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合同法77條在民法典，房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約

來源：整理時(shí)間：2023-02-12 14:57:27 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約
2，民法典中合同變更是指什么
3，本來打算跟某公司簽訂合同為對方翻譯資料可是對方在寄來的合同
4，補(bǔ)充協(xié)議可以更改主合同條款嗎
5，請教商業(yè)法高手簽訂商業(yè)合同對方公司在打印合同時(shí)擅自修改了合
6，合同變更的注意事項(xiàng)合同變更的方式有哪些
7，中華人民共和國合同法有沒有規(guī)定當(dāng)債權(quán)人更換時(shí)原有的合同是否有效
8，借款合同變更有幾種情形
9，什么是合同中的情形變更何時(shí)適用情形變更原則

1，房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約

有效期內(nèi)要求加租或者轉(zhuǎn)租是不合法的可以要求承擔(dān)違約賠償，就算原先的合同中沒約定違約金也可以要求違約賠償，數(shù)額主要是看你們再搬遷到新的地方所花的搬遷費(fèi)用以及租房到08年3月比原來多付出的租金部分由現(xiàn)在房東承擔(dān)。如果要賣房的話，只要有租賃合同存在，買賣不破租賃，所有人變更后你們依然有權(quán)租賃到約定的08年3月。只要你們有雙方協(xié)議的租賃合同，法律就會(huì)保護(hù)合同期內(nèi)的租賃關(guān)系，不需要約定這方面，畢竟違約是顯而易見的。希望對你有幫助補(bǔ)充：合同法229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。合同法77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

1、你的兩份合同均有法律效力，均受到法律的保護(hù)；2、如果房東轉(zhuǎn)賣，在合同的有效期內(nèi)，不管他買于何人，你們均有權(quán)繼續(xù)居??；3、如果你的房東將該房屋租給他人，要么你們不走繼續(xù)按照原來約定的價(jià)格租住，要么要她承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的搬遷費(fèi)用和多交的租金。4、一般情況下，該房東是在恐嚇你，你也用法律的武器“恐嚇”她。

合同是有效的當(dāng)然受到法律的保護(hù)。你們可以要求他賠償你們的因沒有房子做的損失/

你好！民法理論上的買賣不破租賃，正是針對你們這種情況，意思就是，在合同有效期內(nèi)，出租人如果要出賣房屋所有權(quán)是可以的，但租賃方仍有權(quán)居住在該房屋內(nèi)，直到租賃期滿。合同法第229條規(guī)定就是這個(gè)意思。當(dāng)然，出租人要求你加價(jià)也是不合理的，因?yàn)橐Ｗo(hù)合同的嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性，合同簽訂后就不能隨意改動(dòng)，只能按照合同規(guī)定去執(zhí)行。你可以和出租方理直氣壯的講道理江法律。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約

2，民法典中合同變更是指什么

在我國現(xiàn)行《民法典》里稱為可變更、可撤銷合同。法律規(guī)定當(dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?？勺兏贤谖覈F(xiàn)行《民法典》里稱為可變更、可撤銷合同?？勺兏掠捎幸韵拢浩墼p，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；脅迫;乘人之危；重大誤解，對合同性質(zhì)的誤解（如將保管作務(wù)贈(zèng)與）；對合同當(dāng)事人的誤解；對合同標(biāo)的的誤解;顯失公平更、可撤銷合同。法律規(guī)定當(dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?！逗贤ā返?7條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

