如何認(rèn)定無效合同怎么處理，無效建筑工程合同怎么處理

來源：整理時間：2023-03-31 13:43:52 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，無效建筑工程合同怎么處理
2，勞動合同法對勞動合同無效的認(rèn)定和處理
3，無效保險合同怎么處理
4，怎么定義合同無效
5，無效合同怎樣結(jié)算工程款
6，建設(shè)工程施工合同無效工程款如何認(rèn)定
7，如何處理建設(shè)工程無效合同糾紛

1，無效建筑工程合同怎么處理

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同解釋》第2條的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無效后，建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以參照合同的約定結(jié)算工程價款。根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。建設(shè)工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品中的過程。建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容原則上不能返還使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而采取折價補(bǔ)償?shù)姆绞教幚碜顬橥桩?dāng)。

無效建筑工程合同怎么處理

2，勞動合同法對勞動合同無效的認(rèn)定和處理

<勞動合同法>第二十六條規(guī)定：“下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。” 第二十八條規(guī)定：“　勞動合同被確認(rèn)無效，勞動者已付出勞動的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付勞動報酬。勞動報酬的數(shù)額，參照本單位相同或者相近崗位勞動者的勞動報酬確定?！?/section>

勞動合同法對勞動合同無效的認(rèn)定和處理

3，無效保險合同怎么處理

保險合同無效有部分無效和全部無效兩種情形，保險合同中部分內(nèi)容無效不影響其他約定的效力，如保險公司對保險合同中責(zé)任免除條款未履行明確說明義務(wù)而無效，但不影響保險人承擔(dān)保險金的賠償責(zé)任，發(fā)生保險事故后被保險人可要求保險公司支付賠償金。保險合同因違反了法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定等情形而導(dǎo)致全部無效，對于無效的保險合同自開始就不發(fā)生法律效力，如人身保險合同中投保人對被保險人不具有保險利益而導(dǎo)致保險合同無效，保險人應(yīng)當(dāng)退回保險費(fèi)。保險公司如在承保的過程中明知有導(dǎo)致合同無效的情形而未向投保人聲明而堅(jiān)持簽訂保險合同的，如果因保險合同被法院認(rèn)定無效而有損失的，受害人可根據(jù)締約過失責(zé)任要求保險人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

無效保險合同怎么處理

4，怎么定義合同無效

合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認(rèn)為無效?？梢姡瑹o效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護(hù)。無效合同自始無效，合同一旦被確認(rèn)無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無效合同是當(dāng)然無效。由于無效合同是違反法律規(guī)定、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益的合同。

5，無效合同怎樣結(jié)算工程款

建筑工程合同被認(rèn)定無效的，如果建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，可以按照合同約定價款要求支付工程款，如果驗(yàn)收不合格，經(jīng)過維修后能通過驗(yàn)收的，依然可以要求按照合同約定價款支付工程款；如果維修后還是不能通過驗(yàn)收的，不能主張工程款。　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》　　第二條　建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持?！　〉谌龡l　建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：　　（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；　?。ǘ┬迯?fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持?！　∫蚪ㄔO(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

你好！看檢驗(yàn)合格與否，由不同的處理方法：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。第三條建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如有疑問請追問，滿意請采納，謝謝。

關(guān)于工程案件的司法解釋具體可百度第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。這有兩個前提，一是合同無效，二是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，在這種情況下，可以參照合同約定支付工程價款。第三條　建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

