物業(yè)管理八大項，小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊

來源：整理時間：2023-02-22 15:20:30 編輯：律生活手機版

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1，小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊
2，物業(yè)管理事項包括哪些呢
3，物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些
4，誰能告訴我物業(yè)管理主要是什么越詳細越好拜托了
5，物業(yè)都管啥
6，小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容應該包括哪些
7，寫字樓物業(yè)八大服務標準有哪些

1，小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊

指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（2）房屋設備、設施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作；（6）車輛秩序管理；（7）公眾代辦性質(zhì)的服務（8）物業(yè)檔案資料的管理

小區(qū)的物業(yè)管理一般包含公共秩序維護，衛(wèi)生清潔，綠化養(yǎng)護，公共設施設備維護保養(yǎng)等。有些物業(yè)公司同時還提供一些家中維修等有償服務。

小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊

2，物業(yè)管理事項包括哪些呢

一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。二、物業(yè)公用設備、設施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。四、附屬配套建筑和設施，包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護與管理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務。(小區(qū)清潔衛(wèi)生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發(fā)出惡臭，業(yè)主們就不要默默忍受啦!找物業(yè)解決還自己一個干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務) 六、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。(有老人和小孩的家庭里，最擔心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩，玩耍時活蹦亂跳，如果小區(qū)內(nèi)存在車輛逆行、飚車酒駕等不安全因素，家長就有必要讓物業(yè)出面處理，制定嚴格的機動車通行條例，保護小區(qū)業(yè)主們的人身安全) 七、物業(yè)檔案資料管理。八、環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、營造與管理。九、供暖管理。十、社區(qū)文化建設。(小區(qū)內(nèi)一般都會有公告欄、廣告欄甚至教育宣傳欄，但是由于很難避免一些小廣告的入侵，有時候廣告欄和宣傳欄如果沒有很好的管理就會導致各種不雅廣告橫行，業(yè)主們就有權利要求物業(yè)做好小區(qū)文化建設，做好宣傳工作，尤其是對未成年人的文化保護。)

物業(yè)管理事項包括哪些呢

3，物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些

一般來說，物業(yè)管理具體可以分為三大類別服務： 1.公共服務，它是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。物業(yè)管理公共性服務項目有八個方面：（1）清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；（2）綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；（3）治安管理：設專職保安人員每天24小時巡邏值班；（4）公共蓄水池維護：樓內(nèi)公共蓄水池應定期清洗消毒；（5）水電管理：對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；（6）排污設備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池；（7）高層樓宇增設的服務項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)；（8）根據(jù)需要增設的其他服務項目。

您好！物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方法可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專業(yè)服務和委托性的特約服務三類。一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設備、設施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務；二是針對性的專項服務：①日常生活類；②商業(yè)服務類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務類；⑤經(jīng)紀代理中介服務；⑥社會福利類；三是委托性的特約服務，委托性的特約服務是為滿足業(yè)主的個別需求，受委托而提供的服務。實際上是專項服務的補充和完善。第一大類常規(guī)性的公共服務，是物業(yè)管理最基本且必須做好的工作。第二大類針對性的專項服務和第三大類委托性的特約服務，是物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)自身的能力和業(yè)主的要求協(xié)商確定的。

物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些

4，誰能告訴我物業(yè)管理主要是什么越詳細越好拜托了

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。[1]物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。　基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。常規(guī)性的公共服務　　是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：　　?。?）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；　?。?）房屋設備、設施的管理；　?。?）環(huán)境衛(wèi)生的管理；　　（4）綠化管理；　　（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；　?。?）車輛道路管理；　?。?）公眾代辦性質(zhì)的服務；　　（8）物業(yè)檔案資料的管理針對性的專項服務　　是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。　?、偃粘Ｉ铑悾? 　?、谏虡I(yè)服務類；　?、畚幕?、教育、衛(wèi)生、體育類；　?、芙鹑诜疹悾? 　　⑤經(jīng)紀代理中介服務；　?、奚鐣＠?；委托性的特約服務　　物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。　　特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

5，物業(yè)都管啥

　　一、國務院《物業(yè)管理條例》。自2007年10月1日施行?！　?、第三十五條　業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同?！　∥飿I(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定?！　?、第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。　　物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！　?、第四十六條　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?！　∮嘘P行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理?！　?、第四十七條　物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。　　5、第四十九條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。　　二、物業(yè)管理服務主要事項：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括房屋主體承重結構、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道；　?。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。主要包括小區(qū)內(nèi)共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備；物業(yè)附屬建筑物、構筑物及配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等；　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生。主要包括樓道、走廊、門廳、屋頂?shù)裙灿貌课坏那鍧嵭l(wèi)生、內(nèi)墻壁的除塵、公共門窗的清潔、生活垃圾的收集、清運等；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護管理。主要包括共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、滅鼠、灑藥等；　　（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、消防、交通與車輛停放秩序的協(xié)助管理服務。此項服務不含業(yè)主或使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任；　?。┪飿I(yè)檔案資料的管理。具體包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類物業(yè)、設施的驗收接管檔案，住用戶檔案、共用設施設備運行保養(yǎng)維修記錄；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)裝飾裝修管理服務。包括房屋裝修的安全、建筑垃圾的處理；　?。ò耍┢渌芾硎马棥＠纾簩I(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止等措施。協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動等。

