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合同法的物業(yè)條款，物業(yè)服務合同應當包括哪些條款

來源：整理時間：2023-03-06 05:03:06 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，物業(yè)服務合同應當包括哪些條款
2，物業(yè)合同侵權條款有哪些
3，業(yè)主與物業(yè)簽約包含哪幾種條例規(guī)范
4，物業(yè)管理合同應約定哪些事項
5，前期物業(yè)服務協議法律依據是什么
6，物業(yè)服務合同
7，簽署物業(yè)合同的主要條款有哪些構成

1，物業(yè)服務合同應當包括哪些條款

物業(yè)服務合同的主要條款： 1. 合同雙方當事人2. 委托管理事項3. 合同期限4. 甲方的權利和義務5. 乙方的權利和義務6. 管理目標7. 管理服務費用8. 獎懲措施9. 違約責任10. 其他事項

《物業(yè)管理條例》中，第35條規(guī)定第三十五條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

物業(yè)服務合同應當包括哪些條款

2，物業(yè)合同侵權條款有哪些

物業(yè)服務企業(yè)有權出租本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)用房及會所。該條款屬于排除對方權利的條款，物業(yè)公司需要征求業(yè)主的意見，不能擅自出租物業(yè)會所和用房，應為無效條款。　如果因業(yè)主違反了有關裝修規(guī)定，物業(yè)公司有權對業(yè)主扣留或沒收工具。業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的民事主體，物業(yè)公司沒有處罰權，這一規(guī)定是物業(yè)管理公司對他人財產的侵犯，應為無效條款

物業(yè)服務合同的主要條款： 1. 合同雙方當事人 2. 委托管理事項 3. 合同期限 4. 甲方的權利和義務 5. 乙方的權利和義務 6. 管理目標 7. 管理服務費用 8. 獎懲措施 9. 違約責任 10. 其他事項

物業(yè)合同侵權條款有哪些

3，業(yè)主與物業(yè)簽約包含哪幾種條例規(guī)范

合同法,價格法,物權法,物業(yè)管理條例,住宅室內裝飾裝修管理條例,建筑工程管理條例.

前期物業(yè)服務合同是物業(yè)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)簽訂的（開發(fā)企業(yè)簽訂的原因：一般買房的時候業(yè)主都會與開發(fā)企業(yè)簽訂業(yè)主臨時公約）。后期一般是物業(yè)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或者居民委員會簽訂的合同。（因為物業(yè)公司服務的是小區(qū)全體業(yè)主，因此構成的關系是小區(qū)代表與物業(yè)公司簽訂合同，而不是與每個業(yè)主本人簽訂合同）。《國家物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)公司違反物業(yè)服務合同，擅自擴大物業(yè)服務收費范圍，提高收費標準、重復收費的，業(yè)主委員會或業(yè)主有權拒繳。物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費，不得以放棄共有權利為由拒絕繳納，物業(yè)產權轉移時，業(yè)主應當結清物業(yè)服務費。

前期物業(yè)管理服務協議、業(yè)主臨時公約

業(yè)主與物業(yè)簽約包含哪幾種條例規(guī)范

4，物業(yè)管理合同應約定哪些事項

合同當事人，物業(yè)的情況（名稱、類型、位置、面積），雙方的權利與義務，物業(yè)管理服務內容，物業(yè)管理服務質量或者標準，物業(yè)管理服務費用，其他有償服務費用，代收代繳服務，維修資金管理，保險責任，其他約定，違約責任，有的還有附件。

在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據和標準。物業(yè)管理合同應具備以下主要條款：1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司; 2、管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限; 3、管理內容。即具體管理事項，例如，房屋的使用、維修、養(yǎng)護、消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;￥房地產主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 4、管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費;有的收費項目是同物業(yè)管理委員會協商確定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定。5、雙方的權利和義務 6、合同期限。即合同的起止日; 7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。 8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改等等。

5，前期物業(yè)服務協議法律依據是什么

民法通則合同法價格法國務院504號令國務院279號令建設部110號令建設部財政部165號令

一、物業(yè)管理前期介入主要是國務院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行的《物業(yè)管理條例》第三章的相關規(guī)定。二、《物業(yè)管理條例》第三章相關內容第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。第二十二條建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。第二十三條建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。第二十五條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。第二十六條前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。第二十八條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十條建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