6，建設(shè)工程施工合同無效工程款如何認(rèn)定

在建設(shè)工程施工合同中，支付工程款是發(fā)包人的主要義務(wù)，也是承包人完成工程后應(yīng)獲得的主要對價。然而，在工程建設(shè)領(lǐng)域，建設(shè)市場不規(guī)范的現(xiàn)象至今杜之未絕，大量不具有施工資質(zhì)的包工頭或者施工隊(duì)借用有資質(zhì)的企業(yè)名義承攬工程甚至直接承接工程仍非常普遍。這類由包工頭個人與建設(shè)方簽訂的施工合同由于施工方不具有相應(yīng)的資質(zhì)一般被認(rèn)定為無效合同。合同被認(rèn)定為無效，那么工程款該如何支付？實(shí)際施工人的權(quán)益如何保護(hù)？根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同被認(rèn)定無效后，雙方因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)相互返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。因建設(shè)工程合同有其特殊性，承包人付出的勞力、材料已經(jīng)物化為建筑工程，無法適用返還的原則，因而只能適用折價補(bǔ)償?shù)姆绞?。那么按照何種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？對此，有兩種不同的觀點(diǎn)。一種認(rèn)為，合同被認(rèn)定為無效，那么當(dāng)事人之間關(guān)于工程款的約定當(dāng)然無效，因而對工程價款應(yīng)當(dāng)按實(shí)結(jié)算，即通過審價確定。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)事人對合同中的工程價款的約定系其真實(shí)意見表示，即使合同被認(rèn)定為無效，只要工程質(zhì)量合格，那么該價款便符合當(dāng)事人的的合同預(yù)期，因而可以參照該約定結(jié)算工程價款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》采取了后一種觀點(diǎn)。該司法解釋第二條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。同時，第三條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。也就是說，在建設(shè)工程合同無效的情況下，工程款的支付結(jié)算可以分為三種情形：第一，工程合格的，可以直接參照合同關(guān)于工程款支付的約定進(jìn)行結(jié)算。第二，工程不合格，但經(jīng)修復(fù)后竣工驗(yàn)收合格的，由承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，工程款也可以參照合同的約定進(jìn)行結(jié)算支付。第三，工程不合格，且經(jīng)修復(fù)后竣工驗(yàn)收仍不合格的，發(fā)包人可以拒絕支付工程款。