民法典中合同變更是指什么

3，本來打算跟某公司簽訂合同為對方翻譯資料可是對方在寄來的合同

你要你沒有簽字就不生效。

把你的個(gè)人信息可以用筆跡清除掉，否則別人可能把你的個(gè)人信息用作他用~最后祝樓主好運(yùn)！再看看別人怎么說的。

分家的，就本案而言合同的簽訂是適用合同法，而合同法是屬于民法分類而不是商法分類2.簽訂商業(yè)合同，對方公司在打印合同時(shí)擅自修改了合同罰金當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。依據(jù)是合同法77條，本條款中可以清楚的看到一方在未經(jīng)對方同意的情況下擅自變更合同是無效的3.對方是在簽訂前修改的合同，現(xiàn)在一口咬定只以紙質(zhì)蓋章簽訂版為準(zhǔn) 請問你的意思是不是對方和你們協(xié)商好合同后，在簽訂的時(shí)候偷換了里面的內(nèi)容或者部分內(nèi)容并把擅自變更后的合同當(dāng)原合同讓你們簽訂如果是的話那么對方涉嫌以欺詐手段使得你們在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，這樣的合同你們在知道后的1年之內(nèi)可以向法院起訴，主張法院變更或者撤銷合同。依據(jù)是合同法54條如果你們要求撤銷合同的，還可以要求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任，承擔(dān)對你們訂立合同當(dāng)中發(fā)生損失的賠償責(zé)任。依據(jù)是合同法42條4.這樣是不是等于鉆法律空子如果情況屬實(shí)的話不是鉆空子而是違法，所謂鉆空子是指不違法的情況下利用法律的漏洞牟利5.有郵件合同證據(jù)證明是他們做的修改，請問如果起訴對方，勝訴幾率多大必須有證據(jù)證明原合同的條款和現(xiàn)合同條款的差別，以及你們因?yàn)閷Ψ降恼`導(dǎo)而簽訂了現(xiàn)合同這類事情說起來容易做起來有點(diǎn)復(fù)雜，建議請律師介入6.深圳有沒有可以推薦的律師做進(jìn)一步咨詢免費(fèi)咨詢一般不會(huì)太過詳細(xì)并且此類商業(yè)機(jī)密也不適宜放在網(wǎng)上討論，還是建議在當(dāng)?shù)貙?shí)地找到律師，帶上資料面談為宜希望對你有幫助吧，祝順利！

本來打算跟某公司簽訂合同為對方翻譯資料可是對方在寄來的合同

4，補(bǔ)充協(xié)議可以更改主合同條款嗎

可以，合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，通過補(bǔ)充協(xié)議的方式來變更主合同標(biāo)的物，也是意思自治、自由約定的體現(xiàn)，只要變更的合同標(biāo)的物屬于合法之物，法律并不干涉合同當(dāng)事人的自由變更，如果合同變更需要批準(zhǔn)或登記的，按法定程序辦理即可。法律分析雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致可以簽訂一份原合同的補(bǔ)充協(xié)議附在原合同的后面保存，補(bǔ)充協(xié)議屬合同一部分，與原合同有同等效力。也可以重新簽訂一份新的合同，原合同作廢。合同簽訂后，如果需要修改的，應(yīng)該及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲂薷牡囊?，并將相關(guān)修改內(nèi)容告知對方。如果因此而產(chǎn)生額外費(fèi)用的，可以由雙方另外協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對原合同進(jìn)行變更。合同補(bǔ)充協(xié)議是指當(dāng)事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議。一般情況下，在合同簽訂中，或者合同簽訂后，在對有關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充或者增加有關(guān)條款的，需要簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議可以修改原協(xié)議的條款。補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)與補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)該以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。合同變更內(nèi)容不明的處理當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。一般來說，只要該合同是雙方真實(shí)的意思表示那該合同就是有效。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

5，請教商業(yè)法高手簽訂商業(yè)合同對方公司在打印合同時(shí)擅自修改了合

1.請教商業(yè)法高手　　在中國法律中民商是不分家的，就本案而言合同的簽訂是適用合同法，而合同法是屬于民法分類而不是商法分類　　2.簽訂商業(yè)合同，對方公司在打印合同時(shí)擅自修改了合同罰金　　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。依據(jù)是合同法77條，本條款中可以清楚的看到一方在未經(jīng)對方同意的情況下擅自變更合同是無效的　　3.對方是在簽訂前修改的合同，現(xiàn)在一口咬定只以紙質(zhì)蓋章簽訂版為準(zhǔn)　　請問你的意思是不是對方和你們協(xié)商好合同后，在簽訂的時(shí)候偷換了里面的內(nèi)容或者部分內(nèi)容并把擅自變更后的合同當(dāng)原合同讓你們簽訂　　如果是的話那么對方涉嫌以欺詐手段使得你們在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，這樣的合同你們在知道后的1年之內(nèi)可以向法院起訴，主張法院變更或者撤銷合同。依據(jù)是合同法54條　　如果你們要求撤銷合同的，還可以要求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任，承擔(dān)對你們訂立合同當(dāng)中發(fā)生損失的賠償責(zé)任。依據(jù)是合同法42條　　4.這樣是不是等于鉆法律空子　　如果情況屬實(shí)的話不是鉆空子而是違法，所謂鉆空子是指不違法的情況下利用法律的漏洞牟利　　5.有郵件合同證據(jù)證明是他們做的修改，請問如果起訴對方，勝訴幾率多大　　必須有證據(jù)證明原合同的條款和現(xiàn)合同條款的差別，以及你們因?yàn)閷Ψ降恼`導(dǎo)而簽訂了現(xiàn)合同　　這類事情說起來容易做起來有點(diǎn)復(fù)雜，建議請律師介入　　6.深圳有沒有可以推薦的律師做進(jìn)一步咨詢　　免費(fèi)咨詢一般不會(huì)太過詳細(xì)并且此類商業(yè)機(jī)密也不適宜放在網(wǎng)上討論，還是建議在當(dāng)?shù)貙?shí)地找到律師，帶上資料面談為宜　　希望對你有幫助吧，祝順利！

