民法典關(guān)于修理合同的規(guī)定，租賃合同法維修有哪些相關(guān)的法律規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2023-02-16 17:42:15 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，租賃合同法維修有哪些相關(guān)的法律規(guī)定
2，中華人民共和國民法典規(guī)定出租人維修義務(wù)有哪些
3，租賃關(guān)系期間房屋內(nèi)電器的零件損壞了對(duì)于維修費(fèi)用的承擔(dān)問題
4，中華人民共和國民法典規(guī)定出租人維修義務(wù)是什么
5，維修合同法定代表人要手寫簽名嗎
6，租房過程中家具有損壞需要維修的法律上是怎么規(guī)定的
7，民法總則對(duì)合同效力做了哪些調(diào)整
8，關(guān)于維修合同糾紛條規(guī)
9，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

1，租賃合同法維修有哪些相關(guān)的法律規(guī)定

第十三章第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三章第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

租賃合同法維修有哪些相關(guān)的法律規(guī)定

2，中華人民共和國民法典規(guī)定出租人維修義務(wù)有哪些

法律分析：1.出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金2.給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)4.出租人的附隨義務(wù)。是基于誠實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

中華人民共和國民法典規(guī)定出租人維修義務(wù)有哪些

3，租賃關(guān)系期間房屋內(nèi)電器的零件損壞了對(duì)于維修費(fèi)用的承擔(dān)問題

應(yīng)該房東負(fù)責(zé)維修，原因是屋內(nèi)的電器隨房屋一起被租賃的，房客已經(jīng)付了房租，按照物權(quán)法就應(yīng)該房東維修。

協(xié)商一個(gè)質(zhì)保期，期內(nèi)壞了房東修，過了質(zhì)保期租戶修。如果任何時(shí)候都是房東承擔(dān)維修費(fèi)，那就不是出租房，是酒店式公寓，相應(yīng)的房費(fèi)用會(huì)貴很多。房子交付給租戶使用，具體情況房東都不知道，房東不可能隨時(shí)去看著。三天兩頭找房東報(bào)銷維修費(fèi)，那哪個(gè)房東承受的起呀

你好！沒有哪個(gè)正確的說法，合同里有關(guān)于家電損壞歸誰修理的規(guī)定按合同來，合同沒有約定或是干脆沒合同的雙方協(xié)商解決，一般人為損壞的歸房客，自然耗損的歸房東。所以事先沒說清最麻煩，有可能雙方各出一半。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

沒有哪個(gè)正確的說法，合同里有關(guān)于家電損壞歸誰修理的規(guī)定按合同來，合同沒有約定或是干脆沒合同的雙方協(xié)商解決，一般人為損壞的歸房客，自然耗損的歸房東。所以事先沒說清最麻煩，有可能雙方各出一半。

租賃關(guān)系期間房屋內(nèi)電器的零件損壞了對(duì)于維修費(fèi)用的承擔(dān)問題

4，中華人民共和國民法典規(guī)定出租人維修義務(wù)是什么

法律分析：出租人的維修義務(wù)是出租人對(duì)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任中派生的義務(wù)。維修義務(wù)是指在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。維修義務(wù)也包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。承租人使用租賃物就是要使租賃物發(fā)揮其效用，以滿足自己的需要，這就要求租賃物本身應(yīng)保持一個(gè)良好的狀態(tài)，具備它本身的性能，發(fā)揮它本身的效能，當(dāng)該租賃物出現(xiàn)妨礙使用的情況時(shí)，就要對(duì)其進(jìn)行維修。法律將維修的義務(wù)加諸于出租人是從租賃合同的特點(diǎn)出發(fā)的，一是租賃物的所有人在絕大多數(shù)情況下是出租人，出租人要對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，要延長租賃物的使用期，對(duì)租賃物進(jìn)行正常的養(yǎng)護(hù)和維修，維護(hù)的是自己的利益;二是出租人出租租賃物是為了收取租金，承租人付出租金是為了使用租賃物，如果租賃物不能使用了，承租人訂立合同的目的就不能實(shí)現(xiàn)，再讓他支付租金是不公平的。因此，各國法律都把對(duì)租賃物的維修義務(wù)歸于出租人一方。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