審理案件中發(fā)包人認(rèn)為承包人違約，其依據(jù)是雙方所簽署的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示且實(shí)際履行，所約定的是“一口價”，工程量和單價均均閉口，即由工程量發(fā)生的變更及建筑材料漲價風(fēng)險應(yīng)由承包人承擔(dān)。承包人認(rèn)為工程量發(fā)生的增加應(yīng)另行支付工程價款，建筑材料漲價的風(fēng)險不應(yīng)由其單方面承擔(dān)，應(yīng)雙方合理分擔(dān)，況且經(jīng)備案的中標(biāo)合同約定的是單價閉口，承包人在建筑材料上漲10%以內(nèi)承擔(dān)風(fēng)險。究竟采用哪一份合同作為雙方結(jié)算的依據(jù)？究竟以哪一份合同作為認(rèn)定當(dāng)事人違約的依據(jù)？在我國建筑施工領(lǐng)域，按照法律規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制招投標(biāo)的項(xiàng)目，承包人與發(fā)包人之間往往存在兩份合同，一份是招標(biāo)人與中標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)文件簽訂的合同，即中標(biāo)合同；另一份則是在中標(biāo)前、中標(biāo)后或與中標(biāo)合同同時簽訂的與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，建筑領(lǐng)域習(xí)慣將這兩份合同形象地稱之為“黑白合同”或“陰陽合同”。在《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》公布實(shí)施前的司法實(shí)踐中，不同地區(qū)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)甚至是同一地區(qū)的不同法院對同一種案件的判決往往會出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。針對發(fā)包人與承包人就同一建設(shè)工程項(xiàng)目簽訂了兩份不同版本的合同，即“黑白合同”，到底應(yīng)以哪一份合同作為結(jié)算工程款的依據(jù)的問題，最高人民法院2004年公布實(shí)施的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條對此作出明確規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)”。司法解釋為處理這類糾紛提供了統(tǒng)一的法律尺度。正確理解本條司法解釋的含義，需要注意以下幾點(diǎn)：一、本條司法解釋的法律依據(jù) 最高人民法院制定這一條司法解釋的法律依據(jù)是《中華人民共和國招投標(biāo)法》?！吨腥A人民共和國招投標(biāo)法》第46條明確規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)和投標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。二、本條司法解釋的適用范圍本條司法解釋的適用范圍是依法進(jìn)行招投標(biāo)并根據(jù)中標(biāo)文件簽訂建設(shè)工程施工合同的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)中標(biāo)文件簽訂并備案的這一份合同就是通常所說的“白合同”，即中標(biāo)合同。根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》第10條，招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，因此這兩種形式的招標(biāo)項(xiàng)目都屬本司法解釋的適用范圍，直接發(fā)包即議標(biāo)的項(xiàng)目則不在本司法解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。三、“黑合同”訂立的時間不影響“白合同”作為結(jié)算依據(jù) 被稱為“黑白合同”的兩個不同版本的合同，在簽訂的時間上可以存在多種狀態(tài)。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：“黑合同”的簽訂時間只能出現(xiàn)在“白合同”之后，在此之前或者與中標(biāo)合同同時簽訂的與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，都不能稱與中標(biāo)合同并稱為“黑白合同”。但最高院的傾向性意見認(rèn)為：從《中華人民共和國招投標(biāo)法》相關(guān)規(guī)定來看，對于兩份合同性質(zhì)的認(rèn)定，并沒有將合同簽訂的時間作為一個標(biāo)準(zhǔn)，只要針對同一工程的兩份合同在實(shí)質(zhì)性內(nèi)容方面不一致，其中一份是中標(biāo)合同，那么另一份就是“黑合同”。只要是當(dāng)事人以規(guī)避中標(biāo)合同為目的而另行訂立的其他合同，不管簽訂的時間在中標(biāo)前還是中標(biāo)后，都不影響“黑白合同”性質(zhì)的認(rèn)定。四、兩份合同必須是“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致” 兩份合同必須是“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致”，才能稱為“黑白合同”。但是，對于哪些屬于合同的“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容”，合同法第30條規(guī)定，有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量價款或者報酬，履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。作者認(rèn)為，建設(shè)工程合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的范圍應(yīng)為：工程項(xiàng)目、工程量、工程的質(zhì)量要求、工程的安全生產(chǎn)要求、工程價款或計價方式、工程款支付方式、工期、違約責(zé)任，對于這些內(nèi)容作出重大修改，可以認(rèn)定構(gòu)成了“黑白合同”。另外，需要注意的是，最高人民法院該法解釋并沒有排除建設(shè)施工合同雙方當(dāng)事人依法變更合同的權(quán)利，因?yàn)楹贤兏恰逗贤ā焚x予合同當(dāng)事人的法定權(quán)利。例如：在中標(biāo)合同履行過程中客觀情況突然發(fā)生了重大變化，又或是設(shè)計發(fā)生重大變更導(dǎo)致工程量的重大增減，承包人與發(fā)包人經(jīng)協(xié)商對中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出修改，這應(yīng)當(dāng)屬于正常的合同變更情況。總之，既要保證當(dāng)事人的合同變更權(quán)不受限制和排除，又要防止當(dāng)事人通過簽訂“黑白合同”作為不正當(dāng)競爭的手段，這就是本條司法解釋的立法本意和初衷，所以在司法實(shí)踐操作過程中還有賴于法官的自由裁量。為此，本作者就建設(shè)工程“黑白合同”對建設(shè)單位及施工企業(yè)提示如下：一、建設(shè)工程司法解釋確定了“黑白合同”中以“白合同”作為結(jié)算工程款的原則，那么建筑施工企業(yè)一定要慎重簽訂中標(biāo)合同，將工程造價、工期、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、工程款支付進(jìn)度等關(guān)鍵條款在中標(biāo)合同中詳細(xì)列明，不要使中標(biāo)合同的簽訂流于形式。一旦建設(shè)單位依其強(qiáng)勢地位要求建筑施工企業(yè)簽訂“黑合同”，可依據(jù)“白合同”維護(hù)自己權(quán)益。

