房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶房屋拆遷款給誰(shuí)，關(guān)于房產(chǎn)的離婚調(diào)解書多年未過(guò)戶現(xiàn)拆遷拆遷款給誰(shuí)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-24 17:14:31 編輯：律生活手機(jī)版

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1，關(guān)于房產(chǎn)的離婚調(diào)解書多年未過(guò)戶現(xiàn)拆遷拆遷款給誰(shuí)
2，房子沒(méi)過(guò)戶拆遷費(fèi)是誰(shuí)交
3，農(nóng)村買房沒(méi)過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款算誰(shuí)的
4，房子沒(méi)過(guò)戶有合同拆遷款歸誰(shuí)
5，未過(guò)戶的房屋拆遷賠款問(wèn)題
6，房子沒(méi)過(guò)戶拆遷賠償算誰(shuí)的
7，買的二手房沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在要拆遷房子歸誰(shuí)的

1，關(guān)于房產(chǎn)的離婚調(diào)解書多年未過(guò)戶現(xiàn)拆遷拆遷款給誰(shuí)

拆遷款應(yīng)該給調(diào)解書上確認(rèn)的所有人，建議你在拆遷過(guò)程中，立即到法院去申請(qǐng)執(zhí)行，那到受理通知書給拆遷辦，讓他們不要去跟房產(chǎn)證上的人談拆遷款問(wèn)題，防止他背后亂來(lái)，損害你的利益。因?yàn)檎{(diào)解書的法律效力，如果對(duì)方不配合過(guò)戶，法院可以給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知，強(qiáng)制過(guò)戶的。

不明白啊 = =！

關(guān)于房產(chǎn)的離婚調(diào)解書多年未過(guò)戶現(xiàn)拆遷拆遷款給誰(shuí)

2，房子沒(méi)過(guò)戶拆遷費(fèi)是誰(shuí)交

房屋沒(méi)過(guò)戶拆遷費(fèi)歸房屋所有權(quán)人，也就是原房主。簽訂合同后房子沒(méi)有過(guò)戶，拆遷款屬于原房主，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上的名字是房主的名字。房主只承擔(dān)違約責(zé)任，退還預(yù)交款和賠償違約金。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房子沒(méi)過(guò)戶拆遷費(fèi)是誰(shuí)交

3，農(nóng)村買房沒(méi)過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款算誰(shuí)的

農(nóng)村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國(guó)家百的法律政策中是不予承認(rèn)的。你與村委會(huì)簽訂的合同屬于無(wú)效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此你也無(wú)權(quán)要求以后的拆遷補(bǔ)償。所度以建議你謹(jǐn)慎購(gòu)買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對(duì)方返還你的購(gòu)房款，而無(wú)權(quán)要求國(guó)家拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)充如下：如版果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經(jīng)實(shí)際上使用居住，也已經(jīng)付完所有的房款，那么即使沒(méi)有房產(chǎn)證，在拆遷補(bǔ)償時(shí)你是可以取得補(bǔ)償?shù)摹?quán)

農(nóng)村買房沒(méi)過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款算誰(shuí)的

4，房子沒(méi)過(guò)戶有合同拆遷款歸誰(shuí)

一、房子沒(méi)過(guò)戶有合同拆遷款歸誰(shuí)1、房子沒(méi)過(guò)戶有合同拆遷款歸房產(chǎn)證上的戶主。在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)買賣的過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。二、房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

