(fù)責(zé)。2、合同期滿后，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。若承租人不續(xù)租該房屋，應(yīng)將房屋維持交房時(shí)原狀交付（并參照第八條之規(guī)定辦理）。3、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民*起訴。4、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)雙方簽字后即生效。出租人：承租人：簽訂地點(diǎn)：時(shí)間：年月日

6，國(guó)家對(duì)個(gè)人住房出租有哪些規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》第十三章有明文規(guī)定。第十三章　租賃合同第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條　租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第二百一十五條　租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)商形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。第二百二十二條　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人向意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十六條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十上一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期向不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條　承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條　因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少扭金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條　出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承擔(dān)人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第二百三十一條　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能賣(mài)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條　當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條　租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。