6，物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。1)物業(yè)服務合同是建立在平等、自愿基礎上的民事合同。習慣上，物業(yè)服務合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關為實現行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。2)物業(yè)服務合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務合同產生的基礎在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。”委托合同是建立在當事人之間相互信任的基礎上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關系。而在物業(yè)服務合同的履行過程中，無論是物業(yè)公司，還是業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會，均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務合同，只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時，才可依法解除物業(yè)服務合同。此外委托合同可以是有償的，也可以是無償的，可以是口頭的，也可以是書面的，但物業(yè)服務合同只可能是書面、有償合同。3)物業(yè)服務合同是以勞務為標的的合同。物業(yè)服務企業(yè)的義務是提供合同約定的勞務服務，如房屋維修、設備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務企業(yè)在完成了約定義務以后，有權獲得報酬。物業(yè)服務合同與涉及勞務提供的承攬合同也存在本質的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務的提供，但承攬人提供的勞務只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應以其勞務產生某種物化成果，并承擔工作中的風險，如承攬人未完成工作，則不得請求報酬；而物業(yè)服務合同以特定勞務為內容，只要物業(yè)服務企業(yè)完成了約定的服務行為，其余風險由業(yè)主承擔。4)物業(yè)服務合同是諾成合同、有償合同、雙務合同、要式合同。物業(yè)服務合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經營、自負盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償的物業(yè)服務，因此物業(yè)服務合同是有償合同；根據物業(yè)服務合同的內容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)都既享有權利，又履行義務，因此物業(yè)服務合同是雙務合同；物業(yè)服務合同因其服務綜合事務具有涉及面廣且利益關系相當重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務合同應以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

簽訂物業(yè)管理合同與是否有業(yè)主委員會沒有必然的聯系，小區(qū)如果成立了業(yè)主委員會比較容易與物業(yè)公司進行溝通和協調，但并不是說一定要求業(yè)主委員會才行。物業(yè)服務合同通俗一點來說，就像我們自己家請的保姆，你和保姆之間可以有書面的協議，也可以有口頭（事實）協議，協議的內容由你們雙方來確定，目前只有參考，沒有標準。一個正規(guī)的物業(yè)公司，在對業(yè)主提供服務的同時，會對所有服務進行測算，經過測算得出管理費應該是多少，然后和業(yè)主進行溝通，如果雙方認可，則按照這個價格收取物業(yè)管理費。就像保姆，只給你做飯收多少錢，又做飯又帶孩子收多少錢，這個雙方自行約定。如果要說約束的話，只能監(jiān)督他到底做了這些事情沒有。就樓主的情況來看，主要問題表現在提供服務項目不明確導致的，如果現在不能成立業(yè)主委員會，樓主可以多約一些業(yè)主和物業(yè)公司明確服務項目到底是什么，每種服務項目價格如何，例如：綠化做了要收多少錢，保潔做了要收多少錢等等。如果依然不滿意，你可以向本地房地產部門的物業(yè)管理科或者本地的物業(yè)管理協會進行投訴，或許能夠幫你解決問題。另外，你也可以找本小區(qū)的社區(qū)工作站要求他們組織成立業(yè)主委員會，這樣也是解決問題的一個辦法。

7，簽署物業(yè)合同的主要條款有哪些構成

業(yè)管理合同中應包括哪些內容在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據和標準，物業(yè)管理合同應具備以下主要條款：　　1．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。　　2．管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。　　3．管理內容。即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。　　4．管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定。　　5．雙方的權利和義務。根據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權利主要有：①有權根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對不同方面制訂專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規(guī)章；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，這既是行使權利也是履行義務；③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取費用；④有權制止違

你好，物業(yè)管理服務合同應當包含的內容： (1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況; (2)物業(yè)管理服務事項和服務質量要求; (3)物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法; (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法; (5)違約責任及解決糾紛的途徑; (6)雙方當事人約定的其他事項。物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同。基于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。查現行合同法相關規(guī)定，可以發(fā)現并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在...你好，物業(yè)管理服務合同應當包含的內容： (1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況; (2)物業(yè)管理服務事項和服務質量要求; (3)物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法; (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法; (5)違約責任及解決糾紛的途徑; (6)雙方當事人約定的其他事項。物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同。基于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。查現行合同法相關規(guī)定，可以發(fā)現并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現行立法上，物業(yè)管理合同自應屬于無名合同之一種。望采納！

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6，物業(yè)服務合同

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