5，未過(guò)戶的房屋拆遷賠款問(wèn)題

這種情況因現(xiàn)在拆遷問(wèn)題是越來(lái)越多了，一方很早將房子賣給了另一方，有的幾年有的甚至十幾二十年，后來(lái)拆遷補(bǔ)償了，賣的人回來(lái)要分錢分房。按律來(lái)說(shuō)，賠款是要給賣房人的，因?yàn)闄?quán)證上還是他的名字，他領(lǐng)了拆遷款返給你原來(lái)的購(gòu)房款或給點(diǎn)補(bǔ)償或一毛不給。但從我現(xiàn)實(shí)業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)這也不一定，除了剛剛說(shuō)的那種情況，地方上一般還有兩種處理情況：①不認(rèn)可賣房人的權(quán)利，因?yàn)榉课葙I賣即成事實(shí)，且實(shí)際居住擁有人是買房人，但這種處理相當(dāng)少。②這種情況較多，就是買賣雙方按比例分配拆遷款，去年我碰到這樣的是買房人拿了70%，賣房人30%。為什么會(huì)有上述情況，我看你的提問(wèn)，未有任何手續(xù)，只做個(gè)見(jiàn)證，是鄉(xiāng)下的房子吧？這種房子是除同一集體經(jīng)濟(jì)組織人員外不能交易、過(guò)戶的，即使寫了合同也是無(wú)效的。

這個(gè)是不受保護(hù)的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)依舊屬于原來(lái)的買房人的。

6，房子沒(méi)過(guò)戶拆遷賠償算誰(shuí)的

農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證？第一次聽(tīng)說(shuō)，長(zhǎng)知識(shí)了，看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，則應(yīng)該沒(méi)有房產(chǎn)證，買賣不受法律保護(hù)，房子還是你們的，拆遷款也是你們的，如果不是，則應(yīng)該有房產(chǎn)證，在房子沒(méi)有過(guò)戶之前，房子是你們的，拆遷款也是你們的，但是你們要履行合同，把房子過(guò)戶給他們，那拆遷款就是他們的了，當(dāng)然你也可以毀約，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以及背負(fù)不誠(chéng)信的名聲

1、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。 2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。 3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，因未辦理過(guò)戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無(wú)法履行，買受人的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

7，買的二手房沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在要拆遷房子歸誰(shuí)的

您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會(huì)知道，也沒(méi)有義務(wù)知道。您可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子給您父母聽(tīng)，我想他們就明白了：如果一個(gè)人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候跟您說(shuō)是買的，您知道真實(shí)情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰(shuí)啊？他們會(huì)去了解這個(gè)人跟房主簽的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買賣合同，誰(shuí)知道這個(gè)合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個(gè)合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是最合適的，最方便的。至于您現(xiàn)在如何處理的問(wèn)題?現(xiàn)在房主等于是開始耍賴了，不愿意跟您去過(guò)戶了。您先看下合同對(duì)于過(guò)戶有沒(méi)有約定，如果沒(méi)有，您可以以掛號(hào)信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時(shí)間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果時(shí)間到了，他還不愿意跟您去辦理過(guò)戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強(qiáng)制履行合同，至少認(rèn)定合同有效，該房屋存在交易的事實(shí)。訴訟期間如果拆遷開始您最好還是爭(zhēng)取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財(cái)產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動(dòng)了。拆遷款拿走了，您也就要改變?cè)V訟請(qǐng)求。而且標(biāo)的物滅失（拆除），合同無(wú)法繼續(xù)履行，結(jié)果很可能就是業(yè)主退您錢了。訴訟的目的就是業(yè)主把房子過(guò)戶給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強(qiáng)制執(zhí)行是可以把房子過(guò)戶到您名下的。有判決的話，房管局是可以受理過(guò)戶的。當(dāng)然上面說(shuō)的法律途徑了，這一個(gè)流程走下來(lái)至少也要一年多，實(shí)際處理問(wèn)題的時(shí)候也許要更理性些，如果能協(xié)商解決，那大家都節(jié)約時(shí)間成本！就這個(gè)事情來(lái)說(shuō)，您這邊之前沒(méi)有想著或要求去過(guò)戶也是有過(guò)錯(cuò)至少是過(guò)失的，現(xiàn)在要拆遷了，業(yè)主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實(shí)的想法，估計(jì)就是錢的問(wèn)題了，有沒(méi)有可能雙方理性的解決問(wèn)題，比如他跟您過(guò)戶，您再補(bǔ)償他一些款項(xiàng)。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。雖然官司您勝訴可能性很大，但一打官司，你們雙方都要耽誤大量時(shí)間和精力！