5，維修合同法定代表人要手寫簽名嗎

是的，必須由法人或法定代表人簽字才能享有合法權(quán)益。不然整個(gè)合同是沒有法律效應(yīng)的。《民法通則》第三十八條規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，是依照法律或者法人章程規(guī)定的法人的法定代表人。《合同法》第五十條規(guī)定，法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越其職權(quán)訂立的合同，除對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道超越其職權(quán)的以外，仍然有效。根據(jù)上述規(guī)定，只有法定代表人簽署的未加蓋單位公章的合同才有效。但是，法定代表人與法人或者其他組織的負(fù)責(zé)人超越職權(quán)訂立合同，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道超越職權(quán)的，該代表人的行為無效。

維修合同可以由法定代表人簽字確認(rèn)，也可以有法定代表人授權(quán)的工作人員簽字。再看看別人怎么說的。

是的，必須要法人或法人代表簽字的才有法律效益　　《民法通則》第三十八條規(guī)定：依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，是法人的法定代表人。　　《合同法》第五十條規(guī)定：法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。根據(jù)上述規(guī)定只有法定代表人簽名沒有蓋單位公章的合同也有效，但是法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該代表行為無效。

可以簽也可以有委托代表人來簽！再者單位簽章同樣具備效力！不是必須簽名！

6，租房過程中家具有損壞需要維修的法律上是怎么規(guī)定的

民法通則，以租房合同約定為準(zhǔn)。

我剛才翻我奶奶衣柜找枕頭我是打算把她那三塊枕頭洗干凈。因?yàn)槲抑罢f了，2014年-2016年6月我住在茶塢我爸家我爺爺奶奶房間里的三塊枕頭我都用過了。枕芯是臟的。因?yàn)榍皫滋煳以诜块g里聽見我奶奶在客廳說到那幾塊枕頭。所以我想到了這件事。我想到那幾塊枕頭我都用過了，枕芯都是臟的，所以我剛才打算把那幾塊枕頭找出來洗干凈?？墒俏覄偛耪伊艘幌?，發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)粉色枕頭不見了。只剩下一個(gè)粉色枕頭和一個(gè)其他枕頭，而且那個(gè)粉色枕頭是干凈的。所以我就放回去了。我前幾次去她房間翻衣柜我是在找褥子，因?yàn)樗蛘呶野值囊鹿窭锓胖芏嗉依锏娜熳樱乙郧按采系娜熳尤羌依镞叺模挥袕那澳曜夥恐钡浆F(xiàn)在這幾年是自己買的褥子被子。所以我前幾次是在找褥子呢。因?yàn)槲掖采系娜熳犹螅矄胃句伈簧先ァＮ掖彩?80×200的，以前我都買180×200的床裙?？墒巧洗钨I的褥子太大了，我現(xiàn)在買床裙都是200×220的。我現(xiàn)在24周歲，沒工作，住在家里，我應(yīng)該有資格從家里家長的衣柜里找找褥子用吧？我爺爺我爸床上的被子褥子都是我奶奶準(zhǔn)備的。而且我爸衣柜里還有我以前在職業(yè)學(xué)校的被子褥子床單之類的。他房間沙發(fā)上的格子床單就是之前我學(xué)校宿舍里的。而且我平時(shí)買了尺寸不合適的床單被罩被子也都給我奶奶了。我在網(wǎng)上買床單有兩次都是尺寸發(fā)錯(cuò)了。比如說灰色大白兔那套還有我爸房間床上的那個(gè)床單。我買的是250×270的，但是發(fā)來的卻是230×250的。我床這么大，那個(gè)床單根本蓋不住。所以我現(xiàn)在就不敢跟網(wǎng)上買床單，我都是買床裙。

沒有對(duì)應(yīng)的法律規(guī)定，一般都是雙方在租賃合同中約定。這種事情的潛規(guī)則就是!維修費(fèi)用由租房者(租客)自己承擔(dān)! 畢竟在交給你的時(shí)候是完好的!你就有義務(wù)讓它恢復(fù)原狀!也可以和房主協(xié)商雙方都退一步具體事情具體分析。比如因租客人為原因（如使用不當(dāng)、保管不善）當(dāng)然由租客負(fù)責(zé)維修；比如在出租之時(shí)本來就已經(jīng)有瑕疵也可以雙方均攤；大家好好談一談，都不是什么大事。再看看別人怎么說的。

