土地買賣合同糾紛怎么處理最好，關(guān)于土地買賣合同糾紛法律咨詢

來源：整理時(shí)間：2023-02-06 14:23:04 編輯：律生活手機(jī)版

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1，關(guān)于土地買賣合同糾紛法律咨詢
2，土地買賣合同發(fā)生欠條糾紛該怎么辦請有識之士幫助謝謝搜
3，土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛
4，農(nóng)村宅基地買賣糾紛怎么處理
5，農(nóng)業(yè)土地買賣糾紛
6，私人土地買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理
7，買賣合同糾紛該如何應(yīng)對

1，關(guān)于土地買賣合同糾紛法律咨詢

參考答案：1、首先樓主這個(gè)問題就不對，土地分為國有土地和集體土地，所有權(quán)歸國家和集體所有。是不能買賣的，土地的流通轉(zhuǎn)讓形式只能是建立在土地上的土地使用權(quán)。 2、如果是房屋買賣的話，那么土地試用期是隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，這就是《房地產(chǎn)法》里面的房地一體主義，不可能出現(xiàn)只賣房屋，不轉(zhuǎn)讓房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)的行為。至于，樓主說的買賣合同糾紛能夠說詳細(xì)點(diǎn)嗎，以便我們?yōu)槟憔唧w分析。

關(guān)于土地買賣合同糾紛法律咨詢

2，土地買賣合同發(fā)生欠條糾紛該怎么辦請有識之士幫助謝謝搜

你好！看你朋友出賣的土地是不是農(nóng)用地，如果是的話，買賣雙方都有問題！如果不是的話，看那欠條有沒有簽字畫押。如果有的話，應(yīng)該還有勝算！如果沒有，靠屋里解決吧！我的回答你還滿意嗎~~

國家土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能直接進(jìn)入市場，只國當(dāng)農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，并辦理出讓手續(xù)后，土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場。你朋友與別人的土地買賣行為是違法的，如果構(gòu)成事實(shí)，雙方都要受到行政處罰。他們之間簽訂的買賣協(xié)議是違法的，因而也是無效的，不受法律保護(hù)。如果你朋友及買主都明白這個(gè)道理，就不存在打官司的問題，因?yàn)榇蜻@樣的官司雙方都是沒有任可好處的。但如果你朋友出賣的不是土地，而責(zé)任地的流轉(zhuǎn)，也就是有償轉(zhuǎn)讓耕種權(quán)，則又是符合政策的。所以你應(yīng)該弄清楚問題的具體情況，一是你朋友這宗地是不是農(nóng)村集體土地，二是對方買的買來是干什么用，雙方協(xié)議是怎么寫的，是否屬于集體土地流轉(zhuǎn)范疇。

土地買賣合同發(fā)生欠條糾紛該怎么辦請有識之士幫助謝謝搜

3，土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛

甲已將承包地轉(zhuǎn)讓給乙，且村委允許，轉(zhuǎn)讓有效，但因未對承包期做出約定，甲可以隨時(shí)收回承包權(quán)，但因乙已向村委交納承包金，在交納期限內(nèi)乙有權(quán)繼續(xù)使用該承包地。

甲的主張無效，乙、丙之間的轉(zhuǎn)讓合同有效。因?yàn)椋肄D(zhuǎn)讓丙的行為沒有得到甲的同意，轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)的行為是無效的。但是，事后甲知道了此事，默認(rèn)了乙轉(zhuǎn)讓丙的行為。因此，乙、丙之間的轉(zhuǎn)讓合同有效。<<農(nóng)村土地承包法>>第五十一條規(guī)定：“ 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。　　當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。” 　　第五十二條規(guī)定：“ 當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。 ”

土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛

4，農(nóng)村宅基地買賣糾紛怎么處理

宅基地買賣糾紛解決： 1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益; 2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。 4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。上一級處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。華律網(wǎng)小編為您整理解決宅基地糾紛的相關(guān)方式。在遇到宅基地糾紛時(shí)，有關(guān)糾紛的當(dāng)事人應(yīng)該理智的處理糾紛，遵守相關(guān)糾紛的處理規(guī)定。

5，農(nóng)業(yè)土地買賣糾紛

1、土地并不一定不可以買賣?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。其中“轉(zhuǎn)讓”實(shí)質(zhì)就是我們平時(shí)所說的“買賣”。2、關(guān)于承包年限的問題：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。你們的年限是100年，是與此不相符的。但你們補(bǔ)簽合同時(shí)，是2000年，此時(shí)，此法還未出臺，此法是2003年3月1日開始實(shí)施的。此法的“第六十二條本法實(shí)施前已經(jīng)按照國家有關(guān)農(nóng)村土地承包的規(guī)定承包，包括承包期限長于本法規(guī)定的，本法實(shí)施后繼續(xù)有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)發(fā)證書。 ”按此法30年的規(guī)定，一般承包期到期時(shí)間是2028年，如果到了2028年以后，對方還可以按承包法的規(guī)定承包土地，那么你們的這個(gè)合同便繼續(xù)有效，如果對方?jīng)]有承包土地的權(quán)利，你們所簽的這個(gè)100年的合同就自動(dòng)終止了。事實(shí)上你們原來屬于轉(zhuǎn)讓的合同，現(xiàn)在已經(jīng)變成了轉(zhuǎn)包合同了，因?yàn)槟忝磕赀€給200元對方。3、關(guān)于農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼問題。目前我國對農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼，特別是對農(nóng)戶的補(bǔ)貼，是以種植的相關(guān)品種為主，主要是對糧食進(jìn)行補(bǔ)貼。對方將土地轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給你后，種什么的主動(dòng)權(quán)在你，你如果不種糧食國家本身就不給補(bǔ)貼，所以對方回來要補(bǔ)貼是不對的。當(dāng)然如果你們當(dāng)?shù)貙r(nóng)戶的補(bǔ)貼是按純面積補(bǔ)，而不是按種植的品種進(jìn)行補(bǔ)貼的話，那便是另外一回事了，那就補(bǔ)貼的問題雙方可以再協(xié)商。