99%的勝訴，前提條件下證據(jù)確鑿

你好！如果對方未經(jīng)你方同意，私自修改了商業(yè)合同，該修改的合同是無效的，你們可以繼續(xù)要求對方履行原來的合同，如果對方拒絕，你方可以依法向人民法院起訴，只要證據(jù)確鑿，勝訴率還是很大的。希望對你有所幫助，望采納。

6，合同變更的注意事項(xiàng)合同變更的方式有哪些

一、合同變更的注意事項(xiàng)　　《合同法》所稱合同的變更是指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。合同主體的變更屬于合同的轉(zhuǎn)讓?！　『贤请p方當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，因此經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，當(dāng)然可以變更合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)手續(xù)。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。　　除了雙方通過合意變更合同以外，還存在法定變更的情形，即一方當(dāng)事人單方通知對方變更合同的權(quán)利。如《合同法》分則第三百零八條、二百五十八條的規(guī)定。　　合同的變更，僅對變更后未履行的部分有效，對已履行的部分無溯及力?！　《?、合同變更的方式有哪些　　引起合同變更的法律事實(shí)不同則合同變更所適用的方式亦不同。合同變更的方式主要有兩種：　　1、合意。以這種方式變更合同實(shí)質(zhì)上就是成立新合同以取代舊合同，故而合意變更合同的程序，應(yīng)該遵循合同訂立時(shí)的要約承諾規(guī)則，而且變更后的合同內(nèi)容欲發(fā)生法律效力，也應(yīng)符合合同的生效要件。此外，根據(jù)《合同法》第77條和第78條的規(guī)定，協(xié)議變更合同還應(yīng)特別注意把握如下幾點(diǎn)：　　（1）當(dāng)事人對合同變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。換言之，如果就變更合同的意思表示沒有達(dá)成一致，則原合同繼續(xù)有效，當(dāng)事人仍應(yīng)按原協(xié)議執(zhí)行?！　。?）當(dāng)事人就變更合同內(nèi)容協(xié)商一致后，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，必須依照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)才能發(fā)生變更的效力?！　?、法院或仲裁機(jī)關(guān)的裁決。通過這種方式變更合同具體包括以下幾種情形：　?。?）因情勢變更的出現(xiàn)，當(dāng)事人一方可提出延期履行或部分履行的變更要求，但他并不享有單方變更合同的權(quán)利。因?yàn)榍閯葑兏那闆r比較復(fù)雜，對合同履行的影響可能是全部的或永久的，也可能是局部的或暫時(shí)的，為避免出現(xiàn)債務(wù)人以此為借口逃避合同拘束的情況，應(yīng)由法院或仲裁機(jī)關(guān)從維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的角度出發(fā)，根據(jù)一方當(dāng)事人的請求并結(jié)合情勢變更對合同履行影響的程度，作出相應(yīng)的變更裁決?！　。?）因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致原合同沒有履行，可以適用裁決的方式予以變更。例如，《民法通則》第108條規(guī)定，暫時(shí)無力償還的債務(wù)，可以由法院裁決分期償還?！　。?）因重大誤解或顯失公平的合同，可裁決變更。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，對于重大誤解、顯失公平和一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危損害另一方利益的合同，當(dāng)事人一方可向法院或仲裁機(jī)關(guān)提出變更的請求，由法院或仲裁機(jī)關(guān)依法作出變更的裁決。

一、勞動(dòng)合同變更注意事項(xiàng)：1、變更勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致、合法公平、誠實(shí)守信的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。未對變更勞動(dòng)合同達(dá)成一致意見的，任何一方都不得擅自變更勞動(dòng)合同。2、變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。3、變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。二、說明：1、勞動(dòng)合同的變更是指勞動(dòng)合同依法訂立后，在合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，對勞動(dòng)合同內(nèi)容作部分修改、補(bǔ)充或者刪減的法律行為。2、勞動(dòng)合同的變更是對原合同內(nèi)容的修改、補(bǔ)充或者刪減，而不是簽訂新的勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。3、變更勞動(dòng)合同未采用書面形式，但已經(jīng)實(shí)際履行了口頭變更的勞動(dòng)合同超過 1 個(gè)月，且變更后的勞動(dòng)合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)、國家政策以及公序良俗，當(dāng)事人以未采用書面形式為由主張勞動(dòng)合同變更無效的，人民法院不予支持。