7，民法總則對(duì)合同效力做了哪些調(diào)整

民法總則共調(diào)整了6條合同無效的情形，分別為無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效、虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無效、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效、違背公序良俗的民事法律行為無效、惡意串通的民事法律行為無效、部分無效、部分有效。《民法總則》有關(guān)民事行為（含合同無效行為）的規(guī)定1、民事法律行為包含合同無效的情形(1)無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。(2)虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無效第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。理解與適用：涉及第三人時(shí)如何處理，有待明確。(3)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效第一百五十三條第一款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。理解與適用：但書部分確指“違反強(qiáng)制性規(guī)定中的管理性規(guī)定不導(dǎo)致合同無效”無疑，與《合同法》解釋規(guī)定一致。管理性規(guī)定通常表現(xiàn)為對(duì)市場秩序的管理，本身不涉及合同效力。(4)違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十三條第二款違背公序良俗的民事法律行為無效。(5)惡意串通的民事法律行為無效第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。理解與適用：與“雙方虛偽意思表示”的關(guān)系有待明確。(6)部分無效、部分有效第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。理解與適用：這一點(diǎn)與《合同法》的規(guī)定是一致的。2、民事法律行為無效的法律后果(1)自始沒有法律約束力第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。(2)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償?shù)谝话傥迨邨l前半部民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。理解與適用：不論過錯(cuò)(3)賠償損失第一百五十七條后半部有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。理解與適用：過錯(cuò)損害賠償以上的民事行為會(huì)導(dǎo)致簽署的合同無效。

新增了一條虛假表示行為無效第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

8，關(guān)于維修合同糾紛條規(guī)

第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┵|(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。　　（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行?！　。ㄈ┞男械攸c(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！　。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！　。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。　?。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