7，如何處理建設(shè)工程無效合同糾紛

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第二條　建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效的處理中應(yīng)注意問題基于無效合同的基本原理，考慮到建設(shè)工程施工的特殊性，在建設(shè)工程施工合同無效的處理中，應(yīng)注意以下一些問題。（一）在建設(shè)工程案件的審理中，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。工程質(zhì)量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關(guān)系到社會的公共安全和人民群眾的生命財產(chǎn)安全。為了確保建設(shè)工程質(zhì)量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質(zhì)量。在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件時，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量這根主線，以工程質(zhì)量是否合格作為支付工程價款的前提條件。只要建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，就可以要求參照合同中的價格條款主張權(quán)利，而人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。（二）法釋［2004］14號第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無效時折價補(bǔ)償原則，而不是無效合同按有效處理原則。雖然合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。法釋［2004］14號第二條確定的“參照合同約定支付工程價款”原則，是按照當(dāng)前建筑市場供需關(guān)系的實(shí)際情況所確定，符合我國的基本國情，平衡了合同各方當(dāng)事人的利益，且避免當(dāng)事人通過鑒定確定工程價款，擴(kuò)大訴訟成本。參照合同約定支付工程價款的折價補(bǔ)償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無效的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》規(guī)定的無效處理原則。[1]（三）按照法釋［2004］14號第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款。法釋［2004］14號第二條規(guī)定了承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。相反，發(fā)包人是否也有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款呢？回答是肯定的。一是建設(shè)工程施工合同的相對方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，根據(jù)權(quán)利對等原則，發(fā)包人理所當(dāng)然也應(yīng)享有此權(quán)利。二是從法釋［2004］14號第二條規(guī)定的目的和文義內(nèi)容來看，并沒有排斥、否定發(fā)包人的適用問題。（四）當(dāng)事人不得請求繼續(xù)履行無效的施工合同。合同被確認(rèn)無效后，合同內(nèi)容對雙方當(dāng)事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當(dāng)事人一方請求繼續(xù)履行無效的施工合同，應(yīng)予駁回。（五）當(dāng)事人不得請求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。合同被確認(rèn)無效后，將導(dǎo)致合同自始無效。該合同對當(dāng)事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責(zé)任條款。由于當(dāng)事人對合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當(dāng)事人變更訴訟請求的義務(wù)。司法實(shí)踐中，可能也存在當(dāng)事人堅(jiān)持訴訟請求而不愿意變更的情況，此時人民法院可直接駁回當(dāng)事人的訴訟請求。（六）當(dāng)事人不得基于法釋［2004］14號第二十條請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。法釋［2004］14號第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持?！痹摋l是發(fā)包人逾期不答復(fù)也不結(jié)算所承擔(dān)的法律后果，前提是施工合同為有效。當(dāng)合同無效時，當(dāng)事人不得依據(jù)此規(guī)定請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。（七）施工合同約定的建設(shè)工程是“三無”工程或被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑工程價款的結(jié)算。什么是違法建筑，或者說是違章建筑？違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的房屋及建筑物為違法建筑。所謂“三無”工程，指未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的工程。對于這樣的工程，如果發(fā)包人和承包人簽訂了施工合同，其效力如何？正式公布的法釋［2004］14號未作明確規(guī)定。認(rèn)為合同應(yīng)當(dāng)有效的理由是：房屋建設(shè)者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等公法的規(guī)定，引起的法律后果是接受相關(guān)行政部門的處罰，其私法行為效力不受違反公法影響?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定無效。一是2002年8月《最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛的暫行意見》第十條規(guī)定：“發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的三無工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無效；但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！?二是違章建筑具有違法性。具體體現(xiàn)在：①違法建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定。②《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對此作出的規(guī)定是強(qiáng)制的規(guī)定，是有關(guān)合同效力性的規(guī)定。三是國家對違法建筑持否定性評價，是因?yàn)檫`法建筑損害了國家利益，規(guī)避了國家對規(guī)劃體系、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、房地產(chǎn)交易市場等系列行為的監(jiān)管，使得違法建筑在現(xiàn)行體制以外生存，直接危及社會的公共安全，直接危及人民群眾的生命財產(chǎn)安全。故，違法建筑直接損害國家和社會公共利益，并不是在當(dāng)事人私權(quán)范疇內(nèi)就能解決的問題，人民法院作為公權(quán)力的行使者，應(yīng)當(dāng)旗幟鮮明地認(rèn)定就違法建筑訂立的合同無效。[2]四是建設(shè)工程的特殊性決定了建設(shè)工程施工合同效力必然受建設(shè)審批手續(xù)的影響。建設(shè)工程具有不可移轉(zhuǎn)、投資大、對周圍環(huán)境影響大、涉及人民群眾生命財產(chǎn)安全等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)也決定了國家對建設(shè)工程從建設(shè)審批手續(xù)上必須作出嚴(yán)格規(guī)定和要求，否則有損公共利益。