7，中華人民共和國合同法有沒有規(guī)定當(dāng)債權(quán)人更換時(shí)原有的合同是否有效

債權(quán)人將自己所有的債權(quán)因合同或贈(zèng)與或基于法律規(guī)定而轉(zhuǎn)移給他人，僅產(chǎn)生債的主體發(fā)生變更但不改變債的內(nèi)容的法律行為。在學(xué)理上根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)移的不同原因，分為債權(quán)讓予和債權(quán)移轉(zhuǎn)。其中債權(quán)讓予是指基于合同或其他形式協(xié)議，有償轉(zhuǎn)讓債權(quán);債權(quán)移轉(zhuǎn)則多指基于贈(zèng)與、法人型債權(quán)人分立合并、自然人型債權(quán)人死亡繼承人繼承債權(quán)等無償轉(zhuǎn)讓債權(quán)的情形?！　〉阢y行作為債權(quán)人的情況下，這些債權(quán)人變更的原因基本不會(huì)出現(xiàn)，因此我國擔(dān)保法作出了具體規(guī)定，第61條雖有最高額抵押主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，但此后的最高人民法院《關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》(下簡稱《規(guī)定》)對第61條作出了限制性解釋，其第2條規(guī)定金融資產(chǎn)管理公司受讓國有銀行債權(quán)后，人民法院對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓前原債權(quán)銀行已經(jīng)提起訴訟尚未審結(jié)的案件，可以根據(jù)原債權(quán)銀行或者金融資產(chǎn)管理公司的申請將訴訟主體變更為受讓債權(quán)的金融資產(chǎn)管理公司。即現(xiàn)實(shí)中因銀行不良資產(chǎn)剝離的需要，銀行主體的債權(quán)人可以在特定情況下將債權(quán)轉(zhuǎn)讓出去?！　∏移涞?條規(guī)定：人民法院對最高額抵押所擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。　　第9條規(guī)定：資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效?？梢娮罡哳~抵押擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效，且存在抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移的效力。最高額抵押權(quán)的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。借款合同是一種特殊的有名合同，其變更條件在沒有特殊規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)遵循合同變更的普遍原理，也即《合同法》第77條所規(guī)定的：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！薄　〈送庠谧罡哳~抵押擔(dān)保未確定前，如債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商一致，欲將某一筆單項(xiàng)債務(wù)轉(zhuǎn)出，根據(jù)民法當(dāng)事人自治原則，從法理上講也是可以的，因最高額抵押權(quán)不是從屬于每個(gè)具體的特定債權(quán)，而是從屬于不斷發(fā)生債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，所以每個(gè)具體債權(quán)的轉(zhuǎn)讓只是意味著該債權(quán)脫離最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍，但是抵押權(quán)并不隨同轉(zhuǎn)移給受讓人，債權(quán)額不再計(jì)入最高抵押擔(dān)保實(shí)際發(fā)生的債權(quán)總額內(nèi)，且該債權(quán)轉(zhuǎn)移后變?yōu)闊o擔(dān)保普通債。該行為實(shí)質(zhì)屬于最高額抵押擔(dān)保范圍的變更。被擔(dān)保債權(quán)范圍是由債權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系的類型來決定的，所以范圍變更實(shí)質(zhì)上又意味著基礎(chǔ)法律關(guān)系的變更。通常這種變更表現(xiàn)為：　　(1)以某類債權(quán)替代原有類型的債權(quán);　　(2)追加其他類型的債權(quán);　　(3)排除原有債權(quán)中的某類債權(quán);　　(4)還可追加某個(gè)特定債權(quán)。　　①這些變更不需要得到順序在后的抵押權(quán)人及其他第三人的同意，但必須是在抵押權(quán)確定之前進(jìn)行，否則是無效的，而且變更登記是變更的生效要件，如果當(dāng)事人未在抵押權(quán)確定之前辦理變更登記的話，將被視為沒有變更?！　、凇段餀?quán)法》第204條也承認(rèn)了這一行為的債權(quán)轉(zhuǎn)讓效力，規(guī)定最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?？梢娢覈蓪ψ罡哳~抵押擔(dān)保債權(quán)確定前的債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變，持肯定態(tài)度，甚至給出了一定的可由當(dāng)事人自由約定的空間。　　但作為銀行等類似的金融機(jī)構(gòu)，在不同地位情形下應(yīng)采取不同的對策：　　(1)作為債權(quán)人簽訂合同時(shí)，為防范自身風(fēng)險(xiǎn)，最好在訂立最高額抵押合同時(shí)就約定選擇債權(quán)轉(zhuǎn)讓但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的約定方式，更有利于保護(hù)己方利益;　　(2)作為第三人接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，則應(yīng)要求其最高額抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，因此類轉(zhuǎn)讓現(xiàn)已被法律允許，第三人可以依法要求對其合法權(quán)益的最大保障。