有網(wǎng)友反映，自己家在裝修時(shí)，物業(yè)要求業(yè)主交納裝修管理費(fèi)(押金)。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，請(qǐng)問物業(yè)征收的這筆費(fèi)用是否合理合法?我國對(duì)此有無相關(guān)規(guī)定?業(yè)主進(jìn)行裝修，幾乎全部的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)都要收取一些費(fèi)用。這些費(fèi)用總體看來，分為兩種類型，一是可以退還的，二是不退還的。要退還的部分，主要是裝修押金，而不退的費(fèi)用部分，則往往被稱為裝修管理費(fèi)。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，至于是否合法問題，國家對(duì)于裝修管理費(fèi)等，并沒有一個(gè)明確的規(guī)定，對(duì)于這些問題，需要結(jié)合實(shí)際做分析其合理性。實(shí)際生活中，確實(shí)有一些的裝修工人在裝修時(shí)，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工，隨意拋擲垃圾等，物業(yè)機(jī)構(gòu)針對(duì)這些問題收取裝修押金是可以的，但是其他管理費(fèi)，是否有必要，就要因?qū)嶋H情況定了。裝修結(jié)束，驗(yàn)收就成了重頭戲，可是我們到底該依照什么標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收呢?主要依據(jù)國家及各省市建設(shè)部規(guī)定的《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定驗(yàn)收。如果在入住一段時(shí)間后，房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，發(fā)現(xiàn)裝修污染問題，應(yīng)該怎么辦?裝修污染的問題，除了前期的預(yù)防，懂得裝修政策和裝修法規(guī)也會(huì)事半功倍，從我國現(xiàn)有的法律法規(guī)來看，主要有以下幾個(gè)方面的依據(jù)：一、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，家庭裝修也是一種消費(fèi)。消費(fèi)者的權(quán)益集中體現(xiàn)在《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中。如第十六條：“經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國質(zhì)量法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定?！钡谑藯l：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。經(jīng)營者發(fā)現(xiàn)其提供的商品或者接受服務(wù)仍然可能對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)安全造成危害的，應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)行政部門報(bào)告和告知消費(fèi)者，并采取防止危害發(fā)生的措施?！边@些條款，以及裝修政策，裝修法規(guī)都是消費(fèi)者保護(hù)自身權(quán)益的依據(jù)。二、《室內(nèi)裝飾裝修材料有毒有害物質(zhì)限量》十項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，這十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)分別是：《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《混凝土外加劑中釋放氨限量》、《建筑材料放射性核素中有害物質(zhì)限量》。這十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)加上裝修政策裝修法規(guī)為解決裝修污染問題提供了有據(jù)可依的條款三、《家庭裝修合同》。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，消費(fèi)者一定要在裝修過程中提高自我保護(hù)意識(shí)，運(yùn)用裝修政策和裝修法規(guī)與裝修公司簽訂合同，一定要在合同中依據(jù)裝修政策裝修法規(guī)增加保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的條款。這樣，一旦發(fā)現(xiàn)裝修工程存在有害氣體污染問題，根據(jù)裝修政策和裝修法規(guī)簽訂的合同就成了依據(jù)。據(jù)調(diào)查現(xiàn)在因裝修投訴日益增加，大家都注意到家裝環(huán)保問題，材料的污染、甲醛的污染超標(biāo)，這方面的趨勢(shì)上升幅度越來越高，房屋裝修污染現(xiàn)在是百姓關(guān)心的熱點(diǎn)，現(xiàn)在有哪些機(jī)構(gòu)可以檢測裝修污染?檢測裝修污染的機(jī)構(gòu)，必須通過國家實(shí)驗(yàn)認(rèn)可或省市一級(jí)以上技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，計(jì)量認(rèn)證合格證書附有認(rèn)證附表，內(nèi)有允許該單位所限定的檢測范圍和項(xiàng)目名稱，超范圍檢測項(xiàng)目無效，計(jì)量認(rèn)證一般有效期為5年，檢測報(bào)告上應(yīng)蓋有國家授權(quán)的cma章，有些檢測單位所出的檢測報(bào)告上也蓋有cma章，但其認(rèn)證項(xiàng)目是做水檢測或其它類檢測，而并未取得做室內(nèi)空氣檢測資格。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，除檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)外，從事室內(nèi)空氣檢測的工作人員也需是領(lǐng)取中華人民共和國勞動(dòng)和社會(huì)保障部國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)“室內(nèi)空氣檢測取業(yè)資格證書”的專業(yè)人員。為了保證日后的使用，購房者能否和裝修公司簽訂一份售后協(xié)議，防止日后因裝修引發(fā)房屋裝修糾紛呢?是的，裝修完工后，易出現(xiàn)很多裝修的后遺癥問題，如：水、電、供熱管道改造等隱蔽工程質(zhì)量差，最容易出現(xiàn)跑冒、漏水等反復(fù)性問題，剛開始裝修公司還負(fù)責(zé)維修，時(shí)間一長就以用戶使用不當(dāng)?shù)壤碛商氯?，拒絕維修或收費(fèi)維修;另外是裝飾公司在售后服務(wù)上出爾反爾，簽訂裝修合同時(shí)允諾的售后服務(wù)不兌現(xiàn)，出現(xiàn)質(zhì)量問題不予維修，或以各種理由推脫。房屋裝修合同糾紛，裝修糾紛怎么辦，還有就是有的公司利用消費(fèi)者貪圖便宜的心理，故意在裝修價(jià)格上讓利，引導(dǎo)消費(fèi)者忽視售后服務(wù)環(huán)節(jié)，在簽訂合同時(shí)含糊其辭，出現(xiàn)問題后消費(fèi)者才意識(shí)到?jīng)]簽訂售后服務(wù)條款的嚴(yán)重性。

