抵押合同無效抵押權(quán)無效，哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

來源：整理時間：2023-04-22 18:23:58 編輯：律生活手機(jī)版

1，哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

《擔(dān)保法》第五條、《物權(quán)法》第一百七十二條都明確強(qiáng)調(diào)：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。該規(guī)定內(nèi)容系擔(dān)保權(quán)從屬性之體現(xiàn)，而從屬性規(guī)則可謂擔(dān)保法律制度的奠基性規(guī)則；若無從屬性規(guī)則的支撐，我國擔(dān)保法律體系將會無從談起。

哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

2，抵押合同無效抵押權(quán)是否有效

法律分析：抵押合同無效抵押權(quán)也無效。在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，如果債務(wù)人提供了抵押物，則如果當(dāng)債務(wù)期滿后，債務(wù)人沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人就可以主張自己的抵押權(quán)，將抵押物進(jìn)行拍賣，但是抵押權(quán)也是有一定期限的，抵押合同無效那么抵押權(quán)也會無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四百零四條以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

抵押合同無效抵押權(quán)是否有效

3，過錯導(dǎo)致抵押合同無效是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

無效的擔(dān)保合同中，擔(dān)保人責(zé)任按以下情況確定： 1、主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。 2、主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。《擔(dān)保法》第七條主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。第八條主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

過錯導(dǎo)致抵押合同無效是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

4，抵押合同無效的18種情形

抵押無效的18種情形，具體如下：抵押權(quán)無效的情形包括：抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。抵押物不特定的，抵押合同無效。應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。具體如下:1、主合同無效的，抵押合同無效；2、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效；3、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效；4、抵押約定不明、抵押物不特定，抵押無效；5、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效；6、通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效；7、以不能作抵押的財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效；8、共有財產(chǎn)抵押未經(jīng)共有人同意的，抵押無效；9、監(jiān)護(hù)人代限制民事行為能力人簽訂抵押合同后未經(jīng)其追認(rèn)的所設(shè)抵押無效；10、違反《中華人民共和國民法典》訂立的抵押合同無效；11、債務(wù)人有多個債權(quán)人而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人的行為無效；12、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效；13、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記的，抵押無效；14、判決生效后將房屋抵押他人借款，以合法形式掩蓋非法目的法院判合同無效、抵押解除；15、監(jiān)護(hù)人以與被監(jiān)護(hù)人共同共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押應(yīng)屬無效；16、抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接認(rèn)定抵押無效；17、租賃房屋改擴(kuò)建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效；18、銀行變更貸款金額后放款但抵押合同未變更，原抵押合同不生效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

5，房地產(chǎn)抵押合同無效的應(yīng)如何處理

房地產(chǎn)抵押合同無效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無效的原因是多樣的：　　1、主合同無效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無效；　　2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：（1）《民法通則》上的無效原因：當(dāng)事人無民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的?！　》康禺a(chǎn)抵押合同無效時，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：　?。?）主合同無效而致房地產(chǎn)抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過錯的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3?！　。?）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無效，債權(quán)人無過錯的，抵押人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、抵押人有過錯的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。

6，抵押權(quán)成立抵押合同無效的情況有嗎

　　中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定，締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認(rèn)為無效或被撤銷時，締約人才承擔(dān)締約過失責(zé)任。當(dāng)事人根據(jù)締約上的過失請求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)娴膿p失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴?yán)?，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請求賠償?shù)男刨嚴(yán)鎿p失的范圍最高不得超過履行利益?！　　吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益，也就是信賴?yán)娴馁r償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應(yīng)在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7，抵押合同無效如何處理

抵押合同無效，抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任，而是締約過失責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法：第四十二條規(guī)定，締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認(rèn)為無效或被撒銷時，締約人才承擔(dān)締約過失責(zé)任。當(dāng)事人根據(jù)締約上的過失請求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)娴膿p失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴?yán)妫仨毷腔诤侠淼男刨嚩a(chǎn)生的利益，債權(quán)人請求賠償?shù)男刨嚴(yán)鎿p失的范圍最高不得超過履行利益。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益，也就是信賴?yán)娴馁r償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應(yīng)在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8，哪些抵押合同無效