8，借款合同變更有幾種情形

借款合同是一種特殊的有名合同，其變更條件在沒有特殊規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)遵循合同變更的普遍原理，也即《合同法》第77條所規(guī)定的：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”借款合同的要素包括借貸雙方主體、借貸金額、借款利率、還款日期、違約責(zé)任、解決爭議的方式幾大要素。以下我們就對存在最高額抵押擔(dān)保下的借款合同變更從這幾個(gè)方面一一作出分析。借款合同的主體分別為債權(quán)人(通常是銀行等金融機(jī)構(gòu)為貸款方)和債務(wù)人(借款方)，而存在最高額抵押擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人與債權(quán)人重合(以下簡稱債權(quán)人)，在沒有第三人保證或提供抵押時(shí)，抵押人與債務(wù)人重合(以下均簡稱為債務(wù)人)。而在債務(wù)人以他人財(cái)產(chǎn)做抵押或第三人保證時(shí)，該第三人稱為抵押人或擔(dān)保人。因此我們的主體變更分析將在假設(shè)其他所有條件不變的情況下，獨(dú)立分析每一個(gè)主體變更時(shí)對債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的影響。(一)債權(quán)人變更債權(quán)人將自己所有的債權(quán)因合同或贈(zèng)與或基于法律規(guī)定而轉(zhuǎn)移給他人，僅產(chǎn)生債的主體發(fā)生變更但不改變債的內(nèi)容的法律行為。在學(xué)理上根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)移的不同原因，分為債權(quán)讓予和債權(quán)移轉(zhuǎn)。其中債權(quán)讓予是指基于合同或其他形式協(xié)議，有償轉(zhuǎn)讓債權(quán);債權(quán)移轉(zhuǎn)則多指基于贈(zèng)與、法人型債權(quán)人分立合并、自然人型債權(quán)人死亡繼承人繼承債權(quán)等無償轉(zhuǎn)讓債權(quán)的情形。但在銀行作為債權(quán)人的情況下，這些債權(quán)人變更的原因基本不會(huì)出現(xiàn)，因此我國擔(dān)保法作出了具體規(guī)定，第61條雖有最高額抵押主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，但此后的最高人民法院《關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》(下簡稱《規(guī)定》)對第61條作出了限制性解釋，其第2條規(guī)定金融資產(chǎn)管理公司受讓國有銀行債權(quán)后，人民法院對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓前原債權(quán)銀行已經(jīng)提起訴訟尚未審結(jié)的案件，可以根據(jù)原債權(quán)銀行或者金融資產(chǎn)管理公司的申請將訴訟主體變更為受讓債權(quán)的金融資產(chǎn)管理公司。即現(xiàn)實(shí)中因銀行不良資產(chǎn)剝離的需要，銀行主體的債權(quán)人可以在特定情況下將債權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。且其第8條規(guī)定：人民法院對最高額抵押所擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。第9條規(guī)定：資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效?？梢娮罡哳~抵押擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效，且存在抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移的效力。最高額抵押權(quán)的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。①此外在最高額抵押擔(dān)保未確定前，如債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商一致，欲將某一筆單項(xiàng)債務(wù)轉(zhuǎn)出，根據(jù)民法當(dāng)事人自治原則，從法理上講也是可以的，因最高額抵押權(quán)不是從屬于每個(gè)具體的特定債權(quán)，而是從屬于不斷發(fā)生債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，所以每個(gè)具體債權(quán)的轉(zhuǎn)讓只是意味著該債權(quán)脫離最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍，但是抵押權(quán)并不隨同轉(zhuǎn)移給受讓人，債權(quán)額不再計(jì)入最高抵押擔(dān)保實(shí)際發(fā)生的債權(quán)總額內(nèi)，且該債權(quán)轉(zhuǎn)移后變?yōu)闊o擔(dān)保普通債。該行為實(shí)質(zhì)屬于最高額抵押擔(dān)保范圍的變更。被擔(dān)保債權(quán)范圍是由債權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系的類型來決定的，所以范圍變更實(shí)質(zhì)上又意味著基礎(chǔ)法律關(guān)系的變更。通常這種變更表現(xiàn)為：(1)以某類債權(quán)替代原有類型的債權(quán);(2)追加其他類型的債權(quán);(3)排除原有債權(quán)中的某類債權(quán);(4)還可追加某個(gè)特定債權(quán)。①這些變更不需要得到順序在后的抵押權(quán)人及其他第三人的同意，但必須是在抵押權(quán)確定之前進(jìn)行，否則是無效的，而且變更登記是變更的生效要件，如果當(dāng)事人未在抵押權(quán)確定之前辦理變更登記的話，將被視為沒有變更。②《物權(quán)法》第204條也承認(rèn)了這一行為的債權(quán)轉(zhuǎn)讓效力，規(guī)定最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?？梢娢覈蓪ψ罡哳~抵押擔(dān)保債權(quán)確定前的債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變，持肯定態(tài)度，甚至給出了一定的可由當(dāng)事人自由約定的空間。但作為銀行等類似的金融機(jī)構(gòu)，在不同地位情形下應(yīng)采取不同的對策：(1)作為債權(quán)人簽訂合同時(shí)，為防范自身風(fēng)險(xiǎn)，最好在訂立最高額抵押合同時(shí)就約定選擇債權(quán)轉(zhuǎn)讓但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的約定方式，更有利于保護(hù)己方利益;(2)作為第三人接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，則應(yīng)要求其最高額抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，因此類轉(zhuǎn)讓現(xiàn)已被法律允許，第三人可以依法要求對其合法權(quán)益的最大保障。(二)債務(wù)人變更債務(wù)人變更可因多種原因發(fā)生，主要有債務(wù)承擔(dān)、債務(wù)人合并分立、追加債務(wù)人、多個(gè)債務(wù)人中個(gè)別債務(wù)人退出等表現(xiàn)。特別是一旦發(fā)生債務(wù)承擔(dān)，則對最高額抵押權(quán)的影響根據(jù)債務(wù)承擔(dān)的不同種類而不同。筆者在關(guān)于前文中已明確債務(wù)承擔(dān)的類型，即免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)在經(jīng)債權(quán)人同意的基礎(chǔ)上，如希望保留最高額抵押的抵押效力，則也必須經(jīng)過抵押人的同意，并且這種同意需要以書面合同或者多方協(xié)議書的方式進(jìn)行固定。因債務(wù)人的償債能力對抵押人最終是否會(huì)承擔(dān)債務(wù)影響重大。但在并存的債務(wù)承擔(dān)，也即新加人債務(wù)人的情況下，對與抵押人來說實(shí)際上是減低了其擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，從理論上說可以不經(jīng)其同意對其產(chǎn)生效力。但在最高額抵押擔(dān)保的情況下，如(1)債務(wù)人和抵押人重合則當(dāng)債務(wù)人與第三人約定債務(wù)承擔(dān)變更時(shí)，僅需債權(quán)人同意即可;(2)債務(wù)人和抵押人重合，當(dāng)債權(quán)人與第三人約定債務(wù)承擔(dān)變更時(shí)，如仍需債務(wù)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，雖實(shí)際上也減輕了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)，本不需要更多的手續(xù)設(shè)定，但其作為擔(dān)保人的身份即將獨(dú)立行使其擔(dān)保人的權(quán)利，如能經(jīng)其書面同意再轉(zhuǎn)讓，會(huì)使得整個(gè)證據(jù)鏈條更為完整、嚴(yán)謹(jǐn);(3)債務(wù)人和抵押人分離，則無論哪種方式產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)，都需經(jīng)抵押人書面同意。