9，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

合同解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)。民法總則合同解除權(quán)形成權(quán)適用除斥期間，請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，這是我國民法的基本原理和原則。但是長期以前，我國法律只規(guī)定了撤銷權(quán)的除斥期間為一年（合同法第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！?）。合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！钡覈稍诤贤ㄖ安]有對(duì)合同解除權(quán)的除斥期間或者行使期限做出規(guī)定。那么，在法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使期限這樣的前提下，合同法規(guī)定解除權(quán)的行使期限可以約定，言下之意--沒有約定行使期限又沒有法定行使期限，那么解除權(quán)就可以由解除權(quán)人在任何時(shí)候隨時(shí)解除；解除權(quán)既沒有除斥期間又沒有訴訟時(shí)效期間限制。這樣一來，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，且對(duì)方?jīng)]有催告的情況下，解除權(quán)行使的期限就變成了無限期。所以，很多法官認(rèn)為，既然對(duì)方?jīng)]有催告，那么享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人可以隨時(shí)行使解除權(quán)，并據(jù)此作出判決。但是，這樣判決帶來的后果就是當(dāng)事人和司法隨時(shí)可以解除合同，導(dǎo)致解除權(quán)的濫用，從而給合同和交易帶來極大的不穩(wěn)定性和不確定性。允許解除權(quán)人在過長的期限內(nèi)解除合同，動(dòng)輒廢止解除既有的合同關(guān)系，去恢復(fù)簽訂合同前的原狀，破壞了現(xiàn)存的法律秩序和正常的民事流轉(zhuǎn)，又走到了公平正義的反面。而且有悖于合同法總則第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”解除權(quán)的行使需要具備以下幾個(gè)條件：1、解除權(quán)發(fā)生了才可以行使；2、解除權(quán)人行使解除權(quán)以解除合同通知送達(dá)相對(duì)方為生效要件；3、解除權(quán)人行使解除權(quán)應(yīng)有效期限內(nèi)行使。為此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款作出了“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定。從法理角度第一次明確了合同解除權(quán)的除斥期間為一年。從法理上而言，解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)，形成權(quán)發(fā)生或者產(chǎn)生之后的行使只能適用法定的除斥期間，而不能由合同當(dāng)事人之間自由約定。這跟合同當(dāng)事人不能約定請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，只能由法律強(qiáng)制規(guī)定是一個(gè)道理--規(guī)定請(qǐng)求權(quán)經(jīng)若干年不行使而消滅，是為了確保交易安全，維護(hù)社會(huì)秩序和民事關(guān)系的正常流轉(zhuǎn)。如果請(qǐng)求權(quán)永久存在，就會(huì)阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。民法規(guī)定權(quán)利行使或存續(xù)的期間，主要目的在于穩(wěn)定民事法律關(guān)系和維護(hù)社會(huì)的正常秩序。僅有訴訟時(shí)效期間的規(guī)定，尚不足以達(dá)到此項(xiàng)目的，因?yàn)樵V訟時(shí)效并不適用于所有的民事權(quán)利，而僅適用于請(qǐng)求權(quán)。而合同解除權(quán)或撤銷權(quán)屬于形成權(quán)而非請(qǐng)求權(quán)，不能適用訴訟時(shí)效，若對(duì)此類權(quán)利的行使不設(shè)置時(shí)間上的限制，民事法律關(guān)系仍將處于無限期的不確定狀態(tài)。因此，各國民事立法在訴訟時(shí)效期間之外還規(guī)定了除斥期間，也就是對(duì)形成權(quán)在形成之后規(guī)定一個(gè)不變的存續(xù)期間，只要時(shí)間屆滿，不問其事由如何，該項(xiàng)形成權(quán)即告消滅。至此，我們方才明白，解除權(quán)作為形成權(quán)，其形成的條件是可以約定的，但是其形成之后行使的期限是不能約定而只能由法律強(qiáng)制規(guī)定的。合同法第九十五條是混同了形成權(quán)的形成（產(chǎn)生或發(fā)生）和形成權(quán)的行使這兩個(gè)不同的概念。一如買賣合同中，雙方可以約定貨款給付的期限，但是不能約定給付期限屆滿后的訴訟時(shí)效期間是一個(gè)道理。從這里我們可以看到，厘清法律概念和法律關(guān)系對(duì)正確立法和司法么重要！我們來看一個(gè)案例，甲乙簽訂《房屋買賣合同》約定，甲將其房屋賣給乙，乙分期付款：從簽訂合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%分五年付清，如不在約定期限內(nèi)付款，甲有權(quán)解除合同。在合同實(shí)際履行過程中，乙因故是在合同簽訂后的第三日才支付給甲50%購房款，隨后，在余款給付的三年里，乙也沒有按照約定在每年12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%，而是延誤了十天到一個(gè)月不等時(shí)間才給付給甲。當(dāng)合同履行到第三個(gè)年頭時(shí)，由于房價(jià)上漲，甲萌生了毀約的念頭。恰好第四個(gè)年頭，乙又沒有在10個(gè)工作日內(nèi)付10%，于是甲立馬將乙的10%購房款原路退回并向甲發(fā)出解除合同通知，限令乙十天內(nèi)騰退房屋走人。乙拒絕騰退，甲起訴到法院要求乙騰退房屋。其實(shí)，這是甲乙之間在履行房屋買賣合同中，雙方以自己的事實(shí)合同行為變更合同約定的付款方式，乙不構(gòu)成違約，且甲的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。甲要求解除合同唯一的原因就是想毀約獲取不正當(dāng)利益。由于這種情況很多，最高法院才在萬不得已的情況下突破合同法第九十五條的規(guī)定做出司法解釋，明確了合同解除權(quán)行使的除斥期間為一年——“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”——以維護(hù)房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定和秩序。本案中，甲應(yīng)當(dāng)在合同簽訂的第二天就知道解除權(quán)已經(jīng)發(fā)生了，因?yàn)橐以诤贤炗啴?dāng)天按照合同約定給付50%的購房款，乙在這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)違約了，按照合同約定，解除權(quán)產(chǎn)生、發(fā)生或者形成了?！　≡谖覈穹倓t制訂時(shí)，專家們吸取了經(jīng)驗(yàn)，對(duì)解除權(quán)除斥期間的概念進(jìn)行了梳理。民法總則第一百九十九條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算，不適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅?！边@一規(guī)定跟合同法五十五條比較，就概念清晰了：1、既可以由法律規(guī)定，也可以由當(dāng)事人約定解除權(quán)產(chǎn)生（發(fā)生或者形成）的條件，一旦法定或者約定的條件成就，解除權(quán)就產(chǎn)生和形成了；2、解除權(quán)形成后，解除權(quán)的存續(xù)期間就是除斥期間，不能適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長的規(guī)定；3、存續(xù)期間屆滿，解除權(quán)就消滅，不再受人民法院保護(hù)和救濟(jì)。　盡管民法總則明確了解除權(quán)的行使是有除斥期間限制的，但民法總則還是沒有就解除權(quán)的除斥期間做出具體規(guī)定。所以我們?cè)谒痉▽?shí)務(wù)中就只能類推適用民法總則關(guān)于撤銷權(quán)的除斥期間和最高法院對(duì)房屋買賣合同解除權(quán)的除斥期間做出的解釋--民法總則第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款關(guān)于“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?/section>