五是由于未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證的工程，無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收和備案，也就無法申領(lǐng)到相關(guān)權(quán)屬證書。故該類合同應(yīng)依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定認(rèn)定為無效合同。因違法建筑或“三無”工程嚴(yán)重違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣的建設(shè)工程無論工程質(zhì)量是否合格，都不作為支付工程價款的依據(jù)，均應(yīng)立即拆除和返還所支付的工程款。發(fā)包人或承包人的損失，是發(fā)包人的過錯，發(fā)包人對自己的損失自負(fù)，同時應(yīng)賠償承包人的施工中支付人工費(fèi)、材料費(fèi)等實(shí)際損失；是承包人的過錯，承包人對自己的損失自負(fù)，同時應(yīng)賠償發(fā)包人材料費(fèi)等實(shí)際損失。雙方都有過錯，按過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（八）建設(shè)工程施工合同無效的工程質(zhì)量保修。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定向承包人支付工程價款。在支付了工程價款后，如何解決工程質(zhì)量的保修問題？在正常情況下，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。我國實(shí)行建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，這也是《建筑法》確立的一項(xiàng)基本法律制度。對此，《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》則在建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等方面，對該項(xiàng)制度做出了更具體的規(guī)定。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。由此可見，保修期限的規(guī)定是強(qiáng)制性的規(guī)定。在建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，合同關(guān)系不再存在，該合同對當(dāng)事人不再具有任何拘束力。發(fā)包人不得要求承包人承擔(dān)約定的保修責(zé)任，是不是承包人不承擔(dān)保修責(zé)任呢？顯然不是。承包人仍應(yīng)在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內(nèi)承擔(dān)法定的保修責(zé)任。解決這個問題后，在履行保修責(zé)任的方式上，如果施工合同不是因?yàn)槌邪藳]有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則仍由承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。若施工合同是由于承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則不能由承包人自己來承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。可由承包人自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍，來替代承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)，也可由發(fā)包人自行維修，修復(fù)的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（九）建設(shè)工程合同無效，承包人是否享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。合同無效而取得合法的工程款優(yōu)先受償權(quán)不符合立法精神，《合同法》第二百八十六條的語境是合同有效為前提。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。對于工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法理定性，梁慧星教授指出：在立法過程中，《合同法》該條從設(shè)計、起草、討論、修改、審議直到通過，始終是法定抵押權(quán)。擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、保證以及附屬于主債權(quán)的利息等，都屬于主權(quán)利的從權(quán)利。既然工程款優(yōu)先受償權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是從主權(quán)利派生出來的，即對主債權(quán)工程款具有依附性，主權(quán)利無效從權(quán)利也無效。作為約定主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)的工程款優(yōu)先受償權(quán)亦當(dāng)然無效。江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十條規(guī)定：承包人將建設(shè)工程價款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定的法理也是基于保證債權(quán)作為從權(quán)利將隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的制度。我國《擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！笨梢姡骱贤词┕ず贤瑹o效的情況下，而支持承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，有違法律精神。故，建設(shè)工程合同無效，承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不應(yīng)支持。（十）無效建設(shè)工程施工合同的效力轉(zhuǎn)化。根據(jù)法釋［2004］14號的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效有下列幾種情形：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（4）承包單位將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的。而法釋［2004］14號第五條規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。由此可見，根據(jù)法釋［2004］14號規(guī)定合同效力可以轉(zhuǎn)化的情形只有“超越資質(zhì)等級許可而簽訂的合同”這一種。從上述規(guī)定可以看出，在效力轉(zhuǎn)化的時間點(diǎn)上應(yīng)為“在建設(shè)工程竣工前”，即只有承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的才能發(fā)生合同效力的轉(zhuǎn)化。

工程合同無效，由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果工程已完工，參照無效合同處理。

你是發(fā)包人還是施工單位？

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如何認(rèn)定無效合同怎么處理，無效建筑工程合同怎么處理

本文目錄一覽

1，無效建筑工程合同怎么處理

2，勞動合同法對勞動合同無效的認(rèn)定和處理

3，無效保險合同怎么處理

4，怎么定義合同無效

5，無效合同怎樣結(jié)算工程款

6，建設(shè)工程施工合同無效工程款如何認(rèn)定

7，如何處理建設(shè)工程無效合同糾紛

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