物業(yè)負責公共設施設備的維護維修（電梯、二次供水……），公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，秩序維護……

物業(yè)無權給你斷水斷電。物業(yè)管理費的構成：小區(qū)的安保（按物業(yè)的服務資質(zhì)劃分為24小時和12小時），也就是物業(yè)服務資質(zhì)越高，保安的人員配置和巡邏時間也會高標準；小區(qū)的綠化，一般都是新建樓盤承諾的原有綠化面積，物業(yè)只是維護和保養(yǎng)；小區(qū)的公共設施設備的維護和保養(yǎng)（小區(qū)的路燈用電和損壞的更換，單元門里的聲控燈用電和損壞及更換，小區(qū)二次供水的泵房的用電和24小時的應急處理。小區(qū)消防設施的24小時監(jiān)控……）；小區(qū)的保潔，和保安一樣，物業(yè)的服務資質(zhì)越高，保潔的服務標準也會越高，舉個例子：你家物業(yè)費如果是每月每平方米100塊錢，物業(yè)會派保潔為你家24小時打掃衛(wèi)生，可現(xiàn)在沒有達到每月每平方米100塊錢標準的，除非是豪華別墅。如果每月每平方米是0.80元，估計保潔也就是一周掃一次樓道。這就是與服務資質(zhì)掛鉤的服務項目。物業(yè)費最關鍵的部分出現(xiàn)了：小區(qū)物業(yè)的管理人員及不公開的費用支出。管理人員工資，包括：房管員的工資，內(nèi)業(yè)人員工資，保安工資，保潔工資，經(jīng)理工資，經(jīng)理助理工資，維修主管，保安主管工資。（這里格外要強調(diào)的是小區(qū)的房管員的工作是至關重要的，而他們的工資往往是最不合理的），一般小區(qū)物業(yè)經(jīng)理的工資在4500-5000，房管員的工資才1000-2000元，活還都是房管員和維修，保潔，保安這些基層人員干，所以物業(yè)經(jīng)理的工資支出：每年按5000元算每月會多支出1500元到2500元，起碼管理房管員的領導要高點工資，但不能高的離譜啊。算吧：物業(yè)小區(qū)項目經(jīng)理的工資每年就是60000元?。?！那是多么大的一種浪費啊，拿那么多錢還辦不了幾個事，辦事的全是房管員?。。?！

6，小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容應該包括哪些

從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。擴展資料：物業(yè)公共服務是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（2）房屋設備、設施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作；（6）車輛秩序管理；（7）公眾代辦性質(zhì)的服務；（8）物業(yè)檔案資料的管理參考資料：搜狗百科——物業(yè)管理

小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容包括安全管理，衛(wèi)生管理，園林管理，治安管理，代收水電等！

1、清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;2、綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好;3、治安管理。設專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區(qū)內(nèi)的安全;4、維護公共蓄水池。樓內(nèi)蓄水池應定期清洗消毒。保證住戶的飲水質(zhì)量;5、水電管理。對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常保養(yǎng)，維持設備正常運行;6、排污設施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用;7、高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常運行;8、根據(jù)需要增設的其他服務項目。

小區(qū)物管服務的主要內(nèi)容：　?。?）房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔；小區(qū)內(nèi)組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖；房屋完好率達98%以上；無違反城市規(guī)劃的違章建筑；房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，并建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。　?。?）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；設備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備；有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；電梯按照規(guī)定時間運行；居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；消防系統(tǒng)設備完好無損，可以隨時啟用；鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度?！　∈姓迷O施管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途；共水、供電、通訊、照明設備齊全，工作正常；道路暢通，路面平坦；污水排放通暢等?！　。?）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務。環(huán)境衛(wèi)生管理包括：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備；實行標準化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用；居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象等。綠化管理包括：小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當；新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規(guī)定的指標；綠地管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰(zhàn)友用現(xiàn)象等?！　。?）小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項的服務。協(xié)助有關部門做好以下工作：保證小區(qū)內(nèi)道路通暢，交通車輛管理運行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車；小區(qū)基本實行封閉式管理；實行24小時保安制度；保安人員有明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹；危及住戶安全處有明顯標志和防范措施；小區(qū)內(nèi)無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區(qū)內(nèi)的公共秩序，還要積極開展社區(qū)文化活動，如，小區(qū)訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守小區(qū)的各項管理制度；居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人；管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文化活動等?！　。?）物業(yè)管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批準，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。　　（6）房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱"專項維修資金"）的代管服務。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作。　?。?）物業(yè)檔案資料的管理工作。　?。?）代收代繳收費服務。