9，什么是合同中的情形變更何時(shí)適用情形變更原則

通說認(rèn)為，情事變更原則是指：在合同成立后至其被履行完畢前這段時(shí)間內(nèi)，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而發(fā)生情事變更，致使繼續(xù)維持該合同之原有效力對受情事變更影響的一方當(dāng)事人顯失公平，則允許該當(dāng)事人單方變更或解除合同。它有廣義和狹義之分：廣義的情事變更原則包括不可抗力與狹義的情事變更原則。可知情事變更原則的適用條件（即其要件）包括以下幾項(xiàng):1、須有情事之變更2、情事變更須于法律行為成立后、債務(wù)關(guān)系消滅以前發(fā)生3、情事之變更，須未為當(dāng)事人所預(yù)料，而且具有不能預(yù)料之性質(zhì)4、情事之變更須因不可歸責(zé)于當(dāng)事人之事由而發(fā)生5、情事的變更導(dǎo)致履行合同將會(huì)顯失公平

借款合同是一種特殊的有名合同，其變更條件在沒有特殊規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)遵循合同變更的普遍原理，也即《合同法》第77條所規(guī)定的：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！苯杩詈贤囊匕ń栀J雙方主體、借貸金額、借款利率、還款日期、違約責(zé)任、解決爭議的方式幾大要素。以下我們就對存在最高額抵押擔(dān)保下的借款合同變更從這幾個(gè)方面一一作出分析。借款合同的主體分別為債權(quán)人(通常是銀行等金融機(jī)構(gòu)為貸款方)和債務(wù)人(借款方)，而存在最高額抵押擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人與債權(quán)人重合(以下簡稱債權(quán)人)，在沒有第三人保證或提供抵押時(shí)，抵押人與債務(wù)人重合(以下均簡稱為債務(wù)人)。而在債務(wù)人以他人財(cái)產(chǎn)做抵押或第三人保證時(shí)，該第三人稱為抵押人或擔(dān)保人。因此我們的主體變更分析將在假設(shè)其他所有條件不變的情況下，獨(dú)立分析每一個(gè)主體變更時(shí)對債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的影響。(一)債權(quán)人變更債權(quán)人將自己所有的債權(quán)因合同或贈(zèng)與或基于法律規(guī)定而轉(zhuǎn)移給他人，僅產(chǎn)生債的主體發(fā)生變更但不改變債的內(nèi)容的法律行為。在學(xué)理上根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)移的不同原因，分為債權(quán)讓予和債權(quán)移轉(zhuǎn)。其中債權(quán)讓予是指基于合同或其他形式協(xié)議，有償轉(zhuǎn)讓債權(quán);債權(quán)移轉(zhuǎn)則多指基于贈(zèng)與、法人型債權(quán)人分立合并、自然人型債權(quán)人死亡繼承人繼承債權(quán)等無償轉(zhuǎn)讓債權(quán)的情形。但在銀行作為債權(quán)人的情況下，這些債權(quán)人變更的原因基本不會(huì)出現(xiàn)，因此我國擔(dān)保法作出了具體規(guī)定，第61條雖有最高額抵押主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，但此后的最高人民法院《關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》(下簡稱《規(guī)定》)對第61條作出了限制性解釋，其第2條規(guī)定金融資產(chǎn)管理公司受讓國有銀行債權(quán)后，人民法院對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓前原債權(quán)銀行已經(jīng)提起訴訟尚未審結(jié)的案件，可以根據(jù)原債權(quán)銀行或者金融資產(chǎn)管理公司的申請將訴訟主體變更為受讓債權(quán)的金融資產(chǎn)管理公司。即現(xiàn)實(shí)中因銀行不良資產(chǎn)剝離的需要，銀行主體的債權(quán)人可以在特定情況下將債權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。且其第8條規(guī)定：人民法院對最高額抵押所擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。第9條規(guī)定：資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效?？梢娮罡哳~抵押擔(dān)保的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效，且存在抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移的效力。最高額抵押權(quán)的不特定債權(quán)特定后，原債權(quán)銀行轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為有效。