從合同內(nèi)容看，你們兩戶為土地流轉(zhuǎn)中的“出租”，但租期不能超過二輪承包的承包期，超過部分無效。關(guān)于農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，有約定的，從其約定，無約定的，相互協(xié)商，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。其實(shí)，你只具有經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)依然為對方所有，比如土地被征占時(shí)，獲得土地補(bǔ)償費(fèi)的依然為對方。因?yàn)?，合同約定買賣部分，是當(dāng)然的無效條款，不受法律保護(hù)。

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6，私人土地買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理

您好：土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70 年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時(shí)終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。

回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有三種根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第七條規(guī)定，出賣人轉(zhuǎn)讓已購按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。具體到本案中，陳先生和魏先生簽訂的回遷房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不具備合同無效的情形，因此雙方簽訂的回遷房買賣合同系有效?？偟膩碚f，回遷房買賣合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效；第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。具體為：1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買賣合同無效。2、出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效；第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。提醒：買回遷房先查明其性質(zhì)——在此，房產(chǎn)律師團(tuán)也特別提醒欲購買回遷房的買受人，可以通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì)后再行決定是否購買回遷房，以免將來因?yàn)榛剡w房的性質(zhì)未定導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，而遭受不必要的損失。

7，買賣合同糾紛該如何應(yīng)對

產(chǎn)品質(zhì)量不合格的訴訟時(shí)效是一年，反訴必須確定是在訴訟期內(nèi)，否則法律不支持。最好是拿飼料到藥品鑒定機(jī)構(gòu)做鑒定為假冒偽劣產(chǎn)品，方可勝訴。

應(yīng)付措施：反訴，反訴是指在一個(gè)已經(jīng)開始的民事訴訟（訴訟法上稱為本訴）程序中，本訴的被告以本訴原告為被告，向受訴法院提出的與本訴有牽連的獨(dú)立的反請求。該權(quán)利亦是當(dāng)事人法律地位平等原則的重要體現(xiàn)，是本訴被告所享有的重要權(quán)利，是保障本訴被告人民事權(quán)益的一項(xiàng)重要制度。關(guān)鍵點(diǎn)就是對于合同的質(zhì)量瑕疵鑒定。對于買賣合同的關(guān)于合同的必要條款規(guī)定中質(zhì)量不明確的，可以就質(zhì)量問題進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。對方起訴，你可以拿合同中的物品質(zhì)量瑕疵問題提起反訴。 )出賣人質(zhì)量瑕疵責(zé)任的具體承擔(dān) 出賣人違反質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。根據(jù)《合同法》第155條規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照《合同法》第111條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，即質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失的大小，選擇請求修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬;如果質(zhì)量不符合要求，造成其他損失的，可以請求損害賠償。

朋友，根據(jù)你的描述，我不得不遺憾的告訴你，你現(xiàn)在的處境極其不利。從法律角度來說，對方主張支付欠款，即要求你履行買賣合同，按照正常的程序，你應(yīng)該支付貨款，但現(xiàn)在你不想支付貨款，在怎樣的情況下，你必須有一個(gè)不知付貨款的理由，從你的描述來看，你的理由是，對方提供的貨物有質(zhì)量問題，即配方有問題，你的這個(gè)思路是正確的，但是其中有幾個(gè)很棘手的問題，那就是，配方到底有什么樣的問題？如果，配方里面含有不應(yīng)該有的成分或者有國家明令禁止含有的成分，經(jīng)過鑒定確認(rèn)后，你就可以要求退貨，并且可以要求賠償，這是對你有利的，但如果，食料只是不那么好，相比其他品牌不是那么優(yōu)質(zhì)，并且符合合同中對產(chǎn)品質(zhì)量的約定（如果你的合同中約定了），那么這時(shí)你應(yīng)該付錢，當(dāng)然，如果食料不符合合同中對產(chǎn)品質(zhì)量的約定（如果你的合同中約定了），你就不用付錢了。不過我猜測，你的合同應(yīng)該沒有明確約定食料的品質(zhì)和質(zhì)量。還有一方面，除非你們調(diào)解或和解了，不然質(zhì)量鑒定是必經(jīng)的程序，而且前期的費(fèi)用還要由你來支付，而且對方可能會(huì)要求重新鑒定或者主張送檢的貨物不是對方提供的，總之，會(huì)找出各種借口?，F(xiàn)在來看，對方已經(jīng)起訴，你必須應(yīng)訴，你的這個(gè)問題很復(fù)雜，不是一兩句話可以說清的，而且對你很不利，建議你找個(gè)律師，就算不找律師也可以去律師事務(wù)所咨詢一下。以上內(nèi)容僅供參考，如有不是，概不負(fù)責(zé)。

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，因買賣合同產(chǎn)生糾紛的，合同當(dāng)事人可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者提起訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。擴(kuò)展資料：買賣合同糾紛解決方式：合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無力償還的，可以采取以下方式協(xié)商解決：分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時(shí)無力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營管理，改變無力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。參考資料來源：搜狗百科-中華人民共和國合同法

1、既然已經(jīng)被告了。趕緊請律師吧，在當(dāng)?shù)厮痉ň稚暾埛稍残小?、具體如何處理，就交給律師吧。別自己琢磨了。

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