您好，民法總則相鄰權(quán)的種類包括：1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)：指的是你在使用房屋或土地的時(shí)候，不能影響其他人的出行;2、施工相鄰權(quán)：指的是你在修建、裝修房屋的時(shí)候，不能影響鄰居的生產(chǎn)、生活，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀;因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償;3、管線相鄰權(quán)：指的是在鋪設(shè)電纜、管道、架設(shè)電線及其他空中線路時(shí)，如果必須經(jīng)過相鄰他方的地下或地上時(shí)，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對(duì)鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償;4、用水相鄰權(quán)：這個(gè)包含兩點(diǎn)，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;5、防險(xiǎn)相鄰：指的是在使用房屋的時(shí)候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;相鄰一方房屋或其他設(shè)施有倒坍、脫落、墜落危險(xiǎn)，如果可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰一方有權(quán)提出異議;6、環(huán)保相鄰權(quán)：有以下兩點(diǎn)，1、相鄰人在排污排廢的時(shí)候，不得超過規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活。2、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動(dòng)、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康;7、通風(fēng)采光權(quán)：指的是建設(shè)和使用房屋時(shí)，不得影響相鄰一方通風(fēng)和采光。8、地界相鄰權(quán)：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用;9、共墻相鄰：指的是同一個(gè)墻壁被兩個(gè)相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應(yīng)或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費(fèi)用共擔(dān)。為了協(xié)調(diào)領(lǐng)里關(guān)系，民法總則對(duì)相鄰權(quán)做了規(guī)定，對(duì)于鄰里之間，各方在使用共有不動(dòng)產(chǎn)，或者使用他人不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要以不損害他人的權(quán)益為前提，民法總則相鄰權(quán)的設(shè)置，為物權(quán)法等其他民事法律規(guī)范對(duì)相鄰權(quán)做詳細(xì)的規(guī)定提供力依據(jù)。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

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民法典關(guān)于修理合同的規(guī)定，租賃合同法維修有哪些相關(guān)的法律規(guī)定

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7，民法總則對(duì)合同效力做了哪些調(diào)整

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民法典關(guān)于修理合同的規(guī)定，租賃合同法 維修有哪些相關(guān)的法律規(guī)定

本文目錄一覽

1，租賃合同法 維修有哪些相關(guān)的法律規(guī)定

2，中華人民共和國民法典規(guī)定出租人維修義務(wù)有哪些

3，租賃關(guān)系期間房屋內(nèi)電器的零件損壞了對(duì)于維修費(fèi)用的承擔(dān)問題

4，中華人民共和國民法典規(guī)定出租人維修義務(wù)是什么

5，維修合同法定代表人要手寫簽名嗎

6，租房過程中家具有損壞需要維修的法律上是怎么規(guī)定的

7，民法總則對(duì)合同效力做了哪些調(diào)整

8，關(guān)于維修合同糾紛條規(guī)

9，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

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