7，寫字樓物業(yè)八大服務標準有哪些

一、房屋維修管理服務內(nèi)容及服務質(zhì)量標準1.房屋外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調(diào)一致，風格統(tǒng)一。2.房屋主體、結構完好，建筑質(zhì)量合格率98%以上3.提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進行預防性維修，有效維護及提高物業(yè)及其配套設施的使用年限，降低管理成本。4.房屋維修若涉及建筑主體結構、設備主系統(tǒng)、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開工報告、計劃工程時限、工程預算書和工作記錄，履行安全技術交底手續(xù)和工程質(zhì)量驗收手續(xù)，有完整的竣工報告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。5.房屋緊急維修當時通知即刻維修，其它維修2小時內(nèi)完成。維修及時率達98%，合格率達100%，險情排除及時率達100%，并有詳細維修記錄。6.房屋門牌號碼清楚并公示于明顯位臵，設有引路方向平面圖及標志。7.房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專人負責管理。二、公用設備管理服務內(nèi)容及服務質(zhì)量標準1.公用設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰明確，管理完善，可以保證隨時查閱。2.各專業(yè)、工種有嚴格的操作規(guī)程，技術人員、維修操作人員經(jīng)過專業(yè)培訓，特種專業(yè)持證上崗，符合上崗要求。3.設備良好，運行正常，有詳盡的設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4.電力供應若無特別情況，須24小時保障足夠供應，電壓波動在國家允許范圍內(nèi)。5. 生活用水(高壓水泵、水池及相關設施、設備)有嚴密的管理措施及相應的消毒措施，有衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)符合國家標準。6. 保證電梯正常運行，電梯轎廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。緊急按紐及對講設備正常。電梯內(nèi)有明顯操作指示、禁煙指示及其它輔助指示標志。7. 電梯有專業(yè)人員維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。按國家規(guī)定定期檢測。8. 集中供暖按國家規(guī)定的時間進行。運行期間遵守各項規(guī)章制度，保證運行正常，并有運行記錄。9. 所有公用設備定期養(yǎng)護、清潔，做到外觀整潔、內(nèi)部完好。三、公用設施管理服務內(nèi)容及服務質(zhì)量標準1. 公共配套服務設施完好，并按原設計用途充分使用、維護、定期清潔。2. 公共水牌箱及各區(qū)域、各細部點位水牌統(tǒng)一配臵完善。3. 配套服務網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。4. 公共照明設備設施齊全，運行正常、維修更換及時。5. 道路暢通，無占用或另做它用，路面平整，無缺損。6. 污水排放暢通，排水溝道無積水、無異味。7. 有明顯危險部位警告標志，有完整的防范措施。8. 公用設施維護做到提前通知、現(xiàn)場警示，并提供足夠防范措施。四、綠化服務管理內(nèi)容及服務質(zhì)量標準1. 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木配臵得當，協(xié)調(diào)美觀。2. 綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯枝。3. 所有盆栽保證外觀整潔，無泥塵，無異味及有害物質(zhì)、害蟲，盆栽底部有接水盤。接水盤同盆栽外盆色調(diào)一致、美觀。五、環(huán)境衛(wèi)生管理服務內(nèi)容及服務質(zhì)量標準1. 公共地方有明顯禁煙指示、標志。在適當?shù)牟课挥泄┪鼰熑耸繉Ｓ弥疅熡邸?. 環(huán)衛(wèi)設施完善，設有垃圾箱、垃圾房等保潔設施。所有保潔設施外觀整潔，標志統(tǒng)一,內(nèi)部無異味。3. 實行垃圾袋裝處理，按時定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾類別有明顯區(qū)分標志。4. 室內(nèi)樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，玻璃明亮。設備間干凈整潔，通風照明良好。5. 室外道路、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物或其它廢棄物。6. 雪后及時掃凈道路路面積雪，雨后及時清理積水及污染、淤積。7. 無違法、違章臨時建筑及搭蓋物。8. 無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9. 公用場地定期清潔，地面、立面、天花無污染現(xiàn)象。10. 所有地面、墻面提供有針對性處理保養(yǎng)、清潔服務，保持整潔、美觀。處理、保養(yǎng)程序完善，步驟清晰，符合相關操作標準；對大堂、電梯廳地面定期進行打蠟拋光等處理，保證表面平整、潔凈，無明顯殘留。六、秩序維護管理服務內(nèi)容及服務質(zhì)量標準1. 物業(yè)管理范圍內(nèi)實行24小時保安值班巡邏制度，對所有公共區(qū)域進行不間斷監(jiān)控，對外來人員進行來訪登記。對安全重要部位及重點防護部分進行有效巡視及保護，充分發(fā)揮人防、技防相結合之安保措施。2. 高度危險品禁止進入物業(yè)紅線范圍內(nèi)，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物業(yè)內(nèi)的存量不應超過一次工作的消耗量，且進出大廈有嚴格管理程序，進出時間、路線均有詳細管理規(guī)定及記錄，并有相應應急措施。3. 所有工作人員在工作期間均著統(tǒng)一制服及工牌，在管理及服務工作中做到禮貌、周到。4. 安保人員值勤有明顯標志，熟悉大廈情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項安保措施落實。七、停車場及車輛停放管理停車場車輛進出有嚴格的管理控制系統(tǒng)，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。八、消防配套管理服務內(nèi)容及服務質(zhì)量標準1. 消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，消防設施使用方便，保證可隨時啟用。2. 配備專職或兼職消防管理人員，定期進行消防培訓和演習，確保所有人員的消防安全。3. 消防通道暢通無阻，并有明顯導向指示及足夠照明。4. 所有消防設施、設備、輔件必須符合大連市之消防規(guī)范。5. 消防設備設施保證正常使用，定期進行檢測，并有運行檢查記錄。

寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定，所以所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質(zhì)的大幅提升，90年代品質(zhì)很高的甲級寫字樓，要是按現(xiàn)在的標準來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評定寫字樓級別的標準也在不斷地更新和提升。日前，國際物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯更新了國際甲級及甲級寫字樓的標準，以供參考。衡量標準國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質(zhì)標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500lux）；為客戶提供最少每平方米90va的電源供應；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供isdn，ddn，t1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務設施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗的國際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70% 或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)解讀甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的標準現(xiàn)在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個區(qū)域。寫字樓按一定的標準可以劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓等，今天我們來著重探討下，關于甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的基本標準。1. 開發(fā)商的背景甲級寫字樓的開發(fā)商要求有有良好的市場聲譽，而國際甲級寫字樓的開發(fā)商除了有良好聲譽之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗和在目標客戶群的口碑。2. 寫字樓的位置甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國際甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3. 物業(yè)管理的品質(zhì)前者要求是國際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級寫字樓管理經(jīng)驗；后者在前者的基礎之上，還需要有豐富的服務于國際企業(yè)的經(jīng)驗，了解跨國企業(yè)客戶對物業(yè)管理的要求標準。4. 寫字樓的體量前者需要在3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要在5萬平米以上。5. 樓層的平面甲級寫字樓要求整層可出租使用面積超過1,000平米，使用率超過70%，房型方正，采用無柱形設計；而國際甲級寫字樓的整層可出租使用面積超過2,000平米，使用率超過75%，考慮可拆卸樓板的設置。6. 室內(nèi)凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設置，平均等候時間不超過40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時間不超過30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車位甲級寫字樓不低于0.9個/平方米，后者不低于1.2個/平方米。9. 無障礙設計前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環(huán)保要求甲級寫字樓需要有iso14000認證，國際甲級寫字樓需要有iso14000認證和國際leeds認證。國際甲級寫字樓（gradeaoffice)標準1、交通便利，基礎建設完備，位于城市cbd，行政配套齊全2、建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質(zhì)素較高3、平均每200平方米至少1個車位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務，等待時間不超過30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應，并配備足夠的后備電力供應設施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持ddn、isdn線路，備有視像會議設備8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應9、擁有聲名卓著且具備相關經(jīng)驗的物業(yè)管理公司10、設施齊備，包括有銀行、郵局、商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務于大廈客戶為主四大國際測量師行四種說法

物業(yè)管理八大項，小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊

本文目錄一覽

1，小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊

2，物業(yè)管理事項包括哪些呢

3，物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些

4，誰能告訴我物業(yè)管理主要是什么越詳細越好拜托了

5，物業(yè)都管啥

6，小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容應該包括哪些

7，寫字樓物業(yè)八大服務標準有哪些

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物業(yè)管理八大項，小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊

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1，小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容包括哪些啊

2，物業(yè)管理事項包括哪些呢

3，物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些

4，誰能告訴我物業(yè)管理主要是什么越詳細越好拜托了

5，物業(yè)都管啥

6，小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容應該包括哪些

7，寫字樓物業(yè)八大服務標準有哪些

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2，物業(yè)管理事項包括哪些呢

3，物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些

4，誰能告訴我物業(yè)管理主要是什么越詳細越好拜托了

5，物業(yè)都管啥

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