①此外在最高額抵押擔(dān)保未確定前，如債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商一致，欲將某一筆單項(xiàng)債務(wù)轉(zhuǎn)出，根據(jù)民法當(dāng)事人自治原則，從法理上講也是可以的，因最高額抵押權(quán)不是從屬于每個(gè)具體的特定債權(quán)，而是從屬于不斷發(fā)生債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，所以每個(gè)具體債權(quán)的轉(zhuǎn)讓只是意味著該債權(quán)脫離最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍，但是抵押權(quán)并不隨同轉(zhuǎn)移給受讓人，債權(quán)額不再計(jì)入最高抵押擔(dān)保實(shí)際發(fā)生的債權(quán)總額內(nèi)，且該債權(quán)轉(zhuǎn)移后變?yōu)闊o擔(dān)保普通債。該行為實(shí)質(zhì)屬于最高額抵押擔(dān)保范圍的變更。被擔(dān)保債權(quán)范圍是由債權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系的類型來決定的，所以范圍變更實(shí)質(zhì)上又意味著基礎(chǔ)法律關(guān)系的變更。通常這種變更表現(xiàn)為：(1)以某類債權(quán)替代原有類型的債權(quán);(2)追加其他類型的債權(quán);(3)排除原有債權(quán)中的某類債權(quán);(4)還可追加某個(gè)特定債權(quán)。①這些變更不需要得到順序在后的抵押權(quán)人及其他第三人的同意，但必須是在抵押權(quán)確定之前進(jìn)行，否則是無效的，而且變更登記是變更的生效要件，如果當(dāng)事人未在抵押權(quán)確定之前辦理變更登記的話，將被視為沒有變更。②《物權(quán)法》第204條也承認(rèn)了這一行為的債權(quán)轉(zhuǎn)讓效力，規(guī)定最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?？梢娢覈蓪ψ罡哳~抵押擔(dān)保債權(quán)確定前的債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變，持肯定態(tài)度，甚至給出了一定的可由當(dāng)事人自由約定的空間。但作為銀行等類似的金融機(jī)構(gòu)，在不同地位情形下應(yīng)采取不同的對策：(1)作為債權(quán)人簽訂合同時(shí)，為防范自身風(fēng)險(xiǎn)，最好在訂立最高額抵押合同時(shí)就約定選擇債權(quán)轉(zhuǎn)讓但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的約定方式，更有利于保護(hù)己方利益;(2)作為第三人接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，則應(yīng)要求其最高額抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，因此類轉(zhuǎn)讓現(xiàn)已被法律允許，第三人可以依法要求對其合法權(quán)益的最大保障。(二)債務(wù)人變更債務(wù)人變更可因多種原因發(fā)生，主要有債務(wù)承擔(dān)、債務(wù)人合并分立、追加債務(wù)人、多個(gè)債務(wù)人中個(gè)別債務(wù)人退出等表現(xiàn)。特別是一旦發(fā)生債務(wù)承擔(dān)，則對最高額抵押權(quán)的影響根據(jù)債務(wù)承擔(dān)的不同種類而不同。筆者在關(guān)于前文中已明確債務(wù)承擔(dān)的類型，即免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)在經(jīng)債權(quán)人同意的基礎(chǔ)上，如希望保留最高額抵押的抵押效力，則也必須經(jīng)過抵押人的同意，并且這種同意需要以書面合同或者多方協(xié)議書的方式進(jìn)行固定。因債務(wù)人的償債能力對抵押人最終是否會(huì)承擔(dān)債務(wù)影響重大。但在并存的債務(wù)承擔(dān)，也即新加人債務(wù)人的情況下，對與抵押人來說實(shí)際上是減低了其擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，從理論上說可以不經(jīng)其同意對其產(chǎn)生效力。但在最高額抵押擔(dān)保的情況下，如(1)債務(wù)人和抵押人重合則當(dāng)債務(wù)人與第三人約定債務(wù)承擔(dān)變更時(shí)，僅需債權(quán)人同意即可;(2)債務(wù)人和抵押人重合，當(dāng)債權(quán)人與第三人約定債務(wù)承擔(dān)變更時(shí)，如仍需債務(wù)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，雖實(shí)際上也減輕了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)，本不需要更多的手續(xù)設(shè)定，但其作為擔(dān)保人的身份即將獨(dú)立行使其擔(dān)保人的權(quán)利，如能經(jīng)其書面同意再轉(zhuǎn)讓，會(huì)使得整個(gè)證據(jù)鏈條更為完整、嚴(yán)謹(jǐn);(3)債務(wù)人和抵押人分離，則無論哪種方式產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)，都需經(jīng)抵押人書面同意。

