抵押權(quán)是否以登記為生效要件，物權(quán)法房屋設(shè)立抵押抵押權(quán)是登記對抗還是登記生效謝謝

來源：整理時(shí)間：2023-05-17 18:09:03 編輯：律生活手機(jī)版

1，物權(quán)法房屋設(shè)立抵押抵押權(quán)是登記對抗還是登記生效謝謝

關(guān)于抵押權(quán)登記的效力，我國對于不動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)采取登記生效主義，對于動產(chǎn)抵押權(quán)采取登記對抗主義。登記生效主義，是指抵押權(quán)的設(shè)定，以登記為發(fā)生效力的要件，換言之，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不僅不能對抗第三人，而且在抵押當(dāng)事人之間也無約束力，亦即抵押權(quán)根本不能成立。

物權(quán)法房屋設(shè)立抵押抵押權(quán)是登記對抗還是登記生效謝謝

2，抵押合同生效要件有哪些

不動產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時(shí)生效。動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押，合同生效時(shí)生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;(三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

抵押合同生效要件有哪些

3，不動產(chǎn)抵押權(quán)是不是不登記就不生效

正確。依據(jù)是物權(quán)法第180、187、188條。第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

意思就是說不動產(chǎn)抵押合同的生效是以簽訂之日起生效，但此時(shí)抵押權(quán)人不一定享有抵押權(quán)，對外也不一定享有抗辯權(quán)；同時(shí)，不動產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)人對外享有抗辯權(quán)的必要條件，不管抵押權(quán)是否登記，都不影響原抵押合同的生效。

不動產(chǎn)抵押權(quán)是不是不登記就不生效

4，抵押權(quán)登記是抵押權(quán)的成立要件還是對抗要件

即以某些物和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如建筑物和其它土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。除此之外的財(cái)產(chǎn)，采取當(dāng)事人自愿的原則，由當(dāng)事人自行選擇是否辦理登記；抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。照此，需要辦抵押物登記的是抵押權(quán)的成立要件，由當(dāng)事人自行選擇協(xié)商是否辦理登記的，是對抗要件。如有錯，請大家及時(shí)糾正！

個(gè)人感覺淘米學(xué)長記憶有一點(diǎn)偏差（如果小弟錯了還請?zhí)悦讓W(xué)長指正）我國《擔(dān)保法》對抵押物登記采取區(qū)分原則。即以某些物和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如建筑物和其它土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。除此之外的財(cái)產(chǎn)，采取當(dāng)事人自愿的原則，由當(dāng)事人自行選擇是否辦理登記；抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。照此，需要辦抵押物登記的是抵押權(quán)的成立要件，由當(dāng)事人自行選擇協(xié)商是否辦理登記的，是對抗要件。如有錯，請大家及時(shí)糾正！

5，不以登記為生效要件的抵押中1已生效的抵押權(quán)未經(jīng)抵押權(quán)人同

1. 以目前我國物權(quán)法的規(guī)定，不以登記為生效要件的抵押有兩種：一是船舶、航空器、汽車（特殊動產(chǎn)）；而是土地、建設(shè)用地使用權(quán)等之外的動產(chǎn)。根據(jù)物權(quán)法15條，物權(quán)效力和合同效力是分離的，所以即使未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓合同是有效的。對于物權(quán)效力而言，理論上第三人可以依據(jù)善意取得制度取得物權(quán)。2.樓主假設(shè)的這種情況，我認(rèn)為只適用于船舶、航空器、汽車等。對于這三種特殊動產(chǎn)，如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，這就取得了對抗第三人的效力，轉(zhuǎn)讓合同依然有效，但第三人不能依據(jù)善意取得獲得物權(quán)。3.如果抵押權(quán)以登記為生效要件，則如果未登記就不是能否對抗第三人的問題了，而是抵押權(quán)根本就不成立。4.對抗是針對物權(quán)變動而言的，“具有對抗效力”指能阻止物權(quán)的非正常變更。希望對你有所幫助。

6，抵押權(quán)是否需經(jīng)登記才有效

　　我國物權(quán)法中規(guī)定的抵押權(quán)并不是僅僅以登記為生效要件的，下面的一段文字應(yīng)當(dāng)能解釋你的問題：　　抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。　　對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要對抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。　　(1)以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。　　(2)以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。　　(3)企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。　　另外，關(guān)于抵押合同，即便是采用登記要件主義，如上述第一點(diǎn)所舉的例子。但是合同的存在仍然有其必要性。因?yàn)榈盅簷?quán)的生效是物權(quán)法范疇的概念，而抵押合同的訂立則是由債權(quán)法來規(guī)制的（在此具體是合同法），當(dāng)?shù)盅簷?quán)登記不成功是因?yàn)橐环竭`反了抵押合同中規(guī)定的義務(wù)，那么另一方就可以根據(jù)合同中的規(guī)定要求對方承擔(dān)合同責(zé)任。如果這樣的抵押合同被認(rèn)為是沒有存在的意義，那么一方的權(quán)利被侵犯，就很有可能無法得到救濟(jì)。

7，動產(chǎn)抵押登記的效力的概念

1、不動產(chǎn)抵押登記具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。如當(dāng)事人只訂立不動產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立?！　?、動產(chǎn)抵押登記具有確定抵押權(quán)優(yōu)先的效力。動產(chǎn)抵押的，在設(shè)立抵押合同后，抵押權(quán)即設(shè)立。是否辦理抵押登記，不影響抵押權(quán)的設(shè)立。但對于已經(jīng)辦理抵押登記的抵押權(quán)，在以抵押物的變現(xiàn)受償時(shí)具有優(yōu)先效力?！　　段餀?quán)法》　　第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器；　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！　〉盅喝丝梢詫⑶翱钏胸?cái)產(chǎn)一并抵押?！　〉谝话侔耸邨l　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！　〉谝话倬攀艞l　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

簡單來說，動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因?yàn)閯赢a(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付（而非登記）為生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不得對抗善意第三人。也就是說善意第三人在抵押物上享有他物權(quán)（如留置權(quán)、質(zhì)權(quán)或其他抵押權(quán)）時(shí)，那么未登記的抵押權(quán)不得對抗第三人的權(quán)利。而辦理了抵押登記的動產(chǎn)抵押權(quán)則取得了這種對抗效力。動產(chǎn)抵押登記的效力是基于物權(quán)的公示、公信原則產(chǎn)生的，因?yàn)閯赢a(chǎn)抵押的公示方式是交付，而一旦辦理了抵押登記，公示方式就為登記，在物權(quán)法原理上，登記的公信力要大于交付的公信力，因此，動產(chǎn)抵押登記的對抗效力隨之產(chǎn)生。希望能幫到你。

執(zhí)法內(nèi)容及期限：依照《中華人民共和國擔(dān)保法》、國家工商局《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，辦理動產(chǎn)抵押登記。凡手續(xù)完備，證件齊全，符合法定條件的，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。申請企業(yè)動產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的文件、證件： 1、企業(yè)動產(chǎn)抵押登記申請書； 2、主合同和抵押合同； 3、抵押物清單； 4、雙方當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件； 5、雙方辦理抵押登記授權(quán)委托書； 6、雙方單位的法定代表人資格證明； 7、雙方代理人的居民身份證明； 8、抵押物的所有權(quán)或者使用證明； 9、抵押物有效狀況資料； 10、法律、法規(guī)、規(guī)章或政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證件。

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