1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。 2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。 3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。 4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。 5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。 6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。 7、以不能作抵押的財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。 8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于抵押。 9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。

9，什么是無效抵押權(quán)

對于什么是抵押權(quán)，我國《物權(quán)法》第179條有明確的規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。”根據(jù)上述規(guī)定，抵押時債務(wù)人或者第三人是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有的，故既能夠擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，又能夠使得抵押物的價值得到最大的發(fā)揮，因此抵押又有“擔(dān)保之王”的美稱。當(dāng)債務(wù)人到期不能履行義務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人就可以優(yōu)先受償。

無效抵押是指抵押權(quán)的設(shè)定無效，它所產(chǎn)生的法律后果是抵押權(quán)人的債權(quán)得不到有效的保障。(一)“無權(quán)擅抵”行為。抵押人不論是債務(wù)人還是第三人，其所提供的抵押物必須是自己所有的或經(jīng)營管理的財產(chǎn)，否則，抵押行為就無效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》(修改稿)第124條第一款指出：“以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效?！比鐚?shí)踐中，有的當(dāng)事人為了向銀行貸款，自己又無財產(chǎn)可供抵押，就采取欺瞞手段向他人借產(chǎn)權(quán)證書或價值高的物品設(shè)定抵押。這種“無權(quán)擅抵”行為不僅違反了法律規(guī)定，而且嚴(yán)重地侵害了財產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定抵押行為無效。(二)“共產(chǎn)私抵”行為。共同財產(chǎn)的所有權(quán)屬全體共有人共有，任何人不得私自占有、使用、處分或支配。如果抵押人以共同共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意；如以按份共有財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于屬抵押人所有的那部分財產(chǎn)。這是由于有的共有財產(chǎn)(如房地產(chǎn)、存款單)的產(chǎn)權(quán)證書、單據(jù)暫由某共有人保管，保管人若利用便利條件，以共有財產(chǎn)作抵押時，就會損害其他共有人的合法權(quán)益。這種以共同財產(chǎn)私自抵押的行為即無效。(三)“一物多抵”行為。抵押人以同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)定抵押的部分再行抵押的行為，在實(shí)踐中最常發(fā)生，這也與經(jīng)辦審查不嚴(yán)有關(guān)。如泉州市某一時裝公司系合資企業(yè)，為了向銀行或單位或個人借款，就采用“一物多抵”的方式，在短短的1年內(nèi)以三處房地產(chǎn)抵押借款11次，數(shù)額達(dá)435萬元；其中僅以一處土地使用權(quán)及地面上的未裝修建筑物為抵押物，先后持該地的建設(shè)用地申；請審批表、規(guī)劃許可證等證書(并非土地使用權(quán)證)，向銀行貸款達(dá)8次，總計395萬元，其中向某銀行貸出4次達(dá)200余萬元。這種以一處財產(chǎn)作多頭重復(fù)抵押的行為顯然是無效的。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(修改稿)第115條規(guī)定：“抵押物如由抵押人自己占用并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無效?！钡缃?jīng)抵押權(quán)人同意的有效，清償時按抵押的先后順序受償。(四)“多債一抵”行為。在債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因而使該債務(wù)人喪失了履行其他債務(wù)的能力，同時也剝奪了其他債權(quán)人的受償權(quán)，即侵犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)我國《民法通則務(wù)第四條、第五條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該抵押行為無效。

根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，合同行為（債權(quán)行為）與物權(quán)行為時獨(dú)立的。這就是所謂的區(qū)分原則。由于不動產(chǎn)的抵押權(quán)需要到相關(guān)部門登記才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即可生效，所以由于抵押合同生效后，當(dāng)事人未登記，從而導(dǎo)致抵押合同生效而抵押權(quán)不成立

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