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合同法77條在民法典，房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約

本文目錄一覽

1，房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約

2，民法典中合同變更是指什么

3，本來打算跟某公司簽訂合同為對方翻譯資料可是對方在寄來的合同

4，補(bǔ)充協(xié)議可以更改主合同條款嗎

5，請教商業(yè)法高手簽訂商業(yè)合同對方公司在打印合同時(shí)擅自修改了合

6，合同變更的注意事項(xiàng)合同變更的方式有哪些

7，中華人民共和國合同法有沒有規(guī)定當(dāng)債權(quán)人更換時(shí)原有的合同是否有效

8，借款合同變更有幾種情形

9，什么是合同中的情形變更何時(shí)適用情形變更原則

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合同法77條在民法典，房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約

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1，房屋租約有效期內(nèi)房東轉(zhuǎn)賣租房是否可以以法律制約

2，民法典中合同變更是指什么

3，本來打算跟某公司簽訂合同為對方翻譯資料可是對方在寄來的合同

4，補(bǔ)充協(xié)議可以更改主合同條款嗎

5，請教商業(yè)法高手 簽訂商業(yè)合同對方公司在打印合同時(shí)擅自修改了合

6，合同變更的注意事項(xiàng)合同變更的方式有哪些

7，中華人民共和國合同法有沒有規(guī)定當(dāng)債權(quán)人更換時(shí)原有的合同是否有效

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2，民法典中合同變更是指什么

3，本來打算跟某公司簽訂合同為對方翻譯資料可是對方在寄來的合同

5，請教商業(yè)法高手簽訂商業(yè)合同對方公司在打印合同時(shí)擅自修改了合

6，合同變更的注意事項(xiàng)合同變更的方式有哪些

8，借款合同變更有幾種情形