樓主您好　　您說(shuō)的是對(duì)的！　　您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會(huì)知道，也沒(méi)有義務(wù)知道。您可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子給您父母聽(tīng)，我想他們就明白了：如果一個(gè)人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候跟您說(shuō)是買的，您知道真實(shí)情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰(shuí)啊？他們會(huì)去了解這個(gè)人跟房主簽的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買賣合同，誰(shuí)知道這個(gè)合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個(gè)合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是最合適的，最方便的。　　至于您現(xiàn)在如何處理的問(wèn)題?　　現(xiàn)在房主等于是開始耍賴了，不愿意跟您去過(guò)戶了。您先看下合同對(duì)于過(guò)戶有沒(méi)有約定，如果沒(méi)有，您可以以掛號(hào)信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時(shí)間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。　　如果時(shí)間到了，他還不愿意跟您去辦理過(guò)戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強(qiáng)制履行合同，至少認(rèn)定合同有效，該房屋存在交易的事實(shí)。訴訟期間如果拆遷開始您最好還是爭(zhēng)取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財(cái)產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動(dòng)了。拆遷款拿走了，您也就要改變?cè)V訟請(qǐng)求。而且標(biāo)的物滅失（拆除），合同無(wú)法繼續(xù)履行，結(jié)果很可能就是業(yè)主退您錢了?！　≡V訟的目的就是業(yè)主把房子過(guò)戶給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強(qiáng)制執(zhí)行是可以把房子過(guò)戶到您名下的。有判決的話，房管局是可以受理過(guò)戶的。　　當(dāng)然上面說(shuō)的法律途徑了，這一個(gè)流程走下來(lái)至少也要一年多，實(shí)際處理問(wèn)題的時(shí)候也許要更理性些，如果能協(xié)商解決，那大家都節(jié)約時(shí)間成本！就這個(gè)事情來(lái)說(shuō)，您這邊之前沒(méi)有想著或要求去過(guò)戶也是有過(guò)錯(cuò)至少是過(guò)失的，現(xiàn)在要拆遷了，業(yè)主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實(shí)的想法，估計(jì)就是錢的問(wèn)題了，有沒(méi)有可能雙方理性的解決問(wèn)題，比如他跟您過(guò)戶，您再補(bǔ)償他一些款項(xiàng)?？此岬囊笫欠窈侠砹?，您是否能接受了。雖然官司您勝訴可能性很大，但一打官司，你們雙方都要耽誤大量時(shí)間和精力！　　最后祝您一切順利！　　ps:這樣的業(yè)主也真夠……，東西雖然都在您手上，但是他也有可能去掛失，補(bǔ)辦。既然這樣，您先去咨詢看看，能不能先自行把網(wǎng)簽做了，現(xiàn)在都是先網(wǎng)簽再過(guò)戶的，網(wǎng)簽后他的房子就不能另外出售，辦理掛失和補(bǔ)辦也會(huì)增加難度，至少會(huì)讓您知道?，F(xiàn)在辦理網(wǎng)簽一般有兩種：一種是雙方去房管局辦理網(wǎng)簽備案（這種一般是免費(fèi)的，但要業(yè)主到場(chǎng)的），另一種找經(jīng)紀(jì)公司代為網(wǎng)簽備案（這種只需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件就可以做了，當(dāng)然可能會(huì)需要支付點(diǎn)費(fèi)用）。我覺(jué)得做了網(wǎng)簽對(duì)您還相對(duì)有些保障?！　∮鲆?jiàn)不守信用的人，真是夠糾結(jié)的！

從法律意義上來(lái)說(shuō)歸原業(yè)主（房產(chǎn)證上所有權(quán)人是原業(yè)主），買受人可以持購(gòu)房合同與業(yè)主一起至拆遷指揮部